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[請益]請問三房有哪些設備可以租金比較高?

看板home-sale (房屋交易)作者 (Lovecathy)時間6小時前 (2025/07/23 09:29), 編輯推噓18(18推 0噓 84→)
留言102則, 14人參與, 35分鐘前最新討論串1/1
2025年了, 大家習慣也都改變了 想請問現在的電梯三房要有那些設備, 租客才會願意提高租金去租 或其實不管那些設備 電梯三房的租金就不會拉高 畢竟大家捨不得花錢在租房上 想到列幾個, 不知道各位房東房客的已往經驗, 該地區高租金三房有甚麼特點. 謝謝 A. 分離式一級省電冷暖器 B. 有冷氣就好 窗型也可, A/B都沒有就代表不需要冷氣. 自己裝 C. 乾淨的衛浴 D. 開窗的衛浴 E. 兩間衛浴 F. 家具(床 餐桌 書桌 沙發 衣櫃 床墊 電視) I. 過濾飲水機 J. 地板- 乾淨磁磚或木地板 K. 油漆- 刷白刷乾淨 L. 窗簾- 至少可以遮光. M. 廚房- 乾淨的瓦斯爐/抽油煙機/系統廚具. N. 家電- 冰箱 洗衣機 O. 車位- 平面式 P. 車位- 機械式也可.(最近才剛出現壓死嬰兒) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.129.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753234162.A.847.html
推
07/23 09:33, 6小時前 , 1F
我的優先順序是:平面車位、冷氣
07/23 09:33, 1F
推
07/23 09:38, 6小時前 , 2F
乾濕分離 不要有浴缸
07/23 09:38, 2F
→
07/23 09:40, 6小時前 , 3F
車位
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07/23 09:43, 6小時前 , 4F
地點。
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07/23 09:45, 6小時前 , 5F
地點才是最重要
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07/23 09:45, 6小時前 , 6F
不要去用什麼高檔設備 租客根本不用珍惜
07/23 09:45, 6F
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07/23 09:48, 6小時前 , 7F
就是地點 夠不夠強 就結束了。
07/23 09:48, 7F
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07/23 09:48, 6小時前 , 8F
以下舉例
07/23 09:48, 8F
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07/23 09:48, 6小時前 , 9F
在貧民窟的地點 你配個第一名模+5萬
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07/23 09:48, 6小時前 , 10F
他們都吃不起，換到首都+100萬都吃得起
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07/23 09:48, 6小時前 , 11F
就是地點最重要.其他都是錦上添花
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07/23 09:50, 6小時前 , 12F
都在租房子了 當然是地點最重要
07/23 09:50, 12F
推
07/23 09:53, 6小時前 , 13F
二樓. 我覺得浴缸可以加分，浴缸是怕用久了漏水，但漏
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07/23 09:53, 6小時前 , 14F
水是房東的事，租客沒差。
07/23 09:53, 14F
推
07/23 10:02, 6小時前 , 15F
現代人怕浴缸摔倒 不要比較好
07/23 10:02, 15F
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07/23 10:04, 6小時前 , 16F
浴缸不一定會加分啦~我從來沒有房客有要求配浴缸的
07/23 10:04, 16F
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07/23 10:30, 5小時前 , 17F
洗脫烘/軟裝 木質地板 美感是CP值比較高的 冷暖不用太
07/23 10:30, 17F
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07/23 10:30, 5小時前 , 18F
高級 反正高級也反映不了租金
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推
07/23 10:30, 5小時前 , 19F
房價
07/23 10:30, 19F
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07/23 10:30, 5小時前 , 20F
高房價配高房租
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07/23 10:31, 5小時前 , 21F
傳統磁磚大扣分 傳統衛浴如果還髒髒的也大扣分 完全沒
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07/23 10:31, 5小時前 , 22F
配色美感的房間也扣分 要拉高可以從這些地方去搞
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07/23 10:32, 5小時前 , 23F
地點就跟成本有關係啊 現在是要討論怎麼把投報拉高不
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07/23 10:32, 5小時前 , 24F
是嗎
07/23 10:32, 24F
推
07/23 10:32, 5小時前 , 25F
07/23 10:32, 25F
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07/23 10:32, 5小時前 , 26F
你想拉多高？你覺得怎麼贏新房子？
07/23 10:32, 26F
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07/23 10:33, 5小時前 , 27F
交屋的電梯大樓會少一堆租客又增加一堆房東
07/23 10:33, 27F
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07/23 10:34, 5小時前 , 28F
你成本如果是同地點新房子一半然後少一萬租的出去 不
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07/23 10:34, 5小時前 , 29F
就賺更多嗎
07/23 10:34, 29F
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07/23 10:34, 5小時前 , 30F
不是大家捨不得花錢租房，而是有沒有需要，然後你的競爭
07/23 10:34, 30F
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07/23 10:34, 5小時前 , 31F
對手是誰
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07/23 10:34, 5小時前 , 32F
你要滑坡討論隨便你==
07/23 10:34, 32F
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07/23 10:35, 5小時前 , 33F
你打不贏競爭對手，了解租客喜好沒意義
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07/23 10:35, 5小時前 , 34F
老房子就是要夠便宜啦
07/23 10:35, 34F
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07/23 10:35, 5小時前 , 35F
不然你裝那些東西，板上不是說了嗎，拼多多，根本不值錢
07/23 10:35, 35F
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07/23 10:36, 5小時前 , 36F
所以阿 現在就是在討論如何把夠便宜的老房子租到投報
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07/23 10:36, 5小時前 , 37F
