Re: [請益] 裝隱形鐵窗收到管委會公文要舉證否

看板home-sale (房屋交易)作者JUL時間8小時前 (2025/07/23 23:33)推噓0(1推 1噓 8→)

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整理一下這串文的爭議點 1. 大樓規約的位階? 與對專有部分的限制? 2. 違反規約的效果? 3. 所以隱形鐵窗可以裝嗎? -------------------------------------- 公寓大廈管理條例，下面就叫他條例大樓規約之所以有效力，法源就是從這條例而來，例如第23條其他各縣市政府的函釋、命令，可看作是對條例的補充條例給了規約不小的權力，前提是必須跑一些必要的法定程序如條例第8條 -------------------------------------- 專有部分不同於共有部分，而其他OOXX部分的名詞，在此不做討論不介紹條例內並無滴水線的規定，版友們的討論其實可以看做是對專有部分的捍衛專有部分是私領域，也就是住戶的家裡，基本上住戶愛幹嘛就幹嘛。除非有明文限制如條例第4條：區分所有權人除法律另有限制外，對其專有部分，得自由使用、收益、處分，並排除他人干涉。養寵物，原則上可以但如條例第14、23條，就是明文賦予規約可以禁止住戶飼養寵物隔套，原則上可以但如北北桃，就有函釋對直下層的例外規定那隱形鐵窗?? 繼續 -------------------------------------- 說明一下大樓外牆面，如條例第8條，受規約或區分所有權人會議限制： ...其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為... 外牆構造，如果是磚牆、那就不能挖個洞，蓋上鐵皮這時候，如果用「滴水線」思考，那外牆是不是含在滴水線內? 但有明文例外，就是本串開篇如條例第8條的兒童或老人不過僅限「不妨礙逃生且不突出外牆面...」而第8條除了外牆面，連陽台也包含在內那隱形鐵窗?? 算是鐵鋁窗的一種嗎? 或算是其他類似之行為? 或皆非? 或是...看個別規約? 規約會寫到隱形貼窗嗎? 如果真寫進規約呢? -------------------------------------- 分享一下新莊的皇家與帝國大樓告住戶的判決，就叫他皇家案有幾個點蠻有意思 1.拆除大隊認定黃家案的住戶不是違建 (即以下的A) 拆除大隊原文： A.建築物原有外牆如變更，或僅在陽台裝設窗戶，係涉及不符原核定使用執照，應屬辦理變更使用執照之範疇； B.如建築物原有外牆拆除，並於陽台裝設窗戶，因已涉及增加室內面積，方屬違章建築然後法院判決是，住戶確實不是違建，但違反規約對於外牆的規定，拆 (那麼，隱形鐵窗是窗戶嗎? 或只是以窗為名的輕構造?) 不過皇家案的住戶窗戶是有露出外牆的，這裡是為了分享：就算你不是違建，違反規約你還是要拆 2.整棟有一堆人的窗戶都蓋出外牆，大樓管委會沒理由叫我拆法院判決是，其他人違反規約跟你違反規約是兩回事，拆! 重點： 1. 就算不是違建，也不能違反規約 2. 別人違規，不代表你也能違規 -------------------------------------- 分享皇家案的判決結果 1. 拆除突出外牆之設備 2. 大樓告住戶賣房，因程序不合規定，不用賣 (若合於規定，應該就強制賣了) 3. 強制區分所有權人搬離大樓藉此判決說明一下違反大樓規約可能會怎樣 -------------------------------------- 皇家案有牽涉到拆除大隊、陽台、窗戶、使照、規約那麼，再寫一次...隱形鐵窗?? 算是鐵鋁窗的一種嗎? 或算是其他類似之行為? 或皆非? 或是...看個別規約? 規約會寫到隱形貼窗嗎? 如果真寫進規約呢? -------------------------------------- 再來分享一個新北市地政局的研究報告研究員本身求學時就也是寫關於專有部分的論文他認同大樓規約對於外牆的整齊美觀與一致性的要求但隱形鐵窗都已經是隱形，不易察覺了規約就應該不須要做出如此侵害專有部分的限制，否則就是團體權利濫用提供一下主管機關的內部報告，大家參考一下 (其實我還蠻納悶的，我印象中隱形鐵窗還是看得出來) -------------------------------------- 以上，規約為了大樓的美觀禁止陽台曬衣服一例，實務上根本難以取締、執行隱形鐵窗的話，也是大樓為了同樣目的而行之而「安全疑慮」既已明文在條例裡規定，只要不突出外牆面你裝什麼樣的防墜措施，規約都管不著但若無安全疑慮，裝設「隱形鐵窗」僅僅是主張專有部分的自由嗎? 目前尚缺關於隱形鐵窗的法律實務，或是，有必要針對隱形鐵窗明文規範嗎? (像是寵物、兒童與老人) -------------------------------------- 我沒有立場，但好奇隱形鐵窗真的完全看不到嗎? (印象中還是看得到) -- █ 如果我承認妳讓我很難忘結局能不能換 ζ █ ξ █ _● █ ╰)>█ ____〒___４_█ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.184.196 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753284784.A.A05.html ※ 編輯: JUL (36.224.184.196 臺灣), 07/23/2025 23:39:58

推

nedbob

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nedbob

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nedbob

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