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[閒聊] 沒人發現大直重劃區貴得莫名其妙嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (杰哥5566)時間4小時前 (2025/06/23 23:34), 4小時前編輯推噓24(28推 4噓 48→)
留言80則, 29人參與, 1小時前最新討論串1/1
阿肥最近在看雙北重劃區的房子 一開始先看央北重劃區 發現央北的房價真的貴得離譜 明明重劃區內沒什麼機能 結果每坪單價幾乎都要8,90萬以上 甚至還有少數物件已經破百萬 帶看的房仲說：跟大直重劃區比，這裡算便宜了啦！ 阿肥回家後查一下大直重劃區 發現該區的房子平均都10幾年以上 結果平均每坪單價居然120萬起跳，甚至還有一坪破200萬的！ 印象中那邊的生活機能也不太好啊 都要騎車或開車才能採買日常用品跟解決三餐 而且大直重劃區還有部分區域是土壤液化的中潛勢區 根本完全無法理解這一區到底是在貴什麼洨？ 難道只是掛了台北市的門牌，價值就突然翻好幾倍？ 除了大直重劃區外 阿肥還看了江翠北重劃區、中和左岸重劃區、二重左岸右岸重劃區...等 突然覺得這幾個重劃區真的相對大直重劃區親民許多 不過江翠北重劃區範圍太廣 我覺得只有Ｄ、Ｅ、Ｆ區離江子翠站較近＋舊市區機能比較保值 其他像Ｃ區就是殯儀館跟你當鄰居 Ａ、Ｂ區離捷運站太遠，但開車或騎車到台北市也頗遠 Ｇ區離台北市雖然只有一橋之隔，但機能很差 中和左岸重劃區逛起來很舒服，離河濱公園也很近 但缺點跟大直重劃區一樣，就是生活機能都要依賴騎車或開車 還有一個勉強算是優點的，就是走路10分鐘左右可以到捷運中原站 但環狀線南北環、東環段通車後，效益才會比較明顯 然後離工業區近也是硬傷 最大的優點應該是開車到台北市很方便 走水源快速道路很快就可以到大安區 而二重右岸的優點應該是橘線＋機捷三重站的雙捷運 搭機捷１站可以抵達台北車站 橘線也是３站就到民權西路站 旁邊也緊鄰新北大都會公園 不過實際走起來感覺不太像重劃區 地形被切割得有點分裂 至於二重左岸個人感覺缺點比右岸多 但這些缺點也反映在價格上，一坪單價比右岸還便宜10~15萬以上 但是綜合以上的重劃區價格： 江翠北Ｄ、Ｅ、Ｆ區：每坪單價65~85萬 中和左岸重劃區：每坪單價60~80萬 (超大坪數大概50~60萬) 二重右岸重劃區：每坪單價70~90萬 (潤泰那棟還破百...) 二重左岸重劃區：每坪單價50~70萬 央北重劃區：每坪單價80~100萬 雖然個人覺得央北、二重右岸也是貴得有點離譜 但不管怎樣都不像大直重劃區那樣貴到匪夷所思 真的很好奇大直重劃區到底憑什麼可以貴成這樣？？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.250.207.207 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750692871.A.F42.html
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06/23 23:37, 4小時前 , 1F
第一批次就不少天母人跑去了
06/23 23:37, 1F
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06/23 23:38, 4小時前 , 2F
北安國中當初應該還有舞蹈班之類的
06/23 23:38, 2F
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06/23 23:39, 4小時前 , 3F
你講新北的重劃區然後說大直太貴
06/23 23:39, 3F
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06/23 23:39, 4小時前 , 4F
蛤？
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06/23 23:39, 4小時前 , 5F
廢文
06/23 23:39, 5F
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06/23 23:39, 4小時前 , 6F
你怎麼會覺得台北跟新北的重劃區可以放在一起比價
06/23 23:39, 6F
大直重劃區雖然是台北市門牌 但跟其他新北重劃區一樣 都要過橋才能到台北市中心啊
推
06/23 23:40, 4小時前 , 7F
中國飛彈第一排觀景區，能不貴嗎？
06/23 23:40, 7F
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06/23 23:40, 4小時前 , 8F
台北市重劃區的重點是：台北市
06/23 23:40, 8F
推
06/23 23:42, 4小時前 , 9F
1.上面你列的應該是均價 看得到不一定吃得到…
06/23 23:42, 9F
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06/23 23:42, 4小時前 , 10F
2.大直是有大地主的，吃的是士林/天母等紅線資源，北市門
06/23 23:42, 10F
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06/23 23:42, 4小時前 , 11F
牌+高消費商場有人推基本不敗，交通對當地人不是在意的點
06/23 23:42, 11F
大直離紅線、天母還滿遠的吧..... 反而是離內湖比較近 ※ 編輯: Jaygo5566 (111.250.207.207 臺灣), 06/23/2025 23:44:13
推
06/23 23:46, 4小時前 , 12F
大直有忠泰 有美麗華 有萬豪、美福 新北重劃區有啥
06/23 23:46, 12F
推
06/23 23:47, 4小時前 , 13F
貧窮限制你的想像 你說的那些不是買大直的客群在乎的
06/23 23:47, 13F
推
06/23 23:50, 4小時前 , 14F
在差不多的區位條件下
06/23 23:50, 14F
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06/23 23:50, 4小時前 , 15F
本來重劃區就是會比非重劃區還貴
06/23 23:50, 15F
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06/23 23:50, 4小時前 , 16F
