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[閒聊] 自備款三成的房市比較健康嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (公平與客觀)時間6小時前 (2025/07/07 20:52), 編輯推噓4(4推 0噓 170→)
留言174則, 7人參與, 4小時前最新討論串1/1
自從央行第七波信用管制後 房仲狂酸自備款高達三成害民眾買不起房, 比如說房價1500萬,原本自備款兩成只要300萬就能買房,但現在卻要450萬。民眾只有300 萬就永遠買不起房。 但反過來說, 民眾只有300萬這件事不變, 自備款三成這件事也不變, 那房價可能會慢慢休正成300.3=1000萬。對民眾買房是大利多不是嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.14.133 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751892725.A.B1C.html
推
07/07 20:54, 6小時前 , 1F
不會.
07/07 20:54, 1F
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07/07 20:54, 6小時前 , 2F
只要一波熱錢你就會發現.
07/07 20:54, 2F
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07/07 20:54, 6小時前 , 3F
就算是現在這種限制,價格還是會往上爬.
07/07 20:54, 3F
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07/07 20:54, 6小時前 , 4F
現在主要是央行那個政策太硬.
07/07 20:54, 4F
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07/07 20:54, 6小時前 , 5F
所以多屋族還沒調整好.
07/07 20:54, 5F
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07/07 20:54, 6小時前 , 6F
你等多屋族調整好,就可以繼續買了.
07/07 20:54, 6F
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07/07 20:55, 6小時前 , 7F
而多屋族是這樣,我賣一間就買一間.
07/07 20:55, 7F
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07/07 20:55, 6小時前 , 8F
你今天讓我買賣很麻煩.
07/07 20:55, 8F
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07/07 20:55, 6小時前 , 9F
那我就都不賣一直買.
07/07 20:55, 9F
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07/07 20:55, 6小時前 , 10F
那本來賣一間買一間,偶爾賣一間買兩間.
07/07 20:55, 10F
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07/07 20:55, 6小時前 , 11F
所以屯屋4 5 6 這樣成長.
07/07 20:55, 11F
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07/07 20:55, 6小時前 , 12F
阿你讓我都不賣一直買,也是屯屋 4 5 6這樣成長.
07/07 20:55, 12F
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07/07 20:55, 6小時前 , 13F
差別只是資金運作和轉換方式不一樣.
07/07 20:55, 13F
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07/07 20:55, 6小時前 , 14F
本版很多包租的,你看他們有沒有在賣.
07/07 20:55, 14F
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07/07 20:56, 6小時前 , 15F
阿就沒再賣阿,一直買阿.
07/07 20:56, 15F
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07/07 20:56, 6小時前 , 16F
所以那只是一個時期性產生資金混亂的狀況.
07/07 20:56, 16F
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07/07 20:56, 6小時前 , 17F
但是之後調整過來,最後還是.
07/07 20:56, 17F
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07/07 20:56, 6小時前 , 18F
台灣市場有多少錢,因此房價就會怎樣繼續被買高.
07/07 20:56, 18F
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07/07 20:57, 6小時前 , 19F
問題是下面接盤挾力道變很弱了
07/07 20:57, 19F
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07/07 20:57, 6小時前 , 20F
有人住就有人買.
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07/07 20:57, 6小時前 , 21F
不用自住的買.
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07/07 20:58, 6小時前 , 22F
洛杉磯紐約的包租公買走了六成的房子.
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07/07 20:58, 6小時前 , 23F
房價還不是該網上就往上..XD
07/07 20:58, 23F
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07/07 20:58, 6小時前 , 24F
買盤是看錢...不是看人.
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07/07 20:58, 6小時前 , 25F
只要房子有人住,就有人買.
07/07 20:58, 25F
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07/07 20:58, 6小時前 , 26F
日本東京那麼多人不買房子,那房子是誰的?
07/07 20:58, 26F
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07/07 20:58, 6小時前 , 27F
包租集團嚕.
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07/07 20:58, 6小時前 , 28F
所以不要再想接盤了..XD
07/07 20:58, 28F
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07/07 20:59, 6小時前 , 29F
你只怕台灣的錢沒了,類似2000年那種.
07/07 20:59, 29F
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07/07 20:59, 6小時前 , 30F
台灣資金瘋狂逃出,一票去美國拿綠卡,一票去對岸.
07/07 20:59, 30F
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07/07 20:59, 6小時前 , 31F
一大堆幾億幾億的往海外搬走.
07/07 20:59, 31F
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07/07 20:59, 6小時前 , 32F
那樣房價就垮了.
07/07 20:59, 32F
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07/07 20:59, 6小時前 , 33F
不然.
07/07 20:59, 33F
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07/07 20:59, 6小時前 , 34F
房子只是繼續落入少數人手上.
07/07 20:59, 34F
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07/07 21:00, 6小時前 , 35F
你看台灣租率是不是在上升.
07/07 21:00, 35F
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07/07 21:01, 6小時前 , 36F
而如果頭期款拉到三成.
07/07 21:01, 36F
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07/07 21:01, 6小時前 , 37F
這個現象會更明顯跑入包租集團手上.
07/07 21:01, 37F
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07/07 21:01, 6小時前 , 38F
因為之前那麼多討論.
07/07 21:01, 38F
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07/07 21:01, 6小時前 , 39F
一個薪資中位數的人要買房子,他最大的困擾就是頭期款.
