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[新聞] 買方大逃亡！完銷案腰斬5成　高房價逼退市場信心

看板home-sale (房屋交易)作者 (我怕練太壯)時間8小時前 (2025/06/25 06:27), 編輯推噓42(50推 8噓 63→)
留言121則, 61人參與, 1小時前最新討論串1/3 (看更多)
買方大逃亡！完銷案腰斬5成　高房價逼退市場信心 連結：https://estate.ltn.com.tw/article/24642 內文：買方去哪了?根據市調單位統計六都、新竹近兩年完銷案數量變化，今年上半年合計約303 筆，相較去年同期縮水400多筆，年減幅超過5成。各都會區數量亦大幅萎縮，其中去年還 有171筆完銷的台中市，今年雪崩式下跌至37筆，較去年縮水近8成，成為最大苦主。但即 使買氣停滯，房價依舊一路走高，今年成交單價為47.6萬，短短一年來貴了6萬多元，年 漲逾1成，更成為不少買方縮手的關鍵。 591新建案分析，去年上半年在台股大漲、新青安等利多鼓舞下，房市拉出一波尾盤，推 升各地完銷案量。如今市場飛得多高、就摔得多重，尤其在歷經房貸之亂、央行第七波信 用管制等反撲，投資客早早退場，再加上高房價、關稅戰等陰影壟罩，自住客亦不敢輕舉 妄動，市場需求一路被「打回原形」，造成完銷案數量大幅衰退。 台北市上半年約有32筆個案完銷，年減不到1成，表現較其他地區相對穩健，關鍵在於北 市這幾年的銷售主力，很大一部分來自於重建案或小宅，由於戶數有限且主打總價策略， 吸引不少置產族布局，銷況未有明顯斷層，然而隨著營建成本及土地供給等因素，房價仍 大幅走揚，成交單價一路飆升每坪118.4萬元，較去年同期上漲17%，在各縣市中最高。 擁有充沛購屋需求的新北市，隨著新青安熱潮退燒、總價帶壓力浮現等影響，完銷案腰斬 至40筆，年減逾5成。房價由於受林口、三重、板橋等區新案撐盤，成交均價仍小幅上漲 至每坪58.8萬元，年增6%。桃園市買氣同步走跌，從去年破百筆完銷驟減至48筆，年減近 6成，特別是機捷沿線如A18、A19等高價區更是全面熄火，僅在大園、蘆竹及觀音等蛋白 區有去化跡象。 新竹縣市從92件大幅萎縮至24件，年減近74%，跌幅僅次於台中市，一方面除了整體房價 高居不下，導致部分買方縮手外；央行第二戶限貸、各大銀行申貸趨嚴等措施，更全面打 擊投資買盤，加上建商暫緩推案，買氣與供給雙雙退燒，更加劇市場寒意。 轉向中南部，近年受科技議題帶動買氣沸騰，去年台中、台南及高雄分別都有逾百筆完銷 案，不過隨著市場變天、投資客退場，這波多頭氣勢也走到盡頭。像去年在台中北屯、沙 鹿、梧棲等區，皆有雙位數個案順利去化，整體銷售金額突破千億，如今卻呈現無差別衰 退，多數區域僅有零星個案去化，且多為小量體大樓、透天案，買氣陷入撞牆期。 台南、高雄受大環境衝擊，市場同樣震盪，其中前者年減4成。而高雄方面，「台積電概 念區」的楠梓、仁武、橋頭及左營等區，去年合計逾50筆個案完銷，如今僅存9筆，較去 年萎縮逾8成，可說是打炒房首當其衝的區域，災情也最為慘重。 至於下半年走勢，591新建案總編輯李忠哲認為，上週央行並未釋出進一步管制，對市場 來說無疑是個喘口氣的好消息，只是當前房價回檔幅度有限，且限貸令短期內未有鬆綁跡 象，對下半年市場乃至於928檔期，仍是一股沉重壓力，估計價量將持續呈現「動彈不得 」。 住展雜誌發言人陳炳辰指出，目前即便是傳出銷況還不錯的新案，去化時間都得拉長至一 年半載，完銷數據自然相對難看，特別是今年難以延推的公開案，多見量體達一定規模的 指標案，有成本已砸下而不得不推的壓力，更不易有快銷的可能，但或許新亮相案量較少 的稀有性下，亦步亦趨的銷售還是不至於讓賣壓過大，亦為可觀察方向。 https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2025/06/24/250624-24642-2-b6dB1.jpg
心得：新竹台中都-70%也挺誇張的,金龍鐵拳+高漲單價+限貸, 讓不少人轉成觀望,第二戶的更是不用說了@@ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.43.89 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750804056.A.5C2.html
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06/25 06:28, 8小時前 , 1F
沒賺頭 就不買了 。投資買盤
06/25 06:28, 1F
推
06/25 06:43, 7小時前 , 2F
台中西屯預售目前都開60以上也沒跌
06/25 06:43, 2F
推
06/25 06:58, 7小時前 , 3F
100萬以上只有北市買單完銷 其他的賣不完賣不掉
06/25 06:58, 3F
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06/25 06:59, 7小時前 , 4F
多多再吹啊 全新蓋的30-50都賣不完啊
06/25 06:59, 4F
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06/25 06:59, 7小時前 , 5F
賣不掉的馬上大量持續累積餘屋 一年比一年多cc
06/25 06:59, 5F
噓
06/25 07:01, 7小時前 , 6F
大逃亡(X)不追高(O)
06/25 07:01, 6F
推
06/25 07:06, 7小時前 , 7F
有行無市
06/25 07:06, 7F
推
06/25 07:11, 7小時前 , 8F
回防雙北
06/25 07:11, 8F
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06/25 07:12, 7小時前 , 9F
所謂的買方市場，就是你賣房繼續開高價撐高價也沒用，因
06/25 07:12, 9F
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06/25 07:12, 7小時前 , 10F
為買方會狠狠殺價，你不賣？多的是還有其他選擇
06/25 07:12, 10F
推
06/25 07:14, 7小時前 , 11F
還真的沒選擇，一堆都是實價3 4折入手的也不想賣
06/25 07:14, 11F
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06/25 07:15, 7小時前 , 12F
