PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [心得] 建商現在聯合起來讓利是對的

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間9月前 (2025/07/02 01:00), 9月前編輯推噓27(30推 3噓 43→)
留言76則, 35人參與, 8月前最新討論串2/2 (看更多)
簡單說大建商有本的一起搞死小建商 為何茂德 寶佳 興富發 甲山林 遠雄 要搞造鎮 一個案子推下去幾千戶 就是要壓低成本 光是門窗廚具統一規格 廚具統一規格。你以為那些進口廚具真的一套那麼貴嗎？ 一次採購5000套你看他算你多少 比室內裝修的代工廚具便宜 由於有量一樣牌子一樣型號磁磚 就可以客製化品管的等級 更別說工地偷用XXXX勞工 聽話好用又便宜 品值看... 當這些建商砍20%賣，他還不會虧錢，更別說本來就賣比較便宜 一搞你沒賺錢但別人要被拖去埋 2014-2018這波就有大建商這要搞 導致重劃區恐慌賣不掉 財力差建商就賣地賣案子 這時候剛好接手 而且消費者很神奇 跌怕買了跌更多。不買 漲怕不買繼續漲。硬追或抱怨貴 等到看破追剛好遇到跌 至於會怎樣死？ 1.偏遠重劃區(如草漯 客運園區 2.總價過高造鎮(某家在新北數個個工地，加起來萬戶，而奇怪格局2房(室內10坪＋車)總 價賣到1900，有vip買不用配車位，總價你的一半多一點 更別說一個地下室1500個甚至3000個車位 這要賣誰？？？？ 自備30%好了也要借1300，本利貸款5萬 這種等死….有那麼多兩夫妻有15萬收入？ 本以為蓋好 實價登錄增值數百萬，賣也能實現 繳不起賣也能賺 結果同時200戶要賣 有人持有很低的 你要賣誰？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.2.188 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751389241.A.B15.html
推
07/02 01:04, 9月前 , 1F
2是指哪家
07/02 01:04, 1F
推
07/02 01:11, 9月前 , 2F
三重先嗇宮？
07/02 01:11, 2F
其中一個案子 ※ 編輯: a386036 (111.71.2.188 臺灣), 07/02/2025 01:20:10
推
07/02 01:52, 9月前 , 3F
難怪新北均戶人數跟高雄在後段班，原來推案量這麼恐怖
07/02 01:52, 3F
推
07/02 04:40, 9月前 , 4F
都聽有到萬戶嗎XD
07/02 04:40, 4F
→
07/02 04:41, 9月前 , 5F
這波崩盤真的潮爽
07/02 04:41, 5F
→
07/02 04:41, 9月前 , 6F
一堆柺瓜劣棗現形 嘻嘻
07/02 04:41, 6F
→
07/02 04:42, 9月前 , 7F
還好我都不買太多套房的建案
07/02 04:42, 7F
→
07/02 04:43, 9月前 , 8F
用投資客心態買 這波肯定呷賽
07/02 04:43, 8F
→
07/02 04:43, 9月前 , 9F
低總的中南部或是北部多套房建案
07/02 04:43, 9F
→
07/02 04:45, 9月前 , 10F
北部套房戶數占比超過30%的建案 不買
07/02 04:45, 10F
→
07/02 04:45, 9月前 , 11F
中南部旁邊一堆空地
07/02 04:45, 11F
→
07/02 04:45, 9月前 , 12F
未來會有上萬戶建案推出 不賣
07/02 04:45, 12F
→
07/02 04:46, 9月前 , 13F
中南部不買 不是不賣 打錯
07/02 04:46, 13F
→
07/02 04:58, 9月前 , 14F
南部根本沒這麼多年輕人 要買也是桃園台北
07/02 04:58, 14F
→
07/02 04:58, 9月前 , 15F
大象要壓死一大堆中小建商
07/02 04:58, 15F
推
07/02 06:35, 9月前 , 16F
現在持有房子絕對不會賺錢 未來賣壓實在是太大了
07/02 06:35, 16F
推
07/02 06:49, 9月前 , 17F
房版還一直推薦買三重，真的是害人
07/02 06:49, 17F
推
07/02 06:55, 9月前 , 18F
推
07/02 06:55, 18F
→
07/02 06:57, 9月前 , 19F
建商多殺多殺起來很狠的，建商aka大戶，多房的人只
07/02 06:57, 19F
→
07/02 06:57, 9月前 , 20F
