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[閒聊] 承作房貸是不是沒對手

看板home-sale (房屋交易)作者 (齁住哥)時間7月前 (2025/08/19 21:08), 7月前編輯推噓20(25推 5噓 39→)
留言69則, 21人參與, 7月前最新討論串1/1
以前買房子 對銀行利率不滿 加減用別的資產增貸 信貸 來補 不多說金龍在看 現在只能用房貸 造成銀行沒對手 利率幾% 你都要吞下去 吃定你沒別招 這種情況欺負房貸族 央行不用管嗎 舉例： 假設增貸或是信貸可以拿到2.185%的利率 但現在卻只能答應銀行2.7%的房貸利率 明明可以借便宜的錢卻不能借… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.174.186.133 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755608884.A.79F.html
噓
08/19 21:13, 7月前 , 1F
講三小
08/19 21:13, 1F
※ 編輯: noskcaj (1.174.186.133 臺灣), 08/19/2025 21:19:02
→
08/19 21:18, 7月前 , 2F
現在交個屋 頭期款不夠 還要去賣屁股 真痛QQ
08/19 21:18, 2F
→
08/19 21:20, 7月前 , 3F
頭期款以前也是靠信貸 現在只能靠屁股
08/19 21:20, 3F
推
08/19 21:22, 7月前 , 4F
2.7夠低了，銀行沒賺。
08/19 21:22, 4F
推
08/19 21:28, 7月前 , 5F
大家更在意的是年期不是利率吧
08/19 21:28, 5F
→
08/19 21:29, 7月前 , 6F
不然你房貸完，再去信貸，然後拿信貸還房貸，不行嗎？
08/19 21:29, 6F
→
08/19 21:29, 7月前 , 7F
只是大家要30/40年房貸，不要短年期信貸，大家追求的是
08/19 21:29, 7F
→
08/19 21:29, 7月前 , 8F
不還本金啊
08/19 21:29, 8F
推
08/19 21:36, 7月前 , 9F
最好不在乎利率，又不是每個都是有錢的炒房客。
08/19 21:36, 9F
噓
08/19 21:36, 7月前 , 10F
到底在說什麼…
08/19 21:36, 10F
→
08/19 21:36, 7月前 , 11F
說的好像房子都是投資客在買=.=
08/19 21:36, 11F
→
08/19 21:38, 7月前 , 12F
原PO辭不達意的=.=
08/19 21:38, 12F
→
08/19 21:40, 7月前 , 13F
講白一點 如果今天可以繞別的金流 銀行還敢開這麼高的利
08/19 21:40, 13F
→
08/19 21:40, 7月前 , 14F
率嗎
08/19 21:40, 14F
→
08/19 21:41, 7月前 , 15F
有些東西只能意會不能言傳
08/19 21:41, 15F
推
08/19 21:42, 7月前 , 16F
你的意思是用信貸付頭期款嗎？
08/19 21:42, 16F
→
08/19 21:42, 7月前 , 17F
然後都被阻止增貸或信貸買房的意思嗎？
08/19 21:42, 17F
推
08/19 21:44, 7月前 , 18F
信貸跟增貸利率低，但是年期沒有房貸長啊
08/19 21:44, 18F
推
08/19 21:44, 7月前 , 19F
金龍就要打炒房阿，管你被銀行賺?
08/19 21:44, 19F
→
08/19 21:45, 7月前 , 20F
對房貸利率不滿，也不會選年期更短的信貸跟增貸啊
08/19 21:45, 20F
→
08/19 21:45, 7月前 , 21F
每次房貸選擇的困擾點不就在這裡，如果只看利率，那有什
08/19 21:45, 21F
→
08/19 21:45, 7月前 , 22F
麼好問的
08/19 21:45, 22F
→
08/19 21:46, 7月前 , 23F
就算自住，還款本金的速度還是很重要啊
08/19 21:46, 23F
噓
08/19 21:46, 7月前 , 24F
房貸信貸為什麼你講的像不同單位競爭關係放款的
08/19 21:46, 24F
推
08/19 21:50, 7月前 , 25F
笑死 那你有本事用信貸買不就好了
08/19 21:50, 25F
推
08/19 21:50, 7月前 , 26F
根本問題是限貸吧~
08/19 21:50, 26F
→
08/19 21:50, 7月前 , 27F
再講下去真的要把不能說的秘密講出來了
08/19 21:50, 27F
→
08/19 21:50, 7月前 , 28F
看懂問題的人就懂 看不懂我也不能在多講
08/19 21:50, 28F
推
08/19 21:58, 7月前 , 29F
to q大，為什麼房版還款喜歡選寬5，年限40的那種，那
08/19 21:58, 29F
→
08/19 21:58, 7月前 , 30F
是因為一方面可能要降薪水收支比，一方面認為金流可以
08/19 21:58, 30F
→
08/19 21:58, 7月前 , 31F
拿來投資股票等等賺錢。我個人就只想趕快還錢，因為
08/19 21:58, 31F
→
08/19 21:58, 7月前 , 32F
我不覺得我投資贏的過2.5%。
08/19 21:58, 32F
推
08/19 22:00, 7月前 , 33F
