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[心得] 文組魯蛇新北畢業文

看板home-sale (房屋交易)作者 (奈特銳)時間4周前 (2025/08/18 00:40), 4周前編輯推噓161(166推 5噓 144→)
留言315則, 170人參與, 3周前最新討論串1/1
這幾年來房版長了我很多見識 感恩終於上岸有了自己的破屋 分享這段時間的心路歷程 文章有點長 希望能夠幫助到背景類似的版友。 【2022年】 男友長輩催促可以幫忙出資，要我們快點結婚 本魯文組畢業，在傳產/服務業工作，年薪50萬 男友也是文組，稍微好一點，年薪80萬 那時完全沒有常識，沒概念開始亂看房子 從1200的華廈看到新成屋又看到預售 最後在塭仔圳看中一間很喜歡的預售 談到總價14XX，2+1含車，宏X的案子 因為前面不管是華廈還是新成屋都被長輩打槍 心想這間應該穩了，格局建商都很棒 結果還是被長輩痛罵年輕人買新房不自量力 在長輩的PUA撤資威脅下，自覺能力不足不敢簽 最終黯然結束看房的日子 【痛苦與反思】 後來房價越漲越高，男友其實已經放棄了 甚至痛苦到不敢經過那間預售的基地 XD 因為男友的一半頭期款在長輩那邊拿不回來 所以說那種爸媽會幫你存起來理財 以後需要用到再還你這種話，嗯嗯聽聽就好 不怨懟男方長輩很難，但同時我也深自反省自己 恐懼來自火力不足，不敢簽就是因為能力不足 我開始反思，因為過去的時間我念文組 也沒有好好理財放大自己的資產 上班沒考慮前景，所以才一直作傳產服務業 同年我被資遣失去工作，因此有很多時間思考 我幾乎每天在這種我是個魯蛇的痛苦中深自反省 【拼命掙扎的日子】 除了抱怨以外，我必須要提高我的購買能力 首先我要提高我的本薪 ＝ 離開傳產服務業 在失業跟買不起房的打擊中，我花四個月上轉職課 起床就開始反省為什麼自己混到只能租小套房 睡覺前看著牆上的壁癌跟地震裂出來的T字縫 思考地震大一點就要被埋在這間公寓度過一生了 難道這就是我要的人生嗎？ 帶著這股不甘心的巨大恨意中認真上課跟練習 被資遣半年後成功滾進了一間百大科技業上班 【機會】 進科技業以後我很努力上班，也兼外快 進新公司滿一年，我的年薪從50→70→80萬 雖然新進同事第一年就隨便破百 但對服務業轉職仔來說我已經很感恩 男友崩潰歸崩潰也是努力將年薪提升到100萬 當時算算我想好像可以哦，於是又開始看房 【看房2.0】 因為男方一家都是空空，覺得房價太扯 少子化一定會跌，以後就有腰斬房可以買 又覺得北部只有北市、板橋、永和可以買 有了2022年的經驗，知道人生時間很寶貴 不要花在勸說不懂狀況的空空老人上 所以從頭到尾都以我獨立買房買自己名字 而不是兩人一起買的設定在看房 因此我將可負擔總價設定在1000萬左右 【到處被洗臉】 去看了塭仔圳、A7，直接被代銷跟房仲洗臉 接著去看鶯歌鳳鳴的預售，被友善誠懇的洗臉 總之這段期間就是預算太低到處被洗臉 發現自己連鶯歌都買不起著實讓自己震驚 但此時我覺得我的心態已經跟以前不太一樣 十分平穩理智，不怨天尤人 我接受我的平凡及普通，理解自己的能力 於是果斷開始改看老公寓 目標改成：新北捷運站走路10分鐘內，1000萬上下 【購買物件】 最終購買物件是26坪的上新莊40年健身公寓 離我老家超近，上班半小時內到公司 價格跟我設定的比起來多一點 我看完以後隔天就下斡旋 完全沒有要跟男友商量的意思 XD 接著就是很折磨人的關在小房間的環節 賣家因為覺得跟我有緣分所以降蠻多 最終成交價比設定的只多了50萬 從關上家門走到月台計時花費七分鐘 頭前庄又是機捷跟橘線共構，上班方便 頂樓+頂加，頂加已經隔好一衛一房一廳 在主要幹道上，都更機率大一點點點點點 看房的時候我還跑進去鄰居家參觀 屋況都很好，梯間都有共識維持 預算夠 + 使用空間很大就一時衝動買了 = = 【貸款】 雖然有新青安，但對於能貸到多少很緊張 因為我抓超緊就是一定要八成很怕拿不到 總之跑了七家銀行，只有三家有意願 土銀合庫第一承辦聽到新青安直接拒絕 剩下彰銀、兆豐、台銀願意跑一下程序 雖然公司名字還算好用，但年資不夠沒有分紅 