率高阿
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07/23 10:36, 5小時前 , 38F
無言
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07/23 10:36, 5小時前 , 39F
身為一個懂得看實價登錄的租客，告訴你，你只能找看看有
07/23 10:36, 39F
還有 23 則推文
推
07/23 10:45, 5小時前 , 63F
我當然在意房東投報率啊，不然看實價登錄幹嘛
07/23 10:45, 63F
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07/23 10:48, 5小時前 , 64F
你身為房東就算是在出租供給過剩的地區 也是要盡量想
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07/23 10:48, 5小時前 , 65F
辦法脫穎而出 而且必須是低成本 那房客就會願意多加錢
07/23 10:48, 65F
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07/23 10:48, 5小時前 , 66F
去租你的房 而你實際成本他也不知道 所以當然是軟裝
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07/23 10:48, 5小時前 , 67F
跟洗脫烘這種方便性難以取代的東西 太多房客根本不可
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07/23 10:48, 5小時前 , 68F
能考慮帶一個洗脫烘到處換房 也未必會長租 所以你高單
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07/23 10:48, 5小時前 , 69F
價自備一個就比別人有優勢
07/23 10:48, 69F
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07/23 10:49, 5小時前 , 70F
區域裡面20間都要曬衣服 5間才有洗脫烘 在意的人多200
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07/23 10:49, 5小時前 , 71F
0-4000也會租 一年就回本
07/23 10:49, 71F
推
07/23 10:50, 5小時前 , 72F
真的，一年就回本，洗脫烘還是自己的，完全不能理解不自
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07/23 10:50, 5小時前 , 73F
己買給房東貴的道理
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07/23 10:50, 5小時前 , 74F
軟裝就是搶眼球 這種區域賣壓重的 大部分都完全沒裝潢
07/23 10:50, 74F
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07/23 10:50, 5小時前 , 75F
裸租 只有少數幾間是有點設計感 一樣快速租出 比別人
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07/23 10:51, 5小時前 , 76F
少空租一個月+每個月再多2000租金沒毛病 CP值最高大概
07/23 10:51, 76F
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07/23 10:51, 5小時前 , 77F
就這些了
07/23 10:51, 77F
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07/23 10:51, 5小時前 , 78F
你不能理解那是你的事 太多人懶得搬走還帶一個洗脫烘
07/23 10:51, 78F
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07/23 10:51, 5小時前 , 79F
了 又不是每個人都長租
07/23 10:51, 79F
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07/23 10:53, 5小時前 , 80F
如果區域裸租20000 你這些弄下去多租5000-8000都不是
07/23 10:53, 80F
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07/23 10:53, 5小時前 , 81F
問題 一年大概就回本了 看你工班實力跟成本
07/23 10:53, 81F
推
07/23 10:53, 5小時前 , 82F
是啊，所以只是吸引到一直短租的租客
07/23 10:53, 82F
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07/23 10:53, 5小時前 , 83F
所以呢 幹嘛不裝潢便宜租你這種精打細算的
07/23 10:53, 83F
→
07/23 10:54, 5小時前 , 84F
有什麼特別優勢嗎 投報率那麼差持有的意義是什麼
07/23 10:54, 84F
推
07/23 10:58, 5小時前 , 85F
滿足ACD條件 租金+3000 最重要的點：房東好相處 講
07/23 10:58, 85F
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07/23 10:58, 5小時前 , 86F
話不G8
07/23 10:58, 86F
推
07/23 11:02, 5小時前 , 87F
投保率差持有的意義你要問增值派房東，怎麼會是問我呢
07/23 11:02, 87F
推
07/23 11:05, 5小時前 , 88F
自己買就算不搬，原地賣讓人搬走也行啊，軟裝最能自己搞
07/23 11:05, 88F
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07/23 11:05, 5小時前 , 89F
，而且也才適合自己，笨的人太多了
07/23 11:05, 89F
推
07/23 11:33, 4小時前 , 90F
樓上兩位好了啦，都不是房東不要在那邊吵了啦
07/23 11:33, 90F
推
07/23 11:33, 4小時前 , 91F
塑膠地板舖一舖，質感+++視覺滿分
07/23 11:33, 91F
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07/23 11:34, 4小時前 , 92F
看你那口吻就鐵定租服業的，怎麼可能是真房東
07/23 11:34, 92F
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07/23 12:10, 4小時前 , 93F
標配 冷氣熱水器 沒有你也租不出去
07/23 12:10, 93F
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07/23 12:10, 4小時前 , 94F
剩下的都算的出來多久才能回本
07/23 12:10, 94F
推
07/23 12:44, 3小時前 , 95F
房租是看比價的 跟其他人比起來有什麼 沒有什麼 再定價
07/23 12:44, 95F
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07/23 12:44, 3小時前 , 96F
屋齡反而還好 看實價登錄沒用
07/23 12:44, 96F
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07/23 12:45, 3小時前 , 97F
搞不好看到賣60萬租2萬的 嗯 他爸賣他兒子
07/23 12:45, 97F
推
07/23 12:48, 3小時前 , 98F
老破房跟新房中間有一個大斷層 之前討論的拼多多拉投報
07/23 12:48, 98F
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07/23 12:48, 3小時前 , 99F
就是填補這中間的斷層 做過就知道了 不要用找房租的經驗
07/23 12:48, 99F
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07/23 12:48, 3小時前 , 100F
判斷
07/23 12:48, 100F
→
07/23 13:01, 3小時前 , 101F
看客群吧
07/23 13:01, 101F
推
07/23 15:40, 35分鐘前 , 102F
我大溪軟裝後，租金直接從7000變成21000，剛續約
07/23 15:40, 102F
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