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[請益] 廠房用地脫手要賣給誰？

看板home-sale (房屋交易)作者 (春日部四郎)時間7月前 (2025/08/21 12:40), 編輯推噓20(20推 0噓 65→)
留言85則, 23人參與, 7月前最新討論串1/1
跟自身資產無關，純好奇 現在兩個世界的狀況愈來愈嚴重。 吃得到科技業、電腦周邊零組件的區域，廠房廠辦繼續蓋。 華亞科就一堆，新竹有地的地方例如竹北緯創也是人數規模大的廠房廠辦。 但傳產工業區， 豐潭雅神 彰 這類的， 一堆中小老闆本來就沒賺什麼錢， 絕對數字有賺啦，但搞這麼累，雞肋。 更多是照顧老員工。 雖然他們薪水也少少的，但就一份感情在那邊。 趁這波，關稅跟你說 「暫定」比別人多N+5% 但沒告訴你暫定到多久。 趁勢收一收，把廠房廠辦土地處理掉。 那問題來了，有這麼順利處理的掉嗎？ 買來也是工業用地 又不精華區，要變更地目 好像也很難。 誰在買？ 真的處理的掉嗎？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.130.96 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755751203.A.47D.html
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08/21 12:44, 7月前 , 1F
有關係沒關係
08/21 12:44, 1F
推
08/21 12:46, 7月前 , 2F
放超跑不會？
08/21 12:46, 2F
推
08/21 12:57, 7月前 , 3F
小坪數工業地很大一部分的需求是違法廠房轉合法工業地,尤
08/21 12:57, 3F
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08/21 12:58, 7月前 , 4F
其這幾年很多重劃前是鐵皮的區域,但不曉得如果出口經濟大
08/21 12:58, 4F
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08/21 12:58, 7月前 , 5F
羽毛球館
08/21 12:58, 5F
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08/21 12:58, 7月前 , 6F
幅衰退的話,選擇收起來的會不會比轉合法的多
08/21 12:58, 6F
推
08/21 13:17, 7月前 , 7F
種電阿！！！合法的
08/21 13:17, 7F
推
08/21 13:28, 7月前 , 8F
廠辦阿 一層鐵皮蓋成20層辦公大樓 賺幾十億
08/21 13:28, 8F
推
08/21 13:44, 7月前 , 9F
其實201X年 合法工廠漲了一大波 平均來說兩倍以上
08/21 13:44, 9F
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08/21 13:44, 7月前 , 10F
我個人的偏見 就是因為桃園保齡球館大火事件導致的 之後
08/21 13:44, 10F
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08/21 13:45, 7月前 , 11F
農業用地違法鐵皮工廠被抓得很兇 所以要找到合法工業區去
08/21 13:45, 11F
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08/21 13:45, 7月前 , 12F
設立合法工廠 起碼要有個合法執照在手上
08/21 13:45, 12F
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08/21 13:46, 7月前 , 13F
我個人的工廠 在201X年本來一坪10~12萬 2020正對面實登
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08/21 13:46, 7月前 , 14F
漲到一坪26萬 莫名其妙翻倍了
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08/21 13:48, 7月前 , 15F
現在雙北桃園 總價2000萬以下的合法工廠很少了
08/21 13:48, 15F
推
08/21 13:50, 7月前 , 16F
看有沒有機會轉用途。板橋站你現在看到的一對飯店或者高
08/21 13:50, 16F
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08/21 13:50, 7月前 , 17F
級住宅大樓，以前可能都是工業用地。
08/21 13:50, 17F
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08/21 13:52, 7月前 , 18F
中和還有廠商搞出工業宅，賣給你的時候依然是工廠，是買
08/21 13:52, 18F
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08/21 13:52, 7月前 , 19F
家自己客變成適合住家，那個建議千萬別碰。
08/21 13:52, 19F
推
08/21 13:53, 7月前 , 20F
這種工業用地不做後都是直接開挖賣土方,然後埋垃圾
08/21 13:53, 20F
推
08/21 14:12, 7月前 , 21F
打電話問科技業 一個一個問看誰要買
08/21 14:12, 21F
推
08/21 14:14, 7月前 , 22F
倉儲之類的也是一個方向，近年需求不小
08/21 14:14, 22F
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08/21 14:16, 7月前 , 23F
應該是沒問題 很好賣
08/21 14:16, 23F
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08/21 14:16, 7月前 , 24F
我22年準備離職一個代工廠
08/21 14:16, 24F
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08/21 14:16, 7月前 , 25F
就是你講的老員工放感情做的 薪資超低
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08/21 14:16, 7月前 , 26F
老闆想再開第二廠
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08/21 14:16, 7月前 , 27F
租了隔壁的超大空地自己蓋鐵皮
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08/21 14:16, 7月前 , 28F
房東說有人要來談都更
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08/21 14:16, 7月前 , 29F
他就問老闆要不要買1億7那一塊
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08/21 14:16, 7月前 , 30F
那時候老闆二廠才弄起來沒一年
08/21 14:16, 30F
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08/21 14:16, 7月前 , 31F
他也捏著懶趴買了
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08/21 14:16, 7月前 , 32F
結果現在真的漲翻天了
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08/21 14:16, 7月前 , 33F
sdhpipt說的是真的 工業創業現在幾乎不可能
08/21 14:16, 33F
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08/21 14:18, 7月前 , 34F
輕工業吧 你總不可能真覺得創業創重工業
08/21 14:18, 34F
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08/21 14:19, 7月前 , 35F
