[閒聊] 大安區的公寓一年成交量不到250間?

看板home-sale (房屋交易)作者 (登祿普)時間2周前 (2025/06/23 15:58), 2周前編輯推噓28(28089)
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https://landchart.tw/view/z6NPjM 剛剛看到這份資料 本來想說最佔比最多的大宗老公寓 應該是交易數量最多的 想說老人離開的多 尤其是繼承的物件 以大安區來說,每年的成交量僅不到250戶 華廈與社區大樓的成交量反而都大於老公寓 約略看了八年的數據 交易量反而是 社區大樓>華廈>公寓 這種數據該如何解讀? 資料的正確性如何辨識? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.168.157 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750665492.A.555.html

06/23 16:00, 2周前 , 1F
存量跟流量本來就不一定成比例,
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06/23 16:00, 2周前 , 2F
存量多不一定就會有高流量,
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06/23 16:00, 2周前 , 3F
要看物件的競爭力、屋主的脫手意願,
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06/23 16:00, 2周前 , 4F
好的老公寓有出租價值、持有成本低,
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06/23 16:00, 2周前 , 5F
這種物件正常屋主都不會賣。
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06/23 16:02, 2周前 , 6F
總價太高 有能力 寧願去中永和新店 買新屋
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06/23 16:03, 2周前 , 7F
好的老公寓 格局方正 地坪大 有都更淺力誰會賣?
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06/23 16:03, 2周前 , 8F
台北市所有地方 邏輯都差不多
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06/23 16:06, 2周前 , 9F
為了工作地點跟學區 台北市教育資源怎麼跟新莊三重
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06/23 16:06, 2周前 , 10F
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06/23 16:07, 2周前 , 11F
丟出來幾乎都是4~5樓 窄巷 不太可能都更的物件
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06/23 16:07, 2周前 , 12F
三重 新莊 是跟士林大同比
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06/23 16:07, 2周前 , 13F
三重新莊的新屋 很多都比 大同 士林 老屋還貴了
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06/23 16:08, 2周前 , 14F
三重一堆新房都是 80幾萬 大同士林老公寓很多都還60幾
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06/23 16:09, 2周前 , 15F
樓上你搞錯了 新北的新宅 早就比台北市老屋還貴了
06/23 16:09, 15F
如果以主建物來說 花了兩千萬買新北十五坪不到的主建物, 真的是比較好奇這樣的想法是如何形成 是因為新屋而著迷與被樣品屋催眠?

06/23 16:15, 2周前 , 16F
以前不是這樣 但這幾年逆轉 以前是台北市老公寓多少
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06/23 16:15, 2周前 , 17F
就等於隔壁新北 的新宅 價
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06/23 16:16, 2周前 , 18F
台北市老公寓 要預留修繕費用 要買的也不是白癡~
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跟房價相比,修繕費用真的是毛毛雨..

06/23 16:16, 2周前 , 19F
新北這幾年漲的非常兇 所以我才補一間 被嚇到
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06/23 16:18, 2周前 , 20F
代表有錢人越來越多而已,中山,信義,大安已經把天龍
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06/23 16:18, 2周前 , 21F
國的名號奪下了,這三區可謂新天龍國
06/23 16:18, 21F
小區塊的危老好多 六米巷還是照樣改建

06/23 16:19, 2周前 , 22F
不缺錢 幹嘛賣
06/23 16:19, 22F
認識一個兩夫妻都公務員退休的. 大安有六間老公寓收租..

06/23 16:19, 2周前 , 23F
買得起台北市老公寓 反而才需要現金實力
06/23 16:19, 23F
上次跟放款聊天 他們承作台北市的市心老公寓成交價銀行貸款八成沒問題 屋齡不是問題 但就是金額總價高

06/23 16:20, 2周前 , 24F
要投資 我覺得還是 新北比較讚 台北市就是老公寓等都更
06/23 16:20, 24F
現主時還是新北比較讚?你是不是要抓交替? 三重公寓五十萬 東門八十萬 你還是要買三重?

