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Re: [新聞] 在雙北做什麼工作「才能靠自己買房？

看板home-sale (房屋交易)作者 (3m)時間1月前 (2025/07/18 19:31), 編輯推噓22(23推 1噓 32→)
留言56則, 28人參與, 1月前最新討論串5/9 (看更多)
※ 引述《Redbeansauce》之銘言 : 討論這些問題時 : 定義要定義清楚 : 我本人想討論的是 : 1. 買房年齡：35歲以前 : 2. 買房地段：台北市+板橋（淡海等級不算） : 3. 靠自己的定義：爸媽不出錢，但利用爸媽的BG可以算靠自己 : 4. 買房種類：預售屋+5年內新成屋 : 5. 買房價格：2024～2025平均價格 : 6. 排除炒股炒幣，但就薪資考量 : 就我高中同學來看 : 符合上述條件者（難易度由上而下變難） : 第一類、台大財經系前五名，政大金融系前三名，或爸媽是大老闆讀商學院的 : 這類人去香港或本國外商投行 : 27歲年薪普遍在4、500萬以上 : 聽過最高七百萬 : 實習時（22歲左右）月薪就15萬了 : 第二類、台交清大二類組很強的 : 這類人基本上就是大學就做完一堆Projects : 還沒畢業就直接被外國公司拿一堆offer : 第三類 台大電資碩博 : 32歲或26歲畢業，穩穩拿32 33職等 : 看職等，升很快的話35歲前可買房 : 第四類 牙醫 : 剛畢業約為24歲，看要不要留院當PGY或者是直接去診所，省一點預估在35歲資產可累積1 50 : 0萬左右 : 第五類 醫美醫無專科牌 : 同上，且我目前問到的待遇比牙醫更好，節數更少，錢更多，此外上限也更高 : 第六類 專科健保醫 : 值班夢裡才有可能35歲前買房，洗洗睡 : 以上全為個人身旁真實案例 : 若要討論反駁批判，請先提出自己六大條件 : 再行討論，不然版面很混亂 : 身為年輕+健保醫，終於有自己能分享的話題了 我是典型的年輕健保醫師，只論資產當然比不上很多前輩，但年輕有年輕的優勢跟觀點，拋 磚引玉一下跟大家分享 其實這也不是對年輕醫師的建議。廣泛來說，應該是對「前期低薪，後期高薪，且穩定的職 業」的建議 例如 律師 醫師 助理教授等等行業 其實健保醫師在35歲前完全買得起房的 我從以前到現在都是life cycle investment 的支持者 就是盡早all in 的概念。 假設我一輩子工作可創造的財富是8000萬，那最傳統的規避風險的定期定額，指數投資，應 該是從我0歲時投資8000/70 的錢，一路到我70歲退休。 但事實上不可能如此。因為我們知道人的薪水並非定值，他會隨著你年齡的上升而呈正向相 關。 尤其是醫師 律師 這種工作。你前期的薪水跟後期的薪水「完全不對等」 當牙醫工程師已經在年薪200 300 天花亂墜時 你的薪水還在70k 80k 但醫師的優點是什麼呢？穩定度跟輕鬆的槓桿 一個穩定的工作，本質上就是個30年期的債券了。因此，20幾歲的年輕人，最不該做的就是 投資債券或持有現金。這是最愚蠢的做法。你的人力資本就是一個超長期的債券 所有年輕醫師應該都要有個觀念： 「你的醫師執照，本質上就是一個40年，數千萬的債券」 也就是說，你現在出社會，你的股債比本質上已經完全失衡 你的股票曝險太少太少 指數化投資全市場ETF，能夠帶給你穩定的報酬。這跟少年股神無關，僅僅是科學跟回測 Ok 講那麼多，那學測分數已經被牙醫超過的可憐健保醫，到底怎麼買得起房呢？ 24歲畢業，當兵一年，所以在35歲前有十年的時間 PGY一年100萬，R算120萬，VS我按最低標準來算也至少有250（不到250麻煩換醫院….） 而你該做的事情就是，在你一拿到pgy薪水的第三個月，就去信貸300萬左右、甚至以上的資 金，全數投入指數化投資（VT） 別買債 別買台股 別留太多現金。完全all in 就對了 信貸7年2.1%，一個月只需要還4萬 也就是說，扣掉生活費3萬，剩下全部還信貸 等到你32歲時，以每年8%報酬（事實上vt近20年是10%），你會有550萬的資產 不夠嗎？當然不夠。因為隨著你還款越來越多，你的槓桿率也在下降。因此，每當還了將近 100萬時，請再轉增貸一次。讓你的槓桿永遠維持在300萬、甚至以上 這樣32歲時，保守估計會有600萬的資產 當然，600萬未必能滿足你的買房需求。但無所謂，32歲你升V了，迎來事業的攀升期，同時 也代表你的現金流會高到嚇人，可以負擔更多的槓桿，同時把剩餘的錢存起來 等到你35歲，假設27-32住院醫師每年多存20萬，32-35每年多存150萬，再加上600萬再放三 年的年化報酬，最粗略的估算，也會有1000萬以上的資產 也就是説，只要把握後對指數型投資的信心跟運用槓桿，健保醫是完全買得起房的 當然這時候你轉頭看到你牙醫朋友已經在買第三間房….那又是另一個故事，是你該為你高中 腦袋進的水而掉的淚 雖然用醫師舉例，但本質上是所有高薪、信用好的年輕白領都適用 因為這群人，你們最珍貴的資產，不是年薪或投資眼光，而是「未來發展性」 你們的未來發展性非常非常高，而銀行跟社會也願意為這個發展性買單，那你該做的就是徹 底發揮你們的優勢 當然很多人會說我忽略很多因素 譬如年化沒有8%、房價也跟著漲、要買車結婚怎麼辦…. 