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[新聞] 新北5熱區預售均價跌了！林口一坪跌4萬元、板橋回7字頭

看板home-sale (房屋交易)作者 (ACE)時間7月前 (2025/08/18 17:40), 編輯推噓54(56推 2噓 43→)
留言101則, 69人參與, 7月前最新討論串1/1
https://udn.com/news/amp/story/7241/8946102 新北5熱區預售均價跌了！林口一坪跌4萬元、板橋回7字頭 2025-08-18 10:53 經濟日報 記者游智文／即時報導 新北市公布今年第2季預售屋實價登錄統計，交易熱絡行政區中，包括板橋、新莊、林口、 三重、土城平均房價都下跌，三重平均成交單價從80萬降至76萬元，板橋從80萬元跌至78萬 ，同步跌破8字頭。 以跌幅來看，則是林口季跌5.9%最重，平均單價從67萬跌至63萬，一季跌了4萬元。 中和、新店及淡水單價則仍走揚，淡水從均價39萬上升到41萬，站上4字頭，季漲3.5%。 新北市表示，第2季實價共計揭露2,319件，各行政區預售屋交易件數互有漲跌，增加幅度較 多的行政區為板橋區、新莊區及林口區 ，中和區及三重區交易件數則減少最多。板橋區申 報件數451件、成交金額97.5億元，位全市之冠。 新北市地政局地價科科長蕭湘君表示，第2季板橋、土城、永和、中和、三重、蘆洲、新莊 、新店、樹林、汐止等10個蛋黃區預售屋，主要成交單價為70萬元以上，占比達70%，60萬 至70萬元區間占比居次，為24%，成交總價則以1,500萬至2,000萬元為主流，占比30%，其他 非屬蛋黃區的行政區，以每坪單價50萬至60萬元區間為最大宗，整體占比為35%；總價部分 以1,000萬至1,500萬元為大宗，占比37%。 另分析交易熱絡行政區，成交均價以中和區85萬元最高，板橋、三重及新店分別以78.8萬元 、76.4萬元及71.6萬元緊追在後，其次為新莊區、林口區及土城區，每坪單價63.4萬元至69 .8萬元，最後則為淡水區，每坪單價為41.2萬元；與前季相比，114年第2季中和區、新店區 ，分別上漲8.5%、8.3%。 分析成交均價上漲原因，中和區本季交易位於捷運永安市場站成交案例增加，交易單價達每 坪101至122萬元，上季集中在連城路與錦和路路口，每坪單價約70至88萬元。 新店區本季交易案例主要在新和國小站附近，交易單價每坪約60至70萬元，上季則交易集中 在安康路二段，每坪單價約50至56萬元。 林口區、三重區成交均價則分別下跌5.9%及4.6%，分析下跌原因係本季林口區交易主要集中 新市鎮外圍交易單價較低之預售屋建案，成交區間為每坪約53至75萬元，上季交易集中在林 口新市鎮內文化三路一段，每坪約63至80萬元。 三重區本季集中在二重疏洪道左岸重劃區，成交區間為每坪約65至80萬元，而上季交易集中 在舊市區信義公園附近，交易單價區間為每坪約70至83萬元，致成交均價下跌。除以上4個 行政區外，其餘行政區漲跌幅介於3.5%至-3.8%之間。 心得： 什麼跌？是修正啦！就像股市的波動，回調而已，緩漲才是正常 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.244.168 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755510024.A.B93.html
推
08/18 17:43, 7月前 , 1F
至少再20%
08/18 17:43, 1F
推
08/18 17:43, 7月前 , 2F
樓下說小跌X%，大漲XX%
08/18 17:43, 2F
推
08/18 17:43, 7月前 , 3F
50->80->78
08/18 17:43, 3F
推
08/18 17:44, 7月前 , 4F
基八淡要剩基八了嗎= =
08/18 17:44, 4F
→
08/18 17:44, 7月前 , 5F
這種漲幅對比跌幅
08/18 17:44, 5F
→
08/18 17:44, 7月前 , 6F
腦袋正常的會增貸而不是賣房
08/18 17:44, 6F
推
08/18 17:45, 7月前 , 7F
樓下馬桶
08/18 17:45, 7F
推
08/18 17:48, 7月前 , 8F
這只是剛開始......不是嗎？
08/18 17:48, 8F
推
08/18 17:50, 7月前 , 9F
板橋7字頭可以撿
08/18 17:50, 9F
推
08/18 17:52, 7月前 , 10F
淡水新案價格還不如基隆 仍然是窮鬼聖地
08/18 17:52, 10F
→
08/18 17:53, 7月前 , 11F
7字頭可撿？？6的都還有
08/18 17:53, 11F
推
08/18 17:54, 7月前 , 12F
怎麼可能跌啦～傻多快掃盤
08/18 17:54, 12F
推
08/18 17:56, 7月前 , 13F
魯多：回檔讓你上車的 人道走廊要關了
08/18 17:56, 13F