最終在男友當保人之下終於順利在台銀辦好貸款 最終核貸條件：80%/寬5/40Y/新青安後2.2% 【裝修】 因為沒錢了所以裝修只能找了統包幫忙 一開始預算抓150萬 (不懂所以超樂觀) 最後一共作了下面這些花了200萬 -- 拆除清運/地板+隔間/水電重拉 油漆/冷氣/鐵鋁窗/窗簾/陽台/一字廚 廁所兩間/木工(天花板+櫃子*3+儲藏室) 頂樓重作了洩水坡+防水/排水管 頂加建築的電也重新拉過 為了敦親睦鄰還把水塔公用水管也換過 中間有很多重新思考可能可以更好的 但預算不足所以就是做到哪算哪 成果還不錯，算是這個花費可以做到的最大成效 來看過的都猜整個做完至少要300萬起 XD 感謝統包，作完一個階段才請一個階段的款 而且統包的工班都很有水準 【心得】 翻新過後住起來蠻舒服的，居住品質大提升 雖然不是新大樓，但能力不足也沒辦法囉 因為總價比較低所以還款都很輕鬆 之後目標是整理一下頂加 可能是拿來當娛樂空間或者是運動空間 然後繼續努力存錢 + 理財，讓自己越來越好 感謝過去一直努力保持樂觀努力的自己 現在碰到關稅問題，離開傳產的我沒受衝擊 也算是為了買房努力垂死掙扎的另一個好處 很感謝願意當呆人的男友 感覺我們的人生卡在某個地方後終於往前 謝謝熱情分享房版的各位先進~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.192.142 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755448836.A.A70.html
推
08/18 00:44, 4周前 , 1F
這個要恭喜，念頭通達
08/18 00:44, 1F
※ 編輯: Nightray (36.225.192.142 臺灣), 08/18/2025 00:45:37
推
08/18 00:44, 4周前 , 2F
買房就是贏家了！
08/18 00:44, 2F
推
08/18 00:44, 4周前 , 3F
為啥男友可以當保人啊 不用二等親內嗎
08/18 00:44, 3F
推
08/18 00:48, 4周前 , 4F
恭喜
08/18 00:48, 4F
推
08/18 00:50, 4周前 , 5F
其實你裝修的錢，拿一半去當頭期屋況會更好，裝修先省
08/18 00:50, 5F
→
08/18 00:51, 4周前 , 6F
這個往後你多房就會知道，裝修是很吃現金的，但是帶不走
08/18 00:51, 6F
→
08/18 00:52, 4周前 , 7F
剛搬家又是第一間房，現金花費最可怕，因為沒經驗
08/18 00:52, 7F
感謝建議，確實因為第一間太興奮 有一些東西預算拉比較高 XD
推
08/18 00:52, 4周前 , 8F
恭喜 妳很棒
08/18 00:52, 8F
→
08/18 00:53, 4周前 , 9F
補個恭喜 科技業真的是外溢到我們文組仔都喝得到湯
08/18 00:53, 9F
→
08/18 00:53, 4周前 , 10F
而且房子會越換越大，越好，才會更值得，且有餘力提升質
08/18 00:53, 10F
推
08/18 00:53, 4周前 , 11F
恭喜！
08/18 00:53, 11F
推
08/18 00:57, 4周前 , 12F
上岸第一集劍
08/18 00:57, 12F
推
08/18 00:57, 4周前 , 13F
恭喜耶～努力實踐的人真的很棒！
08/18 00:57, 13F
→
08/18 00:58, 4周前 , 14F
上岸第一劍
08/18 00:58, 14F
推
08/18 00:58, 4周前 , 15F
恭喜
08/18 00:58, 15F
推
08/18 00:59, 4周前 , 16F
保人沒限制 朋友也可以當保人 二等親只是銀行偏好
08/18 00:59, 16F
→
08/18 01:00, 4周前 , 17F
不過婚前買房 他敢當保人也是滿勇
08/18 01:00, 17F
→
08/18 01:00, 4周前 , 18F
為什麼不分手換一個?