07/07 21:01, 39F
還有 95 則推文
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07/07 21:36, 5小時前 , 135F
只要土地價格撐住,就算有2016的回檔.
07/07 21:36, 135F
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07/07 21:37, 5小時前 , 136F
那也是大概半年一年,價格就又平穩回來.
07/07 21:37, 136F
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07/07 21:37, 5小時前 , 137F
當然2016那一次有搞到不少土地價格往下走.XD
07/07 21:37, 137F
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07/07 21:37, 5小時前 , 138F
那一次預售屋炒作有點誇張...一堆人無法過戶掛掉.
07/07 21:37, 138F
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07/07 21:37, 5小時前 , 139F
牽連到建商手上現金無法回收..
07/07 21:37, 139F
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07/07 21:38, 5小時前 , 140F
以及某些地主處份土地(包含非不動產企業)..
07/07 21:38, 140F
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07/07 21:38, 5小時前 , 141F
價格沒甚麼守.
07/07 21:38, 141F
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07/07 21:38, 5小時前 , 142F
所以搞到地價有一些往下成交.
07/07 21:38, 142F
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07/07 21:38, 5小時前 , 143F
不過當然整個局面還是在可控範圍..
07/07 21:38, 143F
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07/07 21:39, 5小時前 , 144F
只是當時2016的背景就這樣,台灣房市大概就重感冒一下.
07/07 21:39, 144F
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07/07 21:39, 5小時前 , 145F
在家破病臥床個幾天..XD
07/07 21:39, 145F
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07/07 21:39, 5小時前 , 146F
阿就那些不安定籌碼細菌害的.
07/07 21:39, 146F
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07/07 21:39, 5小時前 , 147F
不過因為台灣資金面還是很猛.
07/07 21:39, 147F
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07/07 21:39, 5小時前 , 148F
所以感冒一下沒多久就復甦了.
07/07 21:39, 148F
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07/07 21:40, 5小時前 , 149F
真正送進ICU的是2000年,資金大外逃..
07/07 21:40, 149F
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07/07 21:40, 5小時前 , 150F
興達港當年土地炒作到27萬/p...崩潰到3w/p.
07/07 21:40, 150F
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07/07 21:41, 5小時前 , 151F
刺激吧...
07/07 21:41, 151F
推
07/07 21:52, 5小時前 , 152F
ceca大認為現在算凍漲嗎？還是連凍漲都沒有？
07/07 21:52, 152F
推
07/07 22:10, 5小時前 , 153F
看地方,依據就直接看土地交易就好.
07/07 22:10, 153F
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07/07 22:10, 5小時前 , 154F
地價往上,時間到了雞犬升天,連老屋地上權都往上
07/07 22:10, 154F
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07/07 22:11, 5小時前 , 155F
地價不往上,就是停滯.
07/07 22:11, 155F
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07/07 22:12, 5小時前 , 156F
無論怎樣喊多他還是停滯.
07/07 22:12, 156F
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07/07 22:12, 5小時前 , 157F
因為地價決定新建案的價格.
07/07 22:12, 157F
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07/07 22:12, 5小時前 , 158F
而且有全面性.
07/07 22:12, 158F
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07/07 22:12, 5小時前 , 159F
建商不會因為他這塊地很久以前買30,現在地價100.y
07/07 22:12, 159F
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07/07 22:12, 5小時前 , 160F
他房子就因此賣30....他還是要50.
07/07 22:12, 160F
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07/07 22:13, 5小時前 , 161F
因為,他如果用30的地價賣房子,賣掉他不就土地買不回來?
07/07 22:13, 161F
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07/07 22:13, 5小時前 , 162F
那他又不是智障,乾脆直接土地轉手賣100就好.
07/07 22:13, 162F
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07/07 22:13, 5小時前 , 163F
所以無論建商取得是30快還是3塊.
07/07 22:13, 163F
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07/07 22:13, 5小時前 , 164F
今天這邊土地成交行情是100.
07/07 22:13, 164F
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07/07 22:13, 5小時前 , 165F
他就會用100這個價格推案.
07/07 22:13, 165F
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07/07 22:13, 5小時前 , 166F
以保證他賣掉後還可以在買一塊土地回來.
07/07 22:13, 166F
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07/07 22:13, 5小時前 , 167F
這就是地價行情決定這邊新建案的價格.
07/07 22:13, 167F
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07/07 22:14, 5小時前 , 168F
而且是無論土地取得多少錢的建商都會跟上.
07/07 22:14, 168F
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07/07 22:14, 5小時前 , 169F
他不幹了也不會往下蓋房子賣,而是直接把土地賣掉關門就好.
07/07 22:14, 169F
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07/07 22:14, 5小時前 , 170F
所以一堆人說甚麼建商以前取得土地很便宜,房子可以賣便宜.
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07/07 22:14, 5小時前 , 171F
基本上不是幻想,就是被話術..XD
07/07 22:14, 171F
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07/07 22:15, 5小時前 , 172F
建商賣比較爛的地點,所以會賣便宜,然後話術你它土地取得便宜
07/07 22:15, 172F
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07/07 22:15, 5小時前 , 173F
再讓利..XD
07/07 22:15, 173F
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07/07 22:35, 4小時前 , 174F
最近開始流行高自備低單價或低自備高單價，讓客人選
07/07 22:35, 174F
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