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[新聞] 央行：都更危老須納集中度管理

看板home-sale (房屋交易)作者 (矢矢)時間7月前 (2025/08/17 17:09), 編輯推噓19(22推 3噓 32→)
留言57則, 25人參與, 7月前最新討論串1/1
連結：https://news.housefun.com.tw/news/article/amp/176369471159.html 內文： 中央銀行最新統計顯示，自去年9月起，本國銀行辦理的都市更新與危老重建貸款年增率持續超過20%，今年6月底更攀升至26.73％，遠高於全體銀行建築貸款年增率的2.01％。同期間，都更危老重建貸款占建築貸款比重，亦由去年9月底的19%升至今年6月底的23％，數據顯示，央行信用管制與銀行不動產貸款自主管理措施，均配合政策，並未對此類貸款產生抑制作用。 截至今年6月底，全體銀行辦理的都更危老重建貸款餘額達8,014億元，較2020年底（央行實施第一波選擇性信用管制前）的2,091億元，大幅增加5,923億元；與去年9月底（銀行開始自主管理不動產貸款總量時）的6,700億元相比，也增加了1,314億元，顯示相關政策仍具成效。 針對外界建議，將都更危老重建貸款排除在不動產貸款集中度計算之外，央行認為恐有不妥。央行解釋，不動產貸款集中度的觀測目的，在於全面掌握銀行信用資源的配置情況，以及控管相關貸款風險。由於都更及危老重建貸款屬中長期授信，銀行仍須承受房市景氣波動的潛在風險，若將此類貸款排除，雖可使集中度數字下降，卻會導致無法完整反映授信風險及資金流向不動產市場的全貌，反而失去該指標的政策意義。 央行重申，支持都更危老立場不變，且現行信用管制與銀行自主管理措施，已將此類貸款納入優先保障範疇，不會影響資金供應。未來，央行將持續關注市場動態及銀行風險管理情況。 央行強調，不動產貸款集中度是重要的金融觀測指標，對於維持金融體系韌性至關重要。若貿然將都更危老重建貸款排除，不僅可能模糊真實風險評估，也不利金融監理與市場發展。 心得： 央行表示危老不排除，然後還是房貸強調集中度 看來之前真的是放風聲試水溫 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.192.205 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755421776.A.F4F.html
噓
08/17 17:13, 7月前 , 1F
不動產集中度根本訓示規定，只有公股在鳥
08/17 17:13, 1F
→
08/17 17:13, 7月前 , 2F
民營根本沒在屌
08/17 17:13, 2F
→
08/17 17:13, 7月前 , 3F
有民營集中度60%的，誰管他
08/17 17:13, 3F
推
08/17 17:13, 7月前 , 4F
確實合理 憑什麼都更的貸款可以任意放行
08/17 17:13, 4F
推
08/17 17:32, 7月前 , 5F
去年把首購拿去餵建商養到未來價，前鑒不遠
08/17 17:32, 5F
噓
08/17 17:33, 7月前 , 6F
放寬要慢慢來，都更危老的放寬這盤肉是明年的菜，今年9月
08/17 17:33, 6F
→
08/17 17:33, 7月前 , 7F
或12月比較有可能放寬的是銀行已經和民眾完成「簽約對保」
08/17 17:33, 7F
→
08/17 17:33, 7月前 , 8F
的部分。明年的明年才會端上桌。
08/17 17:33, 8F
→
08/17 17:43, 7月前 , 9F
安心啦 阿龍也沒趁主子下台前可以端菜了….
08/17 17:43, 9F
推
08/17 17:46, 7月前 , 10F
之前說市區老破公寓 你們覺得現在勒
08/17 17:46, 10F
→
08/17 17:46, 7月前 , 11F
優先保障
08/17 17:46, 11F
→
08/17 17:46, 7月前 , 12F
懂了就懂
08/17 17:46, 12F
推
08/17 17:49, 7月前 , 13F
老房子就該老房子的樣子，不要想東想西的，想住新房有社宅
08/17 17:49, 13F
推
08/17 17:55, 7月前 , 14F
放寬簽約對保這個不懂在講啥 那銀行不就卯起來對保就
08/17 17:55, 14F
→
08/17 17:55, 7月前 , 15F
好 然後一直放寬?
