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[閒聊] 大安區的公寓一年成交量不到250間?

看板home-sale (房屋交易)作者 (登祿普)時間4小時前 (2025/06/23 15:58), 3小時前編輯推噓21(21推 0噓 73→)
留言94則, 18人參與, 32分鐘前最新討論串1/2 (看更多)
https://landchart.tw/view/z6NPjM 剛剛看到這份資料 本來想說最佔比最多的大宗老公寓 應該是交易數量最多的 想說老人離開的多 尤其是繼承的物件 以大安區來說,每年的成交量僅不到250戶 華廈與社區大樓的成交量反而都大於老公寓 約略看了八年的數據 交易量反而是 社區大樓>華廈>公寓 這種數據該如何解讀? 資料的正確性如何辨識? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.168.157 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750665492.A.555.html
推
06/23 16:00, 4小時前 , 1F
存量跟流量本來就不一定成比例，
06/23 16:00, 1F
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06/23 16:00, 4小時前 , 2F
存量多不一定就會有高流量，
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06/23 16:00, 4小時前 , 3F
要看物件的競爭力、屋主的脫手意願，
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06/23 16:00, 4小時前 , 4F
好的老公寓有出租價值、持有成本低，
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06/23 16:00, 4小時前 , 5F
這種物件正常屋主都不會賣。
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06/23 16:02, 4小時前 , 6F
總價太高 有能力 寧願去中永和新店 買新屋
06/23 16:02, 6F
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06/23 16:03, 4小時前 , 7F
好的老公寓 格局方正 地坪大 有都更淺力誰會賣?
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06/23 16:03, 4小時前 , 8F
台北市所有地方 邏輯都差不多
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推
06/23 16:06, 4小時前 , 9F
為了工作地點跟學區 台北市教育資源怎麼跟新莊三重
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06/23 16:06, 4小時前 , 10F
比
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06/23 16:07, 4小時前 , 11F
丟出來幾乎都是4~5樓 窄巷 不太可能都更的物件
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06/23 16:07, 4小時前 , 12F
三重 新莊 是跟士林大同比
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06/23 16:07, 4小時前 , 13F
三重新莊的新屋 很多都比 大同 士林 老屋還貴了
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06/23 16:08, 4小時前 , 14F
三重一堆新房都是 80幾萬 大同士林老公寓很多都還60幾
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06/23 16:09, 4小時前 , 15F
樓上你搞錯了 新北的新宅 早就比台北市老屋還貴了
06/23 16:09, 15F
如果以主建物來說 花了兩千萬買新北十五坪不到的主建物, 真的是比較好奇這樣的想法是如何形成 是因為新屋而著迷與被樣品屋催眠?
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06/23 16:15, 4小時前 , 16F
以前不是這樣 但這幾年逆轉 以前是台北市老公寓多少
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06/23 16:15, 4小時前 , 17F
就等於隔壁新北 的新宅 價
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06/23 16:16, 4小時前 , 18F
台北市老公寓 要預留修繕費用 要買的也不是白癡~
06/23 16:16, 18F
跟房價相比,修繕費用真的是毛毛雨..
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06/23 16:16, 4小時前 , 19F
新北這幾年漲的非常兇 所以我才補一間 被嚇到
06/23 16:16, 19F
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06/23 16:18, 4小時前 , 20F
代表有錢人越來越多而已，中山，信義，大安已經把天龍
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06/23 16:18, 4小時前 , 21F
國的名號奪下了，這三區可謂新天龍國
06/23 16:18, 21F
小區塊的危老好多 六米巷還是照樣改建
推
06/23 16:19, 4小時前 , 22F
不缺錢 幹嘛賣
06/23 16:19, 22F
認識一個兩夫妻都公務員退休的. 大安有六間老公寓收租..
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06/23 16:19, 4小時前 , 23F
買得起台北市老公寓 反而才需要現金實力
06/23 16:19, 23F
上次跟放款聊天 他們承作台北市的市心老公寓成交價銀行貸款八成沒問題 屋齡不是問題 但就是金額總價高
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06/23 16:20, 4小時前 , 24F
要投資 我覺得還是 新北比較讚 台北市就是老公寓等都更
06/23 16:20, 24F
現主時還是新北比較讚?你是不是要抓交替? 三重公寓五十萬 東門八十萬 你還是要買三重?
