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[新聞] 房市怪象「中古跌、預售漲」 價差最多逾7成 專家：今年看不到落底已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (我怕練太壯)時間9月前 (2025/06/26 08:29), 編輯推噓15(16推 1噓 29→)
留言46則, 25人參與, 9月前最新討論串1/2 (看更多)
房市怪象「中古跌、預售漲」 價差最多逾7成 專家：今年看不到落底 連結：https://estate.ltn.com.tw/article/24650 內文：永慶房屋發布今年第三季網路會員調查，全台看跌第三季房市比例，由上季的43%減少6個 百分點至37%，消費者看跌比重收斂；看漲房價的比例由上季的26%小幅上升，本季為29% 。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，目前房市儘管仍受銀行房貸緊縮及第七波信用管制影 響，不過在中美同意大幅互降關稅並休戰90天後，全球貿易緊張局勢略為緩解，民眾購屋 信心有回穩跡象，買氣逐步復甦，對於下一季房價持續下跌的看法沒那麼悲觀。 而根據內政部實價登錄資料統計，觀察2020年至2025年預售屋與中古屋的平均單價發現， 6年間七都預售屋價格大漲，而中古屋房價漲幅相對和緩，讓七大都會區預售屋與中古屋 價差幅度出現持續擴大的趨勢，創近6年新高紀錄。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，進一步觀察七都2025年預售屋與中古屋價差幅度發 現，台中價差逾7成最多，較2020年有明顯增長，持續拉開差距；新北、高雄也有6成以上 的價差，桃園、新竹縣市差幅不5成，相對和緩。 若從七都成交議價率來觀察，2025年4～5月七都成交議價率普遍維持在9.8%至13.0%的高 檔水準，與去年6、7月房市高點相比，七大都會區成交議價率皆呈現擴大的趨勢，顯示目 前市場氛圍逐漸轉冷，賣方為求加快成交步調普遍願意稍微調整價格，議價空間拉大，使 得近幾個月成交議價率均維持在相對高檔。 葉凌棋指出，若以成交議價率區間來觀察，今年4～5月七都成交議價率9%以上交易量占比 均超過5成，顯示降價幅度高較能爭取成交的機會，「降價促成交」仍是目前房市交易關 鍵。 對於房價是否已落底？葉凌棋認為，中古屋房價現在正在跌，下跌趨勢已成形，但預售屋 卻還在上漲，因為預售是在賣3～5年後的房價，加上目前經濟成長率仍有3％，房價要急 速下跌並不容易。 葉凌棋表示，從待售量來看，增加幅度雖收斂，但還是在增加，應是受到是4、5月川普關 稅政策短期影響，從目前種種趨勢來看，目前還看不到落底訊號，至少到今年底房價還見 不到落底反彈。 https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2025/06/24/250624-24650-2-8WvGN.png
https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2025/06/24/250624-24650-3-dEhHN.png
心得：接下來應該就是大部分未購屋會選擇觀望,中古預售價格會卡在那邊 但成交量銳減,其實這也是進行式了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.59.11 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750897789.A.C94.html
推
06/26 08:32, 9月前 , 1F
小漲50% 大跌1%
06/26 08:32, 1F
噓
06/26 08:43, 9月前 , 2F
金龍都說還在漲了 只有仲仲空空喊跌？
06/26 08:43, 2F
→
06/26 08:43, 9月前 , 3F
誰急了很明顯
06/26 08:43, 3F
推
06/26 08:51, 9月前 , 4F
反應下一世代對新房子的渴望
06/26 08:51, 4F
→
06/26 08:51, 9月前 , 5F
老房？ 除了台北 沒必要委屈
06/26 08:51, 5F
推
06/26 08:57, 9月前 , 6F
所以還去買預售這種遠期合約的理由是什麼？
06/26 08:57, 6F
→
06/26 08:58, 9月前 , 7F
裝潢很貴 整理很貴 對多數人來說 買新房子單純許多
06/26 08:58, 7F
推
06/26 08:59, 9月前 , 8F
新房子小到沒做裝潢沒辦法住的更浪費錢
06/26 08:59, 8F
→
06/26 09:01, 9月前 , 9F
房子小裝潢才便宜
06/26 09:01, 9F
推
06/26 09:04, 9月前 , 10F
買大一點住的舒服一點的，不裝潢也可以啊
06/26 09:04, 10F
→
06/26 09:05, 9月前 , 11F
已經小了，再裝潢之後更小
