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[閒聊] 大安區的公寓一年成交量不到250間?

看板home-sale (房屋交易)作者 (登祿普)時間1月前 (2025/06/23 15:58), 1月前編輯推噓28(28推 0噓 89→)
留言117則, 22人參與, 1月前最新討論串1/2 (看更多)
https://landchart.tw/view/z6NPjM 剛剛看到這份資料 本來想說最佔比最多的大宗老公寓 應該是交易數量最多的 想說老人離開的多 尤其是繼承的物件 以大安區來說,每年的成交量僅不到250戶 華廈與社區大樓的成交量反而都大於老公寓 約略看了八年的數據 交易量反而是 社區大樓>華廈>公寓 這種數據該如何解讀? 資料的正確性如何辨識? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.168.157 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750665492.A.555.html
推
06/23 16:00, 1月前 , 1F
存量跟流量本來就不一定成比例，
06/23 16:00, 1F
→
06/23 16:00, 1月前 , 2F
存量多不一定就會有高流量，
06/23 16:00, 2F
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06/23 16:00, 1月前 , 3F
要看物件的競爭力、屋主的脫手意願，
06/23 16:00, 3F
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06/23 16:00, 1月前 , 4F
好的老公寓有出租價值、持有成本低，
06/23 16:00, 4F
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06/23 16:00, 1月前 , 5F
這種物件正常屋主都不會賣。
06/23 16:00, 5F
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06/23 16:02, 1月前 , 6F
總價太高 有能力 寧願去中永和新店 買新屋
06/23 16:02, 6F
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06/23 16:03, 1月前 , 7F
好的老公寓 格局方正 地坪大 有都更淺力誰會賣?
06/23 16:03, 7F
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06/23 16:03, 1月前 , 8F
台北市所有地方 邏輯都差不多
06/23 16:03, 8F
推
06/23 16:06, 1月前 , 9F
為了工作地點跟學區 台北市教育資源怎麼跟新莊三重
06/23 16:06, 9F
→
06/23 16:06, 1月前 , 10F
比
06/23 16:06, 10F
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06/23 16:07, 1月前 , 11F
丟出來幾乎都是4~5樓 窄巷 不太可能都更的物件
06/23 16:07, 11F
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06/23 16:07, 1月前 , 12F
三重 新莊 是跟士林大同比
06/23 16:07, 12F
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06/23 16:07, 1月前 , 13F
三重新莊的新屋 很多都比 大同 士林 老屋還貴了
06/23 16:07, 13F
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06/23 16:08, 1月前 , 14F
三重一堆新房都是 80幾萬 大同士林老公寓很多都還60幾
06/23 16:08, 14F
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06/23 16:09, 1月前 , 15F
樓上你搞錯了 新北的新宅 早就比台北市老屋還貴了
06/23 16:09, 15F
如果以主建物來說 花了兩千萬買新北十五坪不到的主建物, 真的是比較好奇這樣的想法是如何形成 是因為新屋而著迷與被樣品屋催眠?
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06/23 16:15, 1月前 , 16F
以前不是這樣 但這幾年逆轉 以前是台北市老公寓多少
06/23 16:15, 16F
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06/23 16:15, 1月前 , 17F
就等於隔壁新北 的新宅 價
06/23 16:15, 17F
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06/23 16:16, 1月前 , 18F
台北市老公寓 要預留修繕費用 要買的也不是白癡~
06/23 16:16, 18F
跟房價相比,修繕費用真的是毛毛雨..
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06/23 16:16, 1月前 , 19F
新北這幾年漲的非常兇 所以我才補一間 被嚇到
06/23 16:16, 19F
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06/23 16:18, 1月前 , 20F
代表有錢人越來越多而已，中山，信義，大安已經把天龍
06/23 16:18, 20F
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06/23 16:18, 1月前 , 21F
國的名號奪下了，這三區可謂新天龍國
06/23 16:18, 21F
小區塊的危老好多 六米巷還是照樣改建
推
06/23 16:19, 1月前 , 22F
不缺錢 幹嘛賣
06/23 16:19, 22F
認識一個兩夫妻都公務員退休的. 大安有六間老公寓收租..
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06/23 16:19, 1月前 , 23F
買得起台北市老公寓 反而才需要現金實力
06/23 16:19, 23F
上次跟放款聊天 他們承作台北市的市心老公寓成交價銀行貸款八成沒問題 屋齡不是問題 但就是金額總價高
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06/23 16:20, 1月前 , 24F
要投資 我覺得還是 新北比較讚 台北市就是老公寓等都更
06/23 16:20, 24F
現主時還是新北比較讚?你是不是要抓交替? 三重公寓五十萬 東門八十萬 你還是要買三重?
