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Re: [閒聊] 打死都要買房的是在想啥

看板home-sale (房屋交易)作者 (型男)時間3周前 (2025/07/09 00:45), 編輯推噓24(24推 0噓 42→)
留言66則, 18人參與, 3周前最新討論串16/22 (看更多)
之前PO過 以股養房 文，回顧以前那個嫌房價貴，埋怨房蟲+建商聯合炒高 行情的自己，也是別有一番滋味在心頭 XD 不過我不屬於打不過就加入那種，而是順其自然，及時行樂，把賺來的錢出國、 吃好料，增加人生體驗上面。那時的想法是，買了自己看得上、願意住的房子， 生活開銷必定得斤斤計較，況且以上班族的薪資收入想在台北市買房根本是癡人 說夢，賺再怎麼快，一坪漲十萬，一戶就差五百萬，上班族幾乎沒有機會跟上。 人生苦短，對於我來說，人生體驗比擁有房地產重要 XD 年輕時就覺得，除了在股市(或後來的虛擬貨幣)賭一把之外，似乎別無他法．． 　　幾年前基於資產上的配置買了第一間房，扣掉股息每個月大概還要 　　支出 2~3萬，幾年後的現在回想這筆投資到底是划算還是不划算? 首先頭期款+裝潢+仲介費大概花了 1000萬 (房屋+裝潢大約5000)， 以今年的實價登錄來看一坪大約漲了20萬，總價大約6000，也就是帳面上 賺了1000萬。 當時差不多貸4000萬，四年算下來 (以平均利率2.2%計)，一個月支出15萬， 本金大約還了400萬，光是利息就支出335萬! 平均一個月利息要 6.97萬， 幾乎快可以 cover 房租了 XD (我私心想過，這間出租的話，我至少要拿 8萬上下的租金，不過我有點懷疑能不能很快租得出去) 也因為看透"買台北市新房根本不划算"，一間自住也就夠了。 事實上是雖然自住房帳面上上漲了1000萬，不過附近的新房已經成交到 120~135/坪， 這間自住房除非我持有到都更，否則賣掉之後也是被洗出台北市，如果下一間 還是想住新房，那肯定是要額外掏錢出來。 既然如此，好好炒股，以股養房，運氣好住精華區新房，運氣差一點我領股息以 股養房不也挺香的? 　　這個月配息大概100W，就不全部列出了。另外我買了一些美債(投等+國債)， 人權: https://lurl.cc/AKc31 我小債蛙，帳面上大概虧 1000，實際虧損因為未計入配息，所以小於這數字。 還是覺得，沒房一點也不可怕，沒錢才可怕! 想在台北市買新房，必須投機! 來~ 再複習一下我的改版科斯托蘭尼金句: 有錢的人，可以買房。錢少的人，不可買房。根本沒錢的人，先投資、再 買房。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.181.157.197 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751993107.A.13B.html
推
07/09 00:51, 3周前 , 1F
買台北市蛋黃新房就當消費就好 自住需求更是要以消
07/09 00:51, 1F
推
07/09 00:51, 3周前 , 2F
其實為啥會去買房 扣掉剛需不就是覺得其他地方不好賺XD
07/09 00:51, 2F
→
07/09 00:51, 3周前 , 3F
費為優先考量 轉念一下 海闊天空
07/09 00:51, 3F
推
07/09 00:52, 3周前 , 4F
不是，是因為買了會比較有安心的感覺，保本的概念XD
07/09 00:52, 4F
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07/09 00:52, 3周前 , 5F
給2樓 其實高資產人士買自住房通常不在意報酬率
07/09 00:52, 5F
推
07/09 00:53, 3周前 , 6F
扣除頭期款和其他支出後 沒留一半以上的現金在股市感覺
07/09 00:53, 6F
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07/09 00:53, 3周前 , 7F
都很虧
07/09 00:53, 7F
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07/09 00:54, 3周前 , 8F
符合需求才是最重要的 價差一兩千萬都是小錢而已
07/09 00:54, 8F
推
07/09 00:54, 3周前 , 9F
是的 所以才說扣掉剛需
07/09 00:54, 9F
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07/09 00:55, 3周前 , 10F
為了計較那幾M的價差錯過心目中理想房子 五年後真的
07/09 00:55, 10F
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07/09 00:55, 3周前 , 11F
會後悔 像我現在就後悔 為什麼當時明明同一層兩戶
07/09 00:55, 11F
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07/09 00:55, 3周前 , 12F
都在賣 我卻只買了一戶XD
07/09 00:55, 12F
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07/09 00:57, 3周前 , 13F
去敲門問多少賣
07/09 00:57, 13F
推
07/09 00:57, 3周前 , 14F
問過啦 他反問我願意多少賣啊
07/09 00:57, 14F
推
07/09 00:59, 3周前 , 15F
而且他跟我差不多時間買的 現在只能敵不動 我不動
07/09 00:59, 15F
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07/09 00:59, 3周前 , 16F
滿五年之後 看誰先撐不住想搬了QQ
07/09 00:59, 16F
推
07/09 01:01, 3周前 , 17F
這不就是所謂套著配嗎？哈哈哈
07/09 01:01, 17F
推
07/09 01:01, 3周前 , 18F
你這種不是一般人啦，神仙
07/09 01:01, 18F
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07/09 01:02, 3周前 , 19F
不然乾脆五年後賺到看不上現在的地方XD
07/09 01:02, 19F
推
07/09 01:06, 3周前 , 20F
其實我去看過大直或南港 但還是覺得市府這邊適合我
07/09 01:06, 20F
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07/09 01:06, 3周前 , 21F
而且大巨蛋 鐵博館 dreamplaza(舊誠品)都快開了..