除非建商很佛心每年繼續十幾萬戶在蓋，殺到出量
06/25 07:15, 12F
推
06/25 07:24, 7小時前 , 13F
每天洗 房價還是沒跌 繼續努力
06/25 07:24, 13F
推
06/25 07:25, 7小時前 , 14F
這是前2-3年累積量 再累積個2年 看看市場空房會多少
06/25 07:25, 14F
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06/25 07:25, 7小時前 , 15F
喔 我是說雙北 中南部的…不忍
06/25 07:25, 15F
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06/25 07:26, 7小時前 , 16F
多多繼續喊啊 房子越來越多 人越來越少
06/25 07:26, 16F
推
06/25 07:29, 7小時前 , 17F
早說房價跌不是因為空空不買 是多多自己多殺多
06/25 07:29, 17F
推
06/25 07:31, 7小時前 , 18F
多殺多…用股市看房市 嘻嘻
06/25 07:31, 18F
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06/25 07:32, 6小時前 , 19F
只要租的出去 就很難有賣壓
06/25 07:32, 19F
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06/25 07:32, 6小時前 , 20F
散戶天生就是會凹單
06/25 07:32, 20F
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06/25 07:32, 6小時前 , 21F
股市如此 房市更不用說
06/25 07:32, 21F
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06/25 07:32, 6小時前 , 22F
所以為什麼雙北硬爆
06/25 07:32, 22F
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06/25 07:32, 6小時前 , 23F
至於中南部的就…
06/25 07:32, 23F
推
06/25 07:34, 6小時前 , 24F
流動性差 想要房市崩盤 還要有讓市場有賣壓的動力
06/25 07:34, 24F
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06/25 07:34, 6小時前 , 25F
比如 收租困難 失業無法繳房貸 股票期貨被追繳等等
06/25 07:34, 25F
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06/25 07:35, 6小時前 , 26F
目前只有股票 期貨開槓被追繳的機率比較大
06/25 07:35, 26F
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06/25 07:36, 6小時前 , 27F
所以為什麼今年關稅大崩盤 喊空的突然增加
06/25 07:36, 27F
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06/25 07:36, 6小時前 , 28F
有沒有可能自己的部位爆倉被追繳
06/25 07:36, 28F
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06/25 07:36, 6小時前 , 29F
導致不動產需要賤價賣
06/25 07:36, 29F
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06/25 07:36, 6小時前 , 30F
然後自己的不動產賤價賣 不爽
06/25 07:36, 30F
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06/25 07:36, 6小時前 , 31F
想把市場喊下來 讓自己損失不要這麼大
06/25 07:36, 31F
推
06/25 07:42, 6小時前 , 32F
買方不追高賣方降價 就是沒成交呀 臺灣房市厲害的地
06/25 07:42, 32F
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06/25 07:42, 6小時前 , 33F
方就是沒成交也不怎麼跌
06/25 07:42, 33F
推
06/25 07:46, 6小時前 , 34F
你的房子願意賠錢賣嗎？
06/25 07:46, 34F
噓
06/25 07:53, 6小時前 , 35F
這什麼垃圾統計
06/25 07:53, 35F
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06/25 07:54, 6小時前 , 36F
統計前半年完銷的案能幹嘛
06/25 07:54, 36F
→
06/25 07:57, 6小時前 , 37F
所以還不降價嗎？
06/25 07:57, 37F
推
06/25 07:58, 6小時前 , 38F
沒錢貸是要買個G8 政府無能成這樣 笑死
06/25 07:58, 38F
→
06/25 08:01, 6小時前 , 39F
去年是因為新青安所以爆量吧
06/25 08:01, 39F
還有 42 則推文
噓
06/25 09:36, 4小時前 , 82F
聽你在屁
06/25 09:36, 82F
推
06/25 09:36, 4小時前 , 83F
惜售 加價賣
06/25 09:36, 83F
推
06/25 09:48, 4小時前 , 84F
空空們看到嗎？認證還在漲 你們還在等跌嗎？ 哈哈
06/25 09:48, 84F
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06/25 09:48, 4小時前 , 85F
哈哈哈哈哈
06/25 09:48, 85F
噓
06/25 09:52, 4小時前 , 86F
建商不會把玩蕭標準降低成30%就封盤喔? 還要我教
06/25 09:52, 86F
推
06/25 09:54, 4小時前 , 87F
