[閒聊] 35%集中度擋建商，房價可能更難跌？

看板home-sale (房屋交易)作者jinso7410 (Aso)時間6小時前 (2025/07/28 09:02)推噓7(9推 2噓 11→)

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今天台股又大漲，先帶一下股市當初看崩的關稅戰，以為股市會崩，結果？台股繼續創波段高，打破大家眼鏡。這就讓我想到一句話：「當你發現自己站在多數人那一邊，該是停下來思考的時候了。」 —— 馬克.吐溫市場永遠不是照「大家預期」的方向走。最近房市也是這樣，大家以為央行出手、建商被限制，房價就要跌了，但事情可能沒那麼簡單。央行最近不是說了嗎？**單一建商如果在某家銀行的授信超過35%，風險太高。**這話一出，銀行嚇得立刻開始控管，原本要借給建商的錢，突然不給了，資金鏈直接卡住。建商怎麼辦？不能買地、不能動工、有案子也不敢推。接下來發生什麼事？市場上的供給就開始縮水了。供給一少，房子自然變得更搶手。你可能想說：「現在誰還買房？」但你忘了，真正有錢買的人還是在，股市繼續漲，散戶2025平均又要賺百萬，然後房子反而變少，價格怎麼會跌？更妙的是，原本手上有房的屋主也不想賣了，因為他們知道接下來新房會越來越少，這時賣掉幹嘛？不如繼續抱著撐價。所以央行本來是想降溫房市，結果變成了怎樣？限建商 → 卡資金 → 減供給 → 市場更僵 → 價格更撐得住。這就是你沒想到的房價邏輯。當大家都以為會跌的時候，你應該想的是：「萬一沒跌，甚至漲呢？」別忘了，市場從來不按群眾的劇本走。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.240.249.213 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753664525.A.ED7.html ※ 編輯: jinso7410 (27.240.249.213 臺灣), 07/28/2025 09:02:43

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lyping

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lyping

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killermech

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amino0120

07/28 09:34, 5小時前 , 4^F

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Larsie

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噓

petshopboys

07/28 10:14, 5小時前 , 6^F

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loveyan

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loveyan

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toto123

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toto123

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toto123

07/28 10:27, 5小時前 , 11^F

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mythtaker

07/28 10:35, 4小時前 , 12^F

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ycjcsie

07/28 10:49, 4小時前 , 13^F

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講一下我的邏輯當前「35%集中度」的限制，不只壓抑買方，其實也對賣方——尤其是建商——造成不小影響。從供需結構來看，這項政策等於同時踩煞車：買方因為槓桿受限出不了手，建商因為資金難以調度，不敢貿然推案，供給自然也縮手。但問題在於，買方的剛性需求是年年增加的，加上台灣 M2 持續成長，資產價格整體仍在被推升。即便短期被政策壓制，這股需求與資金的力量仍不斷蓄積，就像股價進入三角收斂末端，當空間被壓縮到極致，終究會往某一方向噴出。以目前台灣的資金結構與人口動態來看，最可能的劇本，仍是「向上突破」。

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HNCB2880

07/28 10:51, 4小時前 , 14^F

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※ 編輯: jinso7410 (39.12.80.115 臺灣), 07/28/2025 11:06:49

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lightjayjw

07/28 11:07, 4小時前 , 15^F

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IBIZA

07/28 11:18, 4小時前 , 16^F