PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [閒聊] 打死都要買房的是在想啥

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sea)時間6小時前 (2025/07/08 22:24), 4小時前編輯推噓63(64推 1噓 463→)
留言528則, 31人參與, 11分鐘前最新討論串15/17 (看更多)
※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言： : : → italwayswin: https://i.imgur.com/bYtEvsd.png
07/07 23:45 : : → italwayswin: https://i.imgur.com/RlJJZh3.jpeg
07/07 23:45 : : → italwayswin: https://i.imgur.com/tceHlOP.jpeg
07/07 23:45 : : → italwayswin: 如果用同樣標準，200萬頭期下，每月房貸本息支出的 07/07 23:45 : : → italwayswin: 錢3萬持續投入，計算出來30年後終值約7000W，僅討論 07/07 23:45 今天回國現在才有空來跟你喇賽。 下面這張表的算法都是按照你的邏輯，不討論個人操作，只看數字。 來來來，我們來看看這樣的房屋操作你要怎麼搞才能搞到報酬比房產高。 我整合你前前後後設定的幾個條件： 1. 初始資金 200 萬 2. 買房組買 1000 萬的房，貸款800 萬 30 萬，每年還款 37.9 萬，房價年成長 5% 3. 買大盤ETF 每年年報酬 10% 增長 4. 房租初始第一年 25萬，每年租金成長 2% 5. 比較 30 年後兩者的報酬。 好了，這是針對買房(不論自住或投資皆可使用) vs 單純投大盤的比較： a. 買房組 - 每五年增貸一次，把已繳的本金+房價漲幅貸出來投資你說的10% 大盤etf 增貸利息 2.5% (你要抓3%也行，自己改，結果差異不大) b. 你說的初始投入 200 萬，其餘每年 37.9萬 - 當年租金後全數投入大盤 etf。 得到的結果如下： (GPT 照我給的公式計算的，我沒複算) https://ppt.cc/f1qiEx 更新數據 (上面的數據 GPT 未計算增貸還款金額) https://ppt.cc/f2I9Ix 來吧，你告訴我你的 b 要怎麼改，才能賺得比 a 的報酬多？ 提醒你一下，你 b 的所有操作，在 a 第一次增貸後，全部都能跟你做一樣的事情喔！ 期待你的分享。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.234.19 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751984664.A.797.html ※ 編輯: s8752134 (61.228.234.19 臺灣), 07/08/2025 22:25:18
推
07/08 22:37, 5小時前 , 1F
無意介入紛爭，大盤10趴妄想吧
07/08 22:37, 1F
推
07/08 22:37, 5小時前 , 2F
板主大戰IB??
07/08 22:37, 2F
→
07/08 22:37, 5小時前 , 3F
長時間低檔盤整 機率可是存在的
07/08 22:37, 3F
→
07/08 22:38, 5小時前 , 4F
那個不是 IB 好嗎 = =
07/08 22:38, 4F
推
07/08 22:46, 5小時前 , 5F
所以第一間貸八成自住小房子超讚 但其實租屋組有權利
07/08 22:46, 5F
→
07/08 22:46, 5小時前 , 6F
把居住成本壓到8000/月 買房組卻沒有 同樣交通地點的
07/08 22:46, 6F
→
07/08 22:46, 5小時前 , 7F
話
07/08 22:46, 7F
→
07/08 22:47, 5小時前 , 8F
假設在台北要工作 8000大概是市中心小破雅房 而沒有任
07/08 22:47, 8F
→
07/08 22:47, 5小時前 , 9F
何物件可以低於1000萬買到 這是租屋股神唯一優勢
07/08 22:47, 9F
你租屋可以租 8000，買房也可以買 300 萬的，兩者同樣可以套上述公式計算 lol ※ 編輯: s8752134 (61.228.234.19 臺灣), 07/08/2025 22:48:13
→
07/08 22:48, 5小時前 , 10F
如果台北市有低於1000那弄到能住人大概多花100萬本金
07/08 22:48, 10F
→
07/08 22:48, 5小時前 , 11F
就台北市中心低消1000阿
07/08 22:48, 11F
→
07/08 22:49, 5小時前 , 12F
我是找不到台北市中心低於1000的房子啦...
