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[請益] 屋主刻意封版隱瞞滲水,但過瑕疵擔保

看板home-sale (房屋交易)作者 (如實安住)時間2小時前 (2025/08/05 09:43), 1小時前編輯推噓30(32推 2噓 49→)
留言83則, 35人參與, 9分鐘前最新討論串1/1
各位大大好! 有個問題請益版上的高手 小弟在去年7月簽約，入手一間20年的中古透天 雖然20年，但屋況維持很好，所以我們很快做決定。 且屋主當時是不給砍價（開價就是成交價）， 但因位置和屋況都是蠻理想的，我們也就決定買了。 那後來9月準備貸款的時候，遇上第七波房市管制 貸款成數緊縮，所以後來跟屋主討論，讓我多三個月準備頭期款，延到12月交屋。 屋主同意，但就說不負瑕疵擔保。 那當時我看屋況，維持很好，覺得沒什麼問題，就答應了。 那補充一個脈絡 去年八月時，有一場颱風，我有去檢查屋況，發現五樓神明廳落地窗兩邊的牆壁有滲水 當時即透過仲介要求屋主把這個地方處理好 屋主有答應，交屋時我跟她確認，滲水處有處理嗎？他說有。 所以我就放心交屋了。 好，那接下來就到了最近，因為雨勢不斷， 我們發現五樓同一個位置，有一大灘水，是地面上都會看到積水的那種 （門窗確定都是緊閉的，因為落地窗的窗簾，尤其靠近地面處，都沒有濕） 這時我去檢查牆壁時，才發現那片牆壁，是木板封起來的，不是水泥牆。 因此猜測，應該是這面牆滲水嚴重，屋主就用裝潢封版的方式，直接蓋過去。 當然我知道這一波雨量真的大，要強求都不出問題很難。 確實，屋內除了五樓，其他樓層也有零星的壁癌和水痕出現， 但那些我就不計較了，這是我能接受的，本來中古屋就會出現的狀況。 但五樓這面牆壁，已經不是牆壁濕濕的而已，而是地面上能看到一攤水 就覺得蠻誇張的。 那他去年八月說有處理，看來也是假的 用木頭做的裝潢，是要如何做防水處理？ 那想請教版上各位高手，遇到這種狀況，該如何處理？ 當時因為有同意他不負瑕疵擔保，而即使有負，也過了六個月。 但屋主刻意隱瞞屋況，也是事實。 昨天去翻合約書上的＜現況說明書＞ 其中有一點：現況有無裝潢或大型家具遮蔽，致無法確認部分屋況？ 屋主勾選：否 那有無滲漏水，他也是勾選：否 昨天我有請仲介過來看，他是銷售方（開發是他的同事） 他說請我問鄰居，同一排透天，五樓這個位置是否有封版？ 我昨晚也立刻問了鄰居，鄰居說沒有！ 可見不是建商封的，是屋主後來自己封的。 那仲介早上回我，他會去跟他同事討論。 那我就同步來諮詢版上的大大，看法律上自己是否能訴求自己的權益。 感謝大家了！ 附上影片，這是今天早上去拍的 https://lurl.cc/mDHQi -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.68.47.185 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754358228.A.7A3.html
推
08/05 09:47, 2小時前 , 1F
查房價如果漲幅超過修繕，自己修一修，如果修繕大約漲幅，
08/05 09:47, 1F
→
08/05 09:47, 2小時前 , 2F
想辦法原價退掉
08/05 09:47, 2F
推
08/05 09:47, 2小時前 , 3F
再找他談吧
08/05 09:47, 3F
推
08/05 09:49, 2小時前 , 4F
五年~~~發現內半年需處理 如果交屋當時就發現
08/05 09:49, 4F
→
08/05 09:50, 2小時前 , 5F
只要能舉證 對你會有利很多
08/05 09:50, 5F
推
08/05 09:53, 2小時前 , 6F
這種很麻煩 合約部分法律我不懂 就不說了 但抓漏..
08/05 09:53, 6F
→
08/05 09:53, 2小時前 , 7F
以前我自己家漏水 抓到崩潰 = =
08/05 09:53, 7F
→
08/05 09:53, 2小時前 , 8F
樓主保重
08/05 09:53, 8F
推
08/05 09:55, 2小時前 , 9F
這種滲水其實就採光罩做起來就好了 透天都好處理
08/05 09:55, 9F
→
08/05 09:55, 2小時前 , 10F
大樓才麻煩 樓上不處理 官司天荒地老
08/05 09:55, 10F
→
08/05 09:55, 2小時前 , 11F
然後你緊咬屋主要處理是沒意義的
08/05 09:55, 11F
→
08/05 09:56, 2小時前 , 12F
因為法律只規定他要處理 沒規定他要用甚麼方式處理XD
08/05 09:56, 12F
→
08/05 09:56, 2小時前 , 13F
所以對方永遠都是用最便宜的方式處理
08/05 09:56, 13F
推
08/05 09:56, 2小時前 , 14F
他現況勾無滲漏水 那就是屋主要負責
08/05 09:56, 14F
→
08/05 09:56, 2小時前 , 15F
就算是跟建商買的新成屋 也都是用最便宜的方式在處理
08/05 09:56, 15F
→
08/05 09:56, 2小時前 , 16F
那就是永遠打針打針打針 打完又漏 他就是再來打針而已
08/05 09:56, 16F
→
08/05 09:56, 2小時前 , 17F
這就是真實的"處理" 永遠都在處理 永遠都在漏水
08/05 09:56, 17F
→
08/05 09:57, 2小時前 , 18F
上面又有推文說屋主要負責也是太看不開=.= 就不可能處理好
08/05 09:57, 18F
推
08/05 09:57, 2小時前 , 19F
一方面屋主絕不會吐錢 一方面你也免除對方瑕疵擔保
08/05 09:57, 19F
→
08/05 09:57, 2小時前 , 20F
他要負責就是他請人來打針而已 就是永遠在打針
08/05 09:57, 20F
→
08/05 09:57, 2小時前 , 21F
難道你要主張他要負責花幾十萬幫你做採光罩擋雨?!
