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Re: [閒聊] 打死都要買房的是在想啥

看板home-sale (房屋交易)作者 (hi)時間6小時前 (2025/07/08 01:23), 6小時前編輯推噓20(20推 0噓 38→)
留言58則, 9人參與, 2小時前最新討論串10/12 (看更多)
※ 引述《minazukimaya (水無月真夜)》之銘言： : 標題: Re: [閒聊] 打死都要買房的是在想啥 : 時間: Mon Jul 7 22:19:13 2025 : → KrisNYC: 喔你跑15年 那就2009~2024跟1999~2014比吧 07/07 23:31 : 嗯，這些計算的關鍵因子其實是4% 8% 以及房貸利率2.5% : 如果房地產漲幅年化6% 風險資產也年化6% 房貸利率1.5% : 那當然結果會完全不同 : : 過去的都過去了，以未來十五年來說 : 4%蛋黃區年化漲幅以及8%台股大盤含息報酬率，以及2.5%長期房貸利率 : 我覺得算是沒有偏袒股或房啦 (都排除戰爭風險) 其實真正的核心參數就這兩三個(含租金),剩下的都是寫來填充版面的 我同意你的數字,大致上沒甚麼太大的問題,但是有幾個地方是值得討論的 1:你設定大安信義區總價三四千萬的標的 這對房派比較吃虧,因為低總的年化漲幅理論上要強於高總,然後非台北市精華區的漲幅通常高於北市精華區 2:策略執行的難易度 買房後乖乖繳房貸這執行難易度對一般人來說很低 但要定期定額投指數,這對一般人來說難度很高(沒強制性又太無聊了) 3:房市能透過努力來降低買價,股市沒辦法 正常買房的散戶,只要努力看房,有很大機率可以買到比市價便宜的房子 買便宜個5%對一般人來說是絕對能做到的,運氣好便宜10%也不是不可能 (不要以為5%/10%很低沒甚麼,房價低10%,兩年後增貸直接就把頭款拿回來了) 上面三個 combo 組合技,組合起來的結果是過往40年的績效,房派屌打一切 不過現在真正的問題在於一般人很難高槓桿多房了! 以現在房市管制程度,只要股派真的規規矩矩的定期定額投大盤(雖然我還是覺得這違反人性,很難),房派的優勢真的只剩下安定感跟不會被婆媽碎念了 但可以把原po結論當成基準線 例如以比較窮的人來說,買在五都+新竹的低總蛋黃區 然後夫妻在"單身"的情況下,用新青安各買一間,你就能預料你的效益能打敗純買大盤的 或者你覺得你天生神力,有辦法能在股市15年後,最終能打敗大盤的績效(這已經超越90%以上的基金經理人了) 那麼你買股就顯然優於買房 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 83.87.43.148 (荷蘭) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751908981.A.BAB.html ※ 編輯: jamo (83.87.43.148 荷蘭), 07/08/2025 01:33:18
推
07/08 01:26, 6小時前 , 1F
啊~因為開串那篇問的是都心買房啊 所以我就作一個都
07/08 01:26, 1F
→
07/08 01:26, 6小時前 , 2F
心買房、未來15年的財務規劃出來囉
07/08 01:26, 2F
→
07/08 01:29, 6小時前 , 3F
還有存自住 非常容易 人性問題，被人問借錢就說房貸還
07/08 01:29, 3F
→
07/08 01:29, 6小時前 , 4F
很多沒錢
07/08 01:29, 4F
推
07/08 01:29, 6小時前 , 5F
我後來發現我也老了 數字怎麼看都很奇怪但很慢抓出問題
07/08 01:29, 5F
→
07/08 01:29, 6小時前 , 6F
銀彈被pua走了 怎麼爬山
07/08 01:29, 6F
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07/08 01:30, 6小時前 , 7F
我也老了 話說國外升學系統那個你有研究嗎
07/08 01:30, 7F
推
07/08 01:31, 6小時前 , 8F
有沒有懶人包阿 嗚嗚嗚
07/08 01:31, 8F
推
07/08 01:31, 6小時前 , 9F
如果很有把握找到房價年化6%以上的區域投資 那直接
07/08 01:31, 9F
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07/08 01:31, 6小時前 , 10F
買下去應該也沒啥問題
07/08 01:31, 10F
→
07/08 01:31, 6小時前 , 11F
0050在2003年創立 發行價格是36.98 現在是48.6x4(1拆4)
07/08 01:31, 11F
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07/08 01:32, 6小時前 , 12F
日韓 25%+耶 看來台灣也是
07/08 01:32, 12F
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07/08 01:32, 6小時前 , 13F
不過房地產政策讓利現在就剩首購了 雖然對大多數人
07/08 01:32, 13F
→
07/08 01:32, 6小時前 , 14F
來說夫妻各用一次 確實也夠了
07/08 01:32, 14F
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07/08 01:33, 6小時前 , 15F
0050要算含息報酬率 不能只算價差啊
07/08 01:33, 15F
推
07/08 01:34, 6小時前 , 16F
就說美國要自己產自己用 關稅不可能少
07/08 01:34, 16F
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07/08 01:34, 6小時前 , 17F
反正不管房股幣都是台積電的形狀 XD
07/08 01:34, 17F
推
07/08 01:35, 6小時前 , 18F
主要是中間有負報酬的年份啦
07/08 01:35, 18F
→
07/08 01:35, 6小時前 , 19F
不過這幾年確實沒這問題
07/08 01:35, 19F
推
07/08 01:36, 6小時前 , 20F
話說年化4% 15年後其實也是1.8倍了喔
07/08 01:36, 20F
推
07/08 01:36, 6小時前 , 21F
07/08 01:36, 21F
推
