[新聞] 台中海線建商爆財務危機！全面停工「4案近百住戶」欲哭無淚…房市問題出在哪？

看板home-sale (房屋交易)作者a45601236qq (QQ)時間4小時前 (2025/08/18 00:51)推噓1(3推 2噓 2→)

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台中海線建商爆財務危機！全面停工「4案近百住戶」欲哭無淚…房市問題出在哪？連結：https://www.ctee.com.tw/news/20250809700016-430601 內文：政府限貸令，打炒房也打倒不少建商，繼花蓮、嘉義等地有建商倒閉、預售屋爛尾，更傳出桃園老牌營造廠在6月初發出承包的10處工地，因資金出現缺口，全面停工。現再傳出台中海線有營造背景、知名度頗高的建商，在7月31日向協力廠商發出公告指出，因資金周轉困難，即日起全面暫停施工，工程款協調會延後3個月再行通知。據悉，這家知名建商曾在北市文山區推出建案，2017年前進中台灣，目前手中有4案，包括1廠3住宅，分為位在沙鹿、龍井及雲林斗南等地，影響總戶數近百。銀行雨天收傘，今年買房、預屋交屋、辦貸款的房客個個喊苦，房貸遲遲下不來該怎麼辦？建商也受信用管制，銀行款項貸不下來，財務紛紛爆雷。資金周轉困難　暫停所有工務台中某營造公司緊急協力廠商發出公告，首先致上十二萬分歉意，周告所有長期以來支持公司所有相關工程建設的協力廠商，因近年政府政策影響，直接導致不動產市場相關產業經營難度增加，於今年7月31日遭遇資金周轉困難，導致未能順利銜接各項工程款款的兌現。該公司指出，為了永續經營及當責處理，即日起暫停工務所所有工程施工，預計於3個月內會另行通知給付工程款協調會日期，敬請各協力廠商靜待通知。建商突然停工風暴，引起預售戶與投資人擔憂，台中海線房地產市場陷入緊張。據悉，該公司住宅案主打中小坪數、價格親民，吸引不少自住客，現工程喊卡，將影響交屋及買方權益。消費者貸款難　建商資金出現缺少高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，該建商目前在沙鹿及雲林斗南的建案正在交屋，問題應該是出在購屋者貸款難，導致建商資金出現缺口，影響下游協力廠商的付款，而出現了跳票，只好發出公告。「這次比2016年還慘！」他說明，2016年房地產景氣同樣低迷，但當時建商仍然能蓋房，只是沒有人買房，「這一波即便建商蓋得下去，卻因消費者無法如期向銀行貸到款，或是貸款期拖太長，在以前3個月了不起可以拿到款項，現在6個月銀行還不能給。」「另外，以前消費者買房要支付3成房款，現在很多建商喊出只要支付2成，在銀行限縮房貸下，想要拿到8成貸款相當困難，特別是收入不夠時；當消費者有資金缺口，要搭配其他信用貸款，或是去借款，影響建商收款，再加上自己本身資金有缺口。」他指出，這波的限貸對資金雄厚、有20年以上經驗的大型建商問題不大，對於只有5~10年、仍在擴張（上升）的建商就會比較辛苦。因為他們在蓋一個案子後，就會養2個或3個案子，需要的資金要比較多，當交屋不順利時，就容易產生資金缺口而軋不過來。桃園也傳停工　承諾不會爛尾住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，今年紛傳營造業者倒地，如北台灣老牌營造廠高田營造在今年6月，突發通知旗下承攬10工地同時停工，桃園市政府立即全面盤點高田在桃園市承攬的建案，其中宣布停工的4案，其中2案已完工。另2案施工中將會協助變更承造人，起造人承諾不會爛尾，高田在桃園還有6工地持續運作，市府也承諾會持續追蹤確保工程順利。她指出，前幾年新案遍地開花，在進入史上最大交屋潮後，政府打房後座力逐漸浮現，加上利率節節攀升，業績搖身一變成業障，對於建商端來說，一有開發成本與開工限期壓力等緊箍咒；二有購屋人擔心貸款不足成為常態，購屋意願無法提升。台中全台案量最多　房市確已走軟因下半年景氣不樂觀，恐怕災情將超乎想像。在這波市場調整後，恐怕將出現大者恆大的狀況，日後大業者將更具有價格主導權，消費者將更顯弱勢，也意味著以後的政策打房恐怕更不容易。對於這次台中海線案，她說明，台中是全台案量最多的行政區之一，台中房市確實有出現相對走軟的狀況，特別是投資型2房產品，近期已經傳出不少個案雖未降價，卻已經送起裝潢，達到實質降價。相較過往業者爽快降價，這波降價除受成本考量外，許多個案在考量實價定錨效應，擔憂降價造成後續副作用，恐怕才是一大關鍵。台中剛需不如蛋黃區中小型建商受衝擊大台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，近一年來房市受到央行第七波信用管制的箝制，買氣明顯下修，尤其是推案量大的蛋白區，像是台中海線的沙鹿、清水、梧棲等地，量縮幅度相對鮮明，隨著銷售表現下滑，業者資金回收的速度恐不如預期。他強調，若業者本身的財務體質羸弱，就容易出現財務缺口，導致建案暫時停工，甚至有倒閉之虞。由於台中海線地區在短短4、5年間，房價一路從1、2字頭調漲到3、4字頭，但剛性需求卻不如蛋黃區，因此在景氣盤整之際，買氣萎縮也更明顯，加上海線地區土地成本相對低，吸引不少中小型建商推案。然而，中小型建商的財務狀況相對脆弱，因應景氣變化的能力有限，受打炒房的衝擊也相對較大。陳定中指出，除了買氣下滑影響資金回收速度外，央行下調建商的餘屋貸款成數，也對建商財務調度造成壓力。現今建商的餘屋貸款上限僅3成，可抵押調度的週轉金十分有限，且中小型建商的推案規模不大，可取得的餘屋貸款資金更少，在銀彈緊縮之下，財務風險也就更顯著。心得：水哦中小建商全部倒光光不要不信這只是剛開始等中小建商倒光光我等著進場撿便宜 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 156.59.34.83 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755449486.A.9F2.html ※ 編輯: a45601236qq (156.59.34.83 臺灣), 08/18/2025 00:52:48