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Re: [請益] 大建商和小建商的區分標準為何？

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間3周前 (2025/08/06 22:38), 3周前編輯推噓5(6推 1噓 14→)
留言21則, 9人參與, 3周前最新討論串2/2 (看更多)
不一定大就是好，小就是差 基本上不管哪個建商都是小案子起家 早期資訊不透明，會的人才能搞 現在資訊透明有資金或有地就能搞 以前桃園 新莊 汐止這種 蓋600戶地主分200戶，賣掉150戶就可回本 第一案找金主借賺個100戶就有下一批資金 當然小建商時期玩不起這麼大 早年這些大建商也是靠蓋公寓起來 早期很多分這房給你個70-150坪地蓋 合建4樓公寓2-3支梯，8-12戶地主拿1/3 蓋這種房子就是快，資本低，好賣 很快賺的前就能養地買地，蓋更大型的 而蓋這種百坪下都算小建商 甚至說300坪下都是 而300坪以上還要能同時4塊工地以上才算是中型建商 再來現在缺工造價高 其實建商很難賺，一個工地完成賺的無法讓你在養後面現金蓋 現在房價地價，地主分太多，要大賺很難 茂德 寶佳 興富發 遠雄 豐邑 這類建商人都不知哪來的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.55.196 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754491104.A.3CC.html
推
08/06 22:40, 3周前 , 1F
300平同時開4案現在很容易嘎不過來
08/06 22:40, 1F
推
08/06 22:47, 3周前 , 2F
茂德在二重右岸北同時蓋四個「500戶」的建案（基地
08/06 22:47, 2F
→
08/06 22:47, 3周前 , 3F
都是千坪以上的），然後左岸還有兩個2000戶的，光
08/06 22:47, 3F
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08/06 22:47, 3周前 , 4F
一個疏洪道旁就已經一堆，重點是施工進度超快完全
08/06 22:47, 4F
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08/06 22:47, 3周前 , 5F
不會拖泥帶水，雖然大家很喜歡笑他家的房子格局差
08/06 22:47, 5F
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08/06 22:47, 3周前 , 6F
，但不管是錢還是工程資源，實力真的很令人訝異！
08/06 22:47, 6F
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08/06 22:48, 3周前 , 7F
遠雄就人家有一堆地
08/06 22:48, 7F
推
08/06 22:49, 3周前 , 8F
現在不只是地多的問題，重點是你去找哪裡來那麼多
08/06 22:49, 8F
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08/06 22:49, 3周前 , 9F
營造廠跟專案管理同時去跑那麼多建案？在缺工缺人
08/06 22:49, 9F
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08/06 22:49, 3周前 , 10F
的時代這真的很神奇…
08/06 22:49, 10F
推
08/06 22:50, 3周前 , 11F
茂德真的很扯 蓋都廳四千戶的同時還在蓋東森跟行政
08/06 22:50, 11F
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08/06 22:50, 3周前 , 12F
中心 還能同時處理金城舞跟右岸的建案 人力管理大師
08/06 22:50, 12F
還有晴空大地
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08/06 22:50, 3周前 , 13F
任何時候突然擺個柵欄 就是保護裡面的巨頭 沒例外的
08/06 22:50, 13F
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08/06 22:50, 3周前 , 14F
會以為擺柵欄是幫助外面的小可憐 那真的想法也很可憐
08/06 22:50, 14F
推
08/06 23:03, 3周前 , 15F
一個工地 主任+工務*2-3+水電+總務 其他都發包的
08/06 23:03, 15F
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08/07 00:32, 3周前 , 16F
工程隊只要有錢就能繼續轉包啊，核心是現金流嗄不嗄的過
08/07 00:32, 16F
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08/07 00:32, 3周前 , 17F
來，嗄的來1億資本做百億案都可以
08/07 00:32, 17F
問題是茂德他一天應該要付掉1000萬以上 ※ 編輯: a386036 (223.136.55.196 臺灣), 08/07/2025 01:19:55
噓
08/07 08:23, 3周前 , 18F
茂伯的漏水自己估狗一下好嗎,蓋得快但是蓋得爛有什麼
08/07 08:23, 18F
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08/07 08:23, 3周前 , 19F
用
08/07 08:23, 19F
推
08/08 16:21, 3周前 , 20F
茂伯樓上層開始用鋁模後，速度又更快了，14-15天一層，
08/08 16:21, 20F
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08/08 16:21, 3周前 , 21F
大樓在往上蓋的同時，地下室epoxy同時進行
08/08 16:21, 21F
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