Re: [新聞] 在雙北做什麼工作「才能靠自己買房？

看板home-sale (房屋交易)作者cookiesweets (3m)時間4小時前 (2025/07/18 19:31)推噓9(9推 0噓 13→)

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※ 引述《Redbeansauce》之銘言 : 討論這些問題時 : 定義要定義清楚 : 我本人想討論的是 : 1. 買房年齡：35歲以前 : 2. 買房地段：台北市+板橋（淡海等級不算） : 3. 靠自己的定義：爸媽不出錢，但利用爸媽的BG可以算靠自己 : 4. 買房種類：預售屋+5年內新成屋 : 5. 買房價格：2024～2025平均價格 : 6. 排除炒股炒幣，但就薪資考量 : 就我高中同學來看 : 符合上述條件者（難易度由上而下變難） : 第一類、台大財經系前五名，政大金融系前三名，或爸媽是大老闆讀商學院的 : 這類人去香港或本國外商投行 : 27歲年薪普遍在4、500萬以上 : 聽過最高七百萬 : 實習時（22歲左右）月薪就15萬了 : 第二類、台交清大二類組很強的 : 這類人基本上就是大學就做完一堆Projects : 還沒畢業就直接被外國公司拿一堆offer : 第三類台大電資碩博 : 32歲或26歲畢業，穩穩拿32 33職等 : 看職等，升很快的話35歲前可買房 : 第四類牙醫 : 剛畢業約為24歲，看要不要留院當PGY或者是直接去診所，省一點預估在35歲資產可累積1 50 : 0萬左右 : 第五類醫美醫無專科牌 : 同上，且我目前問到的待遇比牙醫更好，節數更少，錢更多，此外上限也更高 : 第六類專科健保醫 : 值班夢裡才有可能35歲前買房，洗洗睡 : 以上全為個人身旁真實案例 : 若要討論反駁批判，請先提出自己六大條件 : 再行討論，不然版面很混亂 : 身為年輕+健保醫，終於有自己能分享的話題了我是典型的年輕健保醫師，只論資產當然比不上很多前輩，但年輕有年輕的優勢跟觀點，拋磚引玉一下跟大家分享其實這也不是對年輕醫師的建議。廣泛來說，應該是對「前期低薪，後期高薪，且穩定的職業」的建議例如律師醫師助理教授等等行業其實健保醫師在35歲前完全買得起房的我從以前到現在都是life cycle investment 的支持者就是盡早all in 的概念。假設我一輩子工作可創造的財富是8000萬，那最傳統的規避風險的定期定額，指數投資，應該是從我0歲時投資8000/70 的錢，一路到我70歲退休。但事實上不可能如此。因為我們知道人的薪水並非定值，他會隨著你年齡的上升而呈正向相關。尤其是醫師律師這種工作。你前期的薪水跟後期的薪水「完全不對等」當牙醫工程師已經在年薪200 300 天花亂墜時你的薪水還在70k 80k 但醫師的優點是什麼呢？穩定度跟輕鬆的槓桿一個穩定的工作，本質上就是個30年期的債券了。因此，20幾歲的年輕人，最不該做的就是投資債券或持有現金。這是最愚蠢的做法。你的人力資本就是一個超長期的債券所有年輕醫師應該都要有個觀念：「你的醫師執照，本質上就是一個40年，數千萬的債券」也就是說，你現在出社會，你的股債比本質上已經完全失衡你的股票曝險太少太少指數化投資全市場ETF，能夠帶給你穩定的報酬。這跟少年股神無關，僅僅是科學跟回測 Ok 講那麼多，那學測分數已經被牙醫超過的可憐健保醫，到底怎麼買得起房呢？ 24歲畢業，當兵一年，所以在35歲前有十年的時間 PGY一年100萬，R算120萬，VS我按最低標準來算也至少有250（不到250麻煩換醫院….）而你該做的事情就是，在你一拿到pgy薪水的第三個月，就去信貸300萬左右、甚至以上的資金，全數投入指數化投資（VT）別買債別買台股別留太多現金。完全all in 就對了信貸7年2.1%，一個月只需要還4萬也就是說，扣掉生活費3萬，剩下全部還信貸等到你32歲時，以每年8%報酬（事實上vt近20年是10%），你會有550萬的資產不夠嗎？當然不夠。因為隨著你還款越來越多，你的槓桿率也在下降。因此，每當還了將近 100萬時，請再轉增貸一次。讓你的槓桿永遠維持在300萬、甚至以上這樣32歲時，保守估計會有600萬的資產當然，600萬未必能滿足你的買房需求。但無所謂，32歲你升V了，迎來事業的攀升期，同時也代表你的現金流會高到嚇人，可以負擔更多的槓桿，同時把剩餘的錢存起來等到你35歲，假設27-32住院醫師每年多存20萬，32-35每年多存150萬，再加上600萬再放三年的年化報酬，最粗略的估算，也會有1000萬以上的資產也就是説，只要把握後對指數型投資的信心跟運用槓桿，健保醫是完全買得起房的當然這時候你轉頭看到你牙醫朋友已經在買第三間房….那又是另一個故事，是你該為你高中腦袋進的水而掉的淚雖然用醫師舉例，但本質上是所有高薪、信用好的年輕白領都適用因為這群人，你們最珍貴的資產，不是年薪或投資眼光，而是「未來發展性」你們的未來發展性非常非常高，而銀行跟社會也願意為這個發展性買單，那你該做的就是徹底發揮你們的優勢當然很多人會說我忽略很多因素譬如年化沒有8%、房價也跟著漲、要買車結婚怎麼辦…. 但同樣、我也無視很多正面因素像頭期款未必要1000萬、你會有另一半一起負擔、年化報酬其實平均是大於8%…. 總之別那麼灰心年輕人還是很有前途的 ---- Sent from BePTT on my iPhone 15 Pro Max -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.215.88.247 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752838297.A.2F8.html

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toto123

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toto123

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alanjiang

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