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[閒聊] 自備款三成的房市比較健康嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (公平與客觀)時間8月前 (2025/07/07 20:52), 編輯推噓6(7推 1噓 194→)
留言202則, 10人參與, 8月前最新討論串1/1
自從央行第七波信用管制後 房仲狂酸自備款高達三成害民眾買不起房, 比如說房價1500萬,原本自備款兩成只要300萬就能買房,但現在卻要450萬。民眾只有300 萬就永遠買不起房。 但反過來說, 民眾只有300萬這件事不變, 自備款三成這件事也不變, 那房價可能會慢慢休正成300.3=1000萬。對民眾買房是大利多不是嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.14.133 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751892725.A.B1C.html
推
07/07 20:54, 8月前 , 1F
不會.
07/07 20:54, 1F
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07/07 20:54, 8月前 , 2F
只要一波熱錢你就會發現.
07/07 20:54, 2F
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07/07 20:54, 8月前 , 3F
就算是現在這種限制,價格還是會往上爬.
07/07 20:54, 3F
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07/07 20:54, 8月前 , 4F
現在主要是央行那個政策太硬.
07/07 20:54, 4F
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07/07 20:54, 8月前 , 5F
所以多屋族還沒調整好.
07/07 20:54, 5F
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07/07 20:54, 8月前 , 6F
你等多屋族調整好,就可以繼續買了.
07/07 20:54, 6F
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07/07 20:55, 8月前 , 7F
而多屋族是這樣,我賣一間就買一間.
07/07 20:55, 7F
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07/07 20:55, 8月前 , 8F
你今天讓我買賣很麻煩.
07/07 20:55, 8F
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07/07 20:55, 8月前 , 9F
那我就都不賣一直買.
07/07 20:55, 9F
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07/07 20:55, 8月前 , 10F
那本來賣一間買一間,偶爾賣一間買兩間.
07/07 20:55, 10F
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07/07 20:55, 8月前 , 11F
所以屯屋4 5 6 這樣成長.
07/07 20:55, 11F
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07/07 20:55, 8月前 , 12F
阿你讓我都不賣一直買,也是屯屋 4 5 6這樣成長.
07/07 20:55, 12F
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07/07 20:55, 8月前 , 13F
差別只是資金運作和轉換方式不一樣.
07/07 20:55, 13F
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07/07 20:55, 8月前 , 14F
本版很多包租的,你看他們有沒有在賣.
07/07 20:55, 14F
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07/07 20:56, 8月前 , 15F
阿就沒再賣阿,一直買阿.
07/07 20:56, 15F
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07/07 20:56, 8月前 , 16F
所以那只是一個時期性產生資金混亂的狀況.
07/07 20:56, 16F
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07/07 20:56, 8月前 , 17F
但是之後調整過來,最後還是.
07/07 20:56, 17F
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07/07 20:56, 8月前 , 18F
台灣市場有多少錢,因此房價就會怎樣繼續被買高.
07/07 20:56, 18F
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07/07 20:57, 8月前 , 19F
問題是下面接盤挾力道變很弱了
07/07 20:57, 19F
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07/07 20:57, 8月前 , 20F
有人住就有人買.
07/07 20:57, 20F
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07/07 20:57, 8月前 , 21F
不用自住的買.
07/07 20:57, 21F
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07/07 20:58, 8月前 , 22F
洛杉磯紐約的包租公買走了六成的房子.
07/07 20:58, 22F
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07/07 20:58, 8月前 , 23F
房價還不是該網上就往上..XD
07/07 20:58, 23F
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07/07 20:58, 8月前 , 24F
買盤是看錢...不是看人.
07/07 20:58, 24F
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07/07 20:58, 8月前 , 25F
只要房子有人住,就有人買.
07/07 20:58, 25F
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07/07 20:58, 8月前 , 26F
日本東京那麼多人不買房子,那房子是誰的?
07/07 20:58, 26F
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07/07 20:58, 8月前 , 27F
包租集團嚕.
07/07 20:58, 27F
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07/07 20:58, 8月前 , 28F
所以不要再想接盤了..XD
07/07 20:58, 28F
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07/07 20:59, 8月前 , 29F
你只怕台灣的錢沒了,類似2000年那種.
07/07 20:59, 29F
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07/07 20:59, 8月前 , 30F
台灣資金瘋狂逃出,一票去美國拿綠卡,一票去對岸.
07/07 20:59, 30F
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07/07 20:59, 8月前 , 31F
一大堆幾億幾億的往海外搬走.
07/07 20:59, 31F
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07/07 20:59, 8月前 , 32F
那樣房價就垮了.
07/07 20:59, 32F
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07/07 20:59, 8月前 , 33F
不然.
07/07 20:59, 33F
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07/07 20:59, 8月前 , 34F
房子只是繼續落入少數人手上.
07/07 20:59, 34F
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07/07 21:00, 8月前 , 35F
你看台灣租率是不是在上升.
07/07 21:00, 35F
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07/07 21:01, 8月前 , 36F
而如果頭期款拉到三成.
07/07 21:01, 36F
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07/07 21:01, 8月前 , 37F
這個現象會更明顯跑入包租集團手上.
07/07 21:01, 37F
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07/07 21:01, 8月前 , 38F
因為之前那麼多討論.
