[新聞] 房市怪象「中古跌、預售漲」價差最多逾7成專家：今年看不到落底

看板home-sale (房屋交易)作者yokann (我怕練太壯)時間7小時前 (2025/06/26 08:29)推噓12(13推 1噓 21→)

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房市怪象「中古跌、預售漲」價差最多逾7成專家：今年看不到落底連結：https://estate.ltn.com.tw/article/24650 內文：永慶房屋發布今年第三季網路會員調查，全台看跌第三季房市比例，由上季的43%減少6個百分點至37%，消費者看跌比重收斂；看漲房價的比例由上季的26%小幅上升，本季為29% 。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，目前房市儘管仍受銀行房貸緊縮及第七波信用管制影響，不過在中美同意大幅互降關稅並休戰90天後，全球貿易緊張局勢略為緩解，民眾購屋信心有回穩跡象，買氣逐步復甦，對於下一季房價持續下跌的看法沒那麼悲觀。而根據內政部實價登錄資料統計，觀察2020年至2025年預售屋與中古屋的平均單價發現， 6年間七都預售屋價格大漲，而中古屋房價漲幅相對和緩，讓七大都會區預售屋與中古屋價差幅度出現持續擴大的趨勢，創近6年新高紀錄。永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，進一步觀察七都2025年預售屋與中古屋價差幅度發現，台中價差逾7成最多，較2020年有明顯增長，持續拉開差距；新北、高雄也有6成以上的價差，桃園、新竹縣市差幅不5成，相對和緩。若從七都成交議價率來觀察，2025年4～5月七都成交議價率普遍維持在9.8%至13.0%的高檔水準，與去年6、7月房市高點相比，七大都會區成交議價率皆呈現擴大的趨勢，顯示目前市場氛圍逐漸轉冷，賣方為求加快成交步調普遍願意稍微調整價格，議價空間拉大，使得近幾個月成交議價率均維持在相對高檔。葉凌棋指出，若以成交議價率區間來觀察，今年4～5月七都成交議價率9%以上交易量占比均超過5成，顯示降價幅度高較能爭取成交的機會，「降價促成交」仍是目前房市交易關鍵。對於房價是否已落底？葉凌棋認為，中古屋房價現在正在跌，下跌趨勢已成形，但預售屋卻還在上漲，因為預售是在賣3～5年後的房價，加上目前經濟成長率仍有3％，房價要急速下跌並不容易。葉凌棋表示，從待售量來看，增加幅度雖收斂，但還是在增加，應是受到是4、5月川普關稅政策短期影響，從目前種種趨勢來看，目前還看不到落底訊號，至少到今年底房價還見不到落底反彈。 https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2025/06/24/250624-24650-2-8WvGN.png

https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2025/06/24/250624-24650-3-dEhHN.png

心得：接下來應該就是大部分未購屋會選擇觀望,中古預售價格會卡在那邊但成交量銳減,其實這也是進行式了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.59.11 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750897789.A.C94.html

推

kimula01

06/26 08:32, 7小時前 , 1^F

06/26 08:32, 1^F

噓

KoBuKoLa

06/26 08:43, 7小時前 , 2^F

06/26 08:43, 2^F

→

KoBuKoLa

06/26 08:43, 7小時前 , 3^F

06/26 08:43, 3^F