[請益] 屋主刻意封版隱瞞滲水,但過瑕疵擔保
各位大大好!
有個問題請益版上的高手
小弟在去年7月簽約，入手一間20年的中古透天
雖然20年，但屋況維持很好，所以我們很快做決定。
且屋主當時是不給砍價（開價就是成交價），
但因位置和屋況都是蠻理想的，我們也就決定買了。
那後來9月準備貸款的時候，遇上第七波房市管制
貸款成數緊縮，所以後來跟屋主討論，讓我多三個月準備頭期款，延到12月交屋。
屋主同意，但就說不負瑕疵擔保。
那當時我看屋況，維持很好，覺得沒什麼問題，就答應了。
那補充一個脈絡
去年八月時，有一場颱風，我有去檢查屋況，發現五樓神明廳落地窗兩邊的牆壁有滲水
當時即透過仲介要求屋主把這個地方處理好
屋主有答應，交屋時我跟她確認，滲水處有處理嗎？他說有。
所以我就放心交屋了。
好，那接下來就到了最近，因為雨勢不斷，
我們發現五樓同一個位置，有一大灘水，是地面上都會看到積水的那種
（門窗確定都是緊閉的，因為落地窗的窗簾，尤其靠近地面處，都沒有濕）
這時我去檢查牆壁時，才發現那片牆壁，是木板封起來的，不是水泥牆。
因此猜測，應該是這面牆滲水嚴重，屋主就用裝潢封版的方式，直接蓋過去。
當然我知道這一波雨量真的大，要強求都不出問題很難。
確實，屋內除了五樓，其他樓層也有零星的壁癌和水痕出現，
但那些我就不計較了，這是我能接受的，本來中古屋就會出現的狀況。
但五樓這面牆壁，已經不是牆壁濕濕的而已，而是地面上能看到一攤水
就覺得蠻誇張的。
那他去年八月說有處理，看來也是假的
用木頭做的裝潢，是要如何做防水處理？
那想請教版上各位高手，遇到這種狀況，該如何處理？
當時因為有同意他不負瑕疵擔保，而即使有負，也過了六個月。
但屋主刻意隱瞞屋況，也是事實。
昨天去翻合約書上的＜現況說明書＞
其中有一點：現況有無裝潢或大型家具遮蔽，致無法確認部分屋況？
屋主勾選：否
那有無滲漏水，他也是勾選：否
昨天我有請仲介過來看，他是銷售方（開發是他的同事）
他說請我問鄰居，同一排透天，五樓這個位置是否有封版？
我昨晚也立刻問了鄰居，鄰居說沒有！
可見不是建商封的，是屋主後來自己封的。
那仲介早上回我，他會去跟他同事討論。
那我就同步來諮詢版上的大大，看法律上自己是否能訴求自己的權益。
感謝大家了！
附上影片，這是今天早上去拍的
https://lurl.cc/mDHQi
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T大說的沒錯
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去年8月和仲介去現場看，拍照傳給屋主，屋主也認了有滲水
※ 編輯: sfish (210.68.47.185 臺灣), 08/05/2025 10:15:41
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謝謝以上版友的回應，正反意見都有也讓我都學習到了
有人說屋主沒跟我我違約金就不錯了，
我只能說，第七波那一天早上，我剛要請代書去銀行送件，下午新聞稿一發
我的成數就成八成掉到五成（非六都的第二房）
我請屋主讓我兩個月，這兩個月我努力湊出500萬(他就用不負瑕疵擔保作條件交換)
該給的仲介費也沒少，這樣算誠意滿滿了吧！
他運氣好，賣在高點，我摸摸鼻子也認了。
現況交屋，指的是"沒有隱瞞"的前提，我看到的、我能接受的現況。
刻意藏在裡面的"現況"，也要買方概括承受嗎？
這樣是助長社會無誠信的氛圍吧！
特別謝謝ceca大大！
※ 編輯: sfish (220.142.155.29 臺灣), 08/05/2025 23:06:10
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