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[請益] 轉貸金流請教

看板home-sale (房屋交易)作者 (TCWush)時間8月前 (2025/07/20 13:48), 8月前編輯推噓19(19推 0噓 28→)
留言47則, 21人參與, 8月前最新討論串1/1
是這樣，肥宅小弟我 最近有一間房子可以轉貸了 估算了一下大概能再拿出200萬左右 然後本身也持有超過200萬市值的股票 問題是這樣，如果我想拿200萬當頭期款，但又不想變賣股票（或維持市值），金流要怎 麼跑？ 自己只有想到兩種方式 1.直接拿轉貸的金額當頭期款（應該不行吧？） 2.賣掉股票支付頭期款，再用轉貸金額把股票的部位補回去 第二種方式應該是最沒問題的，但問題是還需要支付買跟賣的交易手續費 兩百萬來說要多支出1萬多的手續費（已經算不出來是多少份大麥克了） 一想到少吃這麼多份大麥克心情就頗難過的，所以上來問問大大有沒有其它方法？ 感激不盡～ 補充一下，上面的數字都是銀行給我估出來的，不用擔心沒有銀行借我，謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.155.196 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752990523.A.101.html
推
07/20 14:01, 8月前 , 1F
轉不掉.. 現在銀行沒人要收房屋貸款 只能硬著頭皮繳完
07/20 14:01, 1F
推
07/20 14:01, 8月前 , 2F
股票質押，懂得就懂
07/20 14:01, 2F
懂歸懂，但我買的是正二，永豐沒得質押
→
07/20 14:01, 8月前 , 3F
你還到貸款餘額剩下5-6成的時候再申請也許有銀行會收
07/20 14:01, 3F
但我上面寫的都是銀行給我的數字
推
07/20 14:02, 8月前 , 4F
股票質押 我只敢開三成
07/20 14:02, 4F
推
07/20 14:12, 8月前 , 5F
2
07/20 14:12, 5F
※ 編輯: tomwu788 (59.127.155.196 臺灣), 07/20/2025 14:27:31
推
07/20 14:18, 8月前 , 6F
1會讓你人生變故
07/20 14:18, 6F
推
07/20 14:27, 8月前 , 7F
先找到銀行願意借，再問行員金流
07/20 14:27, 7F
※ 編輯: tomwu788 (59.127.155.196 臺灣), 07/20/2025 14:30:21
→
07/20 14:40, 8月前 , 8F
金流不是重點，重點是你確定銀行要貸給你？
07/20 14:40, 8F
→
07/20 14:40, 8月前 , 9F
下間的房貸
07/20 14:40, 9F
倒是沒想到沒銀行借我錢買房，現在第二戶五成也借不到了嗎，這麼硬啊 ※ 編輯: tomwu788 (59.127.155.196 臺灣), 07/20/2025 14:52:43
推
07/20 15:00, 8月前 , 10F
五成還真的不好找 一堆房子價格都灌水膨風
07/20 15:00, 10F
推
07/20 15:17, 8月前 , 11F
你寫的實在看不懂，你是說你想買第二間的意思嗎
07/20 15:17, 11F
4der，不好意思文筆不好
推
07/20 15:30, 8月前 , 12F
有人沒做過硬要給些沒意義 嘿嘿
07/20 15:30, 12F
→
07/20 15:31, 8月前 , 13F
基本上只要你的原始自有資金大於買房款就沒問題
07/20 15:31, 13F
自有資金都在股市適用嗎？
推
07/20 15:31, 8月前 , 14F
股票轉去手續費低的券商(1到3折) ，ETF證交稅0.1%，你的
07/20 15:31, 14F
→
07/20 15:31, 8月前 , 15F
股票200萬賣+買成本3000左右
07/20 15:31, 15F
有推薦比較好談的券商嗎？ ※ 編輯: tomwu788 (59.127.155.196 臺灣), 07/20/2025 15:37:00
推
07/20 15:34, 8月前 , 16F
你的意思是要增貸還是轉增貸 轉增貸是掛一+掛四 你不
07/20 15:34, 16F
→
07/20 15:34, 8月前 , 17F
可能貸出來還能找到第二間掛一八成阿
07/20 15:34, 17F
推
07/20 15:39, 8月前 , 18F
阿他的原始資金就沒大於阿 所以很難吧 正確是你有400
07/20 15:39, 18F
→
07/20 15:39, 8月前 , 19F
萬市值股票 轉增貸200萬後 全款買房400萬 買的新房子
07/20 15:39, 19F
→
07/20 15:39, 8月前 , 20F
再掛四貸出7-8成 然後剩下錢拿去股市維持本來曝險 大
07/20 15:39, 20F
→
07/20 15:39, 8月前 , 21F
概股市這樣會變成500多 然後新房子就維持貸7-8成狀態
07/20 15:39, 21F
→
07/20 15:39, 8月前 , 22F
又有500市值可以跟雙方稽核解釋金流
07/20 15:39, 22F
→
07/20 15:40, 8月前 , 23F
但你一定是得質押或賣股票
07/20 15:40, 23F
我是想第二間貸五成，但看了這麼多人回覆，現在好像不好操作？還是考慮直接再進股市 就好…… ※ 編輯: tomwu788 (59.127.155.196 臺灣), 07/20/2025 15:58:59 ※ 編輯: tomwu788 (59.127.155.196 臺灣), 07/20/2025 16:00:36
推
07/20 16:36, 8月前 , 24F
股票質押呀
07/20 16:36, 24F
推
07/20 16:41, 8月前 , 25F
就是你自備不夠多阿 自備款大概要跟你要買的物件等值
07/20 16:41, 25F
→
07/20 16:41, 8月前 , 26F
才能開始套娃
07/20 16:41, 26F
→
07/20 16:55, 8月前 , 27F
為什麼要賭出大包的風險去省一萬塊?