08/05 09:57, 21F
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08/05 09:57, 2小時前 , 22F
仲介保固又過 這樣很難
08/05 09:57, 22F
→
08/05 09:58, 2小時前 , 23F
其實這種一看就是採光罩做起來 讓雨水盡量不要潑到就好了
08/05 09:58, 23F
→
08/05 09:59, 2小時前 , 24F
透天長期維護成本比大樓高 不是沒原因的 漏水就是主因之一
08/05 09:59, 24F
→
08/05 09:59, 2小時前 , 25F
你到最後都是要搭鐵皮屋頂或是採光罩的
08/05 09:59, 25F
→
08/05 09:59, 2小時前 , 26F
因為台灣又有颱風 又有日曬 本來屋況久了就是會漏水XD
08/05 09:59, 26F
→
08/05 10:00, 2小時前 , 27F
樓上住豪宅透天
08/05 10:00, 27F
推
08/05 10:00, 2小時前 , 28F
看合約怎麼寫吧 你已經放棄瑕疵擔保 那要再要求也是沒道理
08/05 10:00, 28F
推
08/05 10:05, 2小時前 , 29F
漏水的是外牆還是共用壁呀
08/05 10:05, 29F
推
08/05 10:07, 2小時前 , 30F
這看起來是落地窗漏水所以應該是自己的壁
08/05 10:07, 30F
T大說的沒錯
推
08/05 10:11, 2小時前 , 31F
你要怎麼證明去年7月就漏水？
08/05 10:11, 31F
→
08/05 10:12, 2小時前 , 32F
*8月
08/05 10:12, 32F
去年8月和仲介去現場看，拍照傳給屋主，屋主也認了有滲水 ※ 編輯: sfish (210.68.47.185 臺灣), 08/05/2025 10:15:41
→
08/05 10:15, 2小時前 , 33F
舉證之所在
08/05 10:15, 33F
推
08/05 10:16, 1小時前 , 34F
住透天遲早都要全弄
08/05 10:16, 34F
→
08/05 10:16, 1小時前 , 35F
當初請屋主處理時應該有對話紀錄 但你過瑕疵擔保很
08/05 10:16, 35F
→
08/05 10:16, 1小時前 , 36F
難跟屋主要求了
08/05 10:16, 36F
推
08/05 10:18, 1小時前 , 37F
我家快50年老透天了頂樓也是漏啊！最近打算蓋鐵皮屋了
08/05 10:18, 37F
推
08/05 10:19, 1小時前 , 38F
5樓應該是頂樓吧？ 防水重作 搭鐵皮 幾十萬吧
08/05 10:19, 38F
※ 編輯: sfish (210.68.47.185 臺灣), 08/05/2025 10:22:31
推
08/05 10:23, 1小時前 , 39F
本來要塗防水漆4-5道 後來還是覺得搭鐵皮 一勞永逸
08/05 10:23, 39F
推
08/05 10:23, 1小時前 , 40F
20年...
08/05 10:23, 40F
推
08/05 10:24, 1小時前 , 41F
所以你有簽瑕疵擔保嗎?
08/05 10:24, 41F
→
08/05 10:25, 1小時前 , 42F
只能說你去年這時間買，就是買在最高點，開價即成交價
08/05 10:25, 42F
→
08/05 10:25, 1小時前 , 43F
有點瞎。繼續爭執我是覺得成本也高，透天的話自己全部外
08/05 10:25, 43F
→
08/05 10:26, 1小時前 , 44F
牆弄弄，頂樓弄弄沒多少錢
08/05 10:26, 44F
→
08/05 10:27, 1小時前 , 45F
瑕疵擔保書要另外簽才是有效的，現況說明書未勾選漏水，
08/05 10:27, 45F
→
08/05 10:27, 1小時前 , 46F
可能你可以主張退部分金額，法律問題可以找專業
08/05 10:27, 46F
噓
08/05 10:28, 1小時前 , 47F
看完只覺得屋主對你太好了 應該直接沒收你違約金才對
08/05 10:28, 47F
推
08/05 10:29, 1小時前 , 48F
可想而知房仲就是一堆垃圾
08/05 10:29, 48F
→
08/05 10:30, 1小時前 , 49F
成交後通常房仲不太會理會你,只會用一堆理由拖延敷衍
08/05 10:30, 49F
→
08/05 10:31, 1小時前 , 50F
自己花錢找抓漏找到原因後再去問看看前屋主是否同意負擔
08/05 10:31, 50F
→
08/05 10:31, 1小時前 , 51F
不同意的話就只能自己處理,如果漏水是鄰居問題就更麻煩
08/05 10:31, 51F
推
08/05 10:33, 1小時前 , 52F
而且現在不是八月了嗎?你也拖太久= =????