07/07 21:01, 38F
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07/07 21:01, 8月前 , 39F
一個薪資中位數的人要買房子,他最大的困擾就是頭期款.
07/07 21:01, 39F
還有 123 則推文
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07/07 22:13, 8月前 , 163F
所以無論建商取得是30快還是3塊.
07/07 22:13, 163F
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07/07 22:13, 8月前 , 164F
今天這邊土地成交行情是100.
07/07 22:13, 164F
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07/07 22:13, 8月前 , 165F
他就會用100這個價格推案.
07/07 22:13, 165F
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07/07 22:13, 8月前 , 166F
以保證他賣掉後還可以在買一塊土地回來.
07/07 22:13, 166F
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07/07 22:13, 8月前 , 167F
這就是地價行情決定這邊新建案的價格.
07/07 22:13, 167F
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07/07 22:14, 8月前 , 168F
而且是無論土地取得多少錢的建商都會跟上.
07/07 22:14, 168F
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07/07 22:14, 8月前 , 169F
他不幹了也不會往下蓋房子賣,而是直接把土地賣掉關門就好.
07/07 22:14, 169F
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07/07 22:14, 8月前 , 170F
所以一堆人說甚麼建商以前取得土地很便宜,房子可以賣便宜.
07/07 22:14, 170F
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07/07 22:14, 8月前 , 171F
基本上不是幻想,就是被話術..XD
07/07 22:14, 171F
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07/07 22:15, 8月前 , 172F
建商賣比較爛的地點,所以會賣便宜,然後話術你它土地取得便宜
07/07 22:15, 172F
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07/07 22:15, 8月前 , 173F
再讓利..XD
07/07 22:15, 173F
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07/07 22:35, 8月前 , 174F
最近開始流行高自備低單價或低自備高單價，讓客人選
07/07 22:35, 174F
推
07/08 08:35, 8月前 , 175F
沒有寬5補貼利率的都健康
07/08 08:35, 175F
推
07/08 14:31, 8月前 , 176F
政府只要一個非自住不在籍的課重稅 是不是就爆了
07/08 14:31, 176F
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07/08 14:45, 8月前 , 177F
租金就爆了.
07/08 14:45, 177F
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07/08 14:46, 8月前 , 178F
重稅一定回灌租金,你可以從像美國這種重稅國市場看到.
07/08 14:46, 178F
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07/08 14:46, 8月前 , 179F
外加也會讓生態改變,陷入日本內需市場低迷狀況.
07/08 14:46, 179F
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07/08 14:46, 8月前 , 180F
這件事情政府想幹,其實現在已經算是有在幹.
07/08 14:46, 180F
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07/08 14:46, 8月前 , 181F
雖然拉動的稅金比各位想要的少,但是非自用住宅稅金不是拉高.
07/08 14:46, 181F
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07/08 14:46, 8月前 , 182F
阿你看到今天租金都還在漲.
07/08 14:46, 182F
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07/08 14:47, 8月前 , 183F
你把租金火藥桶點燃了.
07/08 14:47, 183F
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07/08 14:47, 8月前 , 184F
不然200x~201x年,十幾年的租金成長曲線是很平緩的.
07/08 14:47, 184F
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07/08 14:47, 8月前 , 185F
直到點了火藥桶.
07/08 14:47, 185F
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07/08 14:47, 8月前 , 186F
那就會把之前沒漲的全都漲起來
07/08 14:47, 186F
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07/08 14:47, 8月前 , 187F
外加未來還會延伸惡性炒作租金.
07/08 14:47, 187F
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07/08 14:47, 8月前 , 188F
因此政府也很小心,並且開很多後門.
07/08 14:47, 188F
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07/08 14:48, 8月前 , 189F
像甚麼出租你轉公益,就可以用甚麼低稅率幹嘛的.
07/08 14:48, 189F
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07/08 14:48, 8月前 , 190F
但是事實就是,他還是漲.
07/08 14:48, 190F
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07/08 14:48, 8月前 , 191F
只是沒有到狂噴狂炒而已.
07/08 14:48, 191F
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07/08 14:48, 8月前 , 192F
並且,你打擊多屋族是沒意義的.
07/08 14:48, 192F
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07/08 14:48, 8月前 , 193F
政府要打的是洗一輪的那一批.
07/08 14:48, 193F
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07/08 14:48, 8月前 , 194F
屯屋族並不是他打擊目標.
07/08 14:48, 194F
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07/08 14:49, 8月前 , 195F
屯空屋的才是.
07/08 14:49, 195F
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07/08 14:49, 8月前 , 196F
可是這牽扯到使用意義的問題.
07/08 14:49, 196F
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07/08 14:49, 8月前 , 197F
例如他就一間放東西,這也是使用阿.
07/08 14:49, 197F
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07/08 14:49, 8月前 , 198F
中小企業最愛買一間來放東西.
07/08 14:49, 198F
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07/08 14:49, 8月前 , 199F
本版也有鄉民開店的,買透天放她的貨.
07/08 14:49, 199F
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07/08 14:49, 8月前 , 200F
阿這樣算不算使用..XD
07/08 14:49, 200F
推
07/08 15:19, 8月前 , 201F
空租+重稅
07/08 15:19, 201F
噓
07/09 15:44, 8月前 , 202F
全款買房才健康
07/09 15:44, 202F
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