06/26 09:05, 11F
→
06/26 09:09, 9月前 , 12F
中古範圍太大 這樣算根本不准
06/26 09:09, 12F
→
06/26 09:13, 9月前 , 13F
小漲50%，大跌5%
06/26 09:13, 13F
→
06/26 09:14, 9月前 , 14F
三年前看一個案子598，現在1088，然後前陣子看是1180
06/26 09:14, 14F
→
06/26 09:14, 9月前 , 15F
這樣叫跌價XD
06/26 09:14, 15F
→
06/26 09:15, 9月前 , 16F
買上市建商預售，又買它的股票，自己付錢給自己不好
06/26 09:15, 16F
→
06/26 09:15, 9月前 , 17F
嗎
06/26 09:15, 17F
→
06/26 09:15, 9月前 , 18F
對買高的人就叫跌價，不然勒
06/26 09:15, 18F
→
06/26 09:16, 9月前 , 19F
本來預計自己賺600萬，結果剩下500萬，也是跌價，不然勒
06/26 09:16, 19F
→
06/26 09:17, 9月前 , 20F
大漲50趴，小跌30趴就回到原價了，有概念嗎
06/26 09:17, 20F
→
06/26 09:18, 9月前 , 21F
1180到1088，這樣是跌7.8趴
06/26 09:18, 21F
推
06/26 09:20, 9月前 , 22F
3年後剛好新青安寬限期到,精彩了...
06/26 09:20, 22F
推
06/26 09:32, 9月前 , 23F
因為預售是建商作價啊 當然只會漲 至於誰接誰...
06/26 09:32, 23F
→
06/26 09:47, 9月前 , 24F
放心啦 3年後要衝選舉了 會準備牛肉的
06/26 09:47, 24F
→
06/26 09:56, 9月前 , 25F
懶趴比雞腿的比較法
06/26 09:56, 25F
推
06/26 10:02, 9月前 , 26F
預售籌碼乾淨都在主力手上，想買人家喊多少就只能
06/26 10:02, 26F
→
06/26 10:02, 9月前 , 27F
掏多少啊
06/26 10:02, 27F
推
06/26 10:08, 9月前 , 28F
超過10年中古漲本來就不合理，房子會老化還要花錢
06/26 10:08, 28F
→
06/26 10:08, 9月前 , 29F
裝修
06/26 10:08, 29F
→
06/26 10:09, 9月前 , 30F
有些中古跟廢墟一樣…加上整理的錢差距縮小很多
06/26 10:09, 30F
推
06/26 10:33, 9月前 , 31F
因為貸款不好貸 結案
06/26 10:33, 31F
推
06/26 10:46, 9月前 , 32F
真的要趕快上車，台灣狂升值，預售抽籤排隊時代再臨！
06/26 10:46, 32F
推
06/26 10:50, 9月前 , 33F
老人太多 要坐電梯喇= =
06/26 10:50, 33F
→
06/26 10:50, 9月前 , 34F
我朋友爸媽80幾惹還住6樓公寓沒電梯 猛
06/26 10:50, 34F
推
06/26 11:05, 9月前 , 35F
量縮準備井噴
06/26 11:05, 35F
推
06/26 14:09, 9月前 , 36F
數字很怪 這局我不跟
06/26 14:09, 36F
→
06/26 14:09, 9月前 , 37F
房蟲動作挺多的
06/26 14:09, 37F
→
06/26 14:09, 9月前 , 38F
他數據來源跟取樣範圍 先存疑
06/26 14:09, 38F
推
06/26 14:43, 9月前 , 39F
一堆超過40年的中古本來就超漲
06/26 14:43, 39F
→
06/26 14:44, 9月前 , 40F
現在只是稍微修正而已吧 算不太上跌
06/26 14:44, 40F
→
06/26 15:29, 9月前 , 41F
我覺得這才正常
06/26 15:29, 41F
→
06/27 02:41, 9月前 , 42F
有錢人誰願意住舊房？大企業家知名藝人知名醫師律師買房新
06/27 02:41, 42F
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06/27 02:41, 9月前 , 43F
聞一堆 一看都是雙北桃園新竹台中高雄買新大樓 沒看過上述
06/27 02:41, 43F
→
06/27 02:41, 9月前 , 44F
等級的誰買中古公寓
06/27 02:41, 44F
→
06/27 02:42, 9月前 , 45F
哦 還有透天啦 公寓真的留給貧民
06/27 02:42, 45F
推
06/28 00:21, 9月前 , 46F
現在中古屋重新裝潢很貴
06/28 00:21, 46F
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