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[閒聊] 沒人發現大直重劃區貴得莫名其妙嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (杰哥5566)時間3周前 (2025/06/23 23:34), 3周前編輯推噓61(77推 16噓 171→)
留言264則, 91人參與, 3周前最新討論串1/2 (看更多)
阿肥最近在看雙北重劃區的房子 一開始先看央北重劃區 發現央北的房價真的貴得離譜 明明重劃區內沒什麼機能 結果每坪單價幾乎都要8,90萬以上 甚至還有少數物件已經破百萬 帶看的房仲說：跟大直重劃區比，這裡算便宜了啦！ 阿肥回家後查一下大直重劃區 發現該區的房子平均都10幾年以上 結果平均每坪單價居然120萬起跳，甚至還有一坪破200萬的！ 印象中那邊的生活機能也不太好啊 都要騎車或開車才能採買日常用品跟解決三餐 而且大直重劃區還有部分區域是土壤液化的中潛勢區 根本完全無法理解這一區到底是在貴什麼洨？ 難道只是掛了台北市的門牌，價值就突然翻好幾倍？ 除了大直重劃區外 阿肥還看了江翠北重劃區、中和左岸重劃區、二重左岸右岸重劃區...等 突然覺得這幾個重劃區真的相對大直重劃區親民許多 不過江翠北重劃區範圍太廣 我覺得只有Ｄ、Ｅ、Ｆ區離江子翠站較近＋舊市區機能比較保值 其他像Ｃ區就是殯儀館跟你當鄰居 Ａ、Ｂ區離捷運站太遠，但開車或騎車到台北市也頗遠 Ｇ區離台北市雖然只有一橋之隔，但機能很差 中和左岸重劃區逛起來很舒服，離河濱公園也很近 但缺點跟大直重劃區一樣，就是生活機能都要依賴騎車或開車 還有一個勉強算是優點的，就是走路10分鐘左右可以到捷運中原站 但環狀線南北環、東環段通車後，效益才會比較明顯 然後離工業區近也是硬傷 最大的優點應該是開車到台北市很方便 走水源快速道路很快就可以到大安區 而二重右岸的優點應該是橘線＋機捷三重站的雙捷運 搭機捷１站可以抵達台北車站 橘線也是３站就到民權西路站 旁邊也緊鄰新北大都會公園 不過實際走起來感覺不太像重劃區 地形被切割得有點分裂 至於二重左岸個人感覺缺點比右岸多 但這些缺點也反映在價格上，一坪單價比右岸還便宜10~15萬以上 但是綜合以上的重劃區價格： 江翠北Ｄ、Ｅ、Ｆ區：每坪單價65~85萬 中和左岸重劃區：每坪單價60~80萬 (超大坪數大概50~60萬) 二重右岸重劃區：每坪單價70~90萬 (潤泰那棟還破百...) 二重左岸重劃區：每坪單價50~70萬 央北重劃區：每坪單價80~100萬 雖然個人覺得央北、二重右岸也是貴得有點離譜 但不管怎樣都不像大直重劃區那樣貴到匪夷所思 真的很好奇大直重劃區到底憑什麼可以貴成這樣？？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.250.207.207 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750692871.A.F42.html
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06/23 23:37, 3周前 , 1F
第一批次就不少天母人跑去了
06/23 23:37, 1F
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06/23 23:38, 3周前 , 2F
北安國中當初應該還有舞蹈班之類的
06/23 23:38, 2F
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06/23 23:39, 3周前 , 3F
你講新北的重劃區然後說大直太貴
06/23 23:39, 3F
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06/23 23:39, 3周前 , 4F
蛤？
06/23 23:39, 4F
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06/23 23:39, 3周前 , 5F
廢文
06/23 23:39, 5F
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06/23 23:39, 3周前 , 6F
你怎麼會覺得台北跟新北的重劃區可以放在一起比價
06/23 23:39, 6F
大直重劃區雖然是台北市門牌 但跟其他新北重劃區一樣 都要過橋才能到台北市中心啊
推
06/23 23:40, 3周前 , 7F
中國飛彈第一排觀景區，能不貴嗎？
06/23 23:40, 7F
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06/23 23:40, 3周前 , 8F
台北市重劃區的重點是：台北市
06/23 23:40, 8F
推
06/23 23:42, 3周前 , 9F
1.上面你列的應該是均價 看得到不一定吃得到…
06/23 23:42, 9F
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06/23 23:42, 3周前 , 10F
2.大直是有大地主的，吃的是士林/天母等紅線資源，北市門
06/23 23:42, 10F
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06/23 23:42, 3周前 , 11F
牌+高消費商場有人推基本不敗，交通對當地人不是在意的點
06/23 23:42, 11F
大直離紅線、天母還滿遠的吧..... 反而是離內湖比較近 ※ 編輯: Jaygo5566 (111.250.207.207 臺灣), 06/23/2025 23:44:13
推
06/23 23:46, 3周前 , 12F
大直有忠泰 有美麗華 有萬豪、美福 新北重劃區有啥
06/23 23:46, 12F
推
06/23 23:47, 3周前 , 13F
貧窮限制你的想像 你說的那些不是買大直的客群在乎的
06/23 23:47, 13F
推
06/23 23:50, 3周前 , 14F
在差不多的區位條件下
06/23 23:50, 14F
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06/23 23:50, 3周前 , 15F
本來重劃區就是會比非重劃區還貴
06/23 23:50, 15F
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06/23 23:50, 3周前 , 16F
光是街廓環境規劃市容就屌打好幾條街了
06/23 23:50, 16F
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06/23 23:50, 3周前 , 17F
