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Re: [情報] 清華安富房價指數2025/6

看板home-sale (房屋交易)作者 (待退)時間20小時前 (2025/07/31 09:23), 編輯推噓26(26推 0噓 31→)
留言57則, 31人參與, 9小時前最新討論串2/2 (看更多)
我剛剛查到是這樣 清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算，透過尋找類似成交案例之概念，搜尋與當 月 2 樓以上集合式住宅（公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝）交易案例高度相似並 具有替代性的相似房屋，藉由估價模型校正各建物特徵之方式，模擬比對出類似重複交易 案件（相似房屋）的價格，以作為衡量房屋價格變動的參考指標。 有沒有預售屋我是不知道 沒看到 其實預售屋才是關鍵 目前風氣很看衰 網路很多同行也是看著風向走 我個人倒是敢扛著之前匯率逆風一樣 先出來講 之前幹你娘匯率 1 5 13 20 25 什麼妖魔鬼怪都有 即使有買美債的 也都讓我扛frontline 要突破包圍網 怎就我一個人 臨兵火力支援都沒看到 其實不動產要達到 所謂有感崩盤 讓人感覺便宜 一定要8折以下 甚至7折才會舒服 這種條件要出來 至少兩個要有一個成立 1.大量供給 2.景氣很差 大量供給大概就是現在到2027 2028 目前不缺工 各大工地開始加速進展 景氣就是簡單看電子指數即可 一些垃圾地方我沒投資的不說 這一波景氣循環建商槓桿早早被幹掉 所以預售屋帶頭大量下殺機率極低 小自然人那個不用理會 我推測預售屋會鐵板一塊 中古屋看個人資金混戰一波2~3年 降價10~20% 就看這波景氣走到什麼時候 這幾年很適合降槓桿 補充銀彈 等到3年後開始用租金房價比去撿貨 至於龍哥我希望你鎖好就好 不要開比較好 其實鎖得緊 門檻高 對於投資者是比較舒服的 尤其是靠被動收入的 本來槓桿就不高 大家一起被弄下來 爽 不然像是新竹又是分紅又是加診 我怎麼玩啊 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.85.25 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753925018.A.545.html
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07/31 09:25, 19小時前 , 1F
2很有可能發生，看關稅吧…
07/31 09:25, 1F
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07/31 09:32, 19小時前 , 2F
看個別區域，全面中古10-20%不太可能
07/31 09:32, 2F
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07/31 09:33, 19小時前 , 3F
除非關稅不如預期，到時候再來看看
07/31 09:33, 3F
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07/31 09:33, 19小時前 , 4F
現在搶不到15%那大概還有得盤
07/31 09:33, 4F
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07/31 09:33, 19小時前 , 5F
某些恐慌仔整天期待2會發生，可憐哪
07/31 09:33, 5F
推
07/31 09:37, 19小時前 , 6F
科技業還在印大量美鈔
07/31 09:37, 6F
推
07/31 09:41, 19小時前 , 7F
坐等大安跌20%
07/31 09:41, 7F
推
07/31 10:09, 19小時前 , 8F
大安：我這波剛好跟著通膨而已，你當我新竹膩？跌20趴，毋湯
07/31 10:09, 8F
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07/31 10:09, 19小時前 , 9F
啊！
07/31 10:09, 9F
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07/31 10:10, 19小時前 , 10F
科技業只剩GG撐得住，發孫每包都7.8折在打，馬上都沒人
07/31 10:10, 10F
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07/31 10:10, 19小時前 , 11F
接了
07/31 10:10, 11F
推
07/31 10:12, 19小時前 , 12F
台幣要回30了
07/31 10:12, 12F
推
07/31 10:26, 18小時前 , 13F
大安：我沒降就有人來買惹，跌?
07/31 10:26, 13F
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07/31 10:28, 18小時前 , 14F
反正大家繼續忍不要買，交易量窒息就會開始崩
07/31 10:28, 14F
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07/31 10:29, 18小時前 , 15F
中分頭：打不打房你們都恨，真奇怪
07/31 10:29, 15F
推
07/31 10:31, 18小時前 , 16F
目前不缺工？？
07/31 10:31, 16F
推
07/31 10:38, 18小時前 , 17F
現在就是消滅中底層往上爬的機會
07/31 10:38, 17F
推
07/31 10:42, 18小時前 , 18F
看看匯率，壯過頭還是精準多了……
07/31 10:42, 18F
推
07/31 10:45, 18小時前 , 19F
確實，資產需要再濃縮。浮資太多造成更多困擾，看不清本質的
07/31 10:45, 19F
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07/31 10:45, 18小時前 , 20F
人清洗一下也是好事。過陣子一堆人回去上班
07/31 10:45, 20F
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07/31 10:47, 18小時前 , 21F
只要還需要工作 基本上都算中底層
07/31 10:47, 21F
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07/31 10:48, 18小時前 , 22F
房子為什麼會漲?因為太多人買得起了 供給需求問題
07/31 10:48, 22F
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07/31 10:49, 18小時前 , 23F
不是靠炒房子生活的 擔心別人買得起房 要幹嘛什麼??
