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[新聞] 「高鐵宅」腰斬價曝光!投資客逃命中?

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間7小時前 (2025/07/19 12:23), 編輯推噓52(53推 1噓 51→)
留言105則, 43人參與, 13分鐘前最新討論串1/2 (看更多)
「高鐵宅」腰斬價曝光！投資客逃命中？ 自由時報 文/記者張瀞勻 台中烏日區近年來推案重點多集中在高鐵特區周遭，根據實價登錄顯示，區內商業區及住 宅區內的住宅產品新案單坪有10萬價差，而隨著政策打房、二屋限貸等影響，烏日高鐵特 區今年在新古屋更出現不少均價腰斬的跳水成交價，在來人部分，成交客群已漸漸不再僅 限於特地從雙北及竹科南下的置產客群，不少屬於來自彰化或烏日的在地客層，買來就是 為了自己住，再再顯示投資客紛紛收手逃離，自住買盤當道，整體房市結構也相對穩健不 少。 烏日區受到高鐵、台鐵及捷運三鐵共構的交通利多，以及全台最大的國際百貨購物中心「 D-ONE第一大天地」開發案加乘效應，這幾年來吸引大量建商與投資客進場。其中推案重 點區域就位於台中高鐵站，周邊土地使用分區大致可分為商業區、產業專用區、住宅區、 以及高鐵車站專用區等，而以高鐵站為中心，北側可分為商業及產業區，南側則以住宅區 為主。以新案來說，商業區的住宅產品房價也已達5字頭，住宅區則站上4字頭，591房屋 交易網新聞公關課主任畢務潔指出，但隨著政府打炒房政策衝擊，二屋限貸等因素使買氣 直轉急下，投資客紛紛逃難，從預售屋到新古屋皆受到影響。 根據內政部實價登錄最新資料，烏日高鐵特區今年屋齡5年內新古屋出現不少近腰斬的跳 水價，包含位於環河路四段的「和築青風」社區成交均價約37.8萬，3月卻出現成交單價1 9.5萬元的交易紀錄；而「夢幻誠」成交均價45.9萬，卻在今年2月分別出現兩筆24.9萬、 28.2萬等近乎腰斬價格，雖皆非賠售案件，但已顯示出投資買盤移出趨勢。 近期無論是烏日高鐵特區或是靠近烏日車站生活圈，區內住宅大樓新案數量皆不多，而同 樣受到投資客減少影響，自住比例有感上升，且不少是彰化過來的買盤，591新建案指出 ，多數來自彰化的買方購屋目的就是為了自住，喜歡台中門牌，口袋也都夠深，可以包層 買房，資產實力不容小覷。 目前有在銷售的建案之中，甫公開的「櫻花大綻」格局規劃1~4房、19~47坪產品，銷售狀 況熱絡，已成交近百戶，實價登錄上已顯示50筆資料，成交均價來到46.8萬；北側商業區 的「新高鐵」則規劃2~4房、22~46坪產品，銷售已近8成，實價登錄已有1034筆資料，成 交均價來到56.7萬；「大華縱橫」則主打2~3+1房、22~43坪產品，實價登錄已有841筆， 成交均價52.8萬，銷售已逾7成；另還有透天案「高鐵鉑」及「日。藏富」已於今年4~5月 公開新案。針對下半年推案狀況，目前也無太多新案消息，僅鄰近烏日車站的「巨陽建設 自治段案」建照已取得，但尚未進行公開銷售。 https://estate.ltn.com.tw/article/24909 投資退場，自住買盤進場才是起漲點， 投資買盤都很精打細算， 但自住不追求獲利，買貴沒差！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.43.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752899021.A.689.html
推
07/19 12:24, 7小時前 , 1F
泡沫破了 崩回起漲前 留下最糕點接盤的戰士們
07/19 12:24, 1F
→
07/19 12:24, 7小時前 , 2F
早說過站是在幫建商跟多多退休 戰士硬是不怕耶
07/19 12:24, 2F
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07/19 12:25, 7小時前 , 3F
高鐵漲價應該只是時間問題
07/19 12:25, 3F
→
07/19 12:26, 7小時前 , 4F
除非是你公司有補助 不然我看有多少上班族消磨得起
07/19 12:26, 4F
推
07/19 12:34, 7小時前 , 5F
台中烏日高鐵宅那邊自住本來就很不方便，除了投資誰
07/19 12:34, 5F
→
07/19 12:34, 7小時前 , 6F
會想買那==
07/19 12:34, 6F
推
07/19 12:37, 7小時前 , 7F
完全沒機能只能當盤子
07/19 12:37, 7F
推
07/19 12:37, 7小時前 , 8F
青風三月這筆不是
07/19 12:37, 8F
→
07/19 12:37, 7小時前 , 9F
親友買賣嗎？
07/19 12:37, 9F
推
07/19 12:38, 7小時前 , 10F
撐不到購物中心蓋好嗎XD
07/19 12:38, 10F
推
07/19 12:39, 7小時前 , 11F
親友買賣吧 反正價差也是繳去當稅金
07/19 12:39, 11F
推
07/19 12:42, 7小時前 , 12F
夢幻誠二月那兩筆，聽房仲講也應該是特殊交易，沒
07/19 12:42, 12F
→
07/19 12:42, 7小時前 , 13F
備注而已
07/19 12:42, 13F
推
07/19 12:45, 7小時前 , 14F
07/19 12:45, 14F
→
07/19 12:46, 7小時前 , 15F
三月就又拉回還創新高
07/19 12:46, 15F
推
07/19 12:53, 7小時前 , 16F
這個新聞真假都分不清楚，我看還是不要玩房產，很危險
07/19 12:53, 16F
推
07/19 12:55, 7小時前 , 17F
台中高鐵已經算是最熱鬧的高鐵站，周邊還是看不出值得居住
07/19 12:55, 17F
推
07/19 12:58, 7小時前 , 18F
台中又有你的局?
