Re: [請益] 哪種操作好？

看板home-sale (房屋交易)作者ballII (無限期徵才)時間5小時前 (2025/08/03 14:51)推噓1(1推 0噓 1→)

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※ 引述《kilometer024 (kilometer024)》之銘言： : 目前有一筆資金在股票帳戶 : 預計年底交屋對保 : 請問以下何種方式可以增加貸款成數以及拿到較好利率 : 1.股票帳戶不需要兌現，屆時直接提供股票明細當財力證明 : 2.將股票兌現，存入預計對保的銀行當財力證明 : 註：已不是首購身份依我印象，一般認知是：銀行重視你每年賺多少，勝於你現在有多少。就算現在有現金，也可以在下一秒全投資股票，然後輸掉啊。我的例子： 2023年底首購，向台銀申請房貸八成40年。（一千內新青安，其餘地板利率。國立機構研究人員。）台銀認為我薪資單上數字太低，須減少貸款成數。我再補上最近十年的投資成效，讓銀行可以看到每年增長狀況，（不必兌現）我房貸就立刻過了。過程中都用email通信，偶爾打電話。確定成後才臨櫃簽個文件。被行員笑稱是他遇到第一個沒見過面就辦成房貸的客戶。我申請表上本來填的月薪只比每月房貸高1萬多。台銀建議我改成高2萬，我照做。（大概就稅後稅前的差距。） ——所以2萬是銀行認為一大一小可以在台北過活的金額。（？）（我工作上會有其他薪資單以外的一點業務收入，但波動，就沒告知台銀。所以台銀真的是信任我的投資而給我八成的，即使申請表上完全無法提及投資。我的投資是ETF被動投資。）僅供參考。 --- 真實執行起來，我跟寶寶目前的生活費也真的是每月兩萬以內呢。XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.70.153.111 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754203892.A.46C.html