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Re: [閒聊] 打死都要買房的是在想啥

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sea)時間3周前 (2025/07/08 22:24), 3周前編輯推噓81(83推 2噓 511→)
留言596則, 48人參與, 3周前最新討論串15/22 (看更多)
※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言： : : → italwayswin: https://i.imgur.com/bYtEvsd.png
07/07 23:45 : : → italwayswin: https://i.imgur.com/RlJJZh3.jpeg
07/07 23:45 : : → italwayswin: https://i.imgur.com/tceHlOP.jpeg
07/07 23:45 : : → italwayswin: 如果用同樣標準，200萬頭期下，每月房貸本息支出的 07/07 23:45 : : → italwayswin: 錢3萬持續投入，計算出來30年後終值約7000W，僅討論 07/07 23:45 今天回國現在才有空來跟你喇賽。 下面這張表的算法都是按照你的邏輯，不討論個人操作，只看數字。 來來來，我們來看看這樣的房屋操作你要怎麼搞才能搞到報酬比房產高。 我整合你前前後後設定的幾個條件： 1. 初始資金 200 萬 2. 買房組買 1000 萬的房，貸款800 萬 30 萬，每年還款 37.9 萬，房價年成長 5% 3. 買大盤ETF 每年年報酬 10% 增長 4. 房租初始第一年 25萬，每年租金成長 2% 5. 比較 30 年後兩者的報酬。 好了，這是針對買房(不論自住或投資皆可使用) vs 單純投大盤的比較： a. 買房組 - 每五年增貸一次，把已繳的本金+房價漲幅貸出來投資你說的10% 大盤etf 增貸利息 2.5% (你要抓3%也行，自己改，結果差異不大) b. 你說的初始投入 200 萬，其餘每年 37.9萬 - 當年租金後全數投入大盤 etf。 得到的結果如下： (GPT 照我給的公式計算的，我沒複算) https://ppt.cc/f1qiEx 更新數據 (上面的數據 GPT 未計算增貸還款金額) https://ppt.cc/f2I9Ix 來吧，你告訴我你的 b 要怎麼改，才能賺得比 a 的報酬多？ 提醒你一下，你 b 的所有操作，在 a 第一次增貸後，全部都能跟你做一樣的事情喔！ 期待你的分享。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.234.19 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751984664.A.797.html ※ 編輯: s8752134 (61.228.234.19 臺灣), 07/08/2025 22:25:18
推
07/08 22:37, 3周前 , 1F
無意介入紛爭，大盤10趴妄想吧
07/08 22:37, 1F
推
07/08 22:37, 3周前 , 2F
板主大戰IB??
07/08 22:37, 2F
→
07/08 22:37, 3周前 , 3F
長時間低檔盤整 機率可是存在的
07/08 22:37, 3F
→
07/08 22:38, 3周前 , 4F
那個不是 IB 好嗎 = =
07/08 22:38, 4F
推
07/08 22:46, 3周前 , 5F
所以第一間貸八成自住小房子超讚 但其實租屋組有權利
07/08 22:46, 5F
→
07/08 22:46, 3周前 , 6F
把居住成本壓到8000/月 買房組卻沒有 同樣交通地點的
07/08 22:46, 6F
→
07/08 22:46, 3周前 , 7F
話
07/08 22:46, 7F
→
07/08 22:47, 3周前 , 8F
假設在台北要工作 8000大概是市中心小破雅房 而沒有任
07/08 22:47, 8F
→
07/08 22:47, 3周前 , 9F
何物件可以低於1000萬買到 這是租屋股神唯一優勢
07/08 22:47, 9F
你租屋可以租 8000，買房也可以買 300 萬的，兩者同樣可以套上述公式計算 lol ※ 編輯: s8752134 (61.228.234.19 臺灣), 07/08/2025 22:48:13
→
07/08 22:48, 3周前 , 10F
如果台北市有低於1000那弄到能住人大概多花100萬本金
07/08 22:48, 10F
→
07/08 22:48, 3周前 , 11F
就台北市中心低消1000阿
07/08 22:48, 11F
→
07/08 22:49, 3周前 , 12F
我是找不到台北市中心低於1000的房子啦...