07/19 12:58, 18F
推
07/19 13:00, 7小時前 , 19F
投資客鳥獸散 買盤誰來撐?
07/19 13:00, 19F
→
07/19 13:07, 6小時前 , 20F
上次新聞再重新寫一篇不膩啊XD
07/19 13:07, 20F
→
07/19 13:08, 6小時前 , 21F
不是又有你的局 是老新聞重複出現==
07/19 13:08, 21F
推
07/19 13:10, 6小時前 , 22F
台中高鐵現在就過中山路一個鐵皮展覽館，還有高鐵
07/19 13:10, 22F
→
07/19 13:10, 6小時前 , 23F
站內賣場，一點也不熱鬧，要等最近富旺商場及明年
07/19 13:10, 23F
→
07/19 13:11, 6小時前 , 24F
的D-one，至於國泰要在D-one旁蓋17層商辦大樓，應
07/19 13:11, 24F
→
07/19 13:11, 6小時前 , 25F
該也有2-3層小商場賣吃的，不過主要是滿足他們物流
07/19 13:11, 25F
→
07/19 13:11, 6小時前 , 26F
訓練跟商辦大樓等需求
07/19 13:11, 26F
推
07/19 13:11, 6小時前 , 27F
最近房市新聞就是各地重複出現的消息 換一個寫法再發一篇
07/19 13:11, 27F
→
07/19 13:11, 6小時前 , 28F
自己收尋就知道了==
07/19 13:11, 28F
推
07/19 13:11, 6小時前 , 29F
除非通勤族，不然沒事不會想住離高鐵這種嫌惡設施這麼
07/19 13:11, 29F
→
07/19 13:11, 6小時前 , 30F
近吧
07/19 13:11, 30F
推
07/19 13:16, 6小時前 , 31F
全世界都有房地產爆破的紀錄，台灣怎麼可能只漲不跌，
07/19 13:16, 31F
→
07/19 13:16, 6小時前 , 32F
時間到抓最後一個而已
07/19 13:16, 32F
→
07/19 13:17, 6小時前 , 33F
台灣的玩法說實在話 我還真的不敢保證 持有成本太低了
07/19 13:17, 33F
→
07/19 13:17, 6小時前 , 34F
政府就是希望你慢慢下跌就好
07/19 13:17, 34F
→
07/19 13:17, 6小時前 , 35F
市面上很多房子其實根本就沒貸款的
07/19 13:17, 35F
推
07/19 13:18, 6小時前 , 36F
其實統計數據 烏日還微漲 不過新聞不愛寫 大家喜歡看崩盤
07/19 13:18, 36F
→
07/19 13:18, 6小時前 , 37F
新聞 比較吸睛
07/19 13:18, 37F
→
07/19 13:19, 6小時前 , 38F
因為所謂的跌 通常也不是說賠錢賣
07/19 13:19, 38F
推
07/19 13:20, 6小時前 , 39F
社會亂源房仲房蟲又在洗白裝可憐嗎
07/19 13:20, 39F
還有 26 則推文
推
07/19 14:05, 5小時前 , 66F
特殊交易沒備注我也有，我跟鄰居去年買透天650萬也
07/19 14:05, 66F
→
07/19 14:05, 5小時前 , 67F
沒備注，連他的房客都跟我爸認識超過30年
07/19 14:05, 67F
推
07/19 14:14, 5小時前 , 68F
臺南高鐵要搭車通勤時間比較不順
07/19 14:14, 68F
噓
07/19 14:17, 5小時前 , 69F
這30年來每年空空都在說要崩了抓最後一隻老鼠 甚至拿特殊交
07/19 14:17, 69F
→
07/19 14:17, 5小時前 , 70F
易在講 沒買過房好可憐 實登都不會看 空空到底還有多少隻最
07/19 14:17, 70F
→
07/19 14:17, 5小時前 , 71F
後一隻老鼠要抓
07/19 14:17, 71F
推
07/19 14:28, 5小時前 , 72F
烏日是全台中最不適合居住的地方 這只是打回原形而已
07/19 14:28, 72F
推
07/19 14:28, 5小時前 , 73F
崩跌 = 特殊交易，噴漲 = 正常交易，懂了嗎！？
07/19 14:28, 73F
推
07/19 14:37, 5小時前 , 74F
跌一件買一件，快報給我
07/19 14:37, 74F
推
07/19 14:41, 5小時前 , 75F
25萬5年內收烏日高鐵宅 站內信
07/19 14:41, 75F
推
07/19 14:42, 5小時前 , 76F