07/20 16:55, 27F
→
07/20 16:58, 8月前 , 28F
不管這邊人怎麼回答，講真話或說謊，有什麼理由選擇
07/20 16:58, 28F
→
07/20 16:59, 8月前 , 29F
為了一萬塊賭上你半個人生?
07/20 16:59, 29F
→
07/20 16:59, 8月前 , 30F
更不用說什麼其實手續費沒這麼高之類，就算10萬我都不賭
07/20 16:59, 30F
→
07/20 17:01, 8月前 , 31F
如果這筆錢佔流動資產比例高? 手續費30萬難道你會賭?
07/20 17:01, 31F
推
07/20 17:07, 8月前 , 32F
正二可以質押但利率很高
07/20 17:07, 32F
→
07/20 17:38, 8月前 , 33F
喜歡挑戰打房的決心 祝你不要被查爛
07/20 17:38, 33F
→
07/20 18:47, 8月前 , 34F
比較幾間券商，質押把錢拿出來用。
07/20 18:47, 34F
→
07/20 18:59, 8月前 , 35F
市場上第一間的購屋貸款都在排隊，第二間應該更難，要就第
07/20 18:59, 35F
→
07/20 18:59, 8月前 , 36F
二間全款買下，不然股票賣了又買先花了費用和價差，又卡住
07/20 18:59, 36F
→
07/20 18:59, 8月前 , 37F
等貸款沒有比較好。
07/20 18:59, 37F
推
07/20 20:28, 8月前 , 38F
行員聽到你剛增貸完她就頭痛了
07/20 20:28, 38F
推
07/20 20:57, 8月前 , 39F
現在管很嚴。。。我們先一次還清後再增貸來投資理財，要
07/20 20:57, 39F
→
07/20 20:57, 8月前 , 40F
審核簽切結書不可炒房，，對了，竹北房屋縣二過9年增貸的
07/20 20:57, 40F
→
07/20 20:57, 8月前 , 41F
錢是當初買的兩倍
07/20 20:57, 41F
推
07/20 22:24, 8月前 , 42F
你要低調偷偷操作啊，然後手續費不該省的不要省，解釋的過
07/20 22:24, 42F
→
07/20 22:24, 8月前 , 43F
去就可以，但是一直說要炒房誰會借給你
07/20 22:24, 43F
謝謝上面各位大大的回覆，看起來全款買第二間掛四是最穩的操作，我還是先努力把我的 資金池擴大好了，感謝！ ※ 編輯: tomwu788 (36.238.74.156 臺灣), 07/20/2025 23:04:32
推
07/20 23:27, 8月前 , 44F
為什麼最近好多這種省小錢，然後砸毁自己一生信用的文章
07/20 23:27, 44F
→
07/20 23:27, 8月前 , 45F
啊？！感覺小白好多，是什麼市場訊號嗎？
07/20 23:27, 45F
→
07/20 23:28, 8月前 , 46F
房地產是長期主義，省小錢斤斤計較，表示你抓太緊！隨便一
07/20 23:28, 46F
→
07/20 23:28, 8月前 , 47F
個小風浪，政策改變。貸款只能三成你就會翻船！
07/20 23:28, 47F
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