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[請益] 何時還理財型房貸較好？

看板home-sale (房屋交易)作者時間8月前 (2025/07/21 18:33), 編輯推噓18(19推 1噓 97→)
留言117則, 24人參與, 8月前最新討論串1/1
隨借隨還，只付利息的理財房貸，讓人資金調度或投資都很方便，於是越借越多，借了超過 千萬。 但這筆錢並非不用還，十幾年後到期還是得還清。由於年紀的關係 屆時應該不太可能再延 長,也無法轉貸。 既然總有一天得還清，那該何時還，怎麼還比較好？是分批還，晚點還？ 不知大家有沒有 良策？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.131.242 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753094017.A.3A3.html
推
07/21 18:35, 8月前 , 1F
爺爺借完孫子借，孫子借完增增孫借
07/21 18:35, 1F
→
07/21 18:35, 8月前 , 2F
妳說，爸爸跟曾孫呢？喔，那是另一個迴圈
07/21 18:35, 2F
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07/21 18:36, 8月前 , 3F
現在遺產至少都隔一代在傳的
07/21 18:36, 3F
噓
07/21 18:40, 8月前 , 4F
想還就還 這也要問喔
07/21 18:40, 4F
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07/21 18:40, 8月前 , 5F
建議你明天還
07/21 18:40, 5F
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07/21 18:41, 8月前 , 6F
問題是貸款到期時還不是遺產
07/21 18:41, 6F
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07/21 18:44, 8月前 , 7F
為什麼要還 銀行要借你就繼續接著借啊
07/21 18:44, 7F
推
07/21 18:49, 8月前 , 8F
遺產節稅建議你研究一下xd
07/21 18:49, 8F
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07/21 18:50, 8月前 , 9F
明天
07/21 18:50, 9F
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07/21 18:51, 8月前 , 10F
你的理財型有到10幾年？
07/21 18:51, 10F
推
07/21 18:51, 8月前 , 11F
為什麼遺產稅是隔一代在傳呢?不懂~~
07/21 18:51, 11F
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07/21 18:52, 8月前 , 12F
理財型不是都沒幾年甚至每年重簽嗎
07/21 18:52, 12F
推
07/21 18:53, 8月前 , 13F
因為過世的時候，以前小孩都七十歲了，我說以前
07/21 18:53, 13F
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07/21 18:54, 8月前 , 14F
2035不是嗆，人類壽命延長速度要超越人類年齡累積速度嗎
07/21 18:54, 14F
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07/21 18:54, 8月前 , 15F
基本上遺產都是隔代傳以上了，不要肖想你爸的房子
07/21 18:54, 15F
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07/21 18:55, 8月前 , 16F
你只能孝想你爺爺的房子
07/21 18:55, 16F
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07/21 18:55, 8月前 , 17F
你爸的房子是給你小孩的，會挑過你
07/21 18:55, 17F
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07/21 18:56, 8月前 , 18F
最後在還啊
07/21 18:56, 18F
推
07/21 18:58, 8月前 , 19F
看利率條件 2.5%以下不用還 借好借滿
07/21 18:58, 19F
推
07/21 18:59, 8月前 , 20F
逐年去槓桿阿 八卦是利用率太低 銀行往來不夠多 有機
07/21 18:59, 20F
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07/21 18:59, 8月前 , 21F
率被提前終止呦
07/21 18:59, 21F
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07/21 18:59, 8月前 , 22F
什麼意思叫貸款到期還不是遺產
07/21 18:59, 22F
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07/21 19:00, 8月前 , 23F
穩定IRR 超過5%的標的太多了 2.5%不借白不借
07/21 19:00, 23F
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07/21 19:01, 8月前 , 24F
晚年很好的節稅手段就是貸出來逐年贈與節稅 因為你名
07/21 19:01, 24F
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07/21 19:01, 8月前 , 25F
下資產逐年244萬減少 但負債一樣多 最後掛了會扣除掉
07/21 19:01, 25F
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07/21 19:01, 8月前 , 26F
房子是我的。我意思是到期時我應該還活著，還不是遺產
07/21 19:01, 26F
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07/21 19:02, 8月前 , 27F
我的理財型是還有十幾年
07/21 19:02, 27F
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07/21 19:02, 8月前 , 28F
而且你借了那麼久 買的應該也差不多該翻倍了吧 覺得想
07/21 19:02, 28F
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07/21 19:02, 8月前 , 29F
享受不想滾雪球就還阿 但是要注意超過65還完可能很難
07/21 19:02, 29F
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07/21 19:02, 8月前 , 30F
再借長年限的掛四
07/21 19:02, 30F
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07/21 19:03, 8月前 , 31F
那你的問題是什麼 不就到期還光了嗎 還是你要轉貸延長
07/21 19:03, 31F
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07/21 19:03, 8月前 , 32F
年限
07/21 19:03, 32F
推
07/21 19:04, 8月前 , 33F
隨便買個5%以上標的每年套25萬出來不香嗎@_@，混合套個7
07/21 19:04, 33F
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07/21 19:04, 8月前 , 34F
.5%一年多50萬耶
07/21 19:04, 34F
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07/21 19:04, 8月前 , 35F
原則就是老年逐漸去槓桿 老年研究節稅 還有年限前該借
07/21 19:04, 35F
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07/21 19:04, 8月前 , 36F
若我走的時候貸款還在，當然可當遺產傳承
07/21 19:04, 36F
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07/21 19:04, 8月前 , 37F
的借完
07/21 19:04, 37F
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07/21 19:05, 8月前 , 38F
