[新聞] 自砍500萬求售！網笑「囤了個寂寞」建商曝真相：快賣掉了

看板home-sale (房屋交易)作者enouch777 (雷)時間6小時前 (2025/07/19 13:48)推噓2(3推 1噓 8→)

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連結：https://tw.stock.yahoo.com/share/91bf2819-de99-3828-979b-f30ab21dff9e 內文：自砍500萬求售！網笑「囤了個寂寞」建商曝真相：快賣掉了東森財經 2025年7月17日週四下午4:38 近期建案市場進入「不讓利就甭成交」的慘況，繼日前台南善化有預售案折讓房價退給已購客之外，安南區也有透天新成屋案打出「有感下殺500萬」，被網友笑稱「囤房三年囤了個寂寞」，不過該建商向《東森財經新聞》坦言，直接秀出底價後，2週來了快20組客人，「已經快要賣掉了」。日前台南市善化區預售新案為了依市場情勢調整售價，直接退價差給已購客，網路上雖說每戶大約退了200多萬元，但建商表示沒有傳言那麼多。不管折讓多少價格，至少證實台南新案市場確實吹起降價、讓利風。例如近日安南區屋齡1年的新成屋透天案「謙福3」，打出「股東保留戶釋出，有感下殺500萬」，廣告文案上還將2580萬元打叉，改成2080萬元讓利價。有網友對於建商自砍500萬元的狀況，笑稱「建商囤房3年，囤了個寂寞」，原來實價登錄顯示，該案另一戶早在2022年2月預售時成交，總價也才1988萬元，因此引來不少網友揭穿，「這就是建商餘屋啊」、「數字遊戲而已」、「難怪最近都喜歡開高價，讓買方殺個幾百萬自嗨」、「先開高，後面再來談，你以為建商不想賺錢嗎？數字遊戲」。攤開該案的實登紀錄，總戶數5戶，在2021~2023年間預售階段已售出4戶，除了土地39.37坪、建物74.28建坪的戶別總價高達2950萬元之外，其它與該廣告戶相當的25~26地坪、55~56 建坪的戶別，成交總價在1830~2180萬元。《東森財經新聞》採訪該案建商謙福建設也坦率表示，這確實是廣告手法，2080萬元就是該案的底價，「由於政府打房，現在房市很不景氣，所以用讓利、降價方式來打廣告」，該銷售人員也分享定價策略，「隔壁戶當初以2180萬元賣掉，現在交給房仲開價2680萬元在賣，所以我們直接降500萬元來賣」。至於降價促銷的效果如何？謙福建設開心聊到，之前大概1週才1~2組客人來看屋，這兩週廣告釋出後，已經來了將近20組看屋客，且2~3組人正在洽談中，樂觀表示「近期應該有機會賣掉馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，市場上常見打出降價、讓利的建案，實際上卻是噱頭或話術，仍需從實價登錄的價格來判斷，建案是否真的比其它成交價還低；該案從地坪、建坪與總價上來看，感覺不太有降價的誠意，不過透天的價位除了地、建坪外，還要看戶型與位置，建議消費者仍需實際到場看屋才能判斷。（封面圖／翻攝謙福建設．文福建築臉書）心得：除了雅虎，其他東森連結還有他自己FB 、脆文都下架了應該是真的會受到神秘力量是真的！下面連接都點不進去了 https://i.imgur.com/4xbyyal.png

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