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[心得] 12年死薪水4萬存700w買首購預售屋心得~

看板home-sale (房屋交易)作者 (ChiuGary)時間3周前 (2025/08/13 21:28), 編輯推噓384(391推 7噓 430→)
留言828則, 341人參與, 2周前最新討論串1/4 (看更多)
房版各位帥帥美女們好 小弟在上禮拜8月多剛簽訂台南新營國圖預售屋，總價911w，已繳完訂簽30w，剩下開工款 62w，三年後完工(工期2025.8~2028Q3)的建照款45w、交屋保留款45w和預計屆時貸首購728 w 目前資產(含信貸115萬)約近700w，集保圖如下，緊急活存和中租配息之後35w就不po了 ![集保存摺](https://flic.kr/p/2rnbnbe 利用買預售屋圓夢之契機，來分享12年以來出社會工作儲蓄理財之心得。 本人背景是普考委任特考考上的公務人員，23歲大學畢業後考上，高度近視免役，工作 12年，現在35歲。 從考上委任3職等本1 年薪58w 每年穩定調約1w 到現在弟12年委任5職等年功1 年薪67w 12年普考公務員就是薪水這麼少，調薪幅度遠遠比不上12年以來的物價，甚至噴高的房價 即便如此，我也沒有放棄儲蓄、滾大資產和買房之夢想 並不像部分人覺得一輩子就是4萬左右薪水了，不買房了，也不理財了，開始花費在自己 身上、享受娛樂及物質生活。我心裡非常知道，如果太過安逸享受，那一定存不了「固定 」的「每月儲蓄額」，所以才會努力工作，努力存錢。 當然很多人很願意省錢也很努力，然因父母孝親、在外租屋、業務所需必要費用，導致很 難有高儲蓄率，但如果第一步沒有先建立心態、設計目標、進而起而執行，是很難滾動資 產的。 先敘述我的每月薪資收入和支出結餘狀況: 薪資收入 52000 公保退撫健保 5000 實領薪資 47000 餐費 6000 飲料 2000 看診藥費 300 NETFLIX 390 第四台網路 1100 菸錢 300 娛樂治裝雜支 1500 手機電信費 200 每月結餘 35210 每月信貸 16000 每月實存 19210 每月19210X12個月 + 110000(2個月年終+績效獎金) =每年可存34w左右 保守估計30W就好，存12年，共計360萬，到這階段其實總價911萬預售屋，我已經可以 自備款超過3成，加上預留家具、清裝潢和家電費用了。 不過死存薪水都只放銀行定存、活存或儲蓄險這不是我的投資理財配置方式，於是工作 了穩定3年後，開始開戶投資個股，從大盤15000.16000買到24000，期間只投資高市值的 大型股，有剛好做到金融股市值飆漲期，買了優質標的台企銀、台新金、永豐金、中信 金，金融股部分12年來賺了130w，另外電子股部分買了鴻海、緯創、瑞儀，傳產股買了 中租、台泥等，這個部分賺比較少只有70w，當然亂做個股風險真的很大，長榮海、華新 、鎧勝KY、大汽電我也追在高點慘賠，但是總歸來說，個股如果牛市長期向上，大盤穩健 投資部位一定要多一點股票或ETF，不要放在活存還有儲蓄險，長期以來都會被通膨率吃 掉，慎之。 然後我想分享一下存錢小要領，當然心法一定降低欲望、不要擴大物質生活，這樣您薪水 逐年成長後，在不擴增物質支出之下，每年自然儲蓄和存款數字會越來越可觀，越來越好 存錢。 1.儘量住老家，與爸媽同住，可就近照顧，晚上家裡開伙還能省下晚餐餐費，又省下租房 費用，家裡如不用給孝親、幫付水電，這點優勢可以好好利用，趁年輕、住家裡!讚。 2.交通工具不要買車，上班我通勤去回程各1小時(民雄>鹽水)，我仍然選擇小125c.c機車 機車好保養、油錢省，買了車後除了稅金和規費，還有保養、洗車、維修費用，這都是 讓您存款被吃掉的怪獸~ 3.少出國、別出國，我工作12年只有2017年去過1次日本自由行，那時也才花3-4w，從此 沒有再出國，如果每年都有定期出國旅遊之安排，每年存款再吃一筆預算，買房頭期款可 能要再多存3年，要注意，3年可能房價就往上疊了。 4.