08/17 17:55, 15F
推
08/17 17:57, 7月前 , 16F
萬安：大都更元年，不要嘰嘰掰掰
08/17 17:57, 16F
推
08/17 17:59, 7月前 , 17F
憑什麼老房子都更就有特權 反正有錢屋主早就都搬去住社區大
08/17 17:59, 17F
→
08/17 17:59, 7月前 , 18F
樓了 剩下老窮人跟一堆隔套租給底層空空 政府幹嘛給這些沒
08/17 17:59, 18F
→
08/17 17:59, 7月前 , 19F
在繳稅的人特權阿 明顯不合理
08/17 17:59, 19F
→
08/17 18:02, 7月前 , 20F
因為如果一個城市的危老房屋比例過高，表示這個城市落後
08/17 18:02, 20F
推
08/17 18:09, 7月前 , 21F
現在缺資金中小型建商都不敢接都更案了
08/17 18:09, 21F
→
08/17 18:09, 7月前 , 22F
接下來都更的速度會放慢
08/17 18:09, 22F
→
08/17 18:10, 7月前 , 23F
之前那種很多10戶內的都小型更案最近都遇到問題
08/17 18:10, 23F
推
08/17 18:37, 7月前 , 24F
都更就很難了，還在增加他難度？
08/17 18:37, 24F
噓
08/17 19:12, 7月前 , 25F
明年dpp不用選了
08/17 19:12, 25F
→
08/17 19:29, 7月前 , 26F
推樓上
08/17 19:29, 26F
推
08/17 19:44, 7月前 , 27F
ㄜ一直都算阿
08/17 19:44, 27F
推
08/17 19:45, 7月前 , 28F
應該都集中在台北吧？
08/17 19:45, 28F
推
08/17 20:49, 7月前 , 29F
機能好的城市才有都更問題，沒有工作機會的地方直接廢村
08/17 20:49, 29F
→
08/17 20:49, 7月前 , 30F
可以參考日本
08/17 20:49, 30F
推
08/17 21:44, 7月前 , 31F
別想都更啦 哈哈，台灣有夠醜的市容
08/17 21:44, 31F
→
08/17 21:45, 7月前 , 32F
很快台灣平均屋齡從30變40歲
08/17 21:45, 32F
推
08/17 21:45, 7月前 , 33F
當今執政黨竟然連危老都更重建都要檔
08/17 21:45, 33F
推
08/17 21:49, 7月前 , 34F
其實都市老宅除了比較會有漏水問題外，低公設比甚至零
08/17 21:49, 34F
→
08/17 21:49, 7月前 , 35F
公設確實是妨礙督更的絆腳石，更別說一樓可以佔據路邊
08/17 21:49, 35F
→
08/17 21:50, 7月前 , 36F
停車格，頂樓有頂加。恐怕只有陽明山火山爆發跟兩岸開戰
08/17 21:50, 36F
→
08/17 21:50, 7月前 , 37F
能壓制台北市的房價了
08/17 21:50, 37F
推
08/17 22:06, 7月前 , 38F
上面講反了吧 是蛋黃有未來的地區才有危老都更可能吧
08/17 22:06, 38F
→
08/17 22:10, 7月前 , 39F
蛋黃區容易督更的話，台北市建築就不會那麼老舊了
08/17 22:10, 39F
→
08/17 22:11, 7月前 , 40F
這樣講也不精準。應該說，房價漲成這樣，容易督更的
08/17 22:11, 40F
→
08/17 22:11, 7月前 , 41F
地方早就做了，比方說獨棟或者只有兩三棟的四樓公寓
08/17 22:11, 41F
→
08/17 22:12, 7月前 , 42F
住戶少，容易協調。那種一長條或者一整片的地區，就
08/17 22:12, 42F
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08/17 22:12, 7月前 , 43F
看緣分了。
08/17 22:12, 43F
→
08/17 22:40, 7月前 , 44F
說到底還是台北的基準容積太低
08/17 22:40, 44F
→
08/17 22:40, 7月前 , 45F
建商寧願去容積更高的新北推都更
08/17 22:40, 45F
推
08/17 22:59, 7月前 , 46F
真可怕 比ccp更ccp了
08/17 22:59, 46F
推
08/17 23:48, 7月前 , 47F
合理
08/17 23:48, 47F
推
08/18 00:20, 7月前 , 48F
笑死 都更危老不排除 然後又強調優先 就是壓縮到別人
08/18 00:20, 48F
→
08/18 00:20, 7月前 , 49F
排擠別的房貸啊
08/18 00:20, 49F
→
08/18 00:21, 7月前 , 50F
央行滿嘴幹話口口聲聲控制風險 怎麼不說說信貸風險哪
08/18 00:21, 50F
→
08/18 00:21, 7月前 , 51F
裡比房貸低？ 信貸利率壓到比房貸低是合理的嗎？
08/18 00:21, 51F
推
08/18 00:26, 7月前 , 52F
上位者的施政對錯我不評論，但我倒是樂見信貸利率比房貸低
08/18 00:26, 52F
→
08/18 09:25, 7月前 , 53F
上個月都更區權會，只有問到一家民營銀行願意做4%
08/18 09:25, 53F
推
08/18 11:18, 7月前 , 54F
也是吼 比較容易違約的東西還更便宜 還不借好借滿對吧
08/18 11:18, 54F
→
08/18 11:18, 7月前 , 55F
銀行被央行逼著當笨蛋 民眾樂翻
08/18 11:18, 55F
→
08/18 16:14, 7月前 , 56F
納__集中管哩，怕
08/18 16:14, 56F
推
08/18 19:15, 7月前 , 57F
樓上XDD
08/18 19:15, 57F
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