PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[閒聊] 淡海其實沒想像中便宜耶

看板home-sale (房屋交易)作者 (天若有情)時間7小時前 (2025/07/17 10:53), 7小時前編輯推噓20(21推 1噓 36→)
留言58則, 22人參與, 9分鐘前最新討論串1/1
本來想說 淡海均價30 買個100坪忠泰 或100坪華固之類的 或100坪長虹之類的 也才3千萬 結果這些建商壓根就沒一個願意來這邊蓋 而且我發現淡海坪數越大有的單價還越高 100坪的根本都4、5千萬以上哪來的3千萬 反而是哪些小坪數的（單價）爆幹便宜 這種情形不會很怪嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.242.223 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752720793.A.E54.html ※ 編輯: icemaydays (223.141.242.223 臺灣), 07/17/2025 10:54:46
推
07/17 10:55, 7小時前 , 1F
不用看到淡海去，你光是看看紅樹林的豪宅群就知道
07/17 10:55, 1F
→
07/17 10:55, 7小時前 , 2F
是怎麼一回事了。
07/17 10:55, 2F
→
07/17 10:56, 7小時前 , 3F
鴻海財務長 跟我家人住同一間 就是紅樹林
07/17 10:56, 3F
推
07/17 10:58, 7小時前 , 4F
供給量決定價格 小宅量大管飽
07/17 10:58, 4F
推
07/17 10:59, 7小時前 , 5F
那邊豪宅租金超便宜
07/17 10:59, 5F
推
07/17 10:59, 7小時前 , 6F
這些建商在雙北蓋一坪營造成本就要二十幾萬了，再加
07/17 10:59, 6F
→
07/17 11:00, 7小時前 , 7F
3房單坪價格便宜 2房次之 豪宅天價在那邊
07/17 11:00, 7F
推
07/17 11:00, 7小時前 , 8F
好像有個建案 後門直接通沙灘
07/17 11:00, 8F
→
07/17 11:00, 7小時前 , 9F
上土地成本，不可能一坪只賣30萬，這樣會賠錢。
07/17 11:00, 9F
→
07/17 11:00, 7小時前 , 10F
挺酷的 渡假用
07/17 11:00, 10F
→
07/17 11:01, 7小時前 , 11F
最著名就麗寶藝鐸開到5x萬
07/17 11:01, 11F
→
07/17 11:01, 7小時前 , 12F
但其實均價家樂福商圈大概就36（含車位）
07/17 11:01, 12F
→
07/17 11:02, 7小時前 , 13F
願意住到美麗華還有21-23兩房的
07/17 11:02, 13F
推
07/17 11:02, 7小時前 , 14F
淡海有一線建商嗎？
07/17 11:02, 14F
推
07/17 11:16, 7小時前 , 15F
如果蓋出來只有30 沒啥賺頭幹嘛蓋
07/17 11:16, 15F
→
07/17 11:20, 7小時前 , 16F
照你這樣說那些小坪數小建商還賣低單價的更不可能賺
07/17 11:20, 16F
→
07/17 11:20, 7小時前 , 17F
錢呀
07/17 11:20, 17F
推
07/17 11:27, 7小時前 , 18F
有道理 我也不知道
07/17 11:27, 18F
→
07/17 11:33, 6小時前 , 19F
點開實價不就知道惹 小坪數賣的快鴨
07/17 11:33, 19F
→
07/17 11:33, 6小時前 , 20F
慢金流快獲利就高，大坪數賺的多但去化超
07/17 11:33, 20F
→
07/17 11:33, 6小時前 , 21F
慢
07/17 11:33, 21F
推
07/17 11:34, 6小時前 , 22F
大坪數豪宅跟小坪數預算型產品的工法、用料完全不
07/17 11:34, 22F
→
07/17 11:34, 6小時前 , 23F
同，建設成本差異其實很大，這種低地價的地方因為
07/17 11:34, 23F
→
07/17 11:34, 6小時前 , 24F
土地成本佔比小，所以相對房屋本體的建設成本佔房
07/17 11:34, 24F
→
07/17 11:34, 6小時前 , 25F
價比就會偏高，所以呈現出的最終差異就是小宅單價
07/17 11:34, 25F
→
07/17 11:34, 6小時前 , 26F
很低、大坪數單價反而高的奇妙現象。至於為什麼沒
07/17 11:34, 26F
→
07/17 11:34, 6小時前 , 27F
有低單價大坪數宅？坪數大總價總是會高，預算買家