07/08 22:49, 12F
→
07/08 22:49, 3周前 , 13F
買房組還可以買來租人 再自己跟別人租套房 價差再投入XD
07/08 22:49, 13F
→
07/08 22:49, 3周前 , 14F
你如果說要住基隆金山那地點首先就影響工作甚鉅
07/08 22:49, 14F
※ 編輯: s8752134 (61.228.234.19 臺灣), 07/08/2025 22:50:35
→
07/08 22:50, 3周前 , 15F
那你幹嘛不買個隔兩套自己住一間XDDD
07/08 22:50, 15F
→
07/08 22:50, 3周前 , 16F
買來租人再自己租套房來住 一樣可以把居住成本壓低
07/08 22:50, 16F
→
07/08 22:51, 3周前 , 17F
不論是買其他縣市租人 在台北再租8000 或是買隔套分租
07/08 22:51, 17F
→
07/08 22:51, 3周前 , 18F
1.改套現金吃很重 2.跟房客保持距離
07/08 22:51, 18F
→
07/08 22:51, 3周前 , 19F
都可以啊 而且我保證 那樣的報酬絕對比原始計算的高lol
07/08 22:51, 19F
→
07/08 22:52, 3周前 , 20F
有改套現金 去外縣市再搞一間租人就好
07/08 22:52, 20F
→
07/08 22:52, 3周前 , 21F
有道理 哈哈 但我只是說可能最極限的試算可以是用8000
07/08 22:52, 21F
→
07/08 22:52, 3周前 , 22F
雅房對比1000萬房子這樣比較 如果這樣還贏不了買房組
07/08 22:52, 22F
→
07/08 22:52, 3周前 , 23F
那就真的沒理由不買
07/08 22:52, 23F
→
07/08 22:52, 3周前 , 24F
那就有點影響本業工作了
07/08 22:52, 24F
為什麼租 8000 的要跟買 1000 萬房子的比？ 兩者的房屋內容就完全不同。 我剛上面說拉， 你要租 8000，買房組也可以變買 300 萬的自住 (兩者居住內容比較相近)
→
07/08 22:53, 3周前 , 25F
出租不親力親為報酬率其實被吃掉20%左右
07/08 22:53, 25F
→
07/08 22:53, 3周前 , 26F
況且跟房客同住 應該買三房 另外兩個雅房挑個妹之類..
07/08 22:53, 26F
→
07/08 22:54, 3周前 , 27F
而且投報率高的出租房常常難漲
07/08 22:54, 27F
※ 編輯: s8752134 (61.228.234.19 臺灣), 07/08/2025 22:58:03
→
07/08 22:55, 3周前 , 28F
變成你投報率幾乎等於房租 還被吃掉20%會很痛苦
07/08 22:55, 28F
推
07/08 22:55, 3周前 , 29F
其實就算五年後不增貸，以兩個同等收入的人來說，買
07/08 22:55, 29F
→
07/08 22:55, 3周前 , 30F
房派就是會比租房派的多出原本要用來租房用的資金(
07/08 22:55, 30F
→
07/08 22:55, 3周前 , 31F
可以視為房子給的利息)，這筆資金一樣可以投入大盤
07/08 22:55, 31F
→
07/08 22:55, 3周前 , 32F
或是再買一間出租去複利
07/08 22:55, 32F
推
07/08 22:56, 3周前 , 33F
台北市哪裡買不到1000萬內的？這種低總投報都幹爆房貸利
07/08 22:56, 33F
→
07/08 22:56, 3周前 , 34F
息
07/08 22:56, 34F
推
07/08 22:57, 3周前 , 35F
雅房挑妹妹你會麻煩死
07/08 22:57, 35F
還有 521 則推文
還有 2 段內文
推
07/09 08:47, 3周前 , 557F
才十幾間喔？ 他們在買的時候我在賣知道嗎
07/09 08:47, 557F
→
07/09 08:48, 3周前 , 558F
這兩個淨資產十位數？別搞笑了
07/09 08:48, 558F
→
07/09 08:50, 3周前 , 559F
別只會狗眼看人低，連就事論事的能力都沒有
07/09 08:50, 559F
→
07/09 08:53, 3周前 , 560F
炒高房價我還更樂意，不代表我應該認同錯誤的觀念
07/09 08:53, 560F
推
07/09 08:54, 3周前 , 561F
插眼看高端討論
07/09 08:54, 561F
→
07/09 08:55, 3周前 , 562F
我不想要去說怎樣高端，沒意義，麻煩就事論事
07/09 08:55, 562F
→
07/09 08:56, 3周前 , 563F
你給出你認為房租房價增長能繼續脫鉤的合理見解，我虛心
07/09 08:56, 563F
→
