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Re: [新聞] 房市怪象「中古跌、預售漲」 價差最多逾7成 專家：今年看不到落底

看板home-sale (房屋交易)作者 (開心)時間5小時前 (2025/06/26 10:00), 編輯推噓4(5推 1噓 18→)
留言24則, 9人參與, 3小時前最新討論串2/2 (看更多)
如果附近的預售 50萬 然後中古的30萬 這樣感覺買到預售的是套到捏 因為交屋後也變新古了 起跑點都一樣了 感覺預售的套到翻天了阿 除非一輩子能維持預售的角色永遠不交屋 問題是這不可能阿 一交屋後可能50就變成40了 為什麼呢？因為你不是預售了，你已經是成屋了，人家隔壁的成屋才30 你是新屋比較貴，但也只能給你40 所以這波是不是基本上都套預售的而已 ※ 引述《yokann (我怕練太壯)》之銘言： : 房市怪象「中古跌、預售漲」 價差最多逾7成 專家：今年看不到落底 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.229.215 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750903212.A.794.html
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06/26 10:03, 5小時前 , 1F
所以最聰明的是買新古
06/26 10:03, 1F
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06/26 10:07, 5小時前 , 2F
現在不是5年內的都被當新屋賣…要超過10年才差比較多
06/26 10:07, 2F
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06/26 10:10, 5小時前 , 3F
可能買預售的會懊悔不已吧
06/26 10:10, 3F
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06/26 10:11, 5小時前 , 4F
旁邊一買就可以住，又比較便宜
06/26 10:11, 4F
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06/26 10:11, 5小時前 , 5F
結果自己買到不能住的又比較貴
06/26 10:11, 5F
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06/26 10:11, 5小時前 , 6F
只能安慰自己 我頭期款繳比較少？
06/26 10:11, 6F
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06/26 10:11, 5小時前 , 7F
當初買預售的可能打的算盤只有一個吧：「先上車再說」
06/26 10:11, 7F
噓
06/26 10:15, 5小時前 , 8F
幹麻住
06/26 10:15, 8F
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06/26 10:15, 5小時前 , 9F
拿來囤錢越晚交越好
06/26 10:15, 9F
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06/26 10:16, 5小時前 , 10F
存錢可以 可是價格會下跌呢
06/26 10:16, 10F
推
06/26 10:20, 5小時前 , 11F
沒錯 但是你買成屋就是貸不到 預售還能拖幾年等金
06/26 10:20, 11F
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06/26 10:20, 5小時前 , 12F
龍認錯 所以現在成屋就是有可能被錯殺的風險 就跟
06/26 10:20, 12F
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06/26 10:20, 5小時前 , 13F
期貨有正價差一樣
06/26 10:20, 13F
推
06/26 10:38, 5小時前 , 14F
預售賣3年後的預期價。貸款風險可以問銀行，爛尾風險怎
06/26 10:38, 14F
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06/26 10:38, 5小時前 , 15F
麼辦？更別說預售樣品屋跟實際成品的落差。
06/26 10:38, 15F
推
06/26 11:47, 4小時前 , 16F
10年內的又小又貴，只好買預售，頭期分個3年繳
06/26 11:47, 16F
推
06/26 12:09, 3小時前 , 17F
若是以樓上的邏輯買預售其實很賭吧
06/26 12:09, 17F
推
06/26 12:09, 3小時前 , 18F
所以現在的預售比較大比較便宜？！
06/26 12:09, 18F
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06/26 12:09, 3小時前 , 19F
擔心貸不到買預售，那怎知道你交屋的時候貸得到？
06/26 12:09, 19F
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06/26 12:10, 3小時前 , 20F
如果你買總價更高的預售結果到時貸不到不是反而更慘？
06/26 12:10, 20F
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06/26 12:25, 3小時前 , 21F
一樣的坪數，A區新古價位跟B區預售差不多，就選B區預售
06/26 12:25, 21F
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06/26 12:25, 3小時前 , 22F
了，抓一下3年後預估的月薪，評估目前存款跟這三年的收
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06/26 12:25, 3小時前 , 23F
入就選擇B區預售，不然A區新古要繳的頭期也一下子拿不出
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06/26 12:25, 3小時前 , 24F
來，貸款部分代銷寫75%但預估到時候只會貸40%
06/26 12:25, 24F
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