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[閒聊] 房地產真的穩賺不賠嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間7月前 (2025/08/21 02:06), 7月前編輯推噓12(12推 0噓 53→)
留言65則, 21人參與, 7月前最新討論串1/1
有一說法台灣房地產只漲不跌 那是大夥都忽略跌，只記得漲 1997-2004這段其實台灣跌很慘，很多地方5折以上 加上資訊不透明，說有海蟑螂，法拍屋都是市價2-5折 2008短暫跌 2015-2020這段跌幅，認真說2018開始落底 但這時又有人說後者漲幅壓過跌幅，認真嗎？ 1997的淺水灣 三芝熱帶嶼等，當時3字頭現在？ 當年的綠野香坡 高雄85 長谷世貿等 2013 14年買新莊富都心預售的 台北市不少預售的 很妙的是五股價格居然漲到，比現在那些案子高價 萬華還高過中山區當時幾個預售現在價格 甚至中山北路上2013建案，比一樣2013年三重推的一樣坪數建案，價格還低 某些特定區域跟建案就非常奇怪 就是他不會漲，比他爛的都漲到比他還貴，他還是不漲 等到解套開始要賺錢，又開始要修正了 而且買的人也很怪這些案子就是不買，寧可買貴到不合理建案，在來罵房價貴 我想應該是多數人都希望屋主讓利給他 而不是去追求平穩不亂漲的案子 還有哪些套30年還在套的案例嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.35.11 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755713184.A.E03.html
推
08/21 02:09, 7月前 , 1F
商用比較慘,85的套房倒是很早就飛天.
08/21 02:09, 1F
→
08/21 02:10, 7月前 , 2F
也就是85的辦公室和他的套房價格是兩個世界.
08/21 02:10, 2F
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08/21 02:10, 7月前 , 3F
這就是我對商用戒慎恐懼的主因.
08/21 02:10, 3F
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08/21 02:10, 7月前 , 4F
85的海景套房,一直都很貴..XD
08/21 02:10, 4F
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08/21 02:10, 7月前 , 5F
只是很多人把辦公室和套房錯位的一直講造成混淆.
08/21 02:10, 5F
據說當時有人套房買50幾 ※ 編輯: a386036 (180.177.35.11 臺灣), 08/21/2025 02:12:26
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08/21 02:12, 7月前 , 6F
08/21 02:12, 6F
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08/21 02:12, 7月前 , 7F
這是正海景.
08/21 02:12, 7F
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08/21 02:12, 7月前 , 8F
你是說總價50嗎,那是面中間的...
08/21 02:12, 8F
單價
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08/21 02:13, 7月前 , 9F
08/21 02:13, 9F
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08/21 02:13, 7月前 , 10F
你看,價差這麼大..XD
08/21 02:13, 10F
不過85據說有過一間套房20萬不到的時候，但應該是條件差的 朋友的舅舅當年是買台中，飯店經營不下去的套房一間20萬，一次掃100間
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08/21 02:14, 7月前 , 11F
85分,正面海,側面海,面市區,面中間..四個價.
08/21 02:14, 11F
以85大樓蓋法中間那個懸空 別說當年技術，現在也不好蓋 加他可是323公尺高怪物，難度更高 現在也是台灣第二高樓 當年營造費用我猜應該沒30也要25，還有土地費用 至於現在的工資材料，要在蓋一棟40萬看起不起的來 所以就是就算扣除折舊，你買30萬都還是買房送土地，低於30萬都是低於造價價值 ※ 編輯: a386036 (180.177.35.11 臺灣), 08/21/2025 02:23:51
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08/21 02:19, 7月前 , 12F
現在面中間的就有低於20w/p的..XD
08/21 02:19, 12F
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08/21 02:19, 7月前 , 13F
摩天樓的管理費很貴,一直都是他的罩門.
08/21 02:19, 13F
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08/21 02:19, 7月前 , 14F
管理費就是持有成本,那個數字很高,自然會壓制房價.
08/21 02:19, 14F
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08/21 02:20, 7月前 , 15F
這也是為啥85面內的套房會比很多老套房單價還低.
08/21 02:20, 15F
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08/21 02:20, 7月前 , 16F
因為管理費很貴..
08/21 02:20, 16F
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08/21 02:20, 7月前 , 17F
但是也因此你就知道,正面海的價格是很猛的.