07/09 01:06, 21F
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07/09 01:08, 3周前 , 22F
這邊缺點真的是10年內新房太少了 除了疫情那段期間
07/09 01:08, 22F
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07/09 01:08, 3周前 , 23F
現在市場根本沒有新古可買 然後新成屋都是小坪數
07/09 01:08, 23F
推
07/09 01:43, 3周前 , 24F
買雙北是傻多，租金太便宜了
07/09 01:43, 24F
推
07/09 06:08, 3周前 , 25F
每個股票賺到錢最後都去買房然後再靠杯房價高？每
07/09 06:08, 25F
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07/09 06:08, 3周前 , 26F
個人都想買當然高啊
07/09 06:08, 26F
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07/09 07:40, 3周前 , 27F
台北市新房子CP直 真的太低太低了
07/09 07:40, 27F
推
07/09 07:41, 3周前 , 28F
我的結論是 錢多的可以買房 錢少的儘量買房 沒錢的
07/09 07:41, 28F
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07/09 07:41, 3周前 , 29F
省吃儉用也必須買
07/09 07:41, 29F
推
07/09 07:44, 3周前 , 30F
你當初買的房子算是奢侈品了 如果當初是買其他六都
07/09 07:44, 30F
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07/09 07:44, 3周前 , 31F
的基本款 1500 就能漲到2000-2500報酬率差多了
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07/09 07:46, 3周前 , 32F
台北市 新房子位置還可以的二房+車位 = 3000萬
07/09 07:46, 32F
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07/09 07:46, 3周前 , 33F
因為答案很簡單 很多人都是用資產換資產
07/09 07:46, 33F
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07/09 07:47, 3周前 , 34F
新北很多重劃區地主賣個幾間就可以讓小朋友買台北市新房
07/09 07:47, 34F
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07/09 07:48, 3周前 , 35F
你如果在台北市買那種極小宅10幾瓶權狀2000萬
07/09 07:48, 35F
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07/09 07:49, 3周前 , 36F
還真的不是每個人買得下去
07/09 07:49, 36F
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07/09 07:49, 3周前 , 37F
台北市我只碰格局方正 低樓層 老公寓 還要地坪大
07/09 07:49, 37F
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07/09 07:50, 3周前 , 38F
靠薪水買房??很久以前就不是了 很多都是靠家裡有留老宅
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07/09 07:50, 3周前 , 39F
貼換的
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07/09 07:53, 3周前 , 40F
你如果願意買老宅 3000萬 也能買 40年老華夏
07/09 07:53, 40F
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07/09 07:53, 3周前 , 41F
新舊落差大
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07/09 07:54, 3周前 , 42F
以後的產品就是很兩極化 買高總價身邊都是拿來做生意抵押
07/09 07:54, 42F
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07/09 08:01, 3周前 , 43F
以後就是很菁英的上班族為了要擠精華區小宅再小都會買
07/09 08:01, 43F
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07/09 08:01, 3周前 , 44F
但這種人有多少??我是打上問號。上班族時間有這麼值錢?
07/09 08:01, 44F
推
07/09 08:11, 3周前 , 45F
上班族如果不生小孩不結婚，一個人住，當然多小都吞啊XD
07/09 08:11, 45F
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07/09 08:12, 3周前 , 46F
台北小宅化也不是第一次，現在很多樓中樓老房也很小
07/09 08:12, 46F
推
07/09 08:20, 3周前 , 47F
大直美堤25年，為什麼要買到40年的
07/09 08:20, 47F
推
07/09 08:43, 3周前 , 48F
主旨：要變成資產階級，
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07/09 08:43, 3周前 , 49F
而非薪資階級，
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07/09 08:43, 3周前 , 50F
差一個字，天差地遠！
07/09 08:43, 50F
推
07/09 09:17, 3周前 , 51F
結論就是最後還是要買
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07/09 09:18, 3周前 , 52F
連不划算的物件都能有這種報酬率了
07/09 09:18, 52F
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07/09 09:21, 3周前 , 53F
就知道沒有什麼理由不買自住房，
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07/09 09:21, 3周前 , 54F
重點是也不用1000萬的啟動資金，
07/09 09:21, 54F
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07/09 09:21, 3周前 , 55F
一樣差不多時間的買入點，資金砍半，
07/09 09:21, 55F
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07/09 09:21, 3周前 , 56F
甚至再砍半，也可以翻到一千的獲利。
07/09 09:21, 56F
推
07/09 09:30, 3周前 , 57F
把買台北房當作買車一樣 不要再想什麼報酬 不重要
07/09 09:30, 57F
推
07/09 10:11, 3周前 , 58F
租凶宅 你花費就大砍了 很簡單
07/09 10:11, 58F
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07/09 10:12, 3周前 , 59F
凶宅鐵低的
07/09 10:12, 59F
→
07/09 10:12, 3周前 , 60F
買凶宅也是 越兇越好
07/09 10:12, 60F
推
07/09 10:25, 3周前 , 61F
你算損益有沒有算進匯差
07/09 10:25, 61F
推
07/09 11:26, 3周前 , 62F
真的 投機就要當債蛙 經濟衰退馬上賺翻又有配息 有
07/09 11:26, 62F
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07/09 11:26, 3周前 , 63F
錢人都選擇當債蛙
07/09 11:26, 63F
推
07/09 12:23, 3周前 , 64F
整篇只看到買房賺1000萬買股賠1000萬
07/09 12:23, 64F
推
07/09 16:09, 3周前 , 65F
我只看到買美債當債蛙帳面虧損1000萬，看你股票還狂賺
07/09 16:09, 65F
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07/09 16:09, 3周前 , 66F
的人哦！我很難想像蒙R坡王虧了多少。
07/09 16:09, 66F
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