但同樣、我也無視很多正面因素 像頭期款未必要1000萬、你會有另一半一起負擔、年化報酬其實平均是大於8%…. 總之別那麼灰心 年輕人還是很有前途的 ---- Sent from BePTT on my iPhone 15 Pro Max -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.215.88.247 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752838297.A.2F8.html
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07/18 19:42, 1月前 , 1F
痾這還需要分析嗎??屯房族 不是醫生公務員教授工程師居多
07/18 19:42, 1F
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07/18 19:42, 1月前 , 2F
不穩定的勞工 還是佔多數
07/18 19:42, 2F
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07/18 19:45, 1月前 , 3F
是喔真的假的
07/18 19:45, 3F
推
07/18 20:08, 1月前 , 4F
很棒的分享，謝謝指點
07/18 20:08, 4F
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07/18 20:09, 1月前 , 5F
參加啊啊民進黨
07/18 20:09, 5F
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07/18 20:54, 1月前 , 6F
樓上好像智
07/18 20:54, 6F
推
07/18 21:09, 1月前 , 7F
月薪7萬信貸還4萬這日子也太苦
07/18 21:09, 7F
推
07/18 21:25, 1月前 , 8F
信貸上限22倍月薪，難道醫師可以超過？
07/18 21:25, 8F
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07/18 21:36, 1月前 , 9F
健保醫好像真的很忙，吃都吃醫院的
07/18 21:36, 9F
推
07/18 21:57, 1月前 , 10F
喔對耶 信貸有月薪上限 原po怎麼很像是鍵盤投資專家
07/18 21:57, 10F
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07/18 21:57, 1月前 , 11F
健保醫沒什麼時間花錢 如果單身的話一個月3萬花不完啦
07/18 21:57, 11F
推
07/18 22:05, 1月前 , 12F
現金流預期超穩的話 的確應該越早開槓桿越好
07/18 22:05, 12F
推
07/18 22:19, 1月前 , 13F
22倍沒法超過啦，歪歪現在可能是可以貸個150，薪水
07/18 22:19, 13F
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07/18 22:19, 1月前 , 14F
沒那麼多
07/18 22:19, 14F
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07/18 22:23, 1月前 , 15F
絕對可以 我y貸款320
07/18 22:23, 15F
推
07/18 22:41, 1月前 , 16F
蠻好奇是哪間銀行？什麼時間貸款的…？我是主治之
07/18 22:41, 16F
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07/18 22:41, 1月前 , 17F
後玉山才給超過300
07/18 22:41, 17F
推
07/18 22:52, 1月前 , 18F
ok 有實例就沒話說了 銀行也不是用單一條件評估
07/18 22:52, 18F
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07/18 22:52, 1月前 , 19F
你的理財觀念很正確 但建議低調一點比較好 跟別人分享
07/18 22:52, 19F
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07/18 22:52, 1月前 , 20F
不一定會有正向回饋 XDXD
07/18 22:52, 20F
推
07/18 23:09, 1月前 , 21F
等等應該還要付房租吧?
