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[閒聊] 復興以東 光復以西 市民以南 信義以北

看板home-sale (房屋交易)作者 (沙丘)時間7月前 (2025/08/11 23:18), 編輯推噓28(28推 0噓 150→)
留言178則, 13人參與, 7月前最新討論串1/1
復興以東 光復以西 市民以南 信義以北 也算老市區了 這邊的老公寓 都住四欸 未來很有機會都更吧 住三容積率只有225% 住四有300%欸 加上都更獎勵50% 和防災獎勵30% 這邊容積最少也有300*180=540 容移又另當別論 好像還不錯 這區的公寓或華廈是不是可以收 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.250.236 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754925480.A.50C.html
推
08/11 23:19, 7月前 , 1F
華廈別收
08/11 23:19, 1F
→
08/11 23:22, 7月前 , 2F
馬以南
08/11 23:22, 2F
推
08/11 23:23, 7月前 , 3F
早就price in了吧
08/11 23:23, 3F
推
08/11 23:54, 7月前 , 4F
以東到基隆路 但是這邊的價格你很難買到一坪90以下的，如果
08/11 23:54, 4F
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08/11 23:54, 7月前 , 5F
有大概是那種4米巷
08/11 23:54, 5F
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08/11 23:56, 7月前 , 6F
大樓跟華夏都不要收 63/2/15之前取得建照的都是讚 有買就是
08/11 23:56, 6F
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08/11 23:56, 7月前 , 7F
了
08/11 23:56, 7F
→
08/11 23:57, 7月前 , 8F
換算下 就會覺得真是很超值 而且這個區塊改建之後行情至少都
08/11 23:57, 8F
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08/11 23:57, 7月前 , 9F
是150以上
08/11 23:57, 9F
推
08/12 00:11, 7月前 , 10F
如果都更要等十年你會希望至少購買價翻倍...所以買超
08/12 00:11, 10F
→
08/12 00:11, 7月前 , 11F
過75報酬就已經有點普了 買90更是有點風險給你擔 利潤
08/12 00:11, 11F
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08/12 00:11, 7月前 , 12F
屋主先收起來 我是依照CAGR跟0050差不多前提下去試算
08/12 00:11, 12F
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08/12 00:11, 7月前 , 13F
但如果你能把租金拉到購買價的4%那就穩如老狗
08/12 00:11, 13F
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08/12 00:12, 7月前 , 14F
但也有買實坪 賣權狀坪的可能性 我是沒那麼看好啦...
08/12 00:12, 14F
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08/12 00:12, 7月前 , 15F
都在賭
08/12 00:12, 15F
推
08/12 00:16, 7月前 , 16F
可以到4%的絕對香 我到後期買的只能到3%
08/12 00:16, 16F
→
08/12 00:34, 7月前 , 17F
ChikanDesu 不知道你在算三小 現金買不貸款嗎?