光是街廓環境規劃市容就屌打好幾條街了
06/23 23:50, 16F
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06/23 23:50, 4小時前 , 17F
所以北市的重劃區貴非常合理啊
06/23 23:50, 17F
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06/23 23:50, 4小時前 , 18F
信義計劃區是信義區最貴的地方
06/23 23:50, 18F
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06/23 23:50, 4小時前 , 19F
北士科也一定是北投士林最貴的地方
06/23 23:50, 19F
推
06/23 23:52, 4小時前 , 20F
你可以去看奇岩重劃區
06/23 23:52, 20F
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06/23 23:53, 4小時前 , 21F
前幾天才去美福吃buffet 車子停地下室
06/23 23:53, 21F
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06/23 23:53, 4小時前 , 22F
你就會有答案了。
06/23 23:53, 22F
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06/23 23:53, 4小時前 , 23F
看不懂 看不解 但是 市場已經告訴你答案
06/23 23:53, 23F
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06/24 00:04, 4小時前 , 24F
客群不同，先去看大直都是住些什麼人吧，這是他們篩選
06/24 00:04, 24F
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06/24 00:04, 4小時前 , 25F
的門檻…
06/24 00:04, 25F
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06/24 00:06, 4小時前 , 26F
我指的不是吃紅線交通…是吃紅線資源…
06/24 00:06, 26F
推
06/24 00:09, 4小時前 , 27F
住在那邊是有什麼機能嗎？天天百貨公司住飯店？
06/24 00:09, 27F
推
06/24 00:11, 4小時前 , 28F
大直很方便啊 至少百貨 吃的沒什麼問題，但最令人嚮往
06/24 00:11, 28F
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06/24 00:11, 4小時前 , 29F
的是建築高度都不高，很多新北重劃區都太高了，住這裡
06/24 00:11, 29F
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06/24 00:11, 4小時前 , 30F
比較困擾的是電信業，上次去要走到北安路那
06/24 00:11, 30F
噓
06/24 00:13, 4小時前 , 31F
不要拿台北縣阿薩布魯重劃區來比大直你那些重劃區連一個
06/24 00:13, 31F
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06/24 00:13, 4小時前 , 32F
百貨都沒有，你當張忠謀北七盤子嗎
06/24 00:13, 32F
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06/24 00:14, 4小時前 , 33F
等央北撐的起一家萬豪再來說
06/24 00:14, 33F
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06/24 00:20, 4小時前 , 34F
住大直的富豪真的不在乎
06/24 00:20, 34F
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06/24 00:20, 4小時前 , 35F
你在意的那些機能欸
06/24 00:20, 35F
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06/24 00:21, 4小時前 , 36F
你那邊NV趕快買，還來得及
06/24 00:21, 36F
噓
06/24 00:28, 4小時前 , 37F
魯蛇說比較好考上台大阿
06/24 00:28, 37F
推
06/24 00:32, 4小時前 , 38F
是莫名其妙阿 但也沒人買
06/24 00:32, 38F
推
06/24 00:34, 3小時前 , 39F
大直吃有管家，行有司機，請客附近就是飯店
06/24 00:34, 39F
推
06/24 00:57, 3小時前 , 40F
大直那些百貨跟飯店生意都不好
06/24 00:57, 40F
推
06/24 01:06, 3小時前 , 41F
比起天母 大直更近市區～
06/24 01:06, 41F
噓
06/24 01:11, 3小時前 , 42F
你才莫名其妙
06/24 01:11, 42F
推
06/24 01:22, 3小時前 , 43F
沒錯 別看房子了 乖乖租屋或者住家裡不好嗎？
06/24 01:22, 43F
推
06/24 01:33, 3小時前 , 44F
猴子跟破管的數量差很多
06/24 01:33, 44F
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06/24 01:51, 2小時前 , 45F
我大直舊區長大的，大直的居住氛圍有多讚，住過都懂，
06/24 01:51, 45F
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06/24 01:51, 2小時前 , 46F
更不用說大直重劃區了…你拿央北來比大直，你有想過大
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06/24 01:51, 2小時前 , 47F
直人的感受嗎？
06/24 01:51, 47F
推