推
08/18 18:03, 7月前 , 14F
這只是剛開始喔，越後越越難賣了
08/18 18:03, 14F
推
08/18 18:06, 7月前 , 15F
不可能，絕對不可能
08/18 18:06, 15F
推
08/18 18:06, 7月前 , 16F
讚
08/18 18:06, 16F
→
08/18 18:06, 7月前 , 17F
連林口都跌，氣氣氣，我此生不投姓賴的
08/18 18:06, 17F
推
08/18 18:10, 7月前 , 18F
怕跌就增貸 鎖住獲利拉
08/18 18:10, 18F
→
08/18 18:10, 7月前 , 19F
增貸又不用補保證金
08/18 18:10, 19F
→
08/18 18:10, 7月前 , 20F
台灣特有bug 香港都要補
08/18 18:10, 20F
→
08/18 18:12, 7月前 , 21F
這種天天喊崩氛圍 買方想八折買
08/18 18:12, 21F
→
08/18 18:12, 7月前 , 22F
會賣的除非真的很缺錢
08/18 18:12, 22F
→
08/18 18:12, 7月前 , 23F
不然選擇賣房不增貸 財商堪慮
08/18 18:12, 23F
→
08/18 18:12, 7月前 , 24F
房價真的跌 增貸部分又不用保證金
08/18 18:12, 24F
→
08/18 18:12, 7月前 , 25F
how to loss
08/18 18:12, 25F
推
08/18 18:12, 7月前 , 26F
如果房價腰斬，此生都投給綠的
08/18 18:12, 26F
推
08/18 18:14, 7月前 , 27F
這題我會，剛好這起數據都高屋齡
08/18 18:14, 27F
→
08/18 18:15, 7月前 , 28F
不然就是實價登錄做低
08/18 18:15, 28F
→
08/18 18:16, 7月前 , 29F
協尋馬桶
08/18 18:16, 29F
推
08/18 18:16, 7月前 , 30F
房版的名言第一句，大跌2%，小漲300%。第二句，這是個
08/18 18:16, 30F
→
08/18 18:16, 7月前 , 31F
案，我家沒跌
08/18 18:16, 31F
推
08/18 18:20, 7月前 , 32F
別怕啦 我川在線 習習不敢怎樣
08/18 18:20, 32F
推
08/18 18:22, 7月前 , 33F
內文寫：三重76萬，板橋78萬，林口63萬，這種價錢
08/18 18:22, 33F
→
08/18 18:22, 7月前 , 34F
為什麼不直接買板橋就好？
08/18 18:22, 34F
推
08/18 18:22, 7月前 , 35F
小房蟲沒錢了
08/18 18:22, 35F
推
08/18 18:23, 7月前 , 36F
!?!?
08/18 18:23, 36F
推
08/18 18:26, 7月前 , 37F
跟板上說的一樣
08/18 18:26, 37F
→
08/18 18:26, 7月前 , 38F
蛋白蛋殼崩崩
08/18 18:26, 38F
推
08/18 18:31, 7月前 , 39F
巴菲特不買台灣房,因台灣房是只漲不跌的龐氏騙局
08/18 18:31, 39F
還有 22 則推文
→
08/18 18:54, 7月前 , 62F
打岳飛= =
08/18 18:54, 62F
推
08/18 19:02, 7月前 , 63F
股市崩盤有人跳樓 房市沒人跳樓我可是不信
08/18 19:02, 63F
推
08/18 19:03, 7月前 , 64F
金龍哥很滿意
08/18 19:03, 64F
推
08/18 19:04, 7月前 , 65F
房市不可能像股市那樣 但金流軋不過來的就沒辦法了
08/18 19:04, 65F
→
08/18 19:04, 7月前 , 66F
這種數字就是在比賽誰預售屋賣得區域比較好而已
08/18 19:04, 66F
→
08/18 19:05, 7月前 , 67F
小漲50萬 大跌4萬？
08/18 19:05, 67F
推
08/18 19:12, 7月前 , 68F
出一些跌價新聞也好，看能不能貸款早點鬆開，政府應
08/18 19:12, 68F
→
08/18 19:12, 7月前 , 69F
該當一個真正看不見的手
08/18 19:12, 69F
推
08/18 19:13, 7月前 , 70F
假的吧？
08/18 19:13, 70F
→
08/18 19:18, 7月前 , 71F
從幾個月前就一堆新聞在喊慘了 看就知道刻意寫的XD
08/18 19:18, 71F
推
08/18 19:25, 7月前 , 72F
賣慘給金龍跟空空看，結果內文也沒多慘啊
08/18 19:25, 72F
→
08/18 19:58, 7月前 , 73F
大跌4萬笑死
08/18 19:58, 73F
→
08/18 20:06, 7月前 , 74F
魯空高潮!???