08/12 00:34, 17F
推
08/12 00:59, 7月前 , 18F
願意當房東，收一間放長期的不錯啊
08/12 00:59, 18F
推
08/12 01:14, 7月前 , 19F
我是只能現金買增貸 所以我不會考慮阿 買股風險小多了
08/12 01:14, 19F
→
08/12 01:16, 7月前 , 20F
台北市公寓屋主幾乎都嘛知道自己土地持分多少 所以算
08/12 01:16, 20F
→
08/12 01:16, 7月前 , 21F
起來能撿到便宜的物件是真的有點少 計算機按按都知道
08/12 01:16, 21F
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08/12 01:16, 7月前 , 22F
都更價值多少
08/12 01:16, 22F
推
08/12 01:24, 7月前 , 23F
而且臨大馬路的根本可遇不可求 價格也肯定不會是90 破
08/12 01:24, 23F
→
08/12 01:24, 7月前 , 24F
百都可能 沒有臨馬路或寬巷的住四有些容積吃不滿就直
08/12 01:24, 24F
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08/12 01:24, 7月前 , 25F
接變成跟住三一樣 然後賣你住四價格騙騙不懂的
08/12 01:24, 25F
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08/12 01:25, 7月前 , 26F
然後你這些臨馬路買破百又要創造4%報酬 除非頂加隔套
08/12 01:25, 26F
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08/12 01:25, 7月前 , 27F
有點機率 不然對房客來說臨大馬路又不是爆拉房租的要
08/12 01:25, 27F
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08/12 01:25, 7月前 , 28F
素 超級難好嗎
08/12 01:25, 28F
推
08/12 01:30, 7月前 , 29F
你只有一間掛一可以用的話 你會想要主軸投資是這種物
08/12 01:30, 29F
→
08/12 01:30, 7月前 , 30F
件嗎 增貸假設你弄不到4% 然後你利率2.8上下 十年沒都
08/12 01:30, 30F
→
08/12 01:30, 7月前 , 31F
更成功 划算嗎 別的物件搞不好噴上天了 然後這種物件
08/12 01:30, 31F
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08/12 01:30, 7月前 , 32F
都是以當地預售屋定錨的價格 台北市尤其是阻力特別大
08/12 01:30, 32F
→
08/12 01:30, 7月前 , 33F
150你還要他十年內漲到哪裡 所以你持有這種物件要轉手
08/12 01:30, 33F
→
08/12 01:30, 7月前 , 34F
滿意的增值價未必好轉
08/12 01:30, 34F
→
08/12 01:31, 7月前 , 35F
自己分析起來覺得是這樣 你有什麼要指教的可以客氣一
08/12 01:31, 35F
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08/12 01:31, 7月前 , 36F
點==
08/12 01:31, 36F
推
08/12 03:03, 7月前 , 37F
推分享
08/12 03:03, 37F
推
08/12 03:17, 7月前 , 38F
感謝c大詳細分析
08/12 03:17, 38F
推
08/12 05:11, 7月前 , 39F
所以我賭商業區爆炸的南大同
08/12 05:11, 39F
還有 99 則推文
→
08/12 19:22, 7月前 , 139F
就是逐年遞減阿 反之你10年內報酬率就往上疊加 你這邊
08/12 19:22, 139F
→
08/12 19:22, 7月前 , 140F
也是租金算4%的前提 一坪換一坪就是大多數台北市住三4
08/12 19:22, 140F
→
08/12 19:22, 7月前 , 141F
樓情況 你要買得到住四完整容積 你買不到這個價格
08/12 19:22, 141F
→
08/12 19:24, 7月前 , 142F
我的前提就是你租金4%已經很難 貸款用增貸貸出來你資
08/12 19:24, 142F
→
08/12 19:24, 7月前 , 143F
金使用率也不太高 十年一定要達成 不然就比12%低 那我
08/12 19:24, 143F
→
08/12 19:24, 7月前 , 144F
不如0050去質押還舒服多
08/12 19:24, 144F
→
08/12 19:24, 7月前 , 145F
0050原型就已經預計10-12% 都更宅扛一大堆風險還只能1
08/12 19:24, 145F
→
08/12 19:25, 7月前 , 146F
2%上下 你認真覺得是很好投資？
08/12 19:25, 146F
