Re: [閒聊] 台中接待中心頂讓

看板home-sale (房屋交易)作者a386036 (骷髏怪)時間4小時前 (2025/08/09 03:24)推噓-4(1推 5噓 1→)

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※ 引述《a50847 (YA)》之銘言： : 市政路、河南路口 : 這裡的接待中心原本一直都是發哥 : 後來最近變成富宇 : 結果剛剛經過看到接待中心頂讓？ : 不是啊 : 預售單價一直創新高 : 大家都說買氣很好 : 怎麼這塊接待中心要頂讓呢？ : https://i.imgur.com/oVpqVnH.jpeg

很常見通常土地都是當地土地公的建物都是代銷搭的重劃區要搞接待中心，為了節省成本都採異地銷售一個接待中心好幾個案子用用到過期寧可被開罰也不拆掉重弄基本上一個接單中心單層面積少說的都300坪起跳發哥大雄茂伯這種都是大基地都搞超大甲山林也是蓋比豪華創意家代銷的也愛搞很大這類的單一平面有的就可以達到500坪，戶外造景再來個500坪，停車場整地再來個50個來賓車位而且重劃區很多都蓋超大型大廳模型區給你挑高6-12米樣品屋區分3層樓都不要算內部裝修基本的樓板面積就1000坪還沒算挑高光這樣一座空的什麼都沒有，簡易鋼構＋外觀木作包覆，簡易型的沒過多造型造價一坪也要破10萬，這樣就破億還沒算接待區裝璜櫃檯裝潢。樣品屋裝潢 10間樣品屋一間200裝潢費就好，就2000 其他區域裝潢造型屋頂燈光等等一坪裝修至少15因為都挑高＋造型樣品屋＋裝潢也會破億還沒算戶外造景整地，這反而相對便宜3000就可弄不錯一個接待中心弄好。像都聽大院。晴空大地這類的一座2億都非常正常整棟拆掉清乾淨在花個1000萬跑不掉發哥大雄在重劃區搞一座可能更高，有的連公設都做給你看樣品因為整區量體夠，樣品屋就換案子重弄公設用解釋的一樣規格差面積賣到尾聲整個接待中心在盤讓給下一家有的是代銷做很美，附近接案都共用然後接待中興型錄，說明書比精美的你去看沒買給你一份資料，那一份印刷等成本200-500不等，再請你吃東西等等，一個來客少說花掉500塊還有外面的廣告等等一個案子花在廣告行銷上3-4%很正常到代銷公司利潤＋代銷底薪＋代銷獎金，大概剩2-3%，剛好法定6%上限有的建設公司行銷預算高的，廣告費接待中心等都是建商花，這部分敢砸的10%以上都有，然後給代銷公司3%這樣沒違法但這種超高預算郊區很便宜地方，超大面積開發，超大戶數比方說城*城。以前的達觀鎮汐止基隆也不少越是郊區越這樣搞弄很美砸，但很有用很多老婆看了就濕了這些一定都是轉嫁到房價要打房政府可以修法禁止廣告行銷比照靈骨塔殯葬律師不得做廣告只能營業場所掛招牌然後仲介代銷最高1% -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.90.87 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754681058.A.D39.html ※ 編輯: a386036 (42.70.90.87 臺灣), 08/09/2025 03:26:28