[心得] 套房購買&貸款個人經驗分享
嚴格來說這一篇算是去年第一間的畢業文，
肥宅我剛好在去年信用管制前上車人身第一間套房，
十年前剛大學畢業我也是魯空一枚覺得一輩子租房的廢物，
特別感謝s26492755、ceca、mfcke、a386036幾位的文章，
讓我反思不上車一輩子租房跟至少買間小宅置產，
也比房租繳給房東領好棒棒獎狀的好。
先提一下自身條件
八年級前中，夫妻雙薪''兩方''總年薪不過就破百多一點，繳稅大概就是幾千塊，
跟鄉民們比起來算是底層了，
因為產業特性不得不窩在台北，就像ceca大說的領四五萬窩台北幹嘛，
可惜的是中南部相關產業薪水都不超過四萬，
考量老家只有雅房夫妻住家裡不方便，想先有一間過渡房產( 回老家能自住或作為投資)
買房前也知道套房貸款不好貸，還好再限貸前成功貸款交屋。
以去年套房貸款來說問完一輪有蠻多間都有承做，
以成交3xx萬來說，能夠承作的銀行比想像中的還多，
標的物件:台中屯區30年套房社區權狀約10坪室內7坪多。
1.小邦:套房無腦貸的那間，照成交貸款成數6成，利率2.8%，開辦費8000，
綁約兩年，年限25無寬限。
2.大樹:總行直效行銷，鑑價2xx貸款成數8成(差不多1的六成)，利率2.9~3.2有拉聯徵，
開辦費一萬二，綁約兩年，30年，給寬限3年。
3.台中銀:問完利率3.8~4.9就不送了。
4.富貴要人幫:鑑價7成，2.3%起跳，但懷疑他們根本不想承作只是官網送件後有kpi壓力，
要回查一堆資料、資金來源、國稅局等憑證而且一律自己上傳，不給委託查，
加上補件系統超爛有上傳，專員說系統沒看到，也不給用email方式到公司，
上面幾間都能直接email到行員那邊補件，最後受不了撤案。
5.將來銀行:套房專案承作2.68%起，20-30年，但因為第一次買房，
想了一下還是有臨櫃跟客服比較保險就沒送了。
6.陽信銀:只承做12坪以上。
7.中信、元大:15坪以上。(一般證卷+信用卡客戶)
8.永豐(網路看小宅成家廣告)、合庫(薪轉):不承做。
最後選套房無腦邦....撥款完成交屋後馬上遇到信用管制。
後續裝潢完評估後先出租，就到了今年，手上又有一筆頭期的情況，
換成用我名字買，可以看到近期我再貸款版找貸款的文，
也因為信用管制深知小宅不好貸款，故先詢問了一輪，
某些貸款業務只會洗信貸或是恐嚇式的說不能房貸，
都覺得只會害了相較負擔不起想買房的人。
更甚很多不專業的仲介直接說套房不能貸款，但偏偏還是有，
只是跟去年相比更難。
這次標的物:台中某商圈近醫院學區套房，成交2XX萬:
1.無腦邦:成交價7成，利率3.3%，綁約兩年20-30年。
2.富貴要人幫:預估成交七成利率2.8上下，審核狀況跟上面一模一樣XDD
回查金流搞得跟抓詐騙一樣，確定1.貸款下來後，一樣撤案。
3.大樹:只收vip，不報價，另外現在比較喜歡收轉貸掛四。
4.大樹人壽:只收權狀12坪以上。
5.台中銀:只做擔保信貸15年，成數約7~8成，利率4.9%。
6.永豐、華南、合庫、上海商銀、凱基、星展、遠東、匯豐、安泰銀:不承做。
7.將來:套房貸款額度需要超過兩百萬才承作。
一定會有人問怎麼不買兩房，一部分考慮沒有要馬上搬進去，能夠使用的現金流有限，
考量失業的情況，至少保留半年~一年的現金能夠cover房貸跟生活費。
最後還是感謝版上各個大大的分享，讓肥宅能夠從魯空變成房貸青年團。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.25.4 (臺灣)
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※ 編輯: asds92155 (36.224.25.4 臺灣), 07/18/2025 18:02:39
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→ asds92155: 網友：怎麼不買兩房XDDD 07/18 19:03
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第一間出租一萬二，附近行情九千，我是有整理過廁所跟電，
貸款本利8千多，投報這樣真的不錯。我還跟我老婆說以後真的吵架我就把我那間
變成電競房XD
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※ 編輯: asds92155 (111.71.1.247 臺灣), 07/18/2025 20:59:50
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