→
08/12 19:26, 7月前 , 147F
你自己都算出來這樣了 租金再低一點 報酬直線往下跑+
08/12 19:26, 147F
→
08/12 19:26, 7月前 , 148F
斷頭機率變高 買下去十年能賣的機率也沒多高 光是整合
08/12 19:26, 148F
→
08/12 19:26, 7月前 , 149F
都10年起跳一大堆 蓋4年以上
08/12 19:26, 149F
→
08/12 19:27, 7月前 , 150F
租金能衝到4%也只是站上跟ETF同等報酬門檻 更何況衝不
08/12 19:27, 150F
→
08/12 19:27, 7月前 , 151F
到4%的
08/12 19:27, 151F
→
08/12 19:28, 7月前 , 152F
都更超過一坪換一坪 一定疊在售價上 大家都知道土地價
08/12 19:28, 152F
→
08/12 19:28, 7月前 , 153F
值 大家都知道都更後總價 能加價就不可能便宜賣 也就
08/12 19:28, 153F
→
08/12 19:28, 7月前 , 154F
是純粹看土地持分x容積 賣你預期價
08/12 19:28, 154F
→
08/12 19:29, 7月前 , 155F
更大風險是你被切割出去 那你就萬劫不復 像那個塔悠路
08/12 19:29, 155F
→
08/12 19:29, 7月前 , 156F
那棟 整棟被一個害死
08/12 19:29, 156F
→
08/12 19:30, 7月前 , 157F
建商才不跟你談咧 直接切出去的愈來愈多
08/12 19:30, 157F
→
08/12 19:31, 7月前 , 158F
1換1.2那你買價勢必是旁邊1換1的1.1-1.2倍 若你買到同
08/12 19:31, 158F
→
08/12 19:31, 7月前 , 159F
價格那是你幸運 可遇不可求
08/12 19:31, 159F
→
08/12 19:32, 7月前 , 160F
那如果你有建商內線三小的 知道很快高機率就會成 可以
08/12 19:32, 160F
→
08/12 19:32, 7月前 , 161F
買 報酬很高 但一般人都是盲狙阿
08/12 19:32, 161F
→
08/12 19:33, 7月前 , 162F
那你怎麼會說我是“亂算”呢 我一開始就說預計報酬率
08/12 19:33, 162F
→
08/12 19:33, 7月前 , 163F
跟0050沒兩樣了
08/12 19:33, 163F
→
08/12 19:33, 7月前 , 164F
再來就是全現金增貸資金利用率就是跟掛一不一樣 不要
08/12 19:33, 164F
→
08/12 19:33, 7月前 , 165F
混為一談
08/12 19:33, 165F
→
08/12 19:35, 7月前 , 166F
確實這個標的是槓桿5倍 但相對於你資產就是槓桿1.8倍
08/12 19:35, 166F
→
08/12 19:35, 7月前 , 167F
以內 要用這種槓桿衝報酬真的是沒多好用
08/12 19:35, 167F
推
08/12 19:41, 7月前 , 168F
你是抓房租3% 空窗1個月也要算 維修也要算 然後只貸6
08/12 19:41, 168F
→
08/12 19:41, 7月前 , 169F
成代表你本金要高啊 資金機會成本一樣擺在那裡
08/12 19:41, 169F
→
08/12 19:43, 7月前 , 170F
那你這個價格很明顯就是一般住三的 不可能住四完整容
08/12 19:43, 170F
→
08/12 19:43, 7月前 , 171F
積率路段賣你75可以都更變成150的 有的話請分享實際案
08/12 19:43, 171F
→
08/12 19:43, 7月前 , 172F
例
08/12 19:43, 172F
→
08/12 19:45, 7月前 , 173F
房租3%一樣沒隔套沒頂加 台北市不容易 等於你24坪住家
08/12 19:45, 173F
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08/12 19:45, 7月前 , 174F
要花錢隔兩個兩房大概也要多花個1-200
08/12 19:45, 174F
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08/12 19:46, 7月前 , 175F
不然老公寓24坪無裝潢整層住家你要租45000不切實際 30
08/12 19:46, 175F
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08/12 19:46, 7月前 , 176F
幾坪無裝潢都不一定租到45000了
08/12 19:46, 176F
推
08/12 19:52, 7月前 , 177F
0050放10年報酬趨近10%的機率很高了 但都更成功機率..
08/12 19:52, 177F
→
08/12 19:52, 7月前 , 178F
.我很存疑
08/12 19:52, 178F
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