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[請益]如何計算租補後的成本(列舉減少/收入增加)

看板home-sale (房屋交易)作者 (Lovecathy)時間8月前 (2025/07/17 23:20), 8月前編輯推噓13(14推 1噓 26→)
留言41則, 14人參與, 8月前最新討論串1/1
假設租金3萬, 所得20% 房貸22000 沒租補 列舉扣除額多了22k*12=264000萬 (一般扣除額26萬2千), 其他隨便差不多20萬 200000*20%=40000 有租補 上述4萬消失. 還要額外成本 (30000-15000)*57%*12*20%=20520 前後就差了60520, 也就是說報了租補房東要因此多繳稅60520/年, 不知道計算有錯嗎? 如果租金調高還要繳更多 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.129.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752765607.A.7E9.html
推
07/17 23:36, 8月前 , 1F
謝謝 差不多 我也在煩惱這個
07/17 23:36, 1F
推
07/17 23:39, 8月前 , 2F
普通房東只認列43%入所得的樣子
07/17 23:39, 2F
不知道是43%當成本 還是43%當所得
→
07/17 23:40, 8月前 , 3F
07/17 23:40, 3F
推
07/17 23:44, 8月前 , 4F
而且房貸扣抵所得是利息，不是全額，上限39萬
07/17 23:44, 4F
→
07/17 23:44, 8月前 , 5F
30萬
07/17 23:44, 5F
是, 只算利息
推
07/18 00:20, 8月前 , 6F
前提是你要保證房客不會報租補也不會報稅，第一點才會
07/18 00:20, 6F
→
07/18 00:20, 8月前 , 7F
成立
07/18 00:20, 7F
確實 ※ 編輯: Lovecathy (49.159.129.44 臺灣), 07/18/2025 00:20:50
推
07/18 00:23, 8月前 , 8F
給租補然後租33000，一年租金多收36000，稅金(33-15)12
07/18 00:23, 8F
→
07/18 00:23, 8月前 , 9F
휮57x.2=24624，實收多11376，或許會是最佳解
07/18 00:23, 9F
→
07/18 00:25, 8月前 , 10F
當然能保證做到第一點的話，還是能做到利益極大化
07/18 00:25, 10F
噓
07/18 00:27, 8月前 , 11F
都出租了哪來自用房貸利息扣除額
07/18 00:27, 11F
推
07/18 01:08, 8月前 , 12F
要注意房貸利息扣除額要減儲蓄投資特別扣除額，而且
07/18 01:08, 12F
→
07/18 01:08, 8月前 , 13F
只能一戶
07/18 01:08, 13F
推
07/18 07:36, 8月前 , 14F
你需要知道的是給租補跟不給租補，你能出租的價格
07/18 07:36, 14F
→
07/18 07:36, 8月前 , 15F
如果3萬是你在591查詢的行情，那這個行情已經隱含租補
07/18 07:36, 15F
→
07/18 07:37, 8月前 , 16F
不含租補的租金會低行情很多，然後被秒殺
07/18 07:37, 16F
推
07/18 08:40, 8月前 , 17F
你只有一間房子出租沒自住房？
07/18 08:40, 17F
→
07/18 08:41, 8月前 , 18F
正常是拿自住那間當列舉扣除額，第二間不能拿來列舉
07/18 08:41, 18F
→
07/18 09:25, 8月前 , 19F
43%當成本 所以房租57%計入納稅額 你算的是對的
07/18 09:25, 19F
→
07/18 09:26, 8月前 , 20F
但房貸利息22K表示房價1250左右 重劃區新兩房?
07/18 09:26, 20F
推
07/18 09:49, 8月前 , 21F
租金用列舉的 房屋稅 利息可以再扣除
07/18 09:49, 21F
推
07/18 09:50, 8月前 , 22F
07/18 09:50, 22F
推
07/18 10:04, 8月前 , 23F
租補跟報稅沒有關係呀
07/18 10:04, 23F
→
07/18 10:05, 8月前 , 24F
只報租補不用房東資料 你寫金城武也會過
07/18 10:05, 24F
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07/18 10:05, 8月前 , 25F
但是你報稅才會計入房東收入
07/18 10:05, 25F
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07/18 10:06, 8月前 , 26F
quiet93說的是真相 房客不會管你成本
07/18 10:06, 26F
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07/18 10:06, 8月前 , 27F
而且也不是你不給他就不能報租補 你現在討論的是報稅
07/18 10:06, 27F
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07/18 10:07, 8月前 , 28F
租補1.0要房東身分證 2.0不用 所以二房東出租也可報
07/18 10:07, 28F
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07/18 10:08, 8月前 , 29F
因為不檢核出租人身分證 只檢核承租人是否適格
07/18 10:08, 29F
推
07/18 10:10, 8月前 , 30F
你如果很怕就學我房東 他都只收現金 租約不寫身分證
07/18 10:10, 30F
→
07/18 10:10, 8月前 , 31F
那房客就知道你不想給他報稅
07/18 10:10, 31F
→
07/18 10:11, 8月前 , 32F
當然房客可以跟你去吵什麼應記載事項 那就不要租給他
07/18 10:11, 32F
→
07/18 10:12, 8月前 , 33F
你擋報稅OK 但擋租補就不太可能
07/18 10:12, 33F
→
07/18 10:13, 8月前 , 34F
所以不要在寫什麼禁止租補了
07/18 10:13, 34F
→
07/18 10:14, 8月前 , 35F
18萬 5%才9000 但租補一年就幾萬塊了
07/18 10:14, 35F
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07/18 10:14, 8月前 , 36F
你怕就是只收現金就好
07/18 10:14, 36F
→
07/18 10:32, 8月前 , 37F
多買幾間就不用擔心沒房子報扣除額
07/18 10:32, 37F
→
07/18 10:32, 8月前 , 38F
沒超過基本生活費的前提，列舉再多都沒用
07/18 10:32, 38F
推
07/18 10:51, 8月前 , 39F
你只有一間才能這樣算
07/18 10:51, 39F
→
07/18 10:52, 8月前 , 40F
第二個算式是正確的，所以你要把租金調高
07/18 10:52, 40F
推
07/18 17:27, 8月前 , 41F
之前都隨便算，看完這篇覺得該漲了
07/18 17:27, 41F
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