07/08 01:36, 6小時前 , 22F
多久前阿？那時候喊 台灣只剩台積電+房地產
07/08 01:36, 22F
→
07/08 01:37, 6小時前 , 23F
以竹北來說就是15年後要漲到110萬/坪左右
07/08 01:37, 23F
→
07/08 01:38, 6小時前 , 24F
大安信義的話就是每坪要250萬以上
07/08 01:38, 24F
推
07/08 01:39, 6小時前 , 25F
2021年翻到了 笑死
07/08 01:39, 25F
推
07/08 01:40, 6小時前 , 26F
07/08 01:40, 26F
→
07/08 01:40, 6小時前 , 27F
D.html
07/08 01:40, 27F
→
07/08 01:41, 6小時前 , 28F
07/08 01:41, 28F
推
07/08 01:43, 6小時前 , 29F
樓上連結失效
07/08 01:43, 29F
推
07/08 01:44, 6小時前 , 30F
沒失效 網址長度 推文會截斷
07/08 01:44, 30F
→
07/08 01:44, 6小時前 , 31F
然後幾個月後被人喊會跌 叫下跪lol
07/08 01:44, 31F
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07/08 01:45, 6小時前 , 32F
我連續被罵好幾個月 好慘
07/08 01:45, 32F
推
07/08 01:45, 6小時前 , 33F
jonson那時候就在喊崩盤 哈哈哈哈
07/08 01:45, 33F
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07/08 01:46, 6小時前 , 34F
你看下面推文一堆哀嚎
07/08 01:46, 34F
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07/08 01:47, 6小時前 , 35F
奇怪我有說錯解讀狀況嗎
07/08 01:47, 35F
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07/08 01:47, 6小時前 , 36F
被鬧到我去看診 吃半年多藥 他媽的
07/08 01:47, 36F
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07/08 01:48, 6小時前 , 37F
撿腳果然還是該撿腳一輩子
07/08 01:48, 37F
推
07/08 01:49, 6小時前 , 38F
租房的還有多一筆租金，如果是以同樣收入的兩個人
07/08 01:49, 38F
→
07/08 01:49, 6小時前 , 39F
來比較，買房的會多這筆費用可以使用
07/08 01:49, 39F
推
07/08 01:51, 6小時前 , 40F
現在我懶得說太多
07/08 01:51, 40F
推
07/08 01:52, 6小時前 , 41F
十幾年太難了 雖然不只十幾年 但帝寶當年開價是82萬一坪
07/08 01:52, 41F
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07/08 01:52, 6小時前 , 42F
問我2040台股會不會38000點我也是很難說會或不會
07/08 01:52, 42F
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07/08 01:53, 6小時前 , 43F
新竹不用15年前 7年前均價可能20出而已
07/08 01:53, 43F
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07/08 01:53, 6小時前 , 44F
這種事爭到最後還是會贏的人說的都是對的
07/08 01:53, 44F
推
07/08 01:58, 6小時前 , 45F
爭到最後結果是曬資產決勝 然後曬贏了被說來炫富或
07/08 01:58, 45F
→
07/08 01:59, 6小時前 , 46F
是好為人師XD
07/08 01:59, 46F
→
07/08 01:59, 6小時前 , 47F
我覺得還是基於多數人認可的合理數字來討論比較有意
07/08 01:59, 47F
→
07/08 01:59, 6小時前 , 48F
義啦XD
07/08 01:59, 48F
推
07/08 03:19, 4小時前 , 49F
我也覺得重點是身邊沒看過有人真的在定期定額0050的
07/08 03:19, 49F
→
07/08 03:20, 4小時前 , 50F
大部分都是低基期個股放著等翻倍
07/08 03:20, 50F
推
07/08 03:48, 4小時前 , 51F
其實最簡單的就是曬自己對帳單或是權狀
07/08 03:48, 51F
→
07/08 03:48, 4小時前 , 52F
自己能做到再來討論
07/08 03:48, 52F
→
07/08 03:48, 4小時前 , 53F
多的是談數據嚇嚇叫 但實際上執行不下去的人
07/08 03:48, 53F
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07/08 03:48, 4小時前 , 54F
最近很忙 不然還真想也參戰
07/08 03:48, 54F
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07/08 06:04, 2小時前 , 55F
如果以15年1.8倍來比較台灣房地產的話
07/08 06:04, 55F
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07/08 06:05, 2小時前 , 56F
2010年Q1信義指數, 台北市是77, 15年後是136, 1.76倍
07/08 06:05, 56F
→
07/08 06:05, 2小時前 , 57F
整個台灣2010年Q1是67, 現在是168, 是2.5倍
07/08 06:05, 57F
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07/08 06:07, 2小時前 , 58F
這15年台灣整體房地產的年化成長率大約是6.3%
07/08 06:07, 58F
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