07/31 10:49, 23F
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07/31 10:49, 18小時前 , 24F
人人買得起 請問誰要租房子?
07/31 10:49, 24F
推
07/31 11:23, 18小時前 , 25F
錢太多的話 只會缺台北市新房
07/31 11:23, 25F
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07/31 11:32, 17小時前 , 26F
就說看不到“28” 但是有槓精還在那邊耍白痴
07/31 11:32, 26F
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07/31 11:33, 17小時前 , 27F
“29”就要衝 傻傻的
07/31 11:33, 27F
推
07/31 11:35, 17小時前 , 28F
本來是看不到的 但這樣一說 會不會....
07/31 11:35, 28F
推
07/31 11:37, 17小時前 , 29F
推
07/31 11:37, 29F
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07/31 11:37, 17小時前 , 30F
我估計就是13 問 就是13
07/31 11:37, 30F
推
07/31 11:52, 17小時前 , 31F
槓精不是說會27
07/31 11:52, 31F
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07/31 11:52, 17小時前 , 32F
所以這個是？
07/31 11:52, 32F
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07/31 11:52, 17小時前 , 33F
07/31 11:52, 33F
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07/31 11:53, 17小時前 , 34F
bla應該是說我吧？我的確覺得有可能啊！
07/31 11:53, 34F
推
07/31 11:53, 17小時前 , 35F
槓精講的是13啦
07/31 11:53, 35F
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07/31 11:53, 17小時前 , 36F
而且還是在30還是32的時候說的
07/31 11:53, 36F
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07/31 12:02, 17小時前 , 37F
就說槓精就是槓精沒救
07/31 12:02, 37F
推
07/31 12:03, 17小時前 , 38F
我只知道漲的時候缺工，跌的時候不缺工、缺料～
07/31 12:03, 38F
推
07/31 12:08, 17小時前 , 39F
槓精問就是13不然就是1
07/31 12:08, 39F
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07/31 12:46, 16小時前 , 40F
成屋如果真的降10-20趴，預售屋有辦法繼續鐵板下去？
07/31 12:46, 40F
推
07/31 12:47, 16小時前 , 41F
有。因為兩個客群不一樣
07/31 12:47, 41F
推
07/31 12:51, 16小時前 , 42F
沒有讓你扛frontline ，是讓你斷後嘿嘿
07/31 12:51, 42F
推
07/31 12:53, 16小時前 , 43F
大家都知道現在不好貸款啊，中古屋就不會買了
07/31 12:53, 43F
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07/31 12:57, 16小時前 , 44F
那現在投資預售屋不就死定了XD
07/31 12:57, 44F
推
07/31 12:59, 16小時前 , 45F
哪會死。預售都提前半年一年送件，你中古有找到能
07/31 12:59, 45F
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07/31 12:59, 16小時前 , 46F
半年一年的賣家嗎？
07/31 12:59, 46F
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07/31 13:00, 16小時前 , 47F
現金-中古；房貸-預售，是未來3年的形式
07/31 13:00, 47F
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07/31 13:02, 16小時前 , 48F
我是指“投資”，自住當然沒差。假設放到成屋賣，一樣會
07/31 13:02, 48F
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07/31 13:02, 16小時前 , 49F
遇到未來買家貸不到，變很難賣不是？
07/31 13:02, 49F
推
07/31 13:03, 16小時前 , 50F
預售拿到後起碼放5年房地合一，算下單開始快10年
07/31 13:03, 50F
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07/31 13:03, 16小時前 , 51F
你能預測10年後難賣嗎？
07/31 13:03, 51F
推
07/31 13:35, 15小時前 , 52F
我記得kuso大是看到28，不是嗎？
07/31 13:35, 52F
推
07/31 14:22, 15小時前 , 53F
我自己補不少美金 不敢下手的 永遠只會等待
07/31 14:22, 53F
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07/31 15:24, 14小時前 , 54F
我大美利堅 船堅炮利
07/31 15:24, 54F
推
07/31 17:17, 12小時前 , 55F
同意金龍鎖
07/31 17:17, 55F
推
07/31 18:51, 10小時前 , 56F
我怕楊GD被輿論幹到自己解鎖R 我們看看哪時候轉寬鬆
07/31 18:51, 56F
推
07/31 19:51, 9小時前 , 57F
因為有機率需要陪美國降息 信用管制看來是不會解了
07/31 19:51, 57F
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