08/18 20:06, 74F
推
08/18 20:07, 7月前 , 75F
神邏輯...林口大致4個區域，前中後+南勢，各有價位帶，混在
08/18 20:07, 75F
→
08/18 20:07, 7月前 , 76F
一起比果然是記者智商
08/18 20:07, 76F
→
08/18 20:08, 7月前 , 77F
拿中華路尾段價格能買三井旁嗎?
08/18 20:08, 77F
→
08/18 20:15, 7月前 , 78F
近期預售行情，前70-80，中60-70，後50-60，南勢50-60
08/18 20:15, 78F
→
08/18 20:16, 7月前 , 79F
要賣慘也要講的有道理
08/18 20:16, 79F
推
08/18 20:22, 7月前 , 80F
建議水桶，以正視聽
08/18 20:22, 80F
推
08/18 20:35, 7月前 , 81F
想說記者名字很眼熟
08/18 20:35, 81F
→
08/18 20:36, 7月前 , 82F
查了一下原來是皓哥爸
08/18 20:36, 82F
噓
08/18 20:48, 7月前 , 83F
林口合理價20
08/18 20:48, 83F
推
08/18 21:03, 7月前 , 84F
新北一環開崩
08/18 21:03, 84F
→
08/18 21:07, 7月前 , 85F
沒人笑 那個多4萬買的嗎
08/18 21:07, 85F
推
08/18 21:30, 7月前 , 86F
好扯 年輕人被逼到快跳樓
08/18 21:30, 86F
推
08/18 21:45, 7月前 , 87F
漲二倍然後跌5%叫做崩盤？
08/18 21:45, 87F
噓
08/18 22:07, 7月前 , 88F
跌的好少喔 我要看到房蟲血流成河
08/18 22:07, 88F
推
08/18 22:18, 7月前 , 89F
三重之前不是都百萬起跳嗎？
08/18 22:18, 89F
推
08/18 22:27, 7月前 , 90F
多跌一點，讓年輕人有希望買房。
08/18 22:27, 90F
推
08/18 22:29, 7月前 , 91F
小漲40萬大跌4萬？再讓子彈飛一下
08/18 22:29, 91F
→
08/18 22:35, 7月前 , 92F
林口後段(過中山)其實現在一堆在蓋 不誇張 大概有10個建案
08/18 22:35, 92F
→
08/18 23:11, 7月前 , 93F
會回擋至少1年
08/18 23:11, 93F
推
08/19 00:20, 7月前 , 94F
跌真快，這次修正的政府效率值得讚賞
08/19 00:20, 94F
推
08/19 02:38, 7月前 , 95F
房價漲五成的多的是，就算跌個兩成都是小事
08/19 02:38, 95F
→
08/19 08:20, 7月前 , 96F
汐止也跌啊~怎麼沒講?
08/19 08:20, 96F
推
08/19 08:58, 7月前 , 97F
一坪四萬有跌嗎？
08/19 08:58, 97F
推
08/19 09:00, 7月前 , 98F
這樣哪有跌 漲都不止這數字了 太少了吧 無感
08/19 09:00, 98F
→
08/19 13:54, 7月前 , 99F
小漲40萬 大跌4萬
08/19 13:54, 99F
推
08/19 18:07, 7月前 , 100F
永安那個建案那個開價真的扯…
08/19 18:07, 100F
推
08/21 00:37, 7月前 , 101F
林口移入人口持續增加中 不可能跌
08/21 00:37, 101F
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