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[新聞] 台灣房市解約潮來了！重災區「集中這2地」破千萬也認賠

看板home-sale (房屋交易)作者 (勤樸)時間8月前 (2025/07/18 21:29), 8月前編輯推噓78(80推 2噓 55→)
留言137則, 79人參與, 8月前最新討論串1/1
作者: bluehttp (公鯊小) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 台灣房市解約潮來了！重災區「集中這2地 時間: Tue Jul 15 22:44:43 2025 台灣房市解約潮來了！重災區「集中這2地」破千萬也認賠 風傳媒 2025-07-15 陳姿諭 台中預售屋市場近期出現大幅退場潮，西屯與北屯兩大熱區首當其衝，成了解約紀錄最多 的區域。根據實價登錄統計，光這兩區合計就超過200筆退訂，其中西屯佔113筆、北屯佔 105筆，堪稱「解約重災區」。 西屯、北屯退場潮重災區？ 根據統計資料分析，西屯區解約的主力價格介於1900萬至2900萬元，北屯區則集中於2300 萬至3200萬元。這兩區原本就是推案熱點，產品多元、坪數偏大、單價偏高，因此吸引許 多投資族群進場，然而在景氣反轉與政策收緊後，這些高價預售產品最先浮現退場潮。 台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章更指出，早年熱賣的案子如今面臨成交遲滯，有 人寧可違約退場。 退場潮為何集中爆發在2023至2024年？ 白洪章分析，許多解約案件集中在2023至2024年間，當時推案量大、銷售熱絡，不少人「 戴著鋼盔」入市，這批買家面對政策逐步緊縮，逐漸意識到市場翻轉，加上買氣疲弱、轉 手困難，於是選擇違約退場。 資深房仲謝兒政補充，2023年7月1日預售屋正式禁止換約前，有不少人搶進市場，隨著 2024年9月開始的第七波信用管制實施，買家才開始感受到危機，造成目前退場案件大多 集中在這個時間點。 退場潮還有下一波除了政策壓力，宏觀經濟也進一步打擊市場信心。白洪章指出，台灣房市屬「淺碟型市場 」，受到國際情勢影響極大，目前仍有美國關稅政策未明、台幣強升導致資金緊縮、房市 轉手意願低、部分投資客擔憂跌幅接近建商允許解約的15%上限等危機，在這些壓力下， 若房價進一步下修，可能會觸發更多違約退場。 https://www.storm.mg/article/11052943 房板心得 主要原因是"第二戶貸款只能5成" 這政策還沒發布前 很多預售屋買方原本可以貸7.5成至8成 結果突然來個第二戶貸款只能5成 這些買方資金不夠就出事了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.184.243 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1752590687.A.534.html ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: cjol (114.38.161.244 臺灣), 07/18/2025 21:28:59 ※ 編輯: cjol (114.38.161.244 臺灣), 07/18/2025 21:29:23
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07/18 21:32, 8月前 , 1F
來了來了。沒有本事的地方
07/18 21:32, 1F
推
07/18 21:33, 8月前 , 2F
報導不實，惜售！結案！
07/18 21:33, 2F
推
07/18 21:36, 8月前 , 3F
詐騙專區
07/18 21:36, 3F
推
07/18 21:38, 8月前 , 4F
台灣房價不會跌 撐著
07/18 21:38, 4F
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07/18 21:46, 8月前 , 5F
台中解約建商會不會罰錢阿?
