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[閒聊] 實價登錄沒在看！買方放話：缺錢屋主賤賣

看板home-sale (房屋交易)作者 (Aso)時間7小時前 (2025/08/16 18:13), 5小時前編輯推噓10(10推 0噓 43→)
留言53則, 14人參與, 3小時前最新討論串1/1
今天跑完uber eat 在seven享用友善時光，剛好聽到旁邊房仲與買方的對話，簡短分享一 下目前空手民眾內心深處的聲音 房仲整理一票待售中古屋的資料給買方看 買方直接說： 「我不看實價登錄啦，你覺得房價兩年漲兩成合理嗎？這邊實價登錄成交價50，但我認為 40才合理吧。再說了，我要等崩盤，等屋主缺錢只好賤價丟出來我才要買。今年4月那波 只是前哨戰，後面才是真的股房一起跌。」 嗯…看來成交還要冷一陣子了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.80.81 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755339234.A.F2D.html ※ 編輯: jinso7410 (39.12.80.81 臺灣), 08/16/2025 18:15:44
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08/16 18:16, 7小時前 , 1F
挪陪
08/16 18:16, 1F
推
08/16 18:17, 7小時前 , 2F
他自己只是想買低點 未來再賣高點而已
08/16 18:17, 2F
推
08/16 18:18, 7小時前 , 3F
也算說實話吧 現在哪個盤子不等價跌？
08/16 18:18, 3F
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08/16 18:18, 7小時前 , 4F
這位仲仲真有耐心。
08/16 18:18, 4F
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08/16 18:18, 7小時前 , 5F
合理啊 又不是盤子想挑貴的買 不急就自然慢慢看沒
08/16 18:18, 5F
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08/16 18:18, 7小時前 , 6F
損失 無良房仲和建商才會帶得加價或按實價的風向
08/16 18:18, 6F
推
08/16 18:23, 7小時前 , 7F
實話？合理？
08/16 18:23, 7F
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08/16 18:23, 7小時前 , 8F
所以40買到之後，繼續跌到30?
08/16 18:23, 8F
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08/16 18:23, 7小時前 , 9F
還是打的主意是40買完後要回彈？
08/16 18:23, 9F
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08/16 18:23, 7小時前 , 10F
認為不合理就慢慢等，
08/16 18:23, 10F
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08/16 18:23, 7小時前 , 11F
賭輸了不要靠背就好了。
08/16 18:23, 11F
推
08/16 18:24, 7小時前 , 12F
雖然有點假 但未來賣壓很大是真的 賣方開高高的日子隨
08/16 18:24, 12F
其實還有很多，比如 A.只要買四樓公寓，然後很自信的說，你覺得建商會挑四樓都更還是五樓 我聽了內心有點想笑，買方沒要求大馬路+海砂屋+近捷運，可能不知道大馬路+海砂屋+近 捷運的五樓比巷內四樓容積獎勵更高 B.還有夫妻都沒任何貸款，只想貸款五成，可能想表示自己好野 C.房仲問說要什麼方位，通常都是問要面中庭還是無限棟距離，這個買方說廚房不要東南 方…XD 太多了，反正房仲這攤應該是浪費時間XDD 以上種種荒謬情況，真的要感謝金龍
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08/16 18:24, 7小時前 , 13F
便賣都有早就是夢一場了
08/16 18:24, 13F
推
08/16 18:25, 7小時前 , 14F
打的主意就是買在最低點. 40買完後就是最低點 買完之後不
08/16 18:25, 14F
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08/16 18:25, 7小時前 , 15F
能低於40啦 如果認定會再低到30 他就不會40出手啦 就會再
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08/16 18:25, 7小時前 , 16F
等30
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08/16 18:25, 7小時前 , 17F
又賣壓很大了，有什麼證據嗎？
08/16 18:25, 17F
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08/16 18:26, 7小時前 , 18F
實際供需數據？各指標交叉比對？區域分析？
08/16 18:26, 18F
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08/16 18:37, 7小時前 , 19F
但看來是樓上崩潰到一直靠北 超好笑XD
08/16 18:37, 19F
※ 編輯: jinso7410 (39.12.80.81 臺灣), 08/16/2025 18:43:59
推
08/16 19:07, 6小時前 , 20F
對啊，所以樓上要不要來對賭？
08/16 19:07, 20F
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08/16 19:07, 6小時前 , 21F
給你做空賺錢的機會，低成本高獲利！
08/16 19:07, 21F
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08/16 19:08, 6小時前 , 22F
jinso你身價好幾億去跑ubereats風險太大了吧？
08/16 19:08, 22F
剩失憶 回憶 uber eat ※ 編輯: jinso7410 (27.51.90.18 臺灣), 08/16/2025 19:16:06
推
08/16 19:15, 6小時前 , 23F
房價漲的時候賣方也是說一樣的話
08/16 19:15, 23F
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08/16 19:15, 6小時前 , 24F
沒什麼好奇怪..