08/21 02:20, 17F
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08/21 02:20, 7月前 , 18F
長谷川到今天都很悲情也是因為管理費太貴.
08/21 02:20, 18F
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08/21 02:20, 7月前 , 19F
之前還有外行人跟我槓這個..XD
08/21 02:20, 19F
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08/21 02:22, 7月前 , 20F
08/21 02:22, 20F
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08/21 02:22, 7月前 , 21F
一字頭..XD
08/21 02:22, 21F
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08/21 02:22, 7月前 , 22F
甚至可以買到逼近於10..
08/21 02:22, 22F
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08/21 02:22, 7月前 , 23F
因為你買去出租,你的租金繳管理費就繳一半去了.
08/21 02:22, 23F
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08/21 02:23, 7月前 , 24F
這也是後期大家都不愛蓋摩天樓的主因.
08/21 02:23, 24F
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08/21 02:23, 7月前 , 25F
他會造成持有成本過高...產生龐大的風險.
08/21 02:23, 25F
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08/21 02:23, 7月前 , 26F
引發出後來所謂的摩天樓詛咒.
08/21 02:23, 26F
其實超級摩天大樓造價都很高 平常蓋15樓的一坪20萬 你今天蓋50樓的，一坪造價40一定不夠，破50不意外 長谷世貿，85大樓這種當時低估造價，執行下去大錢坑 當你附近房價遠低於你造價，你蓋好在怎樣也賣不回造價時 集團不夠力就穩死 之後養大樓的成本也非常貴，成本會是一般大樓數倍 當時高雄房價假設10萬買7樓華夏，13萬買20樓以下大樓，你85大樓土地不算造價破30給 你看，有多少人買單 只要賣不好，還有住戶沒有管理費概念 整棟會爛透 也就是只要出現分割出售的超級摩天樓 可以說都是房價頂點原因 基隆 台北 台中 高雄都有
→
08/21 02:24, 7月前 , 27F
85套房面中間,採光很差就算了,通風也...
08/21 02:24, 27F
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08/21 02:24, 7月前 , 28F
所以價格會特別便宜.
08/21 02:24, 28F
高雄103真的搞下去，我都懷疑遠東會不會gg
推
08/21 02:44, 7月前 , 29F
遠東不敢蓋.
08/21 02:44, 29F
算他識相 他不是壽險 蓋下去他旗下所有公司可能都會受牽連，上吐下瀉 工期被拖更慘 蓋起來有沒有能力養也是問題 這隻蓋下去他營造費少說700億吧 還有利息等等 問題價值有這麼高嗎 ※ 編輯: a386036 (180.177.35.11 臺灣), 08/21/2025 02:49:23
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08/21 02:50, 7月前 , 30F
但是他又捨不得他的超高容積建照.XD
08/21 02:50, 30F
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08/21 02:50, 7月前 , 31F
所以也沒打算去變更.
08/21 02:50, 31F
→
08/21 02:50, 7月前 , 32F
反正遠東目前的態度還是滿有趣的.