是小散戶，大戶倒貨是很可怕的，很多人很菜沒經歷過
07/02 06:57, 20F
推
07/02 07:07, 9月前 , 21F
之前怎麼不說
07/02 07:07, 21F
→
07/02 07:07, 9月前 , 22F
有幾個建商專門蓋套房超過30%的建案
07/02 07:07, 22F
→
07/02 07:07, 9月前 , 23F
這種直接pass
07/02 07:07, 23F
→
07/02 07:08, 9月前 , 24F
有些建案專門賣給投資客的直接跳過
07/02 07:08, 24F
推
07/02 07:27, 9月前 , 25F
你這樣臭草漯又有人要跑出來了
07/02 07:27, 25F
推
07/02 07:29, 9月前 , 26F
都廳一二期加起來八千戶
07/02 07:29, 26F
推
07/02 07:32, 9月前 , 27F
A7周邊新建案多到嚇人
07/02 07:32, 27F
→
07/02 07:35, 9月前 , 28F
實際上是過去兩年建商撿到錢，笑死
07/02 07:35, 28F
其實就調會一期前兩批價
推
07/02 07:39, 9月前 , 29F
8000戶…某建商專蓋這種
07/02 07:39, 29F
→
07/02 07:39, 9月前 , 30F
這類社區就給投資客自己爽就好
07/02 07:39, 30F
→
07/02 07:39, 9月前 , 31F
現在買方市場 請好好慎選社區
07/02 07:39, 31F
推
07/02 07:43, 9月前 , 32F
阿不就興富發
07/02 07:43, 32F
→
07/02 07:43, 9月前 , 33F
出名的套房製造者
07/02 07:43, 33F
推
07/02 08:03, 9月前 , 34F
小建商不少早就不完了 去年一堆地賣掉定存美金退休的
07/02 08:03, 34F
→
07/02 08:04, 9月前 , 35F
尤其中南部 別墅一批蓋2-4間那種 現在一次沒個10間以
07/02 08:04, 35F
→
07/02 08:04, 9月前 , 36F
上 工人都找不到
07/02 08:04, 36F
噓
07/02 08:07, 9月前 , 37F
讓20%還敢講？ 大家都馬知道這些建商這幾年的嘴臉跟品
07/02 08:07, 37F
→
07/02 08:07, 9月前 , 38F
質 起碼要讓50%以上
07/02 08:07, 38F
推
07/02 08:21, 9月前 , 39F
都廳，買到撞到，外勞大本營
07/02 08:21, 39F
→
07/02 08:26, 9月前 , 40F
定存美金不被央行一波送走嗎
07/02 08:26, 40F
噓
07/02 08:29, 9月前 , 41F
都廳一二期哪來8000戶? 連4000戶都不到好嗎
07/02 08:29, 41F
1＋2將近4000 主要弄出不屬於套房也不屬於兩房產品 總價可以買北市三房公寓
推
07/02 08:41, 9月前 , 42F
就我知道的 新莊林口跟桃園讓利60%都還有賺你信不信
07/02 08:41, 42F
噓
07/02 08:42, 9月前 , 43F
這禮拜去安可吃飯 第一次經過草漯 路上邊開邊笑 到底那個
07/02 08:42, 43F
→
07/02 08:42, 9月前 , 44F
白癡會買這裡 重劃區弄的跟關新一樣大 又靠海 當你南寮？
07/02 08:42, 44F
→
07/02 08:42, 9月前 , 45F
是要賣給給水鬼？
07/02 08:42, 45F
推
07/02 08:49, 9月前 , 46F
先嗇宮賣很好耶一期差不多完銷了
07/02 08:49, 46F
賣很好不代表轉手能賺 買60代銷賣到80 你要賣一樣虧你信不信 不能換約就
→
07/02 08:55, 9月前 , 47F
想買 督更大願 晴空大地賠售 我認識代銷 督更大院轉手
07/02 08:55, 47F
→
07/02 08:55, 9月前 , 48F
轉手還想賺300 看都不想看
07/02 08:55, 48F
之前那波 就有板上的人找我 說他買預售屋賠錢 因為他第一次買 買房子沒有賺過錢 看我能不能幫他找一個 協助他不要虧錢
→
07/02 09:02, 9月前 , 49F
草漯是賣觀音工業區 機場工作的
07/02 09:02, 49F
推
07/02 09:09, 9月前 , 50F
賣很好？對丫，FOMO經典示範區
07/02 09:09, 50F
推
07/02 09:11, 9月前 , 51F
不是一堆人說 小建商不能倒 小建商比較會讓利 大建商只會
07/02 09:11, 51F
