[新聞] 板橋老華廈「政府給940萬拉皮」 估價師：房價可漲5～10％ 2025-08-09 14:08
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內文：板橋老華廈「政府給940萬拉皮」 估價師：房價可漲5～10％ 2025-08-09 14:08
好房網News記者蔡佩蓉／新北報導
內政部日前宣布推動「老宅延壽」，類似雙北市政府推行已久的都更「整建維護」。其中
，新北市政府提供整建維護立面修繕補助，每案最高補助1500萬元，就有板橋文化路一段
1棟屋齡約37年的9層樓華廈，因外牆磁磚掉落，住戶們擔心砸到路人影響公共安全，經申
請後成功獲得市府補助940萬元。
新北市都市更新處康佑寧處長表示，老屋不一定等於危屋，市府持續推動整建維護補助，
提供建築物外牆立面修繕、增設電梯、耐震補強等多元補助，目前多元整建維護已核准
416案。
板橋文化路一段1棟屋齡約37年的9層樓華廈，獲得市府補助940萬元進行整建維護，完工
後像是新成屋。組合圖／新北市都更處提供、後製
其中，板橋文化路一段1棟屋齡37年的9樓華廈，鄰近板橋車站，地段精華，過往包括餐飲
品牌王品以及銀行曾都承租1樓店面，後因外觀逐漸老舊且磁磚掉落，經過牆進行全面整
理與設計後，完成落成後貌似新成屋，2021年10月完工後，房價也隨市場增值，近一年成
交均價為51.22萬元。
台北市不動產估價師公會理事長鐘少佑表示，雙北地區因屋齡愈來愈大，相關主管機關也
積極推動整建維護，一般來說，經過拉皮後房價可增值5～10％，不過，民眾要留意，雖
然政府有補助，但住戶還是要有一定的費用負擔，且必須請建築師簽證，做立面規劃，並
申請使照變更，最關鍵就是違章必須拆除，才能獲得較高的補助比例與額度。
新北市都更處提到，只要社區符合條件即可向市府提出申請，每案最高可補助1500萬元，
協助社區減輕經費負擔，同時市府也因應整體環境、實務課題滾動修正法令，例如放寬申
請同意比率、增加補助項目，納入整建維護補助要點修法議題，預計2025年8月發布實施。
心得：
原以為老樓拉皮主要是預防公安例如磁磚掉落,沒想到美觀上可以直接增值5~10%!
重點是地方政府願意補助,要是增值可以cover扣除補助後的總花費,好像也不錯?
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