08/18 01:00, 18F
推
08/18 01:03, 4周前 , 19F
恭喜成家
08/18 01:03, 19F
推
08/18 01:08, 4周前 , 20F
人家努力很久買的第一間房就是要住得舒服,你還管她裝潢
08/18 01:08, 20F
→
08/18 01:09, 4周前 , 21F
男友應該是認定原PO是未來結婚對象吧,不然哪敢當保人~~~
08/18 01:09, 21F
原本是請我家長輩當保人 但只能75% 銀行說可以換男友 討論之後共同決定 我覺得這是交往多年的信任吧 預計明年會結婚~~~
推
08/18 01:10, 4周前 , 22F
房版追求增值極大化，所以像裝潢這種不能增值的東西被視
08/18 01:10, 22F
→
08/18 01:10, 4周前 , 23F
為垃圾，最好冷氣裝格力，然後全用淘寶貨才是聰明買房人
08/18 01:10, 23F
推
08/18 01:12, 4周前 , 24F
認定沒什麼用 合約講求白紙黑字
08/18 01:12, 24F
推
08/18 01:12, 4周前 , 25F
恭喜
08/18 01:12, 25F
→
08/18 01:13, 4周前 , 26F
只能說夫妻都會有很多糾紛 這種婚前買房又保人
08/18 01:13, 26F
→
08/18 01:14, 4周前 , 27F
算是負面教材
08/18 01:14, 27F
※ 編輯: Nightray (36.225.192.142 臺灣), 08/18/2025 01:17:49
推
08/18 01:15, 4周前 , 28F
恭喜！但頭前庄沒有機捷，應該是環狀線吧？
08/18 01:15, 28F
不小心打錯了，是環狀線沒錯
推
08/18 01:16, 4周前 , 29F
恭喜
08/18 01:16, 29F
推
08/18 01:17, 4周前 , 30F
推你的執行力 以為找男友當保人是變老公的意思 原來沒
08/18 01:17, 30F
→
08/18 01:17, 4周前 , 31F
結婚
08/18 01:17, 31F
推
08/18 01:18, 4周前 , 32F
恭喜
08/18 01:18, 32F
→
08/18 01:21, 4周前 , 33F
忽然覺得男友沒有話語權還要當保人蠻可憐的，要自己決定
08/18 01:21, 33F
→
08/18 01:21, 4周前 , 34F
不就是要有能力自己承擔嗎
08/18 01:21, 34F
還有 241 則推文
還有 23 段內文
推
08/18 15:48, 4周前 , 276F
恭喜!!
08/18 15:48, 276F
推
08/18 15:58, 4周前 , 277F
恭喜，推理性謹慎且決定果斷!