如果升息2%上下負擔大，表示當初硬頭皮買房
08/19 22:00, 33F
推
08/19 22:02, 7月前 , 34F
限貸一直不是問題，問題在於資金抓很緊導致稍微升息就
08/19 22:02, 34F
→
08/19 22:02, 7月前 , 35F
剩半條命
08/19 22:02, 35F
推
08/19 22:03, 7月前 , 36F
我覺得很多人也未必負擔大，只是一年前別人只要2.2%
08/19 22:03, 36F
→
08/19 22:03, 7月前 , 37F
左右，感到不爽而已吧。畢竟台灣人對錢是斤斤計較的。
08/19 22:03, 37F
推
08/19 22:05, 7月前 , 38F
信貸還是可以借啦 懂的就懂 但要低調
08/19 22:05, 38F
推
08/19 22:15, 7月前 , 39F
要和過去比也比不完，對岸的當初先買房也沒想到之後房
08/19 22:15, 39F
→
08/19 22:15, 7月前 , 40F
價直直落，沒人會知道未來會怎麼演變
08/19 22:15, 40F
推
08/19 22:21, 7月前 , 41F
的確，凡事都有風險。
08/19 22:21, 41F
噓
08/19 22:25, 7月前 , 42F
有沒有翻譯蒟蒻
08/19 22:25, 42F
推
08/19 22:33, 7月前 , 43F
非銀行體系的房貸佔比是有在上升的
08/19 22:33, 43F
→
08/19 22:33, 7月前 , 44F
所以你說的銀行沒對手並不成立
08/19 22:33, 44F
→
08/19 22:33, 7月前 , 45F
數據現況是找合作社和保險公司貸款的比例從12->17%
08/19 22:33, 45F
噓
08/19 22:55, 7月前 , 46F
又想掛4當頭期喔
08/19 22:55, 46F
→
08/19 22:55, 7月前 , 47F
掛4一定比房貸貴
08/19 22:55, 47F
推
08/19 23:02, 7月前 , 48F
掛4哪裡比掛1貴，要確捏
08/19 23:02, 48F
→
08/19 23:07, 7月前 , 49F
笑死，我中信問到掛4給2.5
08/19 23:07, 49F
→
08/19 23:08, 7月前 , 50F
另一家公營給2.7，能貴到哪
08/19 23:08, 50F
→
08/19 23:38, 7月前 , 51F
2.7如果無法承受 表示買的價位有點超出你能負擔的上限
08/19 23:38, 51F
推
08/19 23:50, 7月前 , 52F
講三小 銀行欠你錢喔
08/19 23:50, 52F
→
08/19 23:50, 7月前 , 53F
你可以付現金買房啊
08/19 23:50, 53F
推
08/20 00:03, 7月前 , 54F
真的一開口就露餡欸 掛四比掛一便宜多久了 應該有一年了
08/20 00:03, 54F
推
08/20 00:23, 7月前 , 55F
最近和貸款行員聊，掛四也很難2.185%了
08/20 00:23, 55F
推
08/20 09:50, 7月前 , 56F
下半年掛4週轉金利率問了幾家好像都拉上來了，信貸利率也比
08/20 09:50, 56F
→
08/20 09:51, 7月前 , 57F
去年給的方案高了點沒錯，算回歸正常，整體利率都往上拉
08/20 09:51, 57F
→
08/20 09:52, 7月前 , 58F
當然財力夠高尤其年收超過500萬的，一樣是比較能談低利率
08/20 09:52, 58F
推
08/20 10:47, 7月前 , 59F
樓上 這個趨勢是不是代表 銀行放信貸週轉金的需求下降
08/20 10:47, 59F
→
08/20 10:47, 7月前 , 60F
房貸佔比也在下降
08/20 10:47, 60F
推
08/20 11:56, 7月前 , 61F
不一定耶，整體利率往上拉只是反應銀行資金成本上升，具體原
08/20 11:56, 61F
→
08/20 11:57, 7月前 , 62F
因我沒去細究但我猜是去年央行拉高存款準備率的關係吧
08/20 11:57, 62F
→
08/20 11:59, 7月前 , 63F
到今年6月的購屋金額還在上升，但是不動產放款集中度確實下
08/20 11:59, 63F
→
08/20 12:00, 7月前 , 64F
彎了，表示銀行在其他企業放款、房貸掛4周轉金、信貸都做不
08/20 12:00, 64F
→
08/20 12:01, 7月前 , 65F
少吧，但是關稅影響我是聽到企業放款需求好像也不是很強
08/20 12:01, 65F
推
08/20 12:10, 7月前 , 66F
的確... 前幾天看到有人護航央行說資金本來就不能都放
08/20 12:10, 66F
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08/20 12:10, 7月前 , 67F
房地產 問題是政府關稅談得那麼糟糕 又有多少人願意貸
08/20 12:10, 67F
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08/20 12:10, 7月前 , 68F
款投入實業？
08/20 12:10, 68F
推
08/20 18:37, 7月前 , 69F
我講的掛4都是循環型耶，只繳利息不還本金
08/20 18:37, 69F
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