如果工作業務需要無須花錢投資自己，像公務人員你到處考證照也是在原單位繼續幹， 機關也不會加薪，那投資自己就只剩下轉職這條路了，像我投資自己就是去操場跑步、 健行爬山、球場打球，靜態活動就是去圖書館或文化中心看理財周刊、閱讀文學、看商業 報紙，也不會花錢買書，因為看一次就放在書架了，去書局花半小時快速看一本，充實自 己又不花錢，讚啦。 5.不亂吃保健食品，像我工作上班12年，也沒吃維他命C、葉黃素等，如果定期都要吃保 健食品，那也是一筆不小之開銷哦。 6.少治裝，如果很喜歡打扮自己，那也是每個月一筆不小的開銷費用，如果公司有發免費 的T恤、POLO衫、薄外套，我都會定期穿去辦公室上班，穿著整齊乾淨，儀容注意打理， 也是很帥氣。 以上就是我的存錢和理財小要領 以下是我的房間和物品分享 ![房間電腦螢幕](https://flic.kr/p/2rnbnbj ![房間一隅](https://flic.kr/p/2rnfAyx ![房間書架]https://flic.kr/p/2rnhm7B ![閱讀免費理財資源]https://flic.kr/p/2rnfAyN ![辦公室公發衣服]https://flic.kr/p/2rnhm7m ![穿了15年仍在穿的居家服]https://flic.kr/p/2rngK5S 我的電腦螢幕是15年前大一買到現在的，雖然螢幕有兩條線，但仍然可以用，就沒換了。 我的房間簡單裝飾就是日曆和看電影免費發的海報，沒特別營造儀式感或裝潢，乾淨舒適 即可。我的衣服很大的一部分都是用公司發的公發衣服，每周也一天的制服日，穿的也開 心，照片是我大學穿到現在35歲仍在穿的居家生活服。我不定期會去文化中心瀏覽關注理 財周刊、雜誌，充實產業最新資訊與趨勢，這對於投資熱門個股的方向也能掌握。書架上 的書都是考試用書，其實公務人員最好的投資就是繼續往上考高考或升等考，辦公室做差 不多的事情薦任職等就是每月多領一萬，年薪超過80-90萬，銀行也會比較好審核貸款， 可以說是薦任好申貸，委任去甲賽! 最後期望自己的資產能穩定增長，大盤修正時能定期定額繼續投入，也祝福房版大大們 投資順利、置產成功，感恩。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.232.60.95 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755091717.A.34A.html
推
08/13 21:32, 3周前 , 1F
等等教主就來說你是苦行屋主QQ
08/13 21:32, 1F
推
08/13 21:34, 3周前 , 2F
都公務員了 不叫苦行了吧 又不怕裁員
08/13 21:34, 2F
推
08/13 21:35, 3周前 , 3F
螢幕兩條線還在用 真的苦行
08/13 21:35, 3F
→
08/13 21:35, 3周前 , 4F
恭喜 完成大成就
08/13 21:35, 4F
推
08/13 21:36, 3周前 , 5F
恭喜
08/13 21:36, 5F
推
08/13 21:36, 3周前 , 6F
你書櫃上不是有公共政策 ，認真看一看高考就上了啦！把這
08/13 21:36, 6F
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08/13 21:36, 3周前 , 7F
一本讀完多一萬不好嗎? 不過文章很勵志恭喜你
08/13 21:36, 7F
推
08/13 21:36, 3周前 , 8F
先恭喜
08/13 21:36, 8F
→
08/13 21:37, 3周前 , 9F
不用去書店花半小時看書啦，聽小倉鼠的podcast就可以了，
08/13 21:37, 9F
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08/13 21:37, 3周前 , 10F
免費。
08/13 21:37, 10F
推
08/13 21:37, 3周前 , 11F
好奇這樣有女朋友嗎...