08/18 15:58, 277F
推
08/18 15:59, 4周前 , 278F
頂加千萬不要出租，鄰居有權跟你分潤，新聞有案例可循。
08/18 15:59, 278F
→
08/18 15:59, 4周前 , 279F
買房自住就算了，千萬不要去接盤老舊公寓花大錢整修後去
08/18 15:59, 279F
→
08/18 15:59, 4周前 , 280F
租人，投資報酬率極低。 花大錢把房子弄得漂漂亮亮，租
08/18 15:59, 280F
→
08/18 15:59, 4周前 , 281F
金也也無法提高多少，最後被租客弄髒弄壞，何必。
08/18 15:59, 281F
→
08/18 16:01, 4周前 , 282F
正要收中古屋來當包租公的話，板橋的地理位置還是比新莊
08/18 16:01, 282F
→
08/18 16:01, 4周前 , 283F
好，搭火車返鄉，搭捷運公車通勤台北市上班，又有一堆優
08/18 16:01, 283F
→
08/18 16:01, 4周前 , 284F
質學區
08/18 16:01, 284F
推
08/18 16:29, 4周前 , 285F
長輩煞，有點慘
08/18 16:29, 285F
推
08/18 16:30, 4周前 , 286F
問題是你們以後如果生小孩，住頂峰公寓不好吧
08/18 16:30, 286F
推
08/18 16:32, 4周前 , 287F
貸款條件超好欸。推勵志
08/18 16:32, 287F
推
08/18 16:50, 4周前 , 288F
千萬別出租，會害到銀行然後追回妳拿到的條件。
08/18 16:50, 288F
→
08/18 16:53, 4周前 , 289F
厲害！日子會越過越好的
08/18 16:53, 289F
→
08/18 17:49, 4周前 , 290F
前面抱怨租老公寓 結果還是買老公寓qq
08/18 17:49, 290F
推
08/18 19:31, 4周前 , 291F
幫你存起來理財 <<<<真的超爛 我也遇過 超賭爛
08/18 19:31, 291F
推
08/18 19:59, 4周前 , 292F
恭喜
08/18 19:59, 292F
推
08/18 20:23, 4周前 , 293F
想請教一下是跳到科技業的什麼職位
08/18 20:23, 293F
推
08/18 21:14, 4周前 , 294F
恭喜啦
08/18 21:14, 294F
推
08/18 21:25, 4周前 , 295F
所以告訴我們傳產一輩子買不起房 要跳科技公司
08/18 21:25, 295F
推
08/18 21:50, 4周前 , 296F
恭喜
08/18 21:50, 296F
推
08/18 23:14, 4周前 , 297F
恭喜恭喜
08/18 23:14, 297F
→
08/18 23:55, 4周前 , 298F
激勵人心(買房)的故事
08/18 23:55, 298F
推
08/19 00:07, 4周前 , 299F
恭喜！
08/19 00:07, 299F
推
08/19 00:51, 4周前 , 300F
恭喜
08/19 00:51, 300F
推
08/19 08:46, 4周前 , 301F
恭喜買房
08/19 08:46, 301F
推
08/19 09:41, 4周前 , 302F
好奇轉職課程修甚麼~
08/19 09:41, 302F
推
08/19 11:01, 4周前 , 303F
恭喜 越過越好
08/19 11:01, 303F
推
08/19 16:31, 4周前 , 304F
我也是2022年看上新莊新成屋，當下老婆就決定要買，
08/19 16:31, 304F
→
08/19 16:31, 4周前 , 305F
身邊親人都覺得太貴，回頭來看，老婆是對的
08/19 16:31, 305F
推
08/19 18:47, 3周前 , 306F
推務實，買房真的不要眼高手低
08/19 18:47, 306F
推
08/19 20:19, 3周前 , 307F
恭喜 先求有 再求好
08/19 20:19, 307F
→
08/19 20:19, 3周前 , 308F
買老公寓也不會虧啦~
08/19 20:19, 308F
推
08/19 23:32, 3周前 , 309F
恭喜
08/19 23:32, 309F
推
08/19 23:34, 3周前 , 310F
在原本的生活圈也是很重要的
08/19 23:34, 310F
推
08/20 06:59, 3周前 , 311F
恭喜
08/20 06:59, 311F
推
08/20 13:06, 3周前 , 312F
推
08/20 13:06, 312F
推
08/20 19:38, 3周前 , 313F
恭喜，有願意當保人的男友更恭喜XD
08/20 19:38, 313F
推
08/21 10:21, 3周前 , 314F
男友當保人真的很猛耶，原po還沒結婚，這男友可以留
08/21 10:21, 314F
推
08/22 00:28, 3周前 , 315F
恭喜 逃脫對方空空家人 不然一輩子租屋真的悲哀
08/22 00:28, 315F
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