08/16 19:15, 24F
推
08/16 20:03, 5小時前 , 25F
這樣的客人仲介也不太像鳥他吧
08/16 20:03, 25F
看起來就像是完全沒研究過不動產，只是在網路看到大家喊崩盤，就來找看看有沒有實價 登錄八折買，重點還問新北一環，真的太幻想 ※ 編輯: jinso7410 (27.51.90.18 臺灣), 08/16/2025 20:21:01
推
08/16 20:25, 5小時前 , 26F
漲價的時候把房子當股票看，降價的時候也一樣就有道理了
08/16 20:25, 26F
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08/16 20:43, 5小時前 , 27F
那個買方白癡喔，40萬哪會合理，要跌到8萬才剛好吧？
08/16 20:43, 27F
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08/16 20:43, 5小時前 , 28F
桃園嗎？南部的話6萬差不多
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08/16 20:44, 5小時前 , 29F
台北市大安區之前合理價一坪最多也才30萬，新北三蘆也
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08/16 20:44, 5小時前 , 30F
不過10萬
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08/16 20:44, 5小時前 , 31F
那時候台北市台北縣是沒有顯著差別的
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08/16 20:45, 5小時前 , 32F
普遍認為住台北市的都是一些領薪水的窮公務員，三蘆大
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08/16 20:45, 5小時前 , 33F
多數開工廠的老闆
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08/16 20:47, 4小時前 , 34F
以前小時候唸徐匯時，班上同學大都普遍這樣看待住台北
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08/16 20:47, 4小時前 , 35F
市的同學
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08/16 21:53, 3小時前 , 36F
房屋買賣，本來就是當時出價最高者得阿，怎麼了
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08/16 21:55, 3小時前 , 37F
同地段同時間，如果有某間房子賣得比鄰居便宜，比方說
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08/16 21:55, 3小時前 , 38F
八折以上，扣除屋主著急資訊不對稱的特例，一定就是那
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08/16 21:56, 3小時前 , 39F
間房子有甚麼問題，所以必須賣得比鄰居低嘛。比方說
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08/16 21:56, 3小時前 , 40F
老公寓的2樓一般就比3樓便宜，因為容易有管線問題，一樓
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08/16 21:56, 3小時前 , 41F
的喧鬧聲也是聽得一清二處。
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08/16 21:57, 3小時前 , 42F
如果剛好樓下又是間宮廟，那價格還可以再打個七折
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08/16 21:57, 3小時前 , 43F
至於台北縣尤其板橋中永和的房價，受捷運影響最大。以前
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08/16 21:57, 3小時前 , 44F
一條捷運都沒有的時候，台北縣各地的房價，主要還是受
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08/16 21:58, 3小時前 , 45F
學區、生活機能等影響，因為台北縣以前有超過20000間
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08/16 21:58, 3小時前 , 46F
的中小企業，很多人騎車通勤台北市上班，但更多人在台
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08/16 21:58, 3小時前 , 47F
北縣就近找工作就可以。尤其板橋很多工業區，以前像是
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08/16 21:59, 3小時前 , 48F
雄獅鉛筆、正隆造紙等工廠都在板橋。後來捷運開通之後，
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08/16 22:00, 3小時前 , 49F
就很明顯造成房價差異，在捷運站附近的房價，成長速度
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08/16 22:00, 3小時前 , 50F
遠高於沒有捷運的地區，因為住不起台北市，但在台北市
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08/16 22:00, 3小時前 , 51F
領高薪的勞工，以前只能選江子翠、中永和，現在可以
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08/16 22:00, 3小時前 , 52F
住到亞東。
08/16 22:00, 52F
推
08/16 22:41, 3小時前 , 53F
急得早就買了
08/16 22:41, 53F
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