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[閒聊] 復興以東 光復以西 市民以南 信義以北

看板home-sale (房屋交易)作者 (沙丘)時間3小時前 (2025/08/11 23:18), 編輯推噓9(9推 0噓 27→)
留言36則, 7人參與, 49分鐘前最新討論串1/1
復興以東 光復以西 市民以南 信義以北 也算老市區了 這邊的老公寓 都住四欸 未來很有機會都更吧 住三容積率只有225% 住四有300%欸 加上都更獎勵50% 和防災獎勵30% 這邊容積最少也有300*180=540 容移又另當別論 好像還不錯 這區的公寓或華廈是不是可以收 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.250.236 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754925480.A.50C.html
推
08/11 23:19, 3小時前 , 1F
華廈別收
08/11 23:19, 1F
→
08/11 23:22, 2小時前 , 2F
馬以南
08/11 23:22, 2F
推
08/11 23:23, 2小時前 , 3F
早就price in了吧
08/11 23:23, 3F
推
08/11 23:54, 2小時前 , 4F
以東到基隆路 但是這邊的價格你很難買到一坪90以下的，如果
08/11 23:54, 4F
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08/11 23:54, 2小時前 , 5F
有大概是那種4米巷
08/11 23:54, 5F
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08/11 23:56, 2小時前 , 6F
大樓跟華夏都不要收 63/2/15之前取得建照的都是讚 有買就是
08/11 23:56, 6F
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08/11 23:56, 2小時前 , 7F
了
08/11 23:56, 7F
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08/11 23:57, 2小時前 , 8F
換算下 就會覺得真是很超值 而且這個區塊改建之後行情至少都
08/11 23:57, 8F
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08/11 23:57, 2小時前 , 9F
是150以上
08/11 23:57, 9F
推
08/12 00:11, 2小時前 , 10F
如果都更要等十年你會希望至少購買價翻倍...所以買超
08/12 00:11, 10F
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08/12 00:11, 2小時前 , 11F
過75報酬就已經有點普了 買90更是有點風險給你擔 利潤
08/12 00:11, 11F
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08/12 00:11, 2小時前 , 12F
屋主先收起來 我是依照CAGR跟0050差不多前提下去試算
08/12 00:11, 12F
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08/12 00:11, 2小時前 , 13F
但如果你能把租金拉到購買價的4%那就穩如老狗
08/12 00:11, 13F
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08/12 00:12, 2小時前 , 14F
但也有買實坪 賣權狀坪的可能性 我是沒那麼看好啦...
08/12 00:12, 14F
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08/12 00:12, 2小時前 , 15F
都在賭
08/12 00:12, 15F
推
08/12 00:16, 2小時前 , 16F
可以到4%的絕對香 我到後期買的只能到3%
08/12 00:16, 16F
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08/12 00:34, 1小時前 , 17F
ChikanDesu 不知道你在算三小 現金買不貸款嗎?
08/12 00:34, 17F
推
08/12 00:59, 1小時前 , 18F
願意當房東，收一間放長期的不錯啊
08/12 00:59, 18F
推
08/12 01:14, 1小時前 , 19F
我是只能現金買增貸 所以我不會考慮阿 買股風險小多了
08/12 01:14, 19F
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08/12 01:16, 1小時前 , 20F
台北市公寓屋主幾乎都嘛知道自己土地持分多少 所以算
08/12 01:16, 20F
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08/12 01:16, 1小時前 , 21F
起來能撿到便宜的物件是真的有點少 計算機按按都知道
08/12 01:16, 21F
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08/12 01:16, 1小時前 , 22F
都更價值多少
08/12 01:16, 22F
推
08/12 01:24, 56分鐘前 , 23F
而且臨大馬路的根本可遇不可求 價格也肯定不會是90 破
08/12 01:24, 23F
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08/12 01:24, 56分鐘前 , 24F
百都可能 沒有臨馬路或寬巷的住四有些容積吃不滿就直
08/12 01:24, 24F
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08/12 01:24, 56分鐘前 , 25F
接變成跟住三一樣 然後賣你住四價格騙騙不懂的
08/12 01:24, 25F
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08/12 01:25, 55分鐘前 , 26F
然後你這些臨馬路買破百又要創造4%報酬 除非頂加隔套
08/12 01:25, 26F
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08/12 01:25, 55分鐘前 , 27F
有點機率 不然對房客來說臨大馬路又不是爆拉房租的要
08/12 01:25, 27F
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08/12 01:25, 55分鐘前 , 28F
素 超級難好嗎
08/12 01:25, 28F
推
08/12 01:30, 50分鐘前 , 29F
你只有一間掛一可以用的話 你會想要主軸投資是這種物
08/12 01:30, 29F
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08/12 01:30, 50分鐘前 , 30F
件嗎 增貸假設你弄不到4% 然後你利率2.8上下 十年沒都
08/12 01:30, 30F
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08/12 01:30, 50分鐘前 , 31F
更成功 划算嗎 別的物件搞不好噴上天了 然後這種物件
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08/12 01:30, 50分鐘前 , 32F
都是以當地預售屋定錨的價格 台北市尤其是阻力特別大
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08/12 01:30, 50分鐘前 , 33F
150你還要他十年內漲到哪裡 所以你持有這種物件要轉手
08/12 01:30, 33F
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08/12 01:30, 50分鐘前 , 34F
滿意的增值價未必好轉
08/12 01:30, 34F
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08/12 01:31, 49分鐘前 , 35F
自己分析起來覺得是這樣 你有什麼要指教的可以客氣一
08/12 01:31, 35F
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08/12 01:31, 49分鐘前 , 36F
點==
08/12 01:31, 36F
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