07/08 22:49, 12F
→
07/08 22:49, 5小時前 , 13F
買房組還可以買來租人 再自己跟別人租套房 價差再投入XD
07/08 22:49, 13F
→
07/08 22:49, 5小時前 , 14F
你如果說要住基隆金山那地點首先就影響工作甚鉅
07/08 22:49, 14F
※ 編輯: s8752134 (61.228.234.19 臺灣), 07/08/2025 22:50:35
→
07/08 22:50, 5小時前 , 15F
那你幹嘛不買個隔兩套自己住一間XDDD
07/08 22:50, 15F
→
07/08 22:50, 5小時前 , 16F
買來租人再自己租套房來住 一樣可以把居住成本壓低
07/08 22:50, 16F
→
07/08 22:51, 5小時前 , 17F
不論是買其他縣市租人 在台北再租8000 或是買隔套分租
07/08 22:51, 17F
→
07/08 22:51, 5小時前 , 18F
1.改套現金吃很重 2.跟房客保持距離
07/08 22:51, 18F
→
07/08 22:51, 5小時前 , 19F
都可以啊 而且我保證 那樣的報酬絕對比原始計算的高lol
07/08 22:51, 19F
→
07/08 22:52, 5小時前 , 20F
有改套現金 去外縣市再搞一間租人就好
07/08 22:52, 20F
→
07/08 22:52, 5小時前 , 21F
有道理 哈哈 但我只是說可能最極限的試算可以是用8000
07/08 22:52, 21F
→
07/08 22:52, 5小時前 , 22F
雅房對比1000萬房子這樣比較 如果這樣還贏不了買房組
07/08 22:52, 22F
→
07/08 22:52, 5小時前 , 23F
那就真的沒理由不買
07/08 22:52, 23F
→
07/08 22:52, 5小時前 , 24F
那就有點影響本業工作了
07/08 22:52, 24F
為什麼租 8000 的要跟買 1000 萬房子的比？ 兩者的房屋內容就完全不同。 我剛上面說拉， 你要租 8000，買房組也可以變買 300 萬的自住 (兩者居住內容比較相近)
→
07/08 22:53, 5小時前 , 25F
出租不親力親為報酬率其實被吃掉20%左右
07/08 22:53, 25F
→
07/08 22:53, 5小時前 , 26F
況且跟房客同住 應該買三房 另外兩個雅房挑個妹之類..
07/08 22:53, 26F
→
07/08 22:54, 5小時前 , 27F
而且投報率高的出租房常常難漲
07/08 22:54, 27F
※ 編輯: s8752134 (61.228.234.19 臺灣), 07/08/2025 22:58:03
→
07/08 22:55, 5小時前 , 28F
變成你投報率幾乎等於房租 還被吃掉20%會很痛苦
07/08 22:55, 28F
推
07/08 22:55, 5小時前 , 29F
其實就算五年後不增貸，以兩個同等收入的人來說，買
07/08 22:55, 29F
→
07/08 22:55, 5小時前 , 30F
房派就是會比租房派的多出原本要用來租房用的資金(
07/08 22:55, 30F
→
07/08 22:55, 5小時前 , 31F
可以視為房子給的利息)，這筆資金一樣可以投入大盤
07/08 22:55, 31F
→
07/08 22:55, 5小時前 , 32F
或是再買一間出租去複利
07/08 22:55, 32F
推
07/08 22:56, 5小時前 , 33F
台北市哪裡買不到1000萬內的？這種低總投報都幹爆房貸利
07/08 22:56, 33F
→
07/08 22:56, 5小時前 , 34F
息
07/08 22:56, 34F
推
07/08 22:57, 5小時前 , 35F
雅房挑妹妹你會麻煩死
07/08 22:57, 35F
還有 453 則推文
還有 2 段內文
→
07/09 03:15, 1小時前 , 489F
不要太高估你自己啦
07/09 03:15, 489F
→
07/09 03:15, 1小時前 , 490F
怎麽我就不去嘴其他人耍優越偏偏嘴你，財富相對多是我們
07/09 03:15, 490F
→
07/09 03:15, 1小時前 , 491F
運氣好，不用這樣到處踩別人
07/09 03:15, 491F
→
07/09 03:16, 1小時前 , 492F
你哪時候看ib像你這樣講話了
07/09 03:16, 492F
→
07/09 03:17, 1小時前 , 493F
不要自己講話變質了自己都不知道
07/09 03:17, 493F
推
07/09 03:27, 1小時前 , 494F
別人敬我一尺 我敬別人一丈 一直都是如此
07/09 03:27, 494F
→
07/09 03:27, 1小時前 , 495F
你承認你嘴我 所以我當然不會認真理你啊
07/09 03:27, 495F
→
07/09 03:29, 59分鐘前 , 496F
沒有人要你尊敬阿，好好講話就好呵，別跟我說你在ib那篇
07/09 03:29, 496F
→
07/09 03:29, 59分鐘前 , 497F
底下那樣叫好好講話欸
07/09 03:29, 497F
→
