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[新聞] 高雄預售退屋比購屋多

看板home-sale (房屋交易)作者 (舞秋風 憶白雲)時間5小時前 (2025/07/22 14:13), 編輯推噓53(57推 4噓 25→)
留言86則, 65人參與, 21分鐘前最新討論串1/1
高雄成屋一周過戶低至26戶 預售退屋比購屋多 2025.07.21 17:30 工商時報 顏瑞田 https://www.ctee.com.tw/news/20250721701508-430601 高雄房市出現「躺冰櫃」般的冷，除了5千多戶在線上銷售的新成屋，單週只成交過戶26 戶的低量，大樓預售屋的銷售人員，雖然忙著賣房，但「退房」更忙，單週扣掉買進、退 戶的戶數，兩相抵消之後，預售竟出現17戶退戶的歷年罕見現象，業界說，客戶不來賞屋 、房子也賣不出、銀行貸不到款，在這「三不」的夾擊之下，房市遲早會爆。 房市業者21日指出，根據高雄市代銷公會最新統計7月13日到20日的數據顯示，高雄市全 境單週成屋過戶變化為增加26戶，單週預售實登戶數為「負17」，多年來已未看到這個數 字，「心都涼了」。 業界說，由於新法規定，預售簽約成交，必須在一個月之內，完成實價登錄，新屋過戶則 是同步辦理過戶和實登，因此，7月13日到20日的預售數據，反應的是6月中旬的市場慘狀 。 而成屋過戶、實登，則因過戶時間，目前通常較久，因此，7月13日到20日的成屋過戶數 據，成交的可能時間則需再往前推，大約是在4到5月之間成交的。 但如果佐以時間更貼近房市，由高雄市房屋市場調協會的抽樣調查資料來看，在超過55個 選樣案場的來人和成交中，連續好幾週，超過三分之二都是「零成交」來看，未來1到2個 月「也不會好看」。 業界指出，高雄房市陷入「躺冰櫃」般的冷、凍，主要是在去年9月第七波打房措施之後 ，「客戶進不來、房子也賣不出去、銀行貸不到款」的惡性循環中，業者坦言，再這樣下 去，就像一個大悶鍋，「肯定會有建商、代銷扛不住」，遲早會爆。 根據最新的統計，截至今年7月20日，高雄市目前線上銷售的大樓成屋共有153場，成屋庫 存量約5,383戶，今年迄今，只過戶1,104戶，7月單月過戶數只有85戶。 預售共有190場，預售庫存達12,033戶，今年迄今，預售屋只有實登2,342戶，七月單月實 登只有145戶。業者推估，如果現狀維持下去，今年下半年也難好了。 心得： 高雄目前有153個案場，半年多了，只有1104戶過戶。 加上負的銷售量。高雄感覺很危險。 現在似乎是買方和建商比氣長。 以前房市不好時，有發生過負銷售量的情況嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.21.176.170 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753164812.A.B21.html
推
07/22 14:15, 5小時前 , 1F
賣給高雄亞灣富豪啊，新聞吹超大要搞金融業
07/22 14:15, 1F
→
07/22 14:16, 5小時前 , 2F
先蹲後跳吧 現在太熱了讓市場冷一下
07/22 14:16, 2F
推
07/22 14:17, 5小時前 , 3F
高雄是一個慢性死亡的城市,戶籍人數270萬,一個月新生兒不
07/22 14:17, 3F
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07/22 14:17, 5小時前 , 4F
到1000人
07/22 14:17, 4F
推
07/22 14:18, 5小時前 , 5F
高雄以租代買就好了 社宅都是新蓋好了 都是精華地
07/22 14:18, 5F
→
07/22 14:18, 5小時前 , 6F
段
07/22 14:18, 6F
→
07/22 14:18, 5小時前 , 7F
07/22 14:18, 7F
→
07/22 14:18, 5小時前 , 8F
g
07/22 14:18, 8F
推
07/22 14:18, 5小時前 , 9F
降回四年前單價就會正常了
07/22 14:18, 9F
→
07/22 14:18, 5小時前 , 10F
07/22 14:18, 10F
推
07/22 14:19, 5小時前 , 11F
別怕啦
07/22 14:19, 11F
推
07/22 14:20, 5小時前 , 12F
賣飛了
07/22 14:20, 12F
噓
07/22 14:22, 5小時前 , 13F
外勞會來接，有2000萬大軍耶，你們到底在窮緊張什麼
07/22 14:22, 13F
推
07/22 14:24, 5小時前 , 14F
嘻嘻 先跑先贏囉
07/22 14:24, 14F
→
07/22 14:25, 5小時前 , 15F
不要太羨慕
07/22 14:25, 15F
推
07/22 14:26, 5小時前 , 16F
楠梓什麼時候回1字頭啊
07/22 14:26, 16F
推
07/22 14:30, 5小時前 , 17F
西卡全收好了 反正未來漲更多
07/22 14:30, 17F
推
07/22 14:30, 5小時前 , 18F
大概覺醒不要買鳥籠了~~~ 等等黨的勝利!