→
07/02 09:11, 9月前 , 52F
聯合漲價嗎？
07/02 09:11, 52F
→
07/02 09:15, 9月前 , 53F
小建商發現讓利也沒人要買，還不如爛尾，你政府不讓他活，
07/02 09:15, 53F
→
07/02 09:15, 9月前 , 54F
他就讓整個變成社會問題給你政府去收拾，把錢拿一拿實在
07/02 09:15, 54F
有幾家 他可以控制市場洗籌碼
→
07/02 09:35, 9月前 , 55F
小建商換個殼就好了 這不是常識嗎
07/02 09:35, 55F
→
07/02 09:36, 9月前 , 56F
會死的只有套在高點的投資客
07/02 09:36, 56F
→
07/02 09:46, 9月前 , 57F
換個殼哈哈，你的照呢
07/02 09:46, 57F
推
07/02 09:47, 9月前 , 58F
新北的部分聽不懂，賣不掉可能嗎？有vip便宜買嗎？
07/02 09:47, 58F
第一批VIP買的是15~20坪免搭車位，總價千萬 而後者想套利的是1600~2000 要賣鬼? 一個車道進出1500~2000台汽車+至少2000個機車車位 又是買b6車位 基本上.....家裡出門....到離開車道口20~30分鐘
推
07/02 10:24, 9月前 , 59F
草漯真的臭
07/02 10:24, 59F
→
07/02 10:49, 9月前 , 60F
機師空姐想搭捷運去台北happy怎麼會買草漯
07/02 10:49, 60F
推
07/02 10:52, 9月前 , 61F
低基期跟落後補漲根本是可笑 房市被玩爛了
07/02 10:52, 61F
推
07/02 12:22, 9月前 , 62F
很好啊 明年預售一堆人貸不到 看要怎麼死
07/02 12:22, 62F
有人會跟你說建商貸 但3年要還掉 將近4千戶+甲山林市政系列，10%轉手就是400戶
推
07/02 12:26, 9月前 , 63F
之前就說三重接下來賣壓很大
07/02 12:26, 63F
→
07/02 12:26, 9月前 , 64F
有人還在一直吹
07/02 12:26, 64F
茂德這兩塊一定很可怕 一個案子就輾壓當初副都心整區 看看海洋都心賣壓 如果你是想交屋10年內賺價差，只能說祝福你 ※ 編輯: a386036 (180.177.35.11 臺灣), 07/02/2025 12:48:09
推
07/02 12:47, 9月前 , 65F
機場有南崁 未來菓林 青埔 大竹 山鼻
07/02 12:47, 65F
→
07/02 12:47, 9月前 , 66F
哪裡輪得到草漯 客運園區也是
07/02 12:47, 66F
推
07/02 13:05, 9月前 , 67F
樓上地名，完全沒聽過，好可憐
07/02 13:05, 67F
推
07/02 13:41, 9月前 , 68F
社區車道幾百千台車進出，光想就怕。標榜捷運不用
07/02 13:41, 68F
→
07/02 13:41, 9月前 , 69F
買車位。
07/02 13:41, 69F
推
07/02 15:19, 9月前 , 70F
都廳一直以來都是賣地點啊 捷運宅又離台北市那麼近
07/02 15:19, 70F
→
07/02 15:19, 9月前 , 71F
光這點就算四千戶還是會供不應求的
07/02 15:19, 71F
→
07/02 15:20, 9月前 , 72F
一樣幾千戶造鎮 你搬到淡水台中海線那就不一定穩
07/02 15:20, 72F
推
07/02 15:23, 9月前 , 73F
然後你的論述也誇大 都廳室內10坪+車位不會1900 它
07/02 15:23, 73F
→
07/02 15:23, 9月前 , 74F
最小19坪室內12總價才1300-1400
07/02 15:23, 74F
70幾萬外加車位就過一般人可負擔 我自己家就都聽旁邊透天 主要太多投客 大逃殺就精彩了 ※ 編輯: a386036 (180.177.35.11 臺灣), 07/02/2025 21:20:33
推
07/02 21:38, 9月前 , 75F
草踏 客運 還是比南部好 這兩個地方算是青埔外圍
07/02 21:38, 75F
→
07/03 18:21, 8月前 , 76F
讓利=偷工減料
07/03 18:21, 76F
‣ 更多 a386036 的文章
文章代碼(AID): #1eP1GviL (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 a386036 的文章
文章代碼(AID): #1eP1GviL (home-sale)