08/13 21:37, 11F
推
08/13 21:37, 3周前 , 12F
勵志給推！
08/13 21:37, 12F
→
08/13 21:38, 3周前 , 13F
交三年分了 現在單身很久 不過單身存錢非常快XD
08/13 21:38, 13F
→
08/13 21:38, 3周前 , 14F
那為啥不戒煙省煙錢
08/13 21:38, 14F
推
08/13 21:39, 3周前 , 15F
你看起來很會投資耶，買房太可惜了，不如繼續投入市
08/13 21:39, 15F
→
08/13 21:39, 3周前 , 16F
場，可以參考菲神藍玉，或許十年內財富自由，移民日
08/13 21:39, 16F
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08/13 21:39, 3周前 , 17F
本也不錯
08/13 21:39, 17F
推
08/13 21:39, 3周前 , 18F
勵志，推
08/13 21:39, 18F
推
08/13 21:39, 3周前 , 19F
恭喜
08/13 21:39, 19F
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08/13 21:39, 3周前 , 20F
XD菸齡一年而已 一天兩根才10元 省不到哪裡去
08/13 21:39, 20F
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08/13 21:40, 3周前 , 21F
恭喜！
08/13 21:40, 21F
推
08/13 21:40, 3周前 , 22F
還在累積期可以配置一些0050正2增加曝險
08/13 21:40, 22F
→
08/13 21:40, 3周前 , 23F
目標分10批投2330+0050+00881+00646(或複委託VOO)
08/13 21:40, 23F
推
08/13 21:40, 3周前 , 24F
公務員的工作很苦悶，不要再叫他戒菸了，那真的太苦行僧。
08/13 21:40, 24F
推
08/13 21:41, 3周前 , 25F
為什麼一直有人要提藍玉這咖啊 是分身還是反串
08/13 21:41, 25F
推
08/13 21:41, 3周前 , 26F
這好強
08/13 21:41, 26F
推
08/13 21:41, 3周前 , 27F
恭喜買房 不過這種生活真的不是一般人可以做到的
08/13 21:41, 27F
推
08/13 21:43, 3周前 , 28F
多買一點股票，就不用戒菸了啦！
08/13 21:43, 28F
推
08/13 21:43, 3周前 , 29F
不是你公務人員可憐 是你本身把自己過得像公務人員
08/13 21:43, 29F
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08/13 21:44, 3周前 , 30F
用這種精神強迫儲蓄，做什麼都會成功。不管是存房子，還是
08/13 21:44, 30F
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08/13 21:44, 3周前 , 31F
存股票，有耐心的人，做什麼都會成功， 心態有時比方法更
08/13 21:44, 31F
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08/13 21:44, 3周前 , 32F
重要。
08/13 21:44, 32F
推
08/13 21:45, 3周前 , 33F
0050台積電占60% 00881台積電占30% 看不懂你是想要分散風險
08/13 21:45, 33F
推
08/13 21:45, 3周前 , 34F
很棒！恭喜
08/13 21:45, 34F
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08/13 21:45, 3周前 , 35F
還是超愛台積電
08/13 21:45, 35F
推
08/13 21:46, 3周前 , 36F
恭喜 ！
08/13 21:46, 36F
推
08/13 21:47, 3周前 , 37F
機會永遠是留給有準備的人，
08/13 21:47, 37F
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08/13 21:47, 3周前 , 38F
打房永遠是留給有準備頭期款的，
08/13 21:47, 38F
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08/13 21:47, 3周前 , 39F
恭喜，畢業！
08/13 21:47, 39F
還有 749 則推文
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08/14 20:47, 3周前 , 789F
反而30要到40不容易
08/14 20:47, 789F
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08/14 20:47, 3周前 , 790F
因為預算就在那裡
08/14 20:47, 790F
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08/14 20:48, 3周前 , 791F
原po省錢是專家 但看房市比較侷限
08/14 20:48, 791F
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08/14 20:49, 3周前 , 792F
新營很難破3，中古卻秒殺就是因為薪水低
08/14 20:49, 792F
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08/14 20:49, 3周前 , 793F
除了公教沒幾個人有錢
08/14 20:49, 793F
推
08/14 20:53, 3周前 , 794F
反而是北部 沒有人要老房 瘋新房
08/14 20:53, 794F
→
08/14 20:54, 3周前 , 795F
因為收入高、上限高
08/14 20:54, 795F