07/18 23:09, 21F
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07/18 23:30, 1月前 , 22F
醫院有宿舍 彰基R有可能180+ 貸300是有可能的
07/18 23:30, 22F
推
07/18 23:57, 1月前 , 23F
那個是R, Y很難，而且現在Y1薪水應該比之前Y更低一
07/18 23:57, 23F
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07/18 23:57, 1月前 , 24F
點
07/18 23:57, 24F
推
07/19 00:40, 1月前 , 25F
想問前輩住院醫師階段水深火熱還信貸all in會不會太
07/19 00:40, 25F
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07/19 00:40, 1月前 , 26F
難熬 好苦……
07/19 00:40, 26F
推
07/19 00:42, 1月前 , 27F
太溫暖了推推
07/19 00:42, 27F
→
07/19 01:16, 1月前 , 28F
我那時候挑最高三個月薪水去貸款…
07/19 01:16, 28F
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07/19 01:16, 1月前 , 29F
但我同學用 9 910 萬三個月去，也有250
07/19 01:16, 29F
推
07/19 03:04, 1月前 , 30F
如果想每年出國又想爽 就不要想買房 除非你是富二
07/19 03:04, 30F
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07/19 03:04, 1月前 , 31F
代 不然很少人能既要又要的
07/19 03:04, 31F
推
07/19 06:39, 1月前 , 32F
很棒的分享啊，我也是借好借滿
07/19 06:39, 32F
推
07/19 06:44, 1月前 , 33F
謝謝分享
07/19 06:44, 33F
推
07/19 08:13, 1月前 , 34F
希望大大永遠這麼佛心，一言不合就把這麼棒的觀念文章po一
07/19 08:13, 34F
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07/19 08:13, 1月前 , 35F
遍
07/19 08:13, 35F
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07/19 09:50, 1月前 , 36F
我覺得住院醫師才能信貸….反正也沒時間花。反例是
07/19 09:50, 36F
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07/19 09:50, 1月前 , 37F
我看我急診的同學，一直出國感覺存不了
07/19 09:50, 37F
推
07/19 10:22, 1月前 , 38F
我想問完全沒有0050部位嗎 全部美股etf？
07/19 10:22, 38F
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07/19 11:44, 1月前 , 39F
醫師的薪水在健保下真的很固定，尤其醫院健保體系下很
07/19 11:44, 39F
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07/19 11:44, 1月前 , 40F
適合開槓桿，但是建議不要過度，因為稅金很重，要保留
07/19 11:44, 40F
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07/19 11:44, 1月前 , 41F
一點彈性在家庭開銷上。尤其45歲以後，父母的醫療支出
07/19 11:44, 41F
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07/19 11:44, 1月前 , 42F
會很多變。運氣好沒事，運氣不好就是一筆大開銷。
07/19 11:44, 42F
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07/19 11:55, 1月前 , 43F
不鼓吹，這種事情越少人知道越好，太多人知道門就會
07/19 11:55, 43F
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07/19 11:55, 1月前 , 44F
關上了
07/19 11:55, 44F
推
07/19 12:32, 1月前 , 45F
非常正確的觀念
07/19 12:32, 45F
推
07/19 12:37, 1月前 , 46F
醫院醫建議槓好槓滿安心上班
07/19 12:37, 46F
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07/19 12:38, 1月前 , 47F
45歲再慢慢降槓桿提早退休
07/19 12:38, 47F
推
07/19 14:41, 1月前 , 48F
推推
07/19 14:41, 48F
→
07/19 19:08, 1月前 , 49F
我有買0050 是為了拉高資產認列方便貸款
07/19 19:08, 49F
推
07/20 12:36, 1月前 , 50F
住院醫師現在都馬月薪12-15了啦...除非是小科
07/20 12:36, 50F
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07/20 12:37, 1月前 , 51F
但銀行一直打來問要不要信貸真的有點煩 那張執照貸
07/20 12:37, 51F
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07/20 12:37, 1月前 , 52F
個500-1000萬不是問題....
07/20 12:37, 52F
推
07/20 12:40, 1月前 , 53F
不過我也是住院醫師結束後32歲買房 頭期500都自己來
07/20 12:40, 53F
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07/20 12:40, 1月前 , 54F
阿...沒那麼難啦...
07/20 12:40, 54F
噓
07/21 14:05, 1月前 , 55F
沒有人CARE醫生買不買得起好嗎
07/21 14:05, 55F
推
07/23 08:25, 1月前 , 56F
這篇超優秀也適用於所有二類工程師
07/23 08:25, 56F
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