07/22 14:30, 18F
推
07/22 14:32, 5小時前 , 19F
西大等等就來全接了！怕什麼
07/22 14:32, 19F
推
07/22 14:40, 5小時前 , 20F
讚 居住正義
07/22 14:40, 20F
推
07/22 14:41, 5小時前 , 21F
金龍哥很滿意
07/22 14:41, 21F
推
07/22 14:42, 5小時前 , 22F
看過鳥籠真的很Pain
07/22 14:42, 22F
推
07/22 14:42, 5小時前 , 23F
金龍哥滿意了 之後就會降息 舒服
07/22 14:42, 23F
推
07/22 14:49, 5小時前 , 24F
營建成本都13-14 還奢求1字頭..？
07/22 14:49, 24F
推
07/22 14:50, 5小時前 , 25F
亞灣最近很多話題，中古蠢蠢欲動中
07/22 14:50, 25F
推
07/22 14:55, 5小時前 , 26F
投資客撤退了啊，打回原形，但價格也不會便宜到哪裡啦
07/22 14:55, 26F
推
07/22 14:56, 5小時前 , 27F
高雄就是套 要說幾遍
07/22 14:56, 27F
推
07/22 14:57, 5小時前 , 28F
奇怪了 板上不是一堆傻多等著掃貨嗎？難道都是鍵盤掃貨？
07/22 14:57, 28F
推
07/22 14:57, 5小時前 , 29F
不用怕 大家都在等金龍鬆綁
07/22 14:57, 29F
推
07/22 15:02, 5小時前 , 30F
熙卡人蔘！
07/22 15:02, 30F
推
07/22 15:03, 5小時前 , 31F
媽寶，會全收
07/22 15:03, 31F
推
07/22 15:04, 5小時前 , 32F
有些建商賺兩年可以吃個八年以上 根本不急阿 慢慢賣也行
07/22 15:04, 32F
推
07/22 15:04, 5小時前 , 33F
房版：預售退的越多，房價漲的越多
07/22 15:04, 33F
推
07/22 15:04, 5小時前 , 34F
沒事 高雄留北高就好 其他可以蛋雕
07/22 15:04, 34F
→
07/22 15:05, 5小時前 , 35F
這才正常吧 誰會三天兩頭買房子
07/22 15:05, 35F
推
07/22 15:10, 4小時前 , 36F
沒關係啦，建商囤房成本不是無限低嗎
07/22 15:10, 36F
推
07/22 15:10, 4小時前 , 37F
不用怕 房價3年後翻倍氣死這些魯空
07/22 15:10, 37F
推
07/22 15:12, 4小時前 , 38F
這次不一樣 先蹲後跳樓
07/22 15:12, 38F
推
07/22 15:17, 4小時前 , 39F
不怕不怕 外勞會有報復性買盤 贏麻了
07/22 15:17, 39F
推
07/22 15:20, 4小時前 , 40F
之前賺得夠吃三輩子，回家躺平吧
07/22 15:20, 40F
噓
07/22 15:22, 4小時前 , 41F
高雄本來就化外之地
07/22 15:22, 41F
推
07/22 15:22, 4小時前 , 42F
所以房價有降嗎?沒降多少表示都還能撐 該管制的繼續管制
07/22 15:22, 42F
推
07/22 15:28, 4小時前 , 43F
彎腰撿鑽石的時間到了
07/22 15:28, 43F
推
07/22 15:28, 4小時前 , 44F
等跳樓新聞出來再慢慢看就好
07/22 15:28, 44F
→
07/22 15:30, 4小時前 , 45F
不信，高雄投我大哥，大哥天下無敵
07/22 15:30, 45F
推
07/22 15:30, 4小時前 , 46F
感謝金龍
07/22 15:30, 46F
推
07/22 15:33, 4小時前 , 47F
高雄不是說很荒涼都沒人
07/22 15:33, 47F
推
07/22 15:33, 4小時前 , 48F
酸酸懂什麼 這在鎖籌碼 鎖完要噴了
07/22 15:33, 48F
推
07/22 15:39, 4小時前 , 49F
07/22 15:39, 49F
推
07/22 15:43, 4小時前 , 50F
.. 看多的投客講歸講 身體老實也不敢去接 導致數字難看
07/22 15:43, 50F
推
07/22 15:45, 4小時前 , 51F
退屋，然後建商收回去加價賣，賺翻了
07/22 15:45, 51F
推
07/22 15:49, 4小時前 , 52F
持有成本那麼便宜 建商不急著賣啊
07/22 15:49, 52F
推
07/22 15:50, 4小時前 , 53F
妳降價 別人不降價 不就賣出去
07/22 15:50, 53F
推