你的問題到底是要提前還還是要延長借款年限當成遺產傳
07/21 19:05, 38F
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07/21 19:05, 8月前 , 39F
下去 講清楚一點==
07/21 19:05, 39F
還有 38 則推文
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07/21 19:48, 8月前 , 78F
優點是報酬曲線平滑 缺點是總報酬應該是較死抱20年低
07/21 19:48, 78F
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07/21 19:49, 8月前 , 79F
你炒股有賺錢的時候
07/21 19:49, 79F
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07/21 19:50, 8月前 , 80F
還清後你可以改借以房養老啊
07/21 19:50, 80F
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07/21 19:52, 8月前 , 81F
譬如今年多賺100, 問題會變成，為何不多滾2年再還
07/21 19:52, 81F
推
07/21 19:56, 8月前 , 82F
所以我說 就沒有最佳解阿 你就上漲貪漲更多 跌了又怕
07/21 19:56, 82F
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07/21 19:56, 8月前 , 83F
虧錢
07/21 19:56, 83F
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07/21 19:57, 8月前 , 84F
你理財都可以申請到不用1-3年重簽一次的財力了還用得著
07/21 19:57, 84F
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07/21 19:57, 8月前 , 85F
擔心？反串嗎
07/21 19:57, 85F
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07/21 19:57, 8月前 , 86F
有種東西叫做紀律 沒紀律你容易出問題
07/21 19:57, 86F
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07/21 19:57, 8月前 , 87F
看樓上一堆沒貸過理財型的在那邊教你你很爽唷
07/21 19:57, 87F
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07/21 20:02, 8月前 , 88F
然後偏偏多頭 的特性都是走很久
07/21 20:02, 88F
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07/21 20:02, 8月前 , 89F
緩漲急跌
07/21 20:02, 89F
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07/21 20:02, 8月前 , 90F
我是自用住宅貸款還清，換乘成理財貸款
07/21 20:02, 90F
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07/21 20:02, 8月前 , 91F
借錢買的 你其實也不太敢一次打光
07/21 20:02, 91F
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07/21 20:03, 8月前 , 92F
以我的年紀來說很常見，還比不上很多人
07/21 20:03, 92F
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07/21 20:04, 8月前 , 93F
的確不是逐步借，實在好用，結果越借越多
07/21 20:04, 93F
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07/21 20:04, 8月前 , 94F
的確“是”
07/21 20:04, 94F
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07/21 20:05, 8月前 , 95F
我不是反串，是真的有點煩腦
07/21 20:05, 95F
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07/21 20:08, 8月前 , 96F
退休的人需要靠投資理財所得來支應開銷
07/21 20:08, 96F
→
07/21 20:10, 8月前 , 97F
展延啊
07/21 20:10, 97F
推
07/21 20:11, 8月前 , 98F
理財型現在有一借就是20年的 剩十幾年正常吧
07/21 20:11, 98F
→
07/21 20:27, 8月前 , 99F
沒法展延。房貸有年齡上限
07/21 20:27, 99F
推
07/21 20:40, 8月前 , 100F
理財型會綁定房貸吧 原來房貸快還完就可以還掉
07/21 20:40, 100F
推
07/21 21:33, 8月前 , 101F
原PO提到"要靠投資理財來支應開銷"
07/21 21:33, 101F
→
07/21 21:33, 8月前 , 102F
為了日常開銷而借錢投資 這點非常不好
07/21 21:33, 102F
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07/21 21:33, 8月前 , 103F
而從全文來看原PO似乎沒有投資的習慣
07/21 21:33, 103F
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07/21 21:33, 8月前 , 104F
如果平時沒投資習慣 又是借來的
07/21 21:33, 104F
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07/21 21:33, 8月前 , 105F
一定很容易受價格波動影響心情 甚至做錯誤決策
07/21 21:33, 105F
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07/21 21:33, 8月前 , 106F
雖然條件應該是不錯才能借到20年一期的理財型房貸
07/21 21:33, 106F
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07/21 21:33, 8月前 , 107F
但還是真心建議不要為了日常開銷借錢投資
07/21 21:33, 107F
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07/21 21:39, 8月前 , 108F
退休了沒有工作收入，本來就只能靠投資理財吧
07/21 21:39, 108F
→
07/21 21:41, 8月前 , 109F
我除了理財貸款借來的資金，當然也有自己的本金
07/21 21:41, 109F
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07/21 22:24, 8月前 , 110F
不可能讓你一直續，有一天得轉長擔的
07/21 22:24, 110F
推
07/21 23:51, 8月前 , 111F
等借到能產生足夠現金流的規模後就不再借，然後用不完的開始
07/21 23:51, 111F
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07/21 23:51, 8月前 , 112F
回填額度
07/21 23:51, 112F
→
07/21 23:52, 8月前 , 113F
額度隨著回填現金流越大就越還越快
07/21 23:52, 113F
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07/22 01:05, 8月前 , 114F
這個概念真不錯
07/22 01:05, 114F
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07/22 06:59, 8月前 , 115F
去什麼槓桿? 負債是遺產稅的優良節稅工具
07/22 06:59, 115F
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07/22 11:31, 8月前 , 116F
想要負債，也要銀行願意借你
07/22 11:31, 116F
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07/22 11:31, 8月前 , 117F
你80歲有房銀行也不借你
07/22 11:31, 117F
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