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[心得]買學區房真的要注意清楚

看板home-sale (房屋交易)作者 (鄭仔寮商圈GINO)時間8月前 (2025/07/19 23:23), 編輯推噓16(19推 3噓 52→)
留言74則, 21人參與, 8月前最新討論串1/1
之前分享建興學區的一些入學指南， 也讓很多人私訊我，希望我能幫忙找學區房 因為要學區房畢竟算是熱門物件， 不是總價太高，就是單坪太高， 因此也看了很多同業物件，後來看到一個低總價物件， 但是詢問完卻說已經成交， 想說瞭解一下大概位置在哪，結果一查不得了。 這間標題號稱建興學區的房，根本無法就讀... 原因是他確實是建興學區，但是是『共同學區』 以入學資格說來根本不可能進去，而這入籍至少要5年。 不知道這買方會不會買了五年才發現是誤會一場.... 想說分享一下給大家注意，不要買了房才發現根本無法就讀。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.29.96 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752938591.A.342.html
推
07/19 23:26, 8月前 , 1F
共同學區不是代表能自選嗎？現在有權狀設籍還需要五年這
07/19 23:26, 1F
→
07/19 23:26, 8月前 , 2F
麼久？
07/19 23:26, 2F
噓
07/19 23:29, 8月前 , 3F
你先研究共同學區，跟設藉吧
07/19 23:29, 3F
推
07/19 23:45, 8月前 , 4F
https://reurl.cc/Qa6ovM 重點是共同排不到
07/19 23:45, 4F
推
07/19 23:45, 8月前 , 5F
07/19 23:45, 5F
→
07/19 23:45, 8月前 , 6F
07/19 23:45, 6F
→
07/19 23:45, 8月前 , 7F
只看基本學區就好 共同學區沒有任何機會
07/19 23:45, 7F
→
07/19 23:45, 8月前 , 8F
權狀跟居住事實文件「目前」沒有順序差異，只看設籍日，
07/19 23:45, 8F
→
07/19 23:45, 8月前 , 9F
目前大約4-5年
07/19 23:45, 9F
推
07/19 23:48, 8月前 , 10F
最便宜大概是法華街跟開山路巷子內的鬼屋
07/19 23:48, 10F
推
07/20 00:04, 8月前 , 11F
大概就像是小一就要入籍去唸忠義國小，才有可能進
07/20 00:04, 11F
→
07/20 00:04, 8月前 , 12F
建興
07/20 00:04, 12F
推
07/20 00:11, 8月前 , 13F
別擠了啦 根本沒差
07/20 00:11, 13F
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07/20 00:29, 8月前 , 14F
我是赤崁里
07/20 00:29, 14F
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07/20 00:29, 8月前 , 15F
其實南科實中小社區生也有這問題
07/20 00:29, 15F
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07/20 00:30, 8月前 , 16F
像社內就是新市跟南科共同里的樣子
07/20 00:30, 16F
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07/20 00:32, 8月前 , 17F
赤崁里買個200多萬套房 進是建興基本學區 退也超級好出租
07/20 00:32, 17F
→
07/20 00:32, 8月前 , 18F
有閒錢可以考慮這選項
07/20 00:32, 18F
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07/20 00:40, 8月前 , 19F
不過剛好台南市我南科實中小、崇明、忠孝、建興、中山都有
07/20 00:40, 19F
噓
07/20 00:47, 8月前 , 20F
中南部就別談學區了
07/20 00:47, 20F
推
07/20 00:50, 8月前 , 21F
多存點房就好
07/20 00:50, 21F
推
07/20 01:00, 8月前 , 22F
買的時候本來就要丟進學區網頁查
07/20 01:00, 22F
推
07/20 01:25, 8月前 , 23F
是台南弄了個“共同”學區這個名詞，其他縣市通常叫自由
07/20 01:25, 23F
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07/20 01:25, 8月前 , 24F
學區，其他縣市的自由學區跟排序無關，所以要討論的話要
07/20 01:25, 24F
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07/20 01:25, 8月前 , 25F
看清楚，不然會淪為雞同鴨講，其他縣市也常常在為了自由
07/20 01:25, 25F
→
07/20 01:25, 8月前 , 26F
學區順位是不是擺在單一學區後面吵半天。
07/20 01:25, 26F
推
07/20 01:26, 8月前 , 27F
Jessica 不要這樣嘛…
07/20 01:26, 27F
噓
07/20 01:54, 8月前 , 28F
XDD 有夠粗暴
07/20 01:54, 28F
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07/20 02:43, 8月前 , 29F
除了極少數如竹科一帶，現在才開始要唸小一的，以後幾乎
07/20 02:43, 29F
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07/20 02:43, 8月前 , 30F
不會有總量管制
07/20 02:43, 30F
→
07/20 02:45, 8月前 , 31F
北中南小學大校都要開始減班，六年後指標國中沒減班的將
07/20 02:45, 31F
→
07/20 02:45, 8月前 , 32F
會極其難得
07/20 02:45, 32F
→
07/20 02:50, 8月前 , 33F
07/20 02:50, 33F
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07/20 02:50, 8月前 , 34F
07/20 02:50, 34F
→
07/20 02:51, 8月前 , 35F
人口少了2~3成，全國小學未來裁1/5是可以預期的
07/20 02:51, 35F
推
07/20 03:04, 8月前 , 36F
現在連台北市國中都有不到一隻手的班級數了 十年後國
07/20 03:04, 36F
→
07/20 03:04, 8月前 , 37F
中入學新生數是今年的一半 這種狀況你覺得政府還會繼
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07/20 03:04, 8月前 , 38F