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06/23 16:20, 1月前 , 25F
這樣就好了
06/23 16:20, 25F
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06/23 16:20, 1月前 , 26F
老公寓老屋主當初都是500萬 幾百萬而已
06/23 16:20, 26F
推
06/23 16:26, 1月前 , 27F
我覺得不只是成交量低而已 你看現在市場上有掛出來賣
06/23 16:26, 27F
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06/23 16:26, 1月前 , 28F
的案件 真的是少的可憐
06/23 16:26, 28F
推
06/23 16:28, 1月前 , 29F
現在都更談得多熱絡 正在談 誰要賣
06/23 16:28, 29F
臨路狀況不要太差 三支樓梯基本就可以弄坡平車位了
推
06/23 16:37, 1月前 , 30F
惜售☺
06/23 16:37, 30F
推
06/23 16:38, 1月前 , 31F
因為你自以為大安區只有公寓而已
06/23 16:38, 31F
對,我覺得可能盲點就在此 安森九宮格公寓佔比還是超高 就是主幹道兩旁的都是大樓 全國屋齡超過三十年的 大安佔比是最高
還有 46 則推文
還有 1 段內文
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06/23 18:09, 1月前 , 78F
至少有300戶公寓交易被蓋牌
06/23 18:09, 78F
推
06/23 18:11, 1月前 , 79F
那政府為什麼要蓋牌呢？
06/23 18:11, 79F
推
06/23 18:11, 1月前 , 80F
沒人要賣啊，我買大安區，也不打算賣，反而ㄒㄧㄤㄗ
06/23 18:11, 80F
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06/23 18:11, 1月前 , 81F
加一間
06/23 18:11, 81F
推
06/23 18:13, 1月前 , 82F
喔我沒認真看 少這麼多嗎
06/23 18:13, 82F
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06/23 18:14, 1月前 , 83F
台北市比較特殊35年以上的商業區華廈很多啦...
06/23 18:14, 83F
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06/23 18:14, 1月前 , 84F
不能把36以上通通歸類成公寓 但看起來是遮了不少
06/23 18:14, 84F
推
06/23 18:25, 1月前 , 85F
你打電話問地政 蓋牌做啥
06/23 18:25, 85F
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06/23 18:26, 1月前 , 86F
漲就漲 跌就跌 蓋什麼牌 莫名其妙
06/23 18:26, 86F
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06/23 19:10, 1月前 , 87F
我交易了十件怎麼都沒有一件被蓋牌
06/23 19:10, 87F
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06/23 19:11, 1月前 , 88F
有沒有什麼特殊原因
06/23 19:11, 88F
推
06/23 19:47, 1月前 , 89F
拿去貸就好了
06/23 19:47, 89F
推
06/23 19:47, 1月前 , 90F
社區大樓是新一代的人剛需吧 老公寓會玩的就拿去租人/
06/23 19:47, 90F
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06/23 19:47, 1月前 , 91F
掛四 殘餘價值榨乾等都更或閒置 不可能給你賤賣的
06/23 19:47, 91F
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06/23 19:48, 1月前 , 92F
沒電梯的青壯年/成家的真的不愛 反而老人都比較能住到
06/23 19:48, 92F
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06/23 19:48, 1月前 , 93F
最後
06/23 19:48, 93F
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06/23 20:02, 1月前 , 94F
Kuso看不懂你要講什麼？那個1062是公寓+華廈+大樓+其它
06/23 20:02, 94F
→
06/23 20:36, 1月前 , 95F
有開車的基本上比較會選社區大樓
06/23 20:36, 95F
推
06/23 21:44, 1月前 , 96F
中山先拿琸
06/23 21:44, 96F
推
06/23 22:58, 1月前 , 97F
你根本看不懂 別人說啥吧
06/23 22:58, 97F
→
06/23 22:59, 1月前 , 98F
內政部有分區的買賣轉移資料 不就張貼了
06/23 22:59, 98F
推
06/23 23:09, 1月前 , 99F
各位是不搞錯大方向
06/23 23:09, 99F
→
06/23 23:09, 1月前 , 100F
解讀：買方偏好有電梯的物件
06/23 23:09, 100F
推
06/23 23:30, 1月前 , 101F
內政部公告的總交易量是這些各種奇怪分析的總額兩倍，
06/23 23:30, 101F
→
06/23 23:30, 1月前 , 102F
然後平均交易屋齡貼40
06/23 23:30, 102F
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06/23 23:32, 1月前 , 103F
然後他說公寓交易一年250
06/23 23:32, 103F
→
06/23 23:32, 1月前 , 104F
大安區是全台屋齡交易最高的地方
06/23 23:32, 104F
→
06/23 23:40, 1月前 , 105F
老屋交易想也知道大部分比例都還是舊制 所以才被蓋牌
06/23 23:40, 105F
→
06/23 23:40, 1月前 , 106F
大部分根本不會報低
06/23 23:40, 106F
→
06/23 23:41, 1月前 , 107F
大部分都舊制 報低根本 無利可圖
06/23 23:41, 107F
→
06/23 23:42, 1月前 , 108F
蓋牌比例大安區是偏高的lol
06/23 23:42, 108F
推
06/24 01:13, 1月前 , 109F
舊制可能報超高啊 那當然被蓋牌
06/24 01:13, 109F
→
06/24 01:14, 1月前 , 110F
另外有點好奇買持分的算不算交易戶數？ 繼承或共有
06/24 01:14, 110F
推
06/24 02:39, 1月前 , 111F
你不知道什麼叫做窮得只剩下房子嗎？有些人是換不了房的
06/24 02:39, 111F
推
06/24 12:10, 1月前 , 112F
那個就是“買賣”交易戶數
06/24 12:10, 112F
→
06/24 12:11, 1月前 , 113F
報超高也不會破表 到時候變成貸款詐欺
06/24 12:11, 113F
→
06/24 12:11, 1月前 , 114F
也是正常交易的金流
06/24 12:11, 114F
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06/24 12:12, 1月前 , 115F
所以你說的那個在老公寓上是不太可能不合理的
06/24 12:12, 115F
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06/24 12:12, 1月前 , 116F
最大的問題是為什麼地方政府要蓋成這樣？是公務人員自
06/24 12:12, 116F
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06/24 12:12, 1月前 , 117F
己蓋的吧
06/24 12:12, 117F
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