08/21 02:50, 32F
簡單說維持那容積率樓板面積，就算拆掉遠百一起合併蓋，降低樓層 都是超高樓..... 而且都是非常大規模建案 搞下去都可能讓遠東GG 反而板橋愛買搞到過期失效，還想辦法想弄回來 剛剛估狗2024年7月到期，又順利延到2028 這次在沒動工應該真的就沒了 問題他敢蓋嗎？ 除非後面有大金主 ※ 編輯: a386036 (180.177.35.11 臺灣), 08/21/2025 02:58:11
推
08/21 05:45, 7月前 , 33F
還是Amax最經典吧
08/21 05:45, 33F
不否認 比他爛的現在都比他貴 就他不漲
推
08/21 06:08, 7月前 , 34F
好奇詢問但遠雄the one也是很高,但很少人聊到難養的
08/21 06:08, 34F
→
08/21 06:08, 7月前 , 35F
問題,是因為不夠高嗎？
08/21 06:08, 35F
非常高 買的人財力吧 裡面一堆還在毛胚 也可能遠雄幫忙撐住維護
→
08/21 06:30, 7月前 , 36F
我身邊沒聽到靠房產發達的人 第一間買在14-15的
08/21 06:30, 36F
→
08/21 06:35, 7月前 , 37F
16開始的一堆 14以前的不用說 14-15有很明顯空窗期XD
08/21 06:35, 37F
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08/21 06:35, 7月前 , 38F
因為買在那時的 有些到22那邊才解套XD 可說原地踏步8年
08/21 06:35, 38F
→
08/21 06:36, 7月前 , 39F
五倍槓桿五倍槓桿 真就是最好不要買在那個高原區間
08/21 06:36, 39F
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08/21 06:36, 7月前 , 40F
下去也是五倍下去教你做人 覺得不會發生也只是沒遇過
08/21 06:36, 40F
推
08/21 06:52, 7月前 , 41F
200漲到2000當然放20年會賺
08/21 06:52, 41F
→
08/21 06:53, 7月前 , 42F
2000放20年 你只是當銀行跟建商奴隸20年
08/21 06:53, 42F
→
08/21 06:53, 7月前 , 43F
然後房貸還剩20年xd
08/21 06:53, 43F
推
08/21 07:32, 7月前 , 44F
專業
08/21 07:32, 44F
→
08/21 07:32, 7月前 , 45F
目前來看確實是這樣
08/21 07:32, 45F
→
08/21 07:41, 7月前 , 46F
我爸之前買過一間內湖高總價四房很久才解套，後來他就不
08/21 07:41, 46F
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08/21 07:41, 7月前 , 47F
碰豪宅線的物件
08/21 07:41, 47F
不少歐 尤其重疊別墅
推
08/21 07:44, 7月前 , 48F
拿來自住不就沒有解套問題
08/21 07:44, 48F
是。加入折舊攤提其實一定賺 問題多數人想要不扣還是賺
→
08/21 08:11, 7月前 , 49F
現在過豪宅線的大坪數豪宅也不是只漲不跌啊
08/21 08:11, 49F
推
08/21 08:26, 7月前 , 50F
過去30年房地產無腦噴 能買到套還是定存吧
08/21 08:26, 50F
還是有只是比較少 ※ 編輯: a386036 (180.177.35.11 臺灣), 08/21/2025 09:06:47
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08/21 09:02, 7月前 , 51F
如果有工作的人當房東 還是建議包租代管吧.. 不然你會
08/21 09:02, 51F
→
08/21 09:02, 7月前 , 52F
煩死
08/21 09:02, 52F
→
08/21 09:08, 7月前 , 53F
現在資訊透明，確實容易只漲不跌，加上持有成本太低
08/21 09:08, 53F
你確定嗎？ 如果政府瘋瘋的 還有哪些米糠區買到蛋黃邊緣價的 要套幾年 ※ 編輯: a386036 (180.177.35.11 臺灣), 08/21/2025 09:13:44
→
08/21 09:33, 7月前 , 54F
很簡單，再炒更高不就好了
08/21 09:33, 54F
推
08/21 09:43, 7月前 , 55F
果然夠老就會舉得出這些例
08/21 09:43, 55F
→
08/21 09:44, 7月前 , 56F
所以說真的很微妙 還有以前流行連棟別墅
08/21 09:44, 56F
推
08/21 10:13, 7月前 , 57F
這個不是老，是專業行內
08/21 10:13, 57F
→
08/21 10:13, 7月前 , 58F
不是專業的，年紀大也不會知道XD
08/21 10:13, 58F
→
08/21 10:55, 7月前 , 59F
C寶語冰
08/21 10:55, 59F
推
08/21 11:24, 7月前 , 60F
台灣房價不可能跌的，空空死心吧
08/21 11:24, 60F
推
08/21 11:40, 7月前 , 61F
這麼多人一股腦的買，你說呢？
08/21 11:40, 61F
→
08/21 12:19, 7月前 , 62F
無殼蝸牛當初怎麼不買呢？父母怎麼不多買幾間壓壓驚呢？
08/21 12:19, 62F
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08/21 12:40, 7月前 , 63F
要追求賠的特例現金也能賠 被偷被騙被搶放火燒掉
08/21 12:40, 63F
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08/21 22:27, 7月前 , 64F
九成九都沒賠 剩下0.1成賠了上新聞
08/21 22:27, 64F
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08/21 23:53, 7月前 , 65F
台灣是啊
08/21 23:53, 65F
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