所以北市的重劃區貴非常合理啊
06/23 23:50, 17F
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06/23 23:50, 3周前 , 18F
信義計劃區是信義區最貴的地方
06/23 23:50, 18F
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06/23 23:50, 3周前 , 19F
北士科也一定是北投士林最貴的地方
06/23 23:50, 19F
推
06/23 23:52, 3周前 , 20F
你可以去看奇岩重劃區
06/23 23:52, 20F
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06/23 23:53, 3周前 , 21F
前幾天才去美福吃buffet 車子停地下室
06/23 23:53, 21F
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06/23 23:53, 3周前 , 22F
你就會有答案了。
06/23 23:53, 22F
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06/23 23:53, 3周前 , 23F
看不懂 看不解 但是 市場已經告訴你答案
06/23 23:53, 23F
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06/24 00:04, 3周前 , 24F
客群不同，先去看大直都是住些什麼人吧，這是他們篩選
06/24 00:04, 24F
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06/24 00:04, 3周前 , 25F
的門檻…
06/24 00:04, 25F
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06/24 00:06, 3周前 , 26F
我指的不是吃紅線交通…是吃紅線資源…
06/24 00:06, 26F
推
06/24 00:09, 3周前 , 27F
住在那邊是有什麼機能嗎？天天百貨公司住飯店？
06/24 00:09, 27F
推
06/24 00:11, 3周前 , 28F
大直很方便啊 至少百貨 吃的沒什麼問題，但最令人嚮往
06/24 00:11, 28F
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06/24 00:11, 3周前 , 29F
的是建築高度都不高，很多新北重劃區都太高了，住這裡
06/24 00:11, 29F
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06/24 00:11, 3周前 , 30F
比較困擾的是電信業，上次去要走到北安路那
06/24 00:11, 30F
噓
06/24 00:13, 3周前 , 31F
不要拿台北縣阿薩布魯重劃區來比大直你那些重劃區連一個
06/24 00:13, 31F
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06/24 00:13, 3周前 , 32F
百貨都沒有，你當張忠謀北七盤子嗎
06/24 00:13, 32F
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06/24 00:14, 3周前 , 33F
等央北撐的起一家萬豪再來說
06/24 00:14, 33F
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06/24 00:20, 3周前 , 34F
住大直的富豪真的不在乎
06/24 00:20, 34F
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06/24 00:20, 3周前 , 35F
你在意的那些機能欸
06/24 00:20, 35F
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06/24 00:21, 3周前 , 36F
你那邊NV趕快買，還來得及
06/24 00:21, 36F
噓
06/24 00:28, 3周前 , 37F
魯蛇說比較好考上台大阿
06/24 00:28, 37F
還有 187 則推文
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06/24 16:47, 3周前 , 225F
但老實說我覺得大直富二代屁孩偏多，而且商場帶的外來人
06/24 16:47, 225F
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06/24 16:47, 3周前 , 226F
多有點雜，天母居民應該不太喜歡這種氛圍
06/24 16:47, 226F
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06/24 16:47, 3周前 , 227F
跟大安中正的感覺也有點不太一樣
06/24 16:47, 227F
推
06/24 16:50, 3周前 , 228F
喜歡文教區氛圍的，大直可能不太適合
06/24 16:50, 228F
推
06/24 20:07, 3周前 , 229F
聽你在唬爛文教區大直不適合 。我讀大直國中畢業的，大直
06/24 20:07, 229F
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06/24 20:07, 3周前 , 230F
完全就是軍公教家庭，網咖撞球間都開不起來
06/24 20:07, 230F
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06/24 20:11, 3周前 , 231F
大直還有誠品 蔦屋 天母有什麼？天母早就破敗了自以為高
06/24 20:11, 231F
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06/24 20:11, 3周前 , 232F
級拿出來講
06/24 20:11, 232F
推
06/24 20:39, 3周前 , 233F
說個笑話 老外都選天母住 天母才是真正適合帶小孩享受生活
06/24 20:39, 233F
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06/24 20:41, 3周前 , 234F
假日有空來天母運動公園走走 是大直完全比不上的氛圍環境
06/24 20:41, 234F
推