龍哥很滿意 三個月後 管制繼續維持
06/25 09:54, 87F
推
06/25 10:01, 4小時前 , 88F
是沒錢再入場了吧！前面早就已經買好買滿賺爛了啦！
06/25 10:01, 88F
推
06/25 10:07, 4小時前 , 89F
不降也不表示漲的上去就是，在那狗吠的不再簽兩間嗎
06/25 10:07, 89F
推
06/25 10:19, 4小時前 , 90F
我覺得應該以剛需貸不到款來情勒央行
06/25 10:19, 90F
推
06/25 10:21, 4小時前 , 91F
繼續加價漲到0成交 不二價
06/25 10:21, 91F
推
06/25 10:23, 4小時前 , 92F
剛需貸款困難、建商大規模倒閉，都是現在適合拿來情
06/25 10:23, 92F
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06/25 10:23, 4小時前 , 93F
勒央行的理由。
06/25 10:23, 93F
→
06/25 10:24, 4小時前 , 94F
只要大家一起囤房，一定可逼央行降息
06/25 10:24, 94F
推
06/25 10:33, 3小時前 , 95F
早就買完等抬轎了
06/25 10:33, 95F
→
06/25 10:44, 3小時前 , 96F
這種平均根本一點意義的沒有，房子的條件相近的一起看才
06/25 10:44, 96F
→
06/25 10:44, 3小時前 , 97F
有意義
06/25 10:44, 97F
推
06/25 10:48, 3小時前 , 98F
量都腰斬了，價還在漲QQ 空手的不要去看預售新成屋，越看
06/25 10:48, 98F
→
06/25 10:48, 3小時前 , 99F
越絕望，中古屋友善多了
06/25 10:48, 99F
推
06/25 10:58, 3小時前 , 100F
終於 讚
06/25 10:58, 100F
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06/25 11:08, 3小時前 , 101F
不要怕，台灣房地產只漲不跌，屎創拜
06/25 11:08, 101F
推
06/25 11:23, 3小時前 , 102F
多多繼續吹 繼續繳房貸 建商感謝您
06/25 11:23, 102F
推
06/25 11:30, 3小時前 , 103F
持有成本沒提高，慢慢賣沒差
06/25 11:30, 103F
→
06/25 11:38, 2小時前 , 104F
合理 一堆房價真的無理噴
06/25 11:38, 104F
推
06/25 11:52, 2小時前 , 105F
現在就惜售成交量才變低啊！價格一直漲誰賣誰傻吧= =
06/25 11:52, 105F
推
06/25 12:01, 2小時前 , 106F
才不是勒 是賣不出去
06/25 12:01, 106F
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06/25 12:02, 2小時前 , 107F
有行無市
06/25 12:02, 107F
推
06/25 12:08, 2小時前 , 108F
植物人到處洗一樣的留言 多怕別人不買，現在就很難貸
06/25 12:08, 108F
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06/25 12:08, 2小時前 , 109F
到款
06/25 12:08, 109F
推
06/25 12:12, 2小時前 , 110F
完銷五成，棒棒！
06/25 12:12, 110F
推
06/25 12:23, 2小時前 , 111F
好康貸
06/25 12:23, 111F
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06/25 12:37, 1小時前 , 112F
都卡在銀行囉，這麼簡單還需要一篇新聞出來問
06/25 12:37, 112F
推
06/25 12:47, 1小時前 , 113F
繳房貸的不是投資客是租客好嗎，你繼續租房謝謝
06/25 12:47, 113F
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06/25 12:48, 1小時前 , 114F
要多殺多只有大量失業，很不巧剛公布的失業率又創新低
06/25 12:48, 114F
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06/25 13:10, 1小時前 , 115F
頭竹咧
06/25 13:10, 115F
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06/25 13:14, 1小時前 , 116F
手上有錢的是我，手上有房的是你，在台中北區新古屋大三
06/25 13:14, 116F
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06/25 13:14, 1小時前 , 117F
房沒有800以下前，我現在手上就繼續抱著一堆台幣就已經是
06/25 13:14, 117F
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06/25 13:14, 1小時前 , 118F
最好的投資，慢慢等真的沒差，東區站前秀泰附近突然冒出
06/25 13:14, 118F
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06/25 13:14, 1小時前 , 119F
許多停車場，這就說明了建商現在不想蓋房，若房子好賣為
06/25 13:14, 119F
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06/25 13:14, 1小時前 , 120F
何不像之前那樣蓋呢鄰近已經完工兩個建案並有兩個已經蓋
06/25 13:14, 120F
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06/25 13:14, 1小時前 , 121F
超過一半
06/25 13:14, 121F
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