Re: [請益] 大建商和小建商的區分標準為何?
不一定大就是好,小就是差
基本上不管哪個建商都是小案子起家
早期資訊不透明,會的人才能搞
現在資訊透明有資金或有地就能搞
以前桃園 新莊 汐止這種
蓋600戶地主分200戶,賣掉150戶就可回本
第一案找金主借賺個100戶就有下一批資金
當然小建商時期玩不起這麼大
早年這些大建商也是靠蓋公寓起來
早期很多分這房給你個70-150坪地蓋
合建4樓公寓2-3支梯,8-12戶地主拿1/3
蓋這種房子就是快,資本低,好賣
很快賺的前就能養地買地,蓋更大型的
而蓋這種百坪下都算小建商
甚至說300坪下都是
而300坪以上還要能同時4塊工地以上才算是中型建商
再來現在缺工造價高
其實建商很難賺,一個工地完成賺的無法讓你在養後面現金蓋
現在房價地價,地主分太多,要大賺很難
茂德 寶佳 興富發 遠雄 豐邑 這類建商人都不知哪來的
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