Re: [閒聊] 35%集中度擋建商，房價可能更難跌？
看板home-sale (房屋交易)作者a000000000 (比古A十郎)時間7小時前 (2025/07/28 11:56)推噓22(30推 8噓 52→)留言90則, 40人參與討論串2/2 (看更多)
※ 引述《jinso7410 (Aso)》之銘言：
: 今天台股又大漲，先帶一下股市當初看崩的關稅戰，以為股市會崩，結果？台股繼續創波
: 段高，打破大家眼鏡。
: 這就讓我想到一句話：
: 「當你發現自己站在多數人那一邊，該是停下來思考的時候了。」
: —— 馬克.吐溫
: 市場永遠不是照「大家預期」的方向走。
: 最近房市也是這樣，大家以為央行出手、建商被限制，房價就要跌了，但事情可能沒那麼
: 簡單。
: 央行最近不是說了嗎？**單一建商如果在某家銀行的授信超過35%，風險太高。**這話一
: 出，銀行嚇得立刻開始控管，原本要借給建商的錢，突然不給了，資金鏈直接卡住。
: 建商怎麼辦？不能買地、不能動工、有案子也不敢推。
: 接下來發生什麼事？市場上的供給就開始縮水了。
: 供給一少，房子自然變得更搶手。你可能想說：「現在誰還買房？」但你忘了，真正有錢
: 買的人還是在，股市繼續漲，散戶2025平均又要賺百萬，然後房子反而變少，價格怎麼會
: 跌？
: 更妙的是，原本手上有房的屋主也不想賣了，因為他們知道接下來新房會越來越少，這時
: 賣掉幹嘛？不如繼續抱著撐價。
: 所以央行本來是想降溫房市，結果變成了怎樣？
: 限建商 → 卡資金 → 減供給 → 市場更僵 → 價格更撐得住。
: 這就是你沒想到的房價邏輯。
: 當大家都以為會跌的時候，你應該想的是：「萬一沒跌，甚至漲呢？」
: 別忘了，市場從來不按群眾的劇本走。
尼這程度
尷尬捏
尼講的基本原則
沒啥問題喇
但最大的關鍵缺陷就是對時間週期長度沒概念
尼島房地產近年的特點
94蓋一堆高樓大廈 開案到蓋完很容易就五年去惹
供需週期問題在多種交易投資市場4基本功
恩不過很多無腦多的對週期沒概念
Z如苦行房蟲
簡單講捏
今天需求爆量->慢慢增加供給->需求高點過惹還在增加供給->供過於求
然後價格下跌->供給減少->供給不足->價格上漲->loop
供給的變化速度大致上會決定這loop週期的時長
尼簡單想一下就好惹
這兩年開案的預售
蓋好要多久
建商book能看到市場爛惹就把蓋一半的停掉麻
所以R
常常有人說
新清安這波把接下來幾年的需求就吃光惹
在預售這塊中央八成94這樣子惹
可是捏
等到這波預售蓋完賣得差不多惹
會不會有啥爆量需求跑進來捏?
這答案
很多房蟲恐怕不喜歡聽到捏
因為尼島的戶數高原期要到惹
差不多2030以後捏
以前每年八到十萬戶的增速
大概會掉到兩三萬戶的水準
然後到2040左右戶數下滑
每年兩三萬戶的增速
意思94需求剩三成
尼就別想啥建商聯合控盤惹
需求爛成這樣
聯合控盤 就是大家一起營收腰斬再腰斬
多半是強的降價把體質弱的壓死
然後捏
40年次老人進入加速死亡潮
尼島每年從死十幾萬人
變成二十幾萬人 然後一年+5000人左右的速度增加
台北一堆老公寓老大樓的屋主
94這年紀的
這時候30左右要買房的人
就要認真思考蛋黃區老房子vs低實坪又遠的重劃區惹
因為蛋黃區的價格越來越有吸引力惹
還有一葛更有想像空間的
94AI對人類的衝擊
這葛可以分幾塊討論喇
不過捏
嘻嘻
講太多房蟲可能又不開心惹
阿有一葛應該是沒差
94robotaxi那種東西
成本目前預估還是比不上大眾運輸跟歐多賣
但是ai對中低階白領的影響
嘖嘖嘖嘖嘖
anthropic的預估大概會在10~20%的範圍
然後五年左右發生
不太敢想捏
豪恐怖喔
--
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753675014.A.3F9.html
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