07/17 11:34, 27F
→
07/17 11:34, 6小時前 , 28F
買不起，但豪宅買家又嫌不夠精緻沒興趣，那建商蓋
07/17 11:34, 28F
→
07/17 11:34, 6小時前 , 29F
了到底要賣誰？
07/17 11:34, 29F
推
07/17 11:48, 6小時前 , 30F
豪宅跟一般住宅市場要分開看
07/17 11:48, 30F
推
07/17 11:59, 6小時前 , 31F
天藝每坪3字頭也要快5000萬
07/17 11:59, 31F
→
07/17 11:59, 6小時前 , 32F
07/17 11:59, 32F
推
07/17 12:17, 6小時前 , 33F
SB才買淡海 1坪只有15萬元的價值 誰買誰窮
07/17 12:17, 33F
推
07/17 12:42, 5小時前 , 34F
買的起的人不會想住淡海吧 紅樹林至少還有河景
07/17 12:42, 34F
推
07/17 12:46, 5小時前 , 35F
淡海就低價位 紅樹林那邊50起跳
07/17 12:46, 35F
→
07/17 12:47, 5小時前 , 36F
同事住紅樹林 上下班塞到不行了 無法想像從新市鎮出來
07/17 12:47, 36F
→
07/17 12:48, 5小時前 , 37F
阿有錢人不用上下班跟你擠啊
07/17 12:48, 37F
→
07/17 12:48, 5小時前 , 38F
這意思跟住林口豪宅意思差不多
07/17 12:48, 38F
→
07/17 12:48, 5小時前 , 39F
你上班族基本上還是乖乖買三重比較實在一點
07/17 12:48, 39F
推
07/17 12:50, 5小時前 , 40F
淡海很大啊 不同地段差那麼多 一個例子完全沒參考意義
07/17 12:50, 40F
→
07/17 12:51, 5小時前 , 41F
紅樹林也好不到哪裡去 兩個都是不適合居住的地方
07/17 12:51, 41F
→
07/17 12:51, 5小時前 , 42F
自己做生意 開店的 他有必要跟你朝九晚五嗎??WW
07/17 12:51, 42F
→
07/17 12:52, 5小時前 , 43F
士林最宜居啊 問題是 士林區好的要 140 150
07/17 12:52, 43F
→
07/17 12:53, 5小時前 , 44F
假日去就算了 長久住真的不OK 生活機能超差 冬天又冷
07/17 12:53, 44F
推
07/17 13:12, 5小時前 , 45F
紅樹林竹圍比較貴吧
07/17 13:12, 45F
推
07/17 13:23, 5小時前 , 46F
南部人想要住新北，也只買得起淡海了
07/17 13:23, 46F
推
07/17 13:23, 5小時前 , 47F
蒙R坡有一線建商嗎？只有綠友友建商
07/17 13:23, 47F
推
07/17 13:23, 5小時前 , 48F
天藝之類的不是有蠻多間在賣的
07/17 13:23, 48F
噓
07/17 17:04, 1小時前 , 49F
反正魯蛇說太遠會塞車 又不賣魯蛇 有差嗎???
07/17 17:04, 49F
推
07/17 17:58, 31分鐘前 , 50F
鴻海前財務長住在富陽四季南棟
07/17 17:58, 50F
→
07/17 17:59, 30分鐘前 , 51F
其實不只她 還有幾個退休高管
07/17 17:59, 51F
→
07/17 18:00, 29分鐘前 , 52F
那邊的管委會長期南北棟互相意見不合 因為南棟是大坪豪宅
07/17 18:00, 52F
→
07/17 18:00, 29分鐘前 , 53F
北棟基本上都是小坪數 還有一大堆套房 但公設都在北棟
07/17 18:00, 53F
→
07/17 18:17, 12分鐘前 , 54F
財務長的車 我聽我家人說 2000萬
07/17 18:17, 54F
→
07/17 18:17, 12分鐘前 , 55F
我家人是遊艇台商 八里以前有廠房
07/17 18:17, 55F
推
07/17 18:19, 10分鐘前 , 56F
下面有麥拉倫 法拉利跟藍寶堅尼 說2000萬是有譜的
07/17 18:19, 56F
→
07/17 18:20, 9分鐘前 , 57F
比較幽默的是那一棟比較早期 車位有些是機械車位
07/17 18:20, 57F
→
07/17 18:20, 9分鐘前 , 58F
會看到超跑放在機械車位上....
07/17 18:20, 58F
‣ 更多 icemaydays 的文章
文章代碼(AID): #1eU6MPvK (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 icemaydays 的文章
文章代碼(AID): #1eU6MPvK (home-sale)