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Re: [閒聊] 打死都要買房的是在想啥

看板home-sale (房屋交易)作者 (型男)時間5小時前 (2025/07/09 00:45), 編輯推噓12(12推 0噓 14→)
留言26則, 8人參與, 32分鐘前最新討論串16/17 (看更多)
之前PO過 以股養房 文，回顧以前那個嫌房價貴，埋怨房蟲+建商聯合炒高 行情的自己，也是別有一番滋味在心頭 XD 不過我不屬於打不過就加入那種，而是順其自然，及時行樂，把賺來的錢出國、 吃好料，增加人生體驗上面。那時的想法是，買了自己看得上、願意住的房子， 生活開銷必定得斤斤計較，況且以上班族的薪資收入想在台北市買房根本是癡人 說夢，賺再怎麼快，一坪漲十萬，一戶就差五百萬，上班族幾乎沒有機會跟上。 人生苦短，對於我來說，人生體驗比擁有房地產重要 XD 年輕時就覺得，除了在股市(或後來的虛擬貨幣)賭一把之外，似乎別無他法．． 　　幾年前基於資產上的配置買了第一間房，扣掉股息每個月大概還要 　　支出 2~3萬，幾年後的現在回想這筆投資到底是划算還是不划算? 首先頭期款+裝潢+仲介費大概花了 1000萬 (房屋+裝潢大約5000)， 以今年的實價登錄來看一坪大約漲了20萬，總價大約6000，也就是帳面上 賺了1000萬。 當時差不多貸4000萬，四年算下來 (以平均利率2.2%計)，一個月支出15萬， 本金大約還了400萬，光是利息就支出335萬! 平均一個月利息要 6.97萬， 幾乎快可以 cover 房租了 XD (我私心想過，這間出租的話，我至少要拿 8萬上下的租金，不過我有點懷疑能不能很快租得出去) 也因為看透"買台北市新房根本不划算"，一間自住也就夠了。 事實上是雖然自住房帳面上上漲了1000萬，不過附近的新房已經成交到 120~135/坪， 這間自住房除非我持有到都更，否則賣掉之後也是被洗出台北市，如果下一間 還是想住新房，那肯定是要額外掏錢出來。 既然如此，好好炒股，以股養房，運氣好住精華區新房，運氣差一點我領股息以 股養房不也挺香的? 　　這個月配息大概100W，就不全部列出了。另外我買了一些美債(投等+國債)， 人權: https://lurl.cc/AKc31 我小債蛙，帳面上大概虧 1000，實際虧損因為未計入配息，所以小於這數字。 還是覺得，沒房一點也不可怕，沒錢才可怕! 想在台北市買新房，必須投機! 來~ 再複習一下我的改版科斯托蘭尼金句: 有錢的人，可以買房。錢少的人，不可買房。根本沒錢的人，先投資、再 買房。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.181.157.197 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751993107.A.13B.html
推
07/09 00:51, 5小時前 , 1F
買台北市蛋黃新房就當消費就好 自住需求更是要以消
07/09 00:51, 1F
推
07/09 00:51, 5小時前 , 2F
其實為啥會去買房 扣掉剛需不就是覺得其他地方不好賺XD
07/09 00:51, 2F
→
07/09 00:51, 5小時前 , 3F
費為優先考量 轉念一下 海闊天空
07/09 00:51, 3F
推
07/09 00:52, 5小時前 , 4F
不是，是因為買了會比較有安心的感覺，保本的概念XD
07/09 00:52, 4F
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07/09 00:52, 5小時前 , 5F
給2樓 其實高資產人士買自住房通常不在意報酬率
07/09 00:52, 5F
推
07/09 00:53, 5小時前 , 6F
扣除頭期款和其他支出後 沒留一半以上的現金在股市感覺
07/09 00:53, 6F
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07/09 00:53, 5小時前 , 7F
都很虧
07/09 00:53, 7F
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07/09 00:54, 5小時前 , 8F
符合需求才是最重要的 價差一兩千萬都是小錢而已
07/09 00:54, 8F
推
07/09 00:54, 5小時前 , 9F
是的 所以才說扣掉剛需
07/09 00:54, 9F
→
07/09 00:55, 5小時前 , 10F
為了計較那幾M的價差錯過心目中理想房子 五年後真的
07/09 00:55, 10F
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07/09 00:55, 5小時前 , 11F
會後悔 像我現在就後悔 為什麼當時明明同一層兩戶
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07/09 00:55, 5小時前 , 12F
都在賣 我卻只買了一戶XD
07/09 00:55, 12F
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07/09 00:57, 5小時前 , 13F
去敲門問多少賣
07/09 00:57, 13F
推
07/09 00:57, 5小時前 , 14F
問過啦 他反問我願意多少賣啊
07/09 00:57, 14F
推
07/09 00:59, 5小時前 , 15F
而且他跟我差不多時間買的 現在只能敵不動 我不動
07/09 00:59, 15F
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07/09 00:59, 5小時前 , 16F
滿五年之後 看誰先撐不住想搬了QQ
07/09 00:59, 16F
推
07/09 01:01, 5小時前 , 17F
這不就是所謂套著配嗎？哈哈哈
07/09 01:01, 17F
推
07/09 01:01, 5小時前 , 18F
你這種不是一般人啦，神仙
07/09 01:01, 18F
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07/09 01:02, 5小時前 , 19F
不然乾脆五年後賺到看不上現在的地方XD
07/09 01:02, 19F
推
07/09 01:06, 5小時前 , 20F
其實我去看過大直或南港 但還是覺得市府這邊適合我
07/09 01:06, 20F
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07/09 01:06, 5小時前 , 21F
而且大巨蛋 鐵博館 dreamplaza(舊誠品)都快開了..
07/09 01:06, 21F
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07/09 01:08, 5小時前 , 22F
這邊缺點真的是10年內新房太少了 除了疫情那段期間
07/09 01:08, 22F
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07/09 01:08, 5小時前 , 23F
現在市場根本沒有新古可買 然後新成屋都是小坪數
07/09 01:08, 23F
推
07/09 01:43, 4小時前 , 24F
買雙北是傻多，租金太便宜了
07/09 01:43, 24F
推
07/09 06:08, 32分鐘前 , 25F
每個股票賺到錢最後都去買房然後再靠杯房價高？每
07/09 06:08, 25F
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07/09 06:08, 32分鐘前 , 26F
個人都想買當然高啊
07/09 06:08, 26F
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