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[請益] 賣房子問題請教

看板home-sale (房屋交易)作者 (Hermit)時間7小時前 (2025/07/17 12:31), 編輯推噓10(10推 0噓 36→)
留言46則, 9人參與, 59分鐘前最新討論串1/1
這兩年預計要換屋，這次颱風因下了整天大雨，發現主臥小窗角有點滲漏水，之前梅雨都 沒事。 想請教如果我要賣房子的話是先找人處理好那個窗角滲水，還是賣房子時告知買主，讓他 自己處理就好？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.231.89.2 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752726712.A.E92.html
推
07/17 12:33, 7小時前 , 1F
現在市場這麼冷，隨便處理一下再賣也不會花很多錢，也
07/17 12:33, 1F
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07/17 12:33, 7小時前 , 2F
會好賣的多吧
07/17 12:33, 2F
推
07/17 12:38, 7小時前 , 3F
前幾天有人討論，ceca有推薦一些防水漆，刷個幾層應該就
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07/17 12:38, 7小時前 , 4F
能搞定
07/17 12:38, 4F
推
07/17 12:44, 7小時前 , 5F
自己弄就好,CECA說的那個透明防水漆很OK的.台灣地震多難免
07/17 12:44, 5F
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07/17 12:46, 7小時前 , 6F
好的，謝謝上面大大的建議，感恩。
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推
07/17 13:26, 6小時前 , 7F
建議先處理,賣相會好一點
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推
07/17 13:31, 6小時前 , 8F
快處理免得變壁癌
07/17 13:31, 8F
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07/17 13:37, 6小時前 , 9F
好哦，只有留下一些水痕，會盡快處理。
07/17 13:37, 9F
推
07/17 14:05, 6小時前 , 10F
你處理好還是要告知你有處理好了
07/17 14:05, 10F
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07/17 14:37, 5小時前 , 11F
原來還是要告知，假如如此，這種輕微滲水不是賣房時
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07/17 14:37, 5小時前 , 12F
交給對方處理，對方還比較安心?
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07/17 14:38, 5小時前 , 13F
不然買方會不會不相信我有處理好，還是照樣會砍價，
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07/17 14:38, 5小時前 , 14F
反而自找麻煩
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推
07/17 15:18, 4小時前 , 15F
我會照實說，反正都會殺價，就成為殺價時的對價，寫在
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07/17 15:18, 4小時前 , 16F
契約中，小瑕疵影響房價是心魔
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07/17 15:37, 4小時前 , 17F
好的，謝謝分享想法
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推
07/17 17:43, 2小時前 , 18F
你要告知是避免到時候又出問題買方又來亂。仲介了解
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07/17 17:43, 2小時前 , 19F
現況也要跟買方說
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07/17 17:45, 2小時前 , 20F
屋齡久了難免要整理
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07/17 17:55, 2小時前 , 21F
不過那個小窗戶，當初裝潢時封起來，因為我部分系統櫃
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07/17 17:55, 2小時前 , 22F
有做到窗戶邊邊。
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07/17 17:57, 2小時前 , 23F
現在很傷腦筋，要找什麼師父來幫我拆窗戶封板?
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07/17 17:58, 2小時前 , 24F
這樣才能開窗處理外牆防水
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07/17 18:10, 2小時前 , 25F
小工程覺得很難找到裝潢師父願意接=.=
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推
07/17 18:37, 1小時前 , 26F
如果很難處理，那乾脆不要處理，下次滲水時拍影片
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07/17 18:37, 1小時前 , 27F
要賣時跟仲介勾選這個地方會漏，有興趣的人自然會問
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07/17 18:37, 1小時前 , 28F
是怎樣漏法，影片再提供給對方看。
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07/17 18:37, 1小時前 , 29F
感覺你這是很小的小問題，喜歡你房子的人自然會去
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07/17 18:37, 1小時前 , 30F
設想他要怎麼整修。進入議價階段難免會被拿來砍，
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07/17 18:37, 1小時前 , 31F
你就說如果沒這個小瑕疵就不止這個價了，
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07/17 18:37, 1小時前 , 32F
那個其實都是房仲在幫你議價的，
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07/17 18:37, 1小時前 , 33F
你不用想這麼多，就賣賣看吧
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推
07/17 18:49, 1小時前 , 34F
我之前也賣過一間地磚嚴重破損超醜的房子
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07/17 18:49, 1小時前 , 35F
我也猶豫很久要不要先整理成木地板再賣
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07/17 18:49, 1小時前 , 36F
結果仲介建議我先不要，先賣賣看，
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07/17 18:49, 1小時前 , 37F
如果來看屋的每個都嫌棄地磚，
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07/17 18:49, 1小時前 , 38F
那時再來整理。
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07/17 18:49, 1小時前 , 39F
結果來看屋的每個人都在想像，
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07/17 18:49, 1小時前 , 40F
買了以後將來地板可以怎麼弄得很溫馨....
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07/17 18:49, 1小時前 , 41F
沒多久就賣掉了
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07/17 18:52, 1小時前 , 42F
每坪單價是當時社區第二高價成交
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07/17 18:52, 1小時前 , 43F
第一高價那間是超高樓有景觀
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07/17 18:53, 1小時前 , 44F
結論你只要真的很誠實告知屋況，
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07/17 18:53, 1小時前 , 45F
先賣賣看市場反應再說
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07/17 19:18, 59分鐘前 , 46F
謝謝大大的建議
07/17 19:18, 46F
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