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[請益] 老透天該怎麼估價？

看板home-sale (房屋交易)作者 (showmethemoney)時間7小時前 (2025/07/17 14:43), 7小時前編輯推噓13(13推 0噓 29→)
留言42則, 14人參與, 3小時前最新討論串1/1
朋友最近看到一間透天在賣 想買來當公司據點 地點在高雄市區蠻不錯的 地坪也大有30幾坪 但是屋齡將近60年了 加強磚造的 目前屋主開價4000多萬 仲介說有勸屋主不要開這麼高 請問這種老屋該怎麼估價？ 土地為商二用地 看起來沒有都更機會 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.181.239 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752734590.A.031.html
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07/17 14:44, 7小時前 , 1F
老透天就是參考周圍同分區的土地成交價格
07/17 14:44, 1F
房屋價值直接忽略了嗎，只看土地嗎？ ※ 編輯: hotandhard (42.77.181.239 臺灣), 07/17/2025 14:54:25
推
07/17 15:01, 7小時前 , 2F
房子沒用了，只剩土地有價，還要看有沒有都更價值
07/17 15:01, 2F
推
07/17 15:02, 7小時前 , 3F
土地價值跟建物價值分算
07/17 15:02, 3F
推
07/17 15:09, 6小時前 , 4F
高雄市老透天基本上沒啥都更機會，只有被收購整併機會
07/17 15:09, 4F
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07/17 15:16, 6小時前 , 5F
即便是台北市也類似，老透天有價值的就是土地
07/17 15:16, 5F
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07/17 15:17, 6小時前 , 6F
07/17 15:17, 6F
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07/17 15:18, 6小時前 , 7F
類似這樣，不然誰會相信這個單坪價格
07/17 15:18, 7F
推
07/17 15:19, 6小時前 , 8F
商二普普 找商四商五比較實在
07/17 15:19, 8F
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07/17 15:20, 6小時前 , 9F
而且商二應該不是臨大路 小路都更機會更低
07/17 15:20, 9F
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07/17 15:21, 6小時前 , 10F
家裡有幾間商五的要整合都等好一陣子了
07/17 15:21, 10F
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07/17 15:21, 6小時前 , 11F
你商二的就不要想都更 單純當辦公室比較實在
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07/17 15:40, 6小時前 , 12F
其實只當辦公室自用也不錯，我就是這樣被解救
07/17 15:40, 12F
推
07/17 15:43, 6小時前 , 13F
同問，為何有舊翻新過的老透天實價登錄都比較貴，大概
07/17 15:43, 13F
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07/17 15:43, 6小時前 , 14F
貴1成左右，既然房屋沒有價值的話
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07/17 15:44, 6小時前 , 15F
我指的是舊翻新是有請設計師裝潢和改格局的那種
07/17 15:44, 15F
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07/17 15:49, 6小時前 , 16F
貴差不多阿，就把舊翻新的成本加上去賣，有些買家就是覺得
07/17 15:49, 16F
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07/17 15:50, 6小時前 , 17F
你沒翻新的話，我買回來不是還要再花錢整理，麻煩算了
07/17 15:50, 17F
推
07/17 15:58, 6小時前 , 18F
翻新把成本墊上去呀....老屋翻新又處處有驚奇
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07/17 15:58, 6小時前 , 19F
有人喜歡可以一卡皮箱就能入住那種
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07/17 15:59, 6小時前 , 20F
房子不值錢除了房屋稅不用繳外，就是指翻新前的樣態
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07/17 16:00, 6小時前 , 21F
他這屋如果都沒有整修過的話...應該滿可怕的
07/17 16:00, 21F
推
07/17 16:49, 5小時前 , 22F
有租金的透天像迪化街
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07/17 16:49, 5小時前 , 23F
估價是看租金投報率還是土地價格？
07/17 16:49, 23F
推
07/17 16:56, 5小時前 , 24F
就地價反應，像我老家萬華隔壁就大概18地坪，賣2000w，對
07/17 16:56, 24F
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07/17 16:56, 5小時前 , 25F
了。三層透天是52監造沒有價值了
07/17 16:56, 25F
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07/17 16:57, 5小時前 , 26F
民國52監造，，巷子內，已經第四組都更來談了
07/17 16:57, 26F
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07/17 17:03, 5小時前 , 27F
一般會看租金算投報的透天都是店面為主
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07/17 17:03, 5小時前 , 28F
都更機會不高
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07/17 17:04, 4小時前 , 29F
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07/17 17:04, 4小時前 , 30F
這個案子就是買房主要要收租，都更機會極低
07/17 17:04, 30F
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07/17 17:05, 4小時前 , 31F
報酬率印象中2.7%上下
07/17 17:05, 31F
推
07/17 17:36, 4小時前 , 32F
透天就是看土地，還有透天不好貸款，很多銀行不做這塊
07/17 17:36, 32F
推
07/17 17:55, 4小時前 , 33F
1.分區 2.面積 3.面寬
07/17 17:55, 33F
推
07/17 17:57, 4小時前 , 34F
樓上貼的這個中山區透天店面月租金多少啊？
07/17 17:57, 34F
推
07/17 18:17, 3小時前 , 35F
我發現萬華的老透天都很便宜，2000萬還有很多選擇，可
07/17 18:17, 35F
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07/17 18:17, 3小時前 , 36F
是其他區地坪18以上大概都4000萬起跳
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07/17 18:17, 3小時前 , 37F
我指的是非金店面的
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07/17 18:18, 3小時前 , 38F
但萬華的透天屋況是真的比較差
07/17 18:18, 38F
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07/17 18:31, 3小時前 , 39F
我也兩間老透店 一間有公共壁問題，面寬不夠想轉投資 但我
07/17 18:31, 39F
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07/17 18:31, 3小時前 , 40F
是在想到底直接賣還是先拉皮再賣
07/17 18:31, 40F
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07/17 18:35, 3小時前 , 41F
都不用 因為現在一間都賣不掉
07/17 18:35, 41F
推
07/17 18:51, 3小時前 , 42F
地上建物到時候建商還要花錢處理掉勒
07/17 18:51, 42F
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