07/22 15:51, 4小時前 , 54F
台南高雄這波應該直接慘
07/22 15:51, 54F
推
07/22 15:51, 4小時前 , 55F
高雄5年後ㄧ坪80萬，現在賣都是賠錢賣
07/22 15:51, 55F
噓
07/22 15:52, 4小時前 , 56F
退一戶房價漲1%，怕蛇
07/22 15:52, 56F
→
07/22 15:56, 4小時前 , 57F
不是該借高利貸買起來嗎
07/22 15:56, 57F
推
07/22 15:59, 4小時前 , 58F
台積宅勒 不是要蓋6個廠 加緊炒啊
07/22 15:59, 58F
推
07/22 16:07, 4小時前 , 59F
台積員工一人買5間是不是
07/22 16:07, 59F
→
07/22 16:10, 3小時前 , 60F
壓彎富豪已經要出手了 別急
07/22 16:10, 60F
推
07/22 16:10, 3小時前 , 61F
台積員工 有錢肯定買機能學區更好的地方 開車快速能到
07/22 16:10, 61F
→
07/22 16:11, 3小時前 , 62F
公司就好 何必買公司附近 又小又貴又靠近工業區的接盤房
07/22 16:11, 62F
推
07/22 16:11, 3小時前 , 63F
新屋40坪加一個平車兩千，可見高雄遍地年薪兩百的工作發
07/22 16:11, 63F
→
07/22 16:11, 3小時前 , 64F
大財阿
07/22 16:11, 64F
推
07/22 16:11, 3小時前 , 65F
一堆人看空，看起來要噴了
07/22 16:11, 65F
推
07/22 16:19, 3小時前 , 66F
買近的租給不想買的人啊 有何問題 又不是每個人來上班都需
07/22 16:19, 66F
→
07/22 16:19, 3小時前 , 67F
要買 還是你說台積上班用租的人 還要看學區?
07/22 16:19, 67F
推
07/22 16:21, 3小時前 , 68F
一堆人把房子當投資商品阿 以為買了會漲
07/22 16:21, 68F
→
07/22 16:25, 3小時前 , 69F
只要單身買間套房不用貸款
07/22 16:25, 69F
噓
07/22 16:25, 3小時前 , 70F
假新聞，加價賣哪賣不掉
07/22 16:25, 70F
推
07/22 16:27, 3小時前 , 71F
一堆高雄厝賣40萬 吃屎去吧
07/22 16:27, 71F
推
07/22 16:32, 3小時前 , 72F
假新聞吧，房仲跟我說高雄房子熱賣
07/22 16:32, 72F
→
07/22 16:35, 3小時前 , 73F
房子如果不會漲 請問幹嘛買? 租房就好了
07/22 16:35, 73F
→
07/22 16:35, 3小時前 , 74F
一堆都是投資置產需求 不是自己有急迫性要住的
07/22 16:35, 74F
→
07/22 16:39, 3小時前 , 75F
多多再吹啊
07/22 16:39, 75F
→
07/22 16:39, 3小時前 , 76F
早說多多一定安心上路
07/22 16:39, 76F
推
07/22 17:54, 2小時前 , 77F
感覺一堆人恨台南高雄?
07/22 17:54, 77F
→
07/22 18:06, 2小時前 , 78F
想騙我，房版叫我無腦多就對了
07/22 18:06, 78F
→
07/22 18:37, 1小時前 , 79F
房版都是一堆屯房多多跟仲仲 當然希望接盤的人無腦多
07/22 18:37, 79F
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07/22 18:37, 1小時前 , 80F
傻子才接多多跟仲仲的房
07/22 18:37, 80F
→
07/22 18:38, 1小時前 , 81F
更別說接建商的盤 建商自己吞下去吧
07/22 18:38, 81F
→
07/22 18:38, 1小時前 , 82F
多多很快就要進入資金周轉緊繃階段了 等著爆吧
07/22 18:38, 82F
推
07/22 18:41, 1小時前 , 83F
在版上有人親自去借高利貸掃房之前，安啦
07/22 18:41, 83F
推
07/22 18:59, 1小時前 , 84F
@@
07/22 18:59, 84F
→
07/22 19:06, 1小時前 , 85F
金龍99
07/22 19:06, 85F
推
07/22 19:47, 21分鐘前 , 86F
5300賣出1100，覺得很好了，1/5，比例不低呀
07/22 19:47, 86F
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