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08/14 21:05, 3周前 , 796F
新營破幹鄉下但新營燒餅跟嚇一跳還算好吃適合退休
08/14 21:05, 796F
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08/14 21:05, 3周前 , 797F
生活的地方還是恭喜！
08/14 21:05, 797F
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08/14 21:08, 3周前 , 798F
ku大新營系的?新營只有軍公教、醫護、金融業、自營業
08/14 21:08, 798F
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08/14 21:08, 3周前 , 799F
的鋼需，確實其他行業薪水買不起新大樓，預算只有千
08/14 21:08, 799F
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08/14 21:08, 3周前 , 800F
萬內，我國圖那間3年後頂多微幅或持平，因為薪資成長
08/14 21:08, 800F
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08/14 21:09, 3周前 , 801F
趕不上房價，要看未來南37高鐵延伸新營、柳科3期、嘉
08/14 21:09, 801F
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08/14 21:10, 3周前 , 802F
科效應外溢到新營，科技業工作者置產，才有機會推升
08/14 21:10, 802F
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08/14 21:10, 3周前 , 803F
房價
08/14 21:10, 803F
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08/14 21:12, 3周前 , 804F
我認為市區舊大樓最優質的是星巴克對面、文化中心隔
08/14 21:12, 804F
→
08/14 21:13, 3周前 , 805F
壁、早期國稅局的那棟大樓，蓋得很勇、格局又不錯
08/14 21:13, 805F
噓
08/14 22:04, 3周前 , 806F
太狂了
08/14 22:04, 806F
推
08/14 22:14, 3周前 , 807F
我以為你說的是中正國寶
08/14 22:14, 807F
推
08/14 23:35, 3周前 , 808F
中古屋不會漲然後你買新房子租人 那等你租人租到這
08/14 23:35, 808F
→
08/14 23:35, 3周前 , 809F
房子變中古之後是會漲還是不會漲你決定一下
08/14 23:35, 809F
→
08/14 23:45, 3周前 , 810F
那棟星巴克本來聽說是新營聞人顏家要蓋來自住的
08/14 23:45, 810F
推
08/14 23:49, 3周前 , 811F
這種自制力小弟甘拜下風.....
08/14 23:49, 811F
推
08/15 11:28, 3周前 , 812F
新營要買新一點的機能好首推太子吧 不過好貴了...
08/15 11:28, 812F
推
08/15 14:22, 3周前 , 813F
恭喜踏實圓夢，各人有各人方法，你也用了12年去實踐你的
08/15 14:22, 813F
→
08/15 14:22, 3周前 , 814F
方法。
08/15 14:22, 814F
推
08/15 14:26, 3周前 , 815F
推薦你大盤型全球市場指數投資和複委託，關鍵字自己找一
08/15 14:26, 815F
→
08/15 14:26, 3周前 , 816F
下，有機會讓你資產更穩健、更上一層
08/15 14:26, 816F
推
08/15 15:08, 3周前 , 817F
想請問原po夏天晚上睡覺有在吹冷氣嗎？還是吹電風
08/15 15:08, 817F
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08/15 15:08, 3周前 , 818F
扇而已
08/15 15:08, 818F
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08/15 21:02, 3周前 , 819F
物慾很低的老阿姨給你一個讚
08/15 21:02, 819F
→
08/15 21:02, 3周前 , 820F
現在這樣踏實的年輕人真的不多了
08/15 21:02, 820F
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08/15 21:02, 3周前 , 821F
但是還是勸你戒菸，
08/15 21:02, 821F
→
08/15 21:02, 3周前 , 822F
它未來延伸的健康問題會把你存的錢都吃光光＞＜
08/15 21:02, 822F
→
08/16 08:47, 2周前 , 823F
房間一定要開冷氣，夏天電扇太熱
08/16 08:47, 823F
推
08/16 10:22, 2周前 , 824F
都等了12年怎麼不再等一年？
08/16 10:22, 824F
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08/16 11:35, 2周前 , 825F
2026年預測必跌?
08/16 11:35, 825F
推
08/16 19:40, 2周前 , 826F
大部分都還認同，但單趟通勤一小時實在太苦行了，還是
08/16 19:40, 826F
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08/16 19:40, 2周前 , 827F
機車，危險不說，這時間能做很多事
08/16 19:40, 827F
推
08/17 13:27, 2周前 , 828F
保健品大概40歲左右就會吃了 在iherb買其實不算太貴
08/17 13:27, 828F
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