08/05 10:33, 52F
→
08/05 10:33, 1小時前 , 53F
半年內主張還比較有用
08/05 10:33, 53F
推
08/05 10:35, 1小時前 , 54F
這能舉證漏水原因交屋前就存在，才有求償的機會
08/05 10:35, 54F
推
08/05 10:36, 1小時前 , 55F
有漲價了嗎?有賺就凹幾萬維修費看看，然後拿來包鐵皮
08/05 10:36, 55F
推
08/05 10:43, 1小時前 , 56F
在法律上以合約為主
08/05 10:43, 56F
→
08/05 10:44, 1小時前 , 57F
我之前有po文 看房沒事東敲西敲 敲到不是實牆都要很警
08/05 10:44, 57F
→
08/05 10:44, 1小時前 , 58F
覺 不是我們多猜疑 而是防人之心不可無
08/05 10:44, 58F
→
08/05 10:45, 1小時前 , 59F
影片有聽到小孩聲音 只能說辛苦了 要帶娃還要處理這種
08/05 10:45, 59F
→
08/05 10:45, 1小時前 , 60F
破事
08/05 10:45, 60F
推
08/05 10:45, 1小時前 , 61F
https://tinyurl.com/2cy8ssrs 不一定超過六個月就沒機會
08/05 10:45, 61F
→
08/05 10:47, 1小時前 , 62F
不是當事人我們只看描述很難定論
08/05 10:47, 62F
推
08/05 10:54, 1小時前 , 63F
就包鐵皮好了
08/05 10:54, 63F
推
08/05 10:59, 1小時前 , 64F
你外面看起來是露台，搭個採光罩就解決了啦
08/05 10:59, 64F
推
08/05 11:01, 1小時前 , 65F
找原屋主處理就是低成本補漏而已，還不如要修繕費，
08/05 11:01, 65F
→
08/05 11:02, 1小時前 , 66F
剩下的錢你自己負擔，用好一點一勞永逸。
08/05 11:02, 66F
推
08/05 11:05, 1小時前 , 67F
你靠北前屋主用騙的，害你損失慘重，凹點錢回來而已吧
08/05 11:05, 67F
→
08/05 11:06, 1小時前 , 68F
就多給你三個月，不負瑕疵擔保，不就說得很清楚嗎?
08/05 11:06, 68F
→
08/05 11:06, 1小時前 , 69F
照合約走都過保了，不負責蠻正常的，你也放棄瑕疵擔保
08/05 11:06, 69F
→
08/05 11:07, 1小時前 , 70F
你拿不出頭期違約，除了訂金，說不定還要賠10%，再加6%
08/05 11:07, 70F
→
08/05 11:07, 1小時前 , 71F
的仲介費，少說也是一兩百萬，你現在刁這個?
08/05 11:07, 71F
→
08/05 11:08, 1小時前 , 72F
你說你的"權益"前有沒有想過人家已經退讓你很多了
08/05 11:08, 72F
→
08/05 11:08, 1小時前 , 73F
軟土深掘，就不該對人太好
08/05 11:08, 73F
推
08/05 11:26, 49分鐘前 , 74F
自己處理吧，這算小事
08/05 11:26, 74F
推
08/05 11:31, 44分鐘前 , 75F
這種房仲還要收手續費
08/05 11:31, 75F
→
08/05 11:40, 35分鐘前 , 76F
這種問題最好跟屋主拿錢自己處理 免得後面出問題還要
08/05 11:40, 76F
→
08/05 11:40, 35分鐘前 , 77F
雙方浪費時間精神
08/05 11:40, 77F
→
08/05 11:49, 26分鐘前 , 78F
瑕疵擔保是可以合意排除的 你簽了就沒救了
08/05 11:49, 78F
噓
08/05 11:58, 17分鐘前 , 79F
你八月就知道漏水九月答應不用負瑕疵擔保 沒救
08/05 11:58, 79F
推
08/05 11:59, 16分鐘前 , 80F
最好的狀況是拿補償，自己修，透天不高還能修
08/05 11:59, 80F
推
08/05 12:04, 11分鐘前 , 81F
你就想想 違約金 & 處理漏水 你要選哪個?
08/05 12:04, 81F
推
08/05 12:06, 9分鐘前 , 82F
趕快去找做營造建設公司的朋友介紹廠商處理
08/05 12:06, 82F
→
08/05 12:06, 9分鐘前 , 83F
不要網路自介那種
08/05 12:06, 83F
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