續燒錢經營嗎？
07/20 03:04, 38F
→
07/20 03:06, 8月前 , 39F
除非短期近年就轉手 否則現在接學區房的十年後就是受
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→
07/20 03:07, 8月前 , 40F
少子化衝擊最顯著的
07/20 03:07, 40F
推
07/20 04:59, 8月前 , 41F
台北市國中，一隻手，是哪一間
07/20 04:59, 41F
推
07/20 08:02, 8月前 , 42F
升學率近幾年已有變化！後甲有提升，建興相對而言，沒那
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→
07/20 08:02, 8月前 , 43F
麽獨強！
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07/20 08:12, 8月前 , 44F
基本學區應該都沒問題,以新北來說自由學區,共同就學區是有
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07/20 08:13, 8月前 , 45F
差的,大多數新北多校可選的多半是自由學區,入學順位一樣
07/20 08:13, 45F
→
07/20 08:14, 8月前 , 46F
共同就學區好像只有中永和那邊,基本學區優先
07/20 08:14, 46F
推
07/20 08:16, 8月前 , 47F
一隻手的應該是附中,他學區超級小,但是,台北的話,中正
07/20 08:16, 47F
→
07/20 08:17, 8月前 , 48F
我觀察了13年,今年第一次需要在幼兒園年紀就要設籍,不
07/20 08:17, 48F
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07/20 08:18, 8月前 , 49F
然無法入學,也就是捷運發達後,寄戶口應該也隨之變多,
07/20 08:18, 49F
→
07/20 08:20, 8月前 , 50F
中正區大安區標榜中正學區房的,哪一個不是快速完銷,連
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07/20 08:23, 8月前 , 51F
巷子裡新大樓都要每坪170左右且很快賣完(日冠枝盈,永
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07/20 08:24, 8月前 , 52F
康麗莊等),要說少子化會沒有學區房,以台北這幾個知名
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07/20 08:25, 8月前 , 53F
公立國中如中正,金華,附中,敦化等來說,看起來是沒有這
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07/20 08:25, 8月前 , 54F
個趨勢,反而外縣市來寄戶口的越來越多,稍微疏忽忘記國
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→
07/20 08:26, 8月前 , 55F
中學區要提前處理的家長,買學區房或學區套房變成了別
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→
07/20 08:26, 8月前 , 56F
無選擇的時光機了
07/20 08:26, 56F
推
07/20 08:39, 8月前 , 57F
偏鄉廢校 好學校擠爆 這個趨勢有一陣子了
07/20 08:39, 57F
→
07/20 09:47, 8月前 , 58F
但…有權狀不就是時光機嗎？…除非大家一起時光機就另
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07/20 09:47, 8月前 , 59F
外的故事了…
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07/20 10:36, 8月前 , 60F
那只是不到1000人新
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07/20 10:36, 8月前 , 61F
生會有的煩惱，對廣大的90%以上學童，沒這個問題
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07/20 10:38, 8月前 , 62F
更多人要擔心的是，他們居住區的小學，會不會沒了？
07/20 10:38, 62F
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07/20 11:09, 8月前 , 63F
台北市所有學區有權狀都不用提早設籍吧 新竹不知道
07/20 11:09, 63F
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07/20 11:09, 8月前 , 64F
權狀遠大於寄戶口 所以只要有人是寄戶口入學的 你有權
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→
07/20 11:09, 8月前 , 65F
狀就是能進去
07/20 11:09, 65F
推
07/20 11:23, 8月前 , 66F
新竹市今年小學一年級很多學校都在減班了 效應逐漸
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→
07/20 11:23, 8月前 , 67F
發酵
07/20 11:23, 67F
推
07/20 21:01, 8月前 , 68F
減班是為了降低掛戶籍的狀況。。，實際上學區房還是超搶
07/20 21:01, 68F
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07/20 21:01, 8月前 , 69F
手
07/20 21:01, 69F
推
07/20 21:40, 8月前 , 70F
去教育局查了一下,比較好的學校只有政大附中國中部5班
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07/20 21:40, 8月前 , 71F
師大附中國中部去年還有招收7班,明星國中班級數還不到
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07/20 21:42, 8月前 , 72F
想像中少的程度,中正22班,金華27班,敦化24班
07/20 21:42, 72F
推
07/21 14:24, 8月前 , 73F
減得越多，房價會噴爛
07/21 14:24, 73F
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07/21 14:24, 8月前 , 74F
最後往私小或私中塞，大概就是漲價極限了
07/21 14:24, 74F
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