06/24 21:08, 3周前 , 235F
大直天母網內互打？兩個不是都差不多 各有優缺點也能吵？一
06/24 21:08, 235F
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06/24 21:08, 3周前 , 236F
個沒醫院一個離市區遠
06/24 21:08, 236F
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06/24 21:09, 3周前 , 237F
新北才是開標題來搞笑的吧
06/24 21:09, 237F
推
06/24 21:10, 3周前 , 238F
笑了有空去大佳河濱公園走走吧井底之蛙
06/24 21:10, 238F
推
06/24 21:11, 3周前 , 239F
講文教區？我大直國中、建國中學、全國前500名私醫牙
06/24 21:11, 239F
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06/24 21:12, 3周前 , 240F
要講文教氣息先買點原文書跟經典來看看好嗎？
06/24 21:12, 240F
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06/24 21:13, 3周前 , 241F
我們這河濱公園和後山輾壓，還可以帶妹看夜景哈哈哈
06/24 21:13, 241F
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06/24 21:15, 3周前 , 242F
比什麼都輸然後說欸我們有外國人來住
06/24 21:15, 242F
推
06/24 21:17, 3周前 , 243F
住大直走歐美升學路線，讀TES和TAS給你天母長臉了
06/24 21:17, 243F
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06/24 21:18, 3周前 , 244F
有外國護照又花學費給你增添點「文教氣息」哈哈
06/24 21:18, 244F
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06/24 21:29, 3周前 , 245F
天母先擔心未來被北士科超車，大直已經在蓋第二條捷運
06/24 21:29, 245F
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06/24 21:29, 3周前 , 246F
了
06/24 21:29, 246F
推
06/24 21:35, 3周前 , 247F
天母人的情緒反應，就像K晈ler-Ross的悲傷五階段：否
06/24 21:35, 247F
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06/24 21:38, 3周前 , 248F
認、憤怒、討價還價、沮喪、接受，現正經歷中
06/24 21:38, 248F
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06/24 21:44, 3周前 , 249F
市郊邊陲沒有交通建設、失去外使和政經投資就是注定沒
06/24 21:44, 249F
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06/24 21:44, 3周前 , 250F
落
06/24 21:44, 250F
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06/24 21:54, 3周前 , 251F
文教區？大直哪有那麼差講成這樣XD
06/24 21:54, 251F
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06/24 22:06, 3周前 , 252F
06/24 22:06, 252F
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06/24 22:07, 3周前 , 253F
所以大直升學率很爛嗎？還是你天母人學歷跟我比一比
06/24 22:07, 253F
推
06/24 22:09, 3周前 , 254F
升學名校、大學、國際學校、書店、藝文空間、補教資
06/24 22:09, 254F
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06/24 22:09, 3周前 , 255F
源
06/24 22:09, 255F
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06/24 22:10, 3周前 , 256F
街區寧靜、綠地多、居民素質高、軍事總部治安良好
06/24 22:10, 256F
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06/24 22:11, 3周前 , 257F
請問以上哪點讓大直不構成文教區？還會輸你天母？
06/24 22:11, 257F
推
06/24 22:11, 3周前 , 258F
比老人數量天母確實屌打大直啦
06/24 22:11, 258F
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06/24 22:14, 3周前 , 259F
認識住大直的都是55歲以下高階主管跟富二代
06/24 22:14, 259F
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06/24 22:36, 3周前 , 260F
央北旁有捷運啊
06/24 22:36, 260F
噓
06/24 23:33, 3周前 , 261F
你覺得買得起大直的人會在意捷運在哪裡嗎？
06/24 23:33, 261F
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06/24 23:35, 3周前 , 262F
天母和大直不同的是天母很多當地除了房子外沒多有錢的人
06/24 23:35, 262F
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06/24 23:35, 3周前 , 263F
他們的確需要捷運 大直是重劃區一開始就過濾掉窮人了
06/24 23:35, 263F
推
06/25 22:09, 3周前 , 264F
明明有捷運大直站和劍南路站
06/25 22:09, 264F
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