07/09 03:30, 58分鐘前 , 498F
好笑，我還沒推文的時候你就沒在好好講話了
07/09 03:30, 498F
推
07/09 03:32, 56分鐘前 , 499F
你一開始就沒打算好好講話 自然不會好好回你 幹 我的
07/09 03:32, 499F
→
07/09 03:32, 56分鐘前 , 500F
錯 我浪費時間
07/09 03:32, 500F
→
07/09 03:33, 55分鐘前 , 501F
你好了啦，一開始就在那處男做愛的，嘴人家沒實務經驗
07/09 03:33, 501F
→
07/09 03:34, 54分鐘前 , 502F
嘴你就是因為你不會好好講話懂？
07/09 03:34, 502F
推
07/09 03:35, 53分鐘前 , 503F
我理解前面s87大說的了 我引用一下 像你這麼天才的人
07/09 03:35, 503F
→
07/09 03:35, 53分鐘前 , 504F
我不適合跟你說話
07/09 03:35, 504F
推
07/09 03:36, 52分鐘前 , 505F
沒事啦你們兩個同溫層繼續
07/09 03:36, 505F
→
07/09 03:37, 51分鐘前 , 506F
看一下你昨天5:50的推文，別搞笑了
07/09 03:37, 506F
→
07/09 03:37, 51分鐘前 , 507F
就事論事別廢話一堆
07/09 03:37, 507F
推
07/09 03:39, 49分鐘前 , 508F
07/09 03:39, 508F
→
07/09 03:39, 49分鐘前 , 509F
這個喔 刺到你了？
07/09 03:39, 509F
→
07/09 03:39, 49分鐘前 , 510F
不能說處男教人做愛嗎 就不懂房地產怎麼操作的人硬要嘴
07/09 03:39, 510F
→
07/09 03:39, 49分鐘前 , 511F
啊
07/09 03:39, 511F
→
07/09 03:40, 48分鐘前 , 512F
不覺得自己有問題嗎？ 失敬失敬www
07/09 03:40, 512F
→
07/09 03:40, 48分鐘前 , 513F
幹 也不是說你 我從以前就這樣比喻啦 煩死 把你封鎖
07/09 03:40, 513F
→
07/09 03:41, 47分鐘前 , 514F
好啦你快去睡別吵了
07/09 03:41, 514F
→
07/09 03:42, 46分鐘前 , 515F
別開口閉口幹幹叫，還到處說教
07/09 03:42, 515F
→
07/09 03:42, 46分鐘前 , 516F
半瓶水響叮噹
07/09 03:42, 516F
→
07/09 03:49, 39分鐘前 , 517F
那個不倫不類的比喻忘了誰發明的 素質就不說了
07/09 03:49, 517F
→
07/09 03:49, 39分鐘前 , 518F
房市也只有那個交易過程比較像而已 買不買幾乎是理論就
07/09 03:49, 518F
→
07/09 03:49, 39分鐘前 , 519F
可以決定的東西 一堆人簽約下去也還是小白阿XD
07/09 03:49, 519F
→
07/09 03:52, 36分鐘前 , 520F
也不是說不能做那種對比，而是整體講話方式吧w
07/09 03:52, 520F
→
07/09 03:54, 34分鐘前 , 521F
其實那個比喻就是所謂的實戰派想貶低理論派想出來的
07/09 03:54, 521F
→
07/09 03:54, 34分鐘前 , 522F
你說交易過程有沒有變數 當然有啦 不然小黑屋幹嘛的XD
07/09 03:54, 522F
→
07/09 03:54, 34分鐘前 , 523F
但要用交易過程的認知去打死理論派喔 算了吧
07/09 03:54, 523F
→
07/09 03:54, 34分鐘前 , 524F
不然以後大家也不要講什麼大環境分析 不如講小黑屋故事
07/09 03:54, 524F
→
07/09 03:55, 33分鐘前 , 525F
事實上就是所謂的實戰派也是一大堆理論XD
07/09 03:55, 525F
推
07/09 04:15, 13分鐘前 , 526F
確實欸，沒理論直接實戰我只能說勇氣可嘉
07/09 04:15, 526F
→
07/09 04:17, 11分鐘前 , 527F
買個房實戰在這時代早就不稀有了，還是一樣那句，超額利
07/09 04:17, 527F
→
07/09 04:17, 11分鐘前 , 528F
潤源自於你對市場的理解超於常人
07/09 04:17, 528F
‣ 更多 s8752134 的文章
文章代碼(AID): #1eRIeOUN (home-sale)
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 15 之 17 篇)：
排序： 最新先 | 最舊先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共17篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 s8752134 的文章
文章代碼(AID): #1eRIeOUN (home-sale)