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06/23 16:20, 4小時前 , 25F
這樣就好了
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06/23 16:20, 4小時前 , 26F
老公寓老屋主當初都是500萬 幾百萬而已
06/23 16:20, 26F
推
06/23 16:26, 4小時前 , 27F
我覺得不只是成交量低而已 你看現在市場上有掛出來賣
06/23 16:26, 27F
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06/23 16:26, 4小時前 , 28F
的案件 真的是少的可憐
06/23 16:26, 28F
推
06/23 16:28, 4小時前 , 29F
現在都更談得多熱絡 正在談 誰要賣
06/23 16:28, 29F
臨路狀況不要太差 三支樓梯基本就可以弄坡平車位了
推
06/23 16:37, 3小時前 , 30F
惜售☺
06/23 16:37, 30F
推
06/23 16:38, 3小時前 , 31F
因為你自以為大安區只有公寓而已
06/23 16:38, 31F
對,我覺得可能盲點就在此 安森九宮格公寓佔比還是超高 就是主幹道兩旁的都是大樓 全國屋齡超過三十年的 大安佔比是最高
還有 23 則推文
還有 1 段內文
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06/23 18:01, 2小時前 , 55F
格而已
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06/23 18:01, 2小時前 , 56F
而且蓋牌比例太高
06/23 18:01, 56F
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06/23 18:01, 2小時前 , 57F
被蓋的都是親友嗎？
06/23 18:01, 57F
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06/23 18:02, 2小時前 , 58F
你看近一年交易和登錄去看就差了超過800筆
06/23 18:02, 58F
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06/23 18:03, 2小時前 , 59F
600筆 修正
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推
06/23 18:04, 2小時前 , 60F
實價登錄本身就只有65%不到的揭露而已
06/23 18:04, 60F
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06/23 18:04, 2小時前 , 61F
而且我去算還是用仲介網站的去算 還會多了一些 內政部
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06/23 18:04, 2小時前 , 62F
的資料更少
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06/23 18:05, 2小時前 , 63F
去看那些量是毫無意義的
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推
06/23 18:05, 2小時前 , 64F
一方面是本來供給就少 另一方面是多少前幾坪這種事
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06/23 18:05, 2小時前 , 65F
長時間觀察下來就只是...破爛公寓也要40萬? 40 50 60 90
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推
06/23 18:05, 2小時前 , 66F
06/23 18:05, 66F
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06/23 18:06, 2小時前 , 67F
信義就可以輕鬆點出來了
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06/23 18:06, 2小時前 , 68F
一路堆上去而已 帝寶剛蓋好一坪82萬被笑是天價歷歷在目
06/23 18:06, 68F
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06/23 18:06, 2小時前 , 69F
那很明顯的大安區公寓有超過揭露的翻倍以上都是實價登
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06/23 18:06, 2小時前 , 70F
錄蓋牌
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06/23 18:06, 2小時前 , 71F
那些全都是親友交易嗎=..=
06/23 18:06, 71F
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06/23 18:07, 2小時前 , 72F
其實不要看大安230好像很少 區對比鄉鎮 全台行政區
06/23 18:07, 72F
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06/23 18:07, 2小時前 , 73F
是價格超過 區間 都不揭露的可能還比較大
06/23 18:07, 73F
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06/23 18:08, 2小時前 , 74F
老公寓交易超過230件的我看也沒幾個 目測就算多的
06/23 18:08, 74F
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06/23 18:08, 2小時前 , 75F
其它地方 鑑價遠低於行情價 或根本沒有要賣得更多
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06/23 18:08, 2小時前 , 76F
KrisNYC 少了600多戶交易資料啦
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06/23 18:08, 2小時前 , 77F
交易中位數屋齡就36左右了
06/23 18:08, 77F
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06/23 18:09, 2小時前 , 78F
至少有300戶公寓交易被蓋牌
06/23 18:09, 78F
推
06/23 18:11, 2小時前 , 79F
那政府為什麼要蓋牌呢？
06/23 18:11, 79F
推
06/23 18:11, 2小時前 , 80F
沒人要賣啊，我買大安區，也不打算賣，反而ㄒㄧㄤㄗ
06/23 18:11, 80F
→
06/23 18:11, 2小時前 , 81F
加一間
06/23 18:11, 81F
推
06/23 18:13, 2小時前 , 82F
喔我沒認真看 少這麼多嗎
06/23 18:13, 82F
→
06/23 18:14, 2小時前 , 83F
台北市比較特殊35年以上的商業區華廈很多啦...
06/23 18:14, 83F
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06/23 18:14, 2小時前 , 84F
不能把36以上通通歸類成公寓 但看起來是遮了不少
06/23 18:14, 84F
推
06/23 18:25, 2小時前 , 85F
你打電話問地政 蓋牌做啥
06/23 18:25, 85F
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06/23 18:26, 2小時前 , 86F
漲就漲 跌就跌 蓋什麼牌 莫名其妙
06/23 18:26, 86F
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06/23 19:10, 1小時前 , 87F
我交易了十件怎麼都沒有一件被蓋牌
06/23 19:10, 87F
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06/23 19:11, 1小時前 , 88F
有沒有什麼特殊原因
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推
06/23 19:47, 47分鐘前 , 89F
拿去貸就好了
06/23 19:47, 89F
推
06/23 19:47, 47分鐘前 , 90F
社區大樓是新一代的人剛需吧 老公寓會玩的就拿去租人/
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06/23 19:47, 47分鐘前 , 91F
掛四 殘餘價值榨乾等都更或閒置 不可能給你賤賣的
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06/23 19:48, 46分鐘前 , 92F
沒電梯的青壯年/成家的真的不愛 反而老人都比較能住到
06/23 19:48, 92F
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06/23 19:48, 46分鐘前 , 93F
最後
06/23 19:48, 93F
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06/23 20:02, 32分鐘前 , 94F
Kuso看不懂你要講什麼？那個1062是公寓+華廈+大樓+其它
06/23 20:02, 94F
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