Re: [請益] 大建商和小建商的區分標準為何?

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間2小時前 (2025/08/06 22:38), 編輯推噓5(5012)
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不一定大就是好,小就是差 基本上不管哪個建商都是小案子起家 早期資訊不透明,會的人才能搞 現在資訊透明有資金或有地就能搞 以前桃園 新莊 汐止這種 蓋600戶地主分200戶,賣掉150戶就可回本 第一案找金主借賺個100戶就有下一批資金 當然小建商時期玩不起這麼大 早年這些大建商也是靠蓋公寓起來 早期很多分這房給你個70-150坪地蓋 合建4樓公寓2-3支梯,8-12戶地主拿1/3 蓋這種房子就是快,資本低,好賣 很快賺的前就能養地買地,蓋更大型的 而蓋這種百坪下都算小建商 甚至說300坪下都是 而300坪以上還要能同時4塊工地以上才算是中型建商 再來現在缺工造價高 其實建商很難賺,一個工地完成賺的無法讓你在養後面現金蓋 現在房價地價,地主分太多,要大賺很難 茂德 寶佳 興富發 遠雄 豐邑 這類建商人都不知哪來的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.55.196 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754491104.A.3CC.html

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300平同時開4案現在很容易嘎不過來
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茂德在二重右岸北同時蓋四個「500戶」的建案(基地
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都是千坪以上的),然後左岸還有兩個2000戶的,光
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一個疏洪道旁就已經一堆,重點是施工進度超快完全
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不會拖泥帶水,雖然大家很喜歡笑他家的房子格局差
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,但不管是錢還是工程資源,實力真的很令人訝異!
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遠雄就人家有一堆地
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現在不只是地多的問題,重點是你去找哪裡來那麼多
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營造廠跟專案管理同時去跑那麼多建案?在缺工缺人
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的時代這真的很神奇…
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茂德真的很扯 蓋都廳四千戶的同時還在蓋東森跟行政
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中心 還能同時處理金城舞跟右岸的建案 人力管理大師
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任何時候突然擺個柵欄 就是保護裡面的巨頭 沒例外的
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會以為擺柵欄是幫助外面的小可憐 那真的想法也很可憐
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一個工地 主任+工務*2-3+水電+總務 其他都發包的
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工程隊只要有錢就能繼續轉包啊,核心是現金流嗄不嗄的過
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來,嗄的來1億資本做百億案都可以
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文章代碼(AID): #1easZWFC (home-sale)
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