06/23 16:20, 2周前 , 25F
這樣就好了
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06/23 16:20, 2周前 , 26F
老公寓老屋主當初都是500萬 幾百萬而已
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06/23 16:26, 2周前 , 27F
我覺得不只是成交量低而已 你看現在市場上有掛出來賣
06/23 16:26, 27F

06/23 16:26, 2周前 , 28F
的案件 真的是少的可憐
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06/23 16:28, 2周前 , 29F
現在都更談得多熱絡 正在談 誰要賣
06/23 16:28, 29F
臨路狀況不要太差 三支樓梯基本就可以弄坡平車位了

06/23 16:37, 2周前 , 30F
惜售☺
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06/23 16:38, 2周前 , 31F
因為你自以為大安區只有公寓而已
06/23 16:38, 31F
對,我覺得可能盲點就在此 安森九宮格公寓佔比還是超高 就是主幹道兩旁的都是大樓 全國屋齡超過三十年的 大安佔比是最高
還有 46 則推文
還有 1 段內文
06/23 18:09, 2周前 , 78F
至少有300戶公寓交易被蓋牌
06/23 18:09, 78F

06/23 18:11, 2周前 , 79F
那政府為什麼要蓋牌呢?
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06/23 18:11, 2周前 , 80F
沒人要賣啊,我買大安區,也不打算賣,反而ㄒㄧㄤㄗ
06/23 18:11, 80F

06/23 18:11, 2周前 , 81F
加一間
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06/23 18:13, 2周前 , 82F
喔我沒認真看 少這麼多嗎
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06/23 18:14, 2周前 , 83F
台北市比較特殊35年以上的商業區華廈很多啦...
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06/23 18:14, 2周前 , 84F
不能把36以上通通歸類成公寓 但看起來是遮了不少
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06/23 18:25, 2周前 , 85F
你打電話問地政 蓋牌做啥
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06/23 18:26, 2周前 , 86F
漲就漲 跌就跌 蓋什麼牌 莫名其妙
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06/23 19:10, 2周前 , 87F
我交易了十件怎麼都沒有一件被蓋牌
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06/23 19:11, 2周前 , 88F
有沒有什麼特殊原因
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06/23 19:47, 2周前 , 89F
拿去貸就好了
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06/23 19:47, 2周前 , 90F
社區大樓是新一代的人剛需吧 老公寓會玩的就拿去租人/
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06/23 19:47, 2周前 , 91F
掛四 殘餘價值榨乾等都更或閒置 不可能給你賤賣的
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06/23 19:48, 2周前 , 92F
沒電梯的青壯年/成家的真的不愛 反而老人都比較能住到
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06/23 19:48, 2周前 , 93F
最後
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06/23 20:02, 2周前 , 94F
Kuso看不懂你要講什麼?那個1062是公寓+華廈+大樓+其它
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06/23 20:36, 2周前 , 95F
有開車的基本上比較會選社區大樓
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06/23 21:44, 2周前 , 96F
中山先拿琸
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06/23 22:58, 2周前 , 97F
你根本看不懂 別人說啥吧
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06/23 22:59, 2周前 , 98F
內政部有分區的買賣轉移資料 不就張貼了
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06/23 23:09, 2周前 , 99F
各位是不搞錯大方向
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06/23 23:09, 2周前 , 100F
解讀:買方偏好有電梯的物件
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06/23 23:30, 2周前 , 101F
內政部公告的總交易量是這些各種奇怪分析的總額兩倍,
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06/23 23:30, 2周前 , 102F
然後平均交易屋齡貼40
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06/23 23:32, 2周前 , 103F
然後他說公寓交易一年250
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06/23 23:32, 2周前 , 104F
大安區是全台屋齡交易最高的地方
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06/23 23:40, 2周前 , 105F
老屋交易想也知道大部分比例都還是舊制 所以才被蓋牌
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06/23 23:40, 2周前 , 106F
大部分根本不會報低
06/23 23:40, 106F

06/23 23:41, 2周前 , 107F
大部分都舊制 報低根本 無利可圖
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06/23 23:42, 2周前 , 108F
蓋牌比例大安區是偏高的lol
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06/24 01:13, 2周前 , 109F
舊制可能報超高啊 那當然被蓋牌
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06/24 01:14, 2周前 , 110F
另外有點好奇買持分的算不算交易戶數? 繼承或共有
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06/24 02:39, 2周前 , 111F
你不知道什麼叫做窮得只剩下房子嗎?有些人是換不了房的
06/24 02:39, 111F

06/24 12:10, 2周前 , 112F
那個就是“買賣”交易戶數
06/24 12:10, 112F

06/24 12:11, 2周前 , 113F
報超高也不會破表 到時候變成貸款詐欺
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06/24 12:11, 2周前 , 114F
也是正常交易的金流
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06/24 12:12, 2周前 , 115F
所以你說的那個在老公寓上是不太可能不合理的
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06/24 12:12, 2周前 , 116F
最大的問題是為什麼地方政府要蓋成這樣?是公務人員自
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06/24 12:12, 2周前 , 117F
己蓋的吧
06/24 12:12, 117F
文章代碼(AID): #1eMGaKLL (home-sale)
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