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[閒聊] 在這種市況下要怎麼出價呀

看板home-sale (房屋交易)作者 (uuuu4ni)時間4小時前 (2025/07/18 18:23), 4小時前編輯推噓7(7推 0噓 26→)
留言33則, 12人參與, 1小時前最新討論串1/1
最近感覺房市有點鬆動 不少物件都開始重新掛上來、價格也沒之前那麼誇張，身邊幾個仲介也都在暗示現在是「可以談的時候」 想說趁現在多看幾間，真的遇到喜歡的就下手 但問題來了——要怎麼出價才不會直接被已讀、甚至封鎖？ 比如說開價1200萬，我查實登可能才成交1050萬，可以一開始就出到950？ 各位有經驗的大大都怎麼出價的？ 是先從實登價往下扣？還是直接試探底線？ 有沒有什麼不容易被打槍又可以留後路的出價話術？ 誠心請益！ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.39.199.37 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752834219.A.BF5.html
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07/18 18:27, 4小時前 , 1F
問鑑價多少
07/18 18:27, 1F
每個都說鑑價都可以鑑到貸款8成沒問題== ※ 編輯: cake51640 (114.39.199.37 臺灣), 07/18/2025 18:28:06
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07/18 18:30, 4小時前 , 2F
實登9折都算有良心，現在怕沒錢，不怕買不到房
07/18 18:30, 2F
推
07/18 18:36, 4小時前 , 3F
每個都說是誰說?仲介說還是銀行說?
07/18 18:36, 3F
仲介，所以先問銀行可以嗎～
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07/18 18:37, 4小時前 , 4F
很想買很喜歡就出開價 沒買到沒差就7折開始談
07/18 18:37, 4F
※ 編輯: cake51640 (114.39.199.37 臺灣), 07/18/2025 18:38:12
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07/18 18:38, 4小時前 , 5F
開價七折嗎
07/18 18:38, 5F
推
07/18 18:40, 4小時前 , 6F
正常是8折開始出價, 成交抓9折. 但現在市況你可以狠殺
07/18 18:40, 6F
感謝大大，我再試試看
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07/18 18:40, 4小時前 , 7F
仲介說的不用相信 你直接問銀行才準
07/18 18:40, 7F
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07/18 18:41, 4小時前 , 8F
到時候你簽約結果鑑價不到仲介不會負責
07/18 18:41, 8F
※ 編輯: cake51640 (114.39.199.37 臺灣), 07/18/2025 18:41:36
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07/18 18:41, 4小時前 , 9F
不用擔心被封鎖啦 仲介一大堆 同一個物件也不只一個人
07/18 18:41, 9F
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07/18 18:42, 4小時前 , 10F
那想問想壓貸款但書的話要在什麼時候講
07/18 18:42, 10F
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07/18 18:42, 4小時前 , 11F
可以介紹 除非你遇到鄉民很賭爛的專任約 XDXD
07/18 18:42, 11F
感謝分享～
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07/18 18:43, 4小時前 , 12F
貸款但書簽約的時候再說就好 記得要註明"房屋"抵押貸款
07/18 18:43, 12F
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07/18 18:44, 4小時前 , 13F
可以的話最好利率也載明 免得仲介幫你找到高利貸
07/18 18:44, 13F
※ 編輯: cake51640 (114.39.199.37 臺灣), 07/18/2025 18:44:34
推
07/18 18:56, 4小時前 , 14F
看你想買多少，不是說越低越好，通常現在買到實價9
07/18 18:56, 14F
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07/18 18:56, 4小時前 , 15F
折應該不難，但最好都能夠往下談。銀行鑑價不是絕
07/18 18:56, 15F
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07/18 18:56, 4小時前 , 16F
對，因為我買價格比實價低，實價比鑑價低
07/18 18:56, 16F
推
07/18 18:58, 4小時前 , 17F
先確定鑑價有沒有到，它會影響你貸款成數，用實價8
07/18 18:58, 17F
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07/18 18:58, 4小時前 , 18F
折開始談，如果只是出出看就7折
07/18 18:58, 18F
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07/18 19:04, 4小時前 , 19F
仲介通常都會知道銀行鑑價多少 看他願不願意跟你講而
07/18 19:04, 19F
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07/18 19:04, 4小時前 , 20F
已
07/18 19:04, 20F
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07/18 19:05, 4小時前 , 21F
對仲介來說售價越高 賺越多
07/18 19:05, 21F
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07/18 19:07, 4小時前 , 22F
想要銀行鑑價買到幾乎難度很高吧
07/18 19:07, 22F
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07/18 19:07, 4小時前 , 23F
銀行鑑價都很保守 至少成交價都是多個10~20趴
07/18 19:07, 23F
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07/18 19:19, 3小時前 , 24F
開價先出6折教育房仲
07/18 19:19, 24F
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07/18 19:21, 3小時前 , 25F
然後從7折開始談
07/18 19:21, 25F
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07/18 19:51, 3小時前 , 26F
開價直接50% off 下馬威
07/18 19:51, 26F
推
07/18 20:05, 3小時前 , 27F
1. 評估該區的居住成本
07/18 20:05, 27F
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07/18 20:05, 3小時前 , 28F
2. 算一下價格，至少打平成本
07/18 20:05, 28F
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07/18 20:05, 3小時前 , 29F
3. 衡量一下該物件的稀有性
07/18 20:05, 29F
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07/18 20:05, 3小時前 , 30F
第三點最重要，有的東西過了就不再
07/18 20:05, 30F
推
07/18 20:40, 2小時前 , 31F
幹嘛怕已讀
07/18 20:40, 31F
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07/18 20:43, 2小時前 , 32F
直接抹一個零開始
07/18 20:43, 32F
推
07/18 21:28, 1小時前 , 33F
找銀行鑑價，算租金投報，下斡簽貸款契約
07/18 21:28, 33F
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