07/18 21:46, 5F
推
07/18 21:47, 8月前 , 6F
金龍哥很滿意
07/18 21:47, 6F
推
07/18 21:59, 8月前 , 7F
這兩年進場的真的套到死…
07/18 21:59, 7F
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07/18 21:59, 8月前 , 8F
到時候開始付利息，付越久虧越多
07/18 21:59, 8F
推
07/18 22:02, 8月前 , 9F
房蟲:建商收回來先賺15%再加價賣 房價怎麼跌
07/18 22:02, 9F
推
07/18 22:03, 8月前 , 10F
金援直接被斷，鎖死，現在進場是智障嗎？ 自己跳坑
07/18 22:03, 10F
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07/18 22:03, 8月前 , 11F
鎖自己？
07/18 22:03, 11F
推
07/18 22:04, 8月前 , 12F
　　解約潮？？？？　籌碼都在建商手上　又爽賺
07/18 22:04, 12F
推
07/18 22:06, 8月前 , 13F
快逃啊！！！！！！！
07/18 22:06, 13F
推
07/18 22:07, 8月前 , 14F
西屯很多發哥吧XDDDD
07/18 22:07, 14F
推
07/18 22:10, 8月前 , 15F
建商笑呵呵
07/18 22:10, 15F
推
07/18 22:23, 8月前 , 16F
燙手山芋 最好建商接滿手笑 呵呵
07/18 22:23, 16F
推
07/18 22:30, 8月前 , 17F
鋼盔戴好，防彈衣穿上準備進場
07/18 22:30, 17F
推
07/18 22:30, 8月前 , 18F
之前的新聞是建商寧願貼錢也不希望解約喔
07/18 22:30, 18F
推
07/18 22:30, 8月前 , 19F
建商滿手貨 笑到流淚 出不掉了
07/18 22:30, 19F
推
07/18 22:35, 8月前 , 20F
結果是台中，說好的台南高雄呢
07/18 22:35, 20F
推
07/18 22:38, 8月前 , 21F
太弱了吧 越買越賺呢
07/18 22:38, 21F
推
07/18 22:53, 8月前 , 22F
雙贏 建商贏兩次
07/18 22:53, 22F
推
07/18 22:55, 8月前 , 23F
一百出頭的數量.... 小波浪而已啦
07/18 22:55, 23F
推
07/18 22:55, 8月前 , 24F
竟然不是梧棲太平先倒，先倒蛋黃
07/18 22:55, 24F
推
07/18 22:56, 8月前 , 25F
建商又有一堆房子可以賣，再薛一波^^
07/18 22:56, 25F
推
07/18 22:58, 8月前 , 26F
建商：賺爛了賺爛了
07/18 22:58, 26F
推
07/18 23:01, 8月前 , 27F
收割多多完後又屯房，建商是最大贏家
07/18 23:01, 27F
推
07/18 23:03, 8月前 , 28F
哇 蛋黃區撐不住了喔
07/18 23:03, 28F
推
07/18 23:08, 8月前 , 29F
記得去年就在講解約潮了過了快一年還在講解約潮啊
07/18 23:08, 29F
推
07/18 23:12, 8月前 , 30F
台中人真的賭性堅強
07/18 23:12, 30F
推
07/18 23:15, 8月前 , 31F
等等就會有人貼交易紀錄，證明假新聞了，沒事
07/18 23:15, 31F
推
07/18 23:20, 8月前 , 32F
投資客多接盤俠少 加上人口衰退 遲早修正回去
07/18 23:20, 32F
推
07/18 23:23, 8月前 , 33F
快轉給金龍看！
07/18 23:23, 33F
推
07/18 23:23, 8月前 , 34F
本日最優
07/18 23:23, 34F
推
07/18 23:29, 8月前 , 35F
太演了
07/18 23:29, 35F
推
07/18 23:29, 8月前 , 36F
我親戚跟他小孩也在西屯各多買1間2房總價2000萬以上要等著
07/18 23:29, 36F
→
07/18 23:29, 8月前 , 37F
賣…我就想台中需要買到2房2000萬？
07/18 23:29, 37F
推
07/18 23:30, 8月前 , 38F
怎麼是台中 打臉鄉民
07/18 23:30, 38F
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07/18 23:32, 8月前 , 39F
阿不就一堆人連解約筆數都不會查
07/18 23:32, 39F
還有 58 則推文
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07/19 09:32, 8月前 , 98F
菜比巴的韭菜才會看到市場過熱還在那追高
07/19 09:32, 98F
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07/19 09:34, 8月前 , 99F
走過幾次循環，自然就知到現在在哪個階段，何時可以出手
07/19 09:34, 99F
推
07/19 09:35, 8月前 , 100F
笑死 去年不就滿滿的投資客說房價只會漲不會跌
07/19 09:35, 100F
