[新聞] 房地合一「免稅案」增加房仲：認賠殺出變多了

看板home-sale (房屋交易)作者humbler (獸人H)時間7月前 (2025/08/18 15:52)推噓6(6推 0噓 2→)

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連結： https://money.udn.com/money/story/5621/8946252?from=edn_subcatelist_cate 內文：房地合一「免稅案」增加房仲：認賠殺出變多了 2025/08/18 11:52:15 經濟日報記者游智文／即時報導房地合一稅制下，持有越久越能爭取出售時低稅或免稅的優惠，不過第七波信用管制上路後，打亂許多賣方的腳步。台灣房屋集團觀察財政部最新房地合一稅各稅率案件占比變化，今年第1季以非自用持有 5-10年，「稅率20%」案件占比最高，達42%，比去年第4季增加1.5個百分點；無應納稅額的免稅案件也有高達22.1%，也較上季增加1.4%百分點。進一步觀察，第七波信用管制後的免稅案件占比變化，2023年第3季之前，原為逐季下降，但限貸令上路後，免稅案件占比連續兩季成長，今年第1季已有超過五分之一的案件免稅，占比季增1.4個百分點，成長狀況與持有5-10年轉售的20%稅率平分秋色。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，免稅交易占比提高，主要有兩大因素，首先是「自住免稅」，連續設籍6年以上的自住房屋，享有轉售獲利400萬元以內的免稅優惠，超出的獲利金額也可以10%低稅率計算，不過由於限貸令後漲幅收斂，自住售屋獲利超過400 萬的案件比例縮減。再者，「認賠殺出」的案件增加，房地合一僅對獲利案件課稅，屋主賠售即免稅，近期景氣收斂，屋主心態軟化、讓利下車的情況也略有增加，使第七波信用管制後的免稅案件占比逐漸提高。展望後市，在央行未鬆綁限貸令前，市場的保守氣氛持續瀰漫，價量表現難以提振，整體轉售獲利也將持續下滑，預估未來免稅案件的占比還會續增。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，政府打炒房的原則是「打投機不打自住」，在政策導引下，房市朝長期持有調整，短期交易風氣淡化，所以攤開近一年的各稅率占比，可發現長期持有的20%稅率以下案件，總體呈現上升趨勢；而適用高稅率的短期交易，占比則一路從2成左右，下修到15%上下，「剛需為王，長線布局」已成現今房市的最大公約數。其中最大宗的20%稅率，持有年限為滿5年未滿10年，和上一個級距，持有滿2年未滿5年的 35%稅率相比，稅率差距高達15%，落差鮮明，因此許多屋主都會至少撐到可適用低稅率的時間，轉售獲利就能省下大幅稅金，使20%成為最主流的交易稅率。觀察兩年內銷售「稅率45%」的案件占比，則從2024年第4季的15.7%，下滑至今年首季 13.8%，季減少1.9個百分點，下降最多；持有2-5年的「稅率35%」占比也減至16.7%。陳定中指出，適用45%稅率的兩年內短期交易，受打炒房影響最深。第七波限貸令後，不僅待售期拉長，貸款的申辦與排撥期程也比以往冗長，所以想要在短期內完成轉售的難度上升，增值空間亦已相當有限，使45%稅率的案件占比縮減程度最鮮明。心得：台股創歷史新高而且買氣不斷攀升一路看好相反地房市則出現多殺多的情況這時候或許有賴國安基金進場助攻房市推出新青安2.0 相信台灣房價馬上會大漲 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.211.101 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755503537.A.7E0.html

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