06/24 01:54, 2小時前 , 48F
大直就是位居台北市核心之一、稀有山河景觀和低密度規
06/24 01:54, 48F
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06/24 01:54, 2小時前 , 49F
劃，結合國際級商圈與高資產族群匯聚
06/24 01:54, 49F
推
06/24 01:55, 2小時前 , 50F
你講的那些新北重劃區在哪裡我應該都不知道 大直倒是不得已
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06/24 01:55, 2小時前 , 51F
有時候聚餐還是會跟朋友約在那邊
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06/24 01:56, 2小時前 , 52F
首都生活圈加上整體公共建設、治安和環境吊打新北重
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06/24 01:56, 2小時前 , 53F
劃區
06/24 01:56, 53F
推
06/24 01:57, 2小時前 , 54F
星級餐飲、高端娛樂、藝廊和百貨生活機能豐富
06/24 01:57, 54F
推
06/24 02:00, 2小時前 , 55F
劍南路站也是未來捷運北環和東環的樞紐
06/24 02:00, 55F
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06/24 02:01, 2小時前 , 56F
TOD已經蓋下去了，現在本地財團、老字號豪門家族早就
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06/24 02:01, 2小時前 , 57F
佈局開發，大量投資商辦與飯店，提升區域質感與整體
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06/24 02:01, 2小時前 , 58F
價值
06/24 02:01, 58F
推
06/24 02:03, 2小時前 , 59F
多少豪門喜宴辦在大直萬豪？政商名流整天門口奧迪A8
06/24 02:03, 59F
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06/24 02:05, 2小時前 , 60F
外加勞斯邁巴赫超跑加保母車停整路，住附近頭很痛
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06/24 02:06, 2小時前 , 61F
06/24 02:06, 61F
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06/24 02:07, 2小時前 , 62F
這些地主家族背景新聞查一下，就知道新北根本比不上
06/24 02:07, 62F
推
06/24 02:11, 2小時前 , 63F
什麼時候大直需要跟新北比 樓上太認真了吧
06/24 02:11, 63F
推
06/24 02:12, 2小時前 , 64F
新北要比跟南港北投比還差不多吧
06/24 02:12, 64F
推
06/24 02:13, 2小時前 , 65F
大直現在正在蓋的兩棟頂辦地標還有忠泰請的安藤忠雄、
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06/24 02:13, 2小時前 , 66F
大陸找的ACPV，新北重劃區先蓋棟量販店養地二十年吧
06/24 02:13, 66F
推
06/24 02:25, 2小時前 , 67F
我跟你講，在大直吃飯隔壁桌是諾獎得主、上個廁所隔
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06/24 02:25, 2小時前 , 68F
壁是前副總統被隨扈圍、散步路過台積創辦人和保鑣。
06/24 02:25, 68F
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06/24 02:25, 2小時前 , 69F
親身經歷
06/24 02:25, 69F
推
06/24 02:27, 2小時前 , 70F
大坪數豪宅戶均上億的地方，擔心日用品和三餐超好笑
06/24 02:27, 70F
噓
06/24 02:30, 2小時前 , 71F
你從劍南路站走到美堤就知道了，那個街廓跟市中心老
06/24 02:30, 71F
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06/24 02:30, 2小時前 , 72F
破鐵窗鐵皮公寓單行道完全無法比
06/24 02:30, 72F
推
06/24 02:31, 2小時前 , 73F
住十幾年的大直人告訴你，這裡超方便
06/24 02:31, 73F
推
06/24 02:38, 1小時前 , 74F
講難聽點，新北重劃區先試看看一戶兩億以上的豪宅成
06/24 02:38, 74F
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06/24 02:38, 1小時前 , 75F
交全區有沒有超過兩百筆；大直一個社區就這個數字
06/24 02:38, 75F
推
06/24 02:44, 1小時前 , 76F
大直已經有文湖線（大直站、劍南路站）貫通台北市中
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06/24 02:44, 1小時前 , 77F
心和內科，開車接上堤頂大道、建國高架，10分鐘內到松
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06/24 02:44, 1小時前 , 78F
山機場、信義、大安。未來環狀線北環段、東環段完工就
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06/24 02:44, 1小時前 , 79F
是雙捷，長輩晚輩交通需求都兼顧
06/24 02:44, 79F
推
06/24 02:46, 1小時前 , 80F
重劃區大樓不是都打到岩盤裡了？
06/24 02:46, 80F
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