烏日那邊的地理很怪 加上很多車道
07/19 14:42, 76F
推
07/19 14:45, 5小時前 , 77F
特殊交易不管漲跌都沒有意義啊 有個搞笑邏輯還好嗎==
07/19 14:45, 77F
推
07/19 14:46, 5小時前 , 78F
北漂仔整天喊貴 現在可以買了吧
07/19 14:46, 78F
→
07/19 14:47, 5小時前 , 79F
烏日高鐵附近自住，少說要忍受十年
07/19 14:47, 79F
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07/19 14:47, 5小時前 , 80F
的不方便吧，生活機能很差
07/19 14:47, 80F
推
07/19 14:49, 5小時前 , 81F
特殊交易釣到一堆不會看實登的魯空哈哈哈
07/19 14:49, 81F
推
07/19 15:20, 4小時前 , 82F
那邊有個私立明星中學，我朋友因兩個孩子都通學，通學
07/19 15:20, 82F
→
07/19 15:20, 4小時前 , 83F
車費跟買一間差不多
07/19 15:20, 83F
→
07/19 16:15, 3小時前 , 84F
私立中學，跟你買旁邊的關聯是啥
07/19 16:15, 84F
推
07/19 16:17, 3小時前 , 85F
烏日是有很多缺點啊，可是買新的櫻花也就40幾，中古新成屋
07/19 16:17, 85F
→
07/19 16:17, 3小時前 , 86F
就30幾萬跟市區就是有明顯價差沒什麼好不能買的
07/19 16:17, 86F
→
07/19 16:18, 3小時前 , 87F
覺得這邊不好的話捷運過幾站有一坪70的國泰
07/19 16:18, 87F
推
07/19 16:20, 3小時前 , 88F
烏日站前站內信 30萬有多少收多少
07/19 16:20, 88F
推
07/19 16:22, 3小時前 , 89F
這有人信喔 笑死
07/19 16:22, 89F
→
07/19 16:29, 3小時前 , 90F
完全沒賺明顯就是卡貸款平轉給自己人省稅金
07/19 16:29, 90F
推
07/19 16:40, 3小時前 , 91F
這新聞又在騙，小漲50%、大跌0.1%
07/19 16:40, 91F
推
07/19 17:21, 2小時前 , 92F
賺錢就是這麼容易 很真的有人信..
07/19 17:21, 92F
推
07/19 17:37, 2小時前 , 93F
期待央行再升息
07/19 17:37, 93F
推
07/19 17:44, 2小時前 , 94F
夢幻滅最進轉手好幾筆看起來都不錯
07/19 17:44, 94F
→
07/19 17:44, 2小時前 , 95F
明道離特區有一段距離 住南區還近一點
07/19 17:44, 95F
→
07/19 17:45, 2小時前 , 96F
特區內一堆便利商店 能吃的餐廳沒幾間 因為上74 不塞
07/19 17:45, 96F
→
07/19 17:45, 2小時前 , 97F
車10分鐘就下市政路了
07/19 17:45, 97F
推
07/19 17:57, 2小時前 , 98F
買旁邊省錢又省通勤時間，能花大錢送小孩進私立的父母
07/19 17:57, 98F
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07/19 17:57, 2小時前 , 99F
親的口袋都比較深。我自己身邊也好幾個同學都是這樣操
07/19 17:57, 99F
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07/19 17:57, 2小時前 , 100F
作的。
07/19 17:57, 100F
推
07/19 18:16, 1小時前 , 101F
忘了說是住彰化縣這邊的
07/19 18:16, 101F
推
07/19 18:17, 1小時前 , 102F
又再騙，目前才剛開始跌而已，騙人去接盤
07/19 18:17, 102F
推
07/19 18:20, 1小時前 , 103F
買烏日那種鳥地方 真的是等著被割韭菜…..
07/19 18:20, 103F
→
07/19 18:21, 1小時前 , 104F
07/19 18:21, 104F
推
07/19 19:51, 13分鐘前 , 105F
不堪一擊
07/19 19:51, 105F
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