07/09 08:56, 3周前 , 564F
受教，不是講不贏直接把人打成槓精
07/09 08:56, 564F
→
07/09 08:58, 3周前 , 565F
估值模板中常見的現金流折現，業務性質資產重來就沒看過
07/09 08:58, 565F
→
07/09 08:58, 3周前 , 566F
什麼收益增長能完全跟價格脫鉤的
07/09 08:58, 566F
→
07/09 08:59, 3周前 , 567F
乾脆你跟我講你現在買房地產是收藏性質
07/09 08:59, 567F
→
07/09 09:01, 3周前 , 568F
要假設利率繼續降，那股市也不會只有10%，然後你該玩利率
07/09 09:01, 568F
→
07/09 09:01, 3周前 , 569F
期貨
07/09 09:01, 569F
→
07/09 09:07, 3周前 , 570F
不然至少正二正三給他催下去，別搞笑了
07/09 09:07, 570F
→
07/09 10:09, 3周前 , 571F
這個比較是不討論增貸的，因為這又
07/09 10:09, 571F
→
07/09 10:09, 3周前 , 572F
是槓桿的部分（非專業投資人盡量是不要開槓），那真
07/09 10:09, 572F
→
07/09 10:09, 3周前 , 573F
要比也應該是房貸增貸vs股票質押，且股票質押是不需
07/09 10:09, 573F
→
07/09 10:09, 3周前 , 574F
要還本金的，你可以跑看看啦，應該是不會輸房子增貸
07/09 10:09, 574F
推
07/09 10:13, 3周前 , 575F
弱弱的問一下，請問這個計算有內含屋齡及貸款人年齡造
07/09 10:13, 575F
→
07/09 10:13, 3周前 , 576F
成的後續貸款年限變化嗎？
07/09 10:13, 576F
推
07/09 11:01, 3周前 , 577F
很多人都不會選大盤然後輸給大盤耶。我感覺你的比較是平行
07/09 11:01, 577F
→
07/09 11:01, 3周前 , 578F
時空
07/09 11:01, 578F
→
07/09 11:05, 3周前 , 579F
房股雙殺的時候a大概是小飛俠…
07/09 11:05, 579F
→
07/09 11:42, 3周前 , 580F
那個 ital 增貸哪需要啥專業投資人 不要胡扯
07/09 11:42, 580F
→
07/09 11:43, 3周前 , 581F
不要因為買房的做一個簡單的增貸動作報酬就屌打你的設定
07/09 11:43, 581F
→
07/09 11:43, 3周前 , 582F
就開始拉新的補丁欸
07/09 11:43, 582F
→
07/09 11:43, 3周前 , 583F
還有啊 我說了 你股票要質押有啥問題
07/09 11:43, 583F
→
07/09 11:43, 3周前 , 584F
第一次增貸後買房組能做的操作全都跟你一樣
07/09 11:43, 584F
→
07/09 11:44, 3周前 , 585F
還有你要質押的話 記得拉歷史數據 看看會被抬出去多少次
07/09 11:44, 585F
推
07/09 12:22, 3周前 , 586F
這爭議沒啥意義，股仔算半天最後還不是淪落到嫌房貴，
07/09 12:22, 586F
→
07/09 12:22, 3周前 , 587F
總有一堆人仇房東仇炒房，啊不是炒股很秋很賺嗎？
07/09 12:22, 587F
→
07/09 12:22, 3周前 , 588F
很賺怎麼還來看房版呢？繼續你的炒股人生還不夠爽嗎？
07/09 12:22, 588F
→
07/09 12:23, 3周前 , 589F
不是當消費品一樣隨便加五百一千萬買眼都不眨一下嗎？
07/09 12:23, 589F
→
07/09 12:45, 3周前 , 590F
偏偏跟他們槓 用他們設定的算法 還是G
07/09 12:45, 590F
→
07/09 12:45, 3周前 , 591F
真的是很好笑 這群人
07/09 12:45, 591F
推
07/09 13:58, 3周前 , 592F
的確 質押押好押滿 來一發大的馬上被抬走 增貸只要
07/09 13:58, 592F
→
07/09 13:58, 3周前 , 593F
持續有現金流就穩穩過
07/09 13:58, 593F
推
07/09 14:18, 3周前 , 594F
大盤不可能10% 遇到大崩盤 人性很難堅持住
07/09 14:18, 594F
推
07/09 15:03, 3周前 , 595F
感謝大神回覆
07/09 15:03, 595F
推
07/10 07:42, 3周前 , 596F
四月股災過去才三個月 新的少年股神又來了
07/10 07:42, 596F
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