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07/19 09:35, 8月前 , 101F
還是你們去年都在故意坑菜鳥去接盤
07/19 09:35, 101F
推
07/19 09:36, 8月前 , 102F
馬的前陣子問市政愛悅還有要加一百多才要轉約的 神經
07/19 09:36, 102F
推
07/19 09:38, 8月前 , 103F
你是聽到哪個菜比把投客阿?? XDD
07/19 09:38, 103F
推
07/19 09:41, 8月前 , 104F
房產就是大漲小回... 要買在末升的噴發段被短套是可能的
07/19 09:41, 104F
→
07/19 09:42, 8月前 , 105F
不過這建立在台灣經濟不斷成長的前提下
07/19 09:42, 105F
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07/19 09:42, 8月前 , 106F
要是哪一天出現跟對岸一樣通縮狀態 那就是賣光保有現金
07/19 09:42, 106F
推
07/19 09:42, 8月前 , 107F
記住那些叫你進場的帳號
07/19 09:42, 107F
推
07/19 09:43, 8月前 , 108F
執政黨準備大敗
07/19 09:43, 108F
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07/19 09:43, 8月前 , 109F
金龍準備換。是不是像美國一樣
07/19 09:43, 109F
推
07/19 09:44, 8月前 , 110F
金龍真的史上最爛 = =
07/19 09:44, 110F
→
07/19 09:46, 8月前 , 111F
結巴龍光是台幣搞成跟彼特幣一樣 就夠讓人給他ZZZ評級
07/19 09:46, 111F
推
07/19 10:00, 8月前 , 112F
多殺多開始
07/19 10:00, 112F
→
07/19 10:15, 8月前 , 113F
臺中一般民眾能揹的上限大概就一千五到兩千 超過比較難
07/19 10:15, 113F
→
07/19 10:15, 8月前 , 114F
找到接盤的
07/19 10:15, 114F
推
07/19 10:34, 8月前 , 115F
被點名就是越點越噴
07/19 10:34, 115F
推
07/19 10:43, 8月前 , 116F
一層樓要20戶的兩房 一間想賣1800 頭殼壞去
07/19 10:43, 116F
推
07/19 11:05, 8月前 , 117F
光看這個標題，該水桶了吧！
07/19 11:05, 117F
推
07/19 11:17, 8月前 , 118F
200筆是不少 但聽說之後還會暴增
07/19 11:17, 118F
推
07/19 11:24, 8月前 , 119F
爽到建商
07/19 11:24, 119F
→
07/19 11:27, 8月前 , 120F
還不夠
07/19 11:27, 120F
推
07/19 12:26, 8月前 , 121F
台中很簡單啊你就去看七期的歷史循環就知道了 等這波殺下去
07/19 12:26, 121F
→
07/19 12:27, 8月前 , 122F
盤個N年 有起來就是U型底 ，但是人口減少的變量時間一拉長
07/19 12:27, 122F
→
07/19 12:27, 8月前 , 123F
真的真的很容易全面GG變成L底
07/19 12:27, 123F
推
07/19 12:33, 8月前 , 124F
加價賣
07/19 12:33, 124F
推
07/19 12:48, 8月前 , 125F
台中人口哥timeaftime快點來幫台中護航
07/19 12:48, 125F
推
07/19 13:06, 8月前 , 126F
台中市區一般人可以接受的價格就是兩房1500三房2000左右
07/19 13:06, 126F
→
07/19 13:06, 8月前 , 127F
再上去真的很難賣
07/19 13:06, 127F
推
07/19 13:12, 8月前 , 128F
ceca之前就說要跟窮人搶房子
07/19 13:12, 128F
推
07/19 14:29, 8月前 , 129F
一堆傻屌說有多少撿多少 結果一戶的錢都出不起
07/19 14:29, 129F
噓
07/19 16:25, 8月前 , 130F
才幾百筆 成交都是幾萬戶不是？
07/19 16:25, 130F
噓
07/19 17:01, 8月前 , 131F
活該 沒錢投資個屁
07/19 17:01, 131F
推
07/19 17:07, 8月前 , 132F
07/19 17:07, 132F
推
07/19 18:08, 8月前 , 133F
北屯 沙鹿一堆中科台積仔跑去炒到要斷頭 可憐啊
07/19 18:08, 133F
推
07/19 18:24, 8月前 , 134F
除了首都幹嘛買兩房2千 買到撞到
07/19 18:24, 134F
推
07/19 18:26, 8月前 , 135F
撞起來
07/19 18:26, 135F
推
07/19 19:00, 8月前 , 136F
想也知道就房仲自己屯的
07/19 19:00, 136F
推
07/19 21:15, 8月前 , 137F
好奇的是 他是從2022算到2025年區間的解約數量嗎
07/19 21:15, 137F
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