要有另一個k董這種人 一般人也不會覺得創業能創航空業
08/21 14:19, 35F
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08/21 14:20, 7月前 , 36F
我是覺得老闆很垃圾 員工年輕跟到老
08/21 14:20, 36F
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08/21 14:20, 7月前 , 37F
月薪沒有三萬塊 真的都是來做感情跟穩定
08/21 14:20, 37F
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08/21 14:20, 7月前 , 38F
1億7反而也是掏的很乾脆
08/21 14:20, 38F
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08/21 14:20, 7月前 , 39F
後來招募的員工還比資深待退老人高薪
08/21 14:20, 39F
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08/21 14:20, 7月前 , 40F
咬定老員工不敢走
08/21 14:20, 40F
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08/21 14:20, 7月前 , 41F
後來聽說都是變成安靜離職待退
08/21 14:20, 41F
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08/21 14:24, 7月前 , 42F
現在一些廠房需求就是買機台進來 材料加工 賣產品 要塊工業地
08/21 14:24, 42F
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08/21 14:25, 7月前 , 43F
不管你是CNC車床還是3D列印機台還是木作或食品加工之類的
08/21 14:25, 43F
推
08/21 14:26, 7月前 , 44F
那麼好賺怎麼不去當老板
08/21 14:26, 44F
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08/21 14:26, 7月前 , 45F
電子業也可以是一堆電子零組件或甚至只是夾具模具之類的
08/21 14:26, 45F
推
08/21 14:30, 7月前 , 46F
現在的所謂輕工業就是大廠的補充包啦...
08/21 14:30, 46F
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08/21 14:31, 7月前 , 47F
台積電找你玩了2個月 最後夾具確定要長這樣
08/21 14:31, 47F
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08/21 14:31, 7月前 , 48F
一次就要4000個5000個 一個夾具8000一萬就3-4千萬了
08/21 14:31, 48F
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08/21 14:32, 7月前 , 49F
喔我說鋁合金或合金+電木複合訂製夾具
08/21 14:32, 49F
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08/21 14:32, 7月前 , 50F
那你說台積電每年買一兩億台幣夾具幹嘛不設一間夾具部?
08/21 14:32, 50F
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08/21 14:32, 7月前 , 51F
哈囉?
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08/21 14:33, 7月前 , 52F
除非台灣小型代工死光了 這種事絕對不在討論範圍內
08/21 14:33, 52F
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08/21 14:34, 7月前 , 53F
可是你聽說這個好作你也有GG人脈 你要去開一間玩看看?
08/21 14:34, 53F
推
08/21 14:34, 7月前 , 54F
1000元跟你收
08/21 14:34, 54F
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08/21 14:34, 7月前 , 55F
捆矇捆
08/21 14:34, 55F
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08/21 14:34, 7月前 , 56F
這些產業趴掉很正常啦 壓榨員工才有那些收益
08/21 14:34, 56F
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08/21 14:39, 7月前 , 57F
一開始一定是外包的外包 你碰不到GG的
08/21 14:39, 57F
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08/21 14:40, 7月前 , 58F
你可能只是外圍零件廠系統廠的外包 慢慢爬進供應鏈吧
08/21 14:40, 58F
推
08/21 14:42, 7月前 , 59F
人脈啦 大包商能有幾台cnc 他玩幾個月研發 接到5000組單
08/21 14:42, 59F
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08/21 14:43, 7月前 , 60F
發500組5000給你做 因為GG要第一批2000台兩個月內交這種
08/21 14:43, 60F
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08/21 14:43, 7月前 , 61F
所以我就說雖然這些東西 GG用很多但他們幾乎不可能自建
08/21 14:43, 61F
推
08/21 14:44, 7月前 , 62F
現在農地廠房會被稽查阿 你不合法就準備吃罰單了。
08/21 14:44, 62F
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08/21 14:45, 7月前 , 63F
鄉下很多小傳產老一輩的打算吃罰單就收掉了 反正小
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08/21 14:45, 7月前 , 64F
孩也不打算接 做消防又花一大筆
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08/21 14:46, 7月前 , 65F
以後就是給想繼續拼的出來買了
08/21 14:46, 65F
推
08/21 16:01, 7月前 , 66F
傻廠房保值又一直在漲，尤其雙北根本沒有農地工廠一直在
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08/21 16:01, 7月前 , 67F
拆
08/21 16:01, 67F
推
08/21 16:10, 7月前 , 68F
郊區農地那種不值錢啦 要市區工業用地才值錢
08/21 16:10, 68F
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08/21 16:13, 7月前 , 69F
我看傳產老闆物質過得比上市櫃老闆還爽
08/21 16:13, 69F
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08/21 16:41, 7月前 , 70F
潭雅神的不用擔心 一堆中科相關的搶著租
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08/21 16:41, 7月前 , 71F
彰化的我就不知道了
08/21 16:41, 71F
推
08/21 18:31, 7月前 , 72F
工廠寧願收掉 很大一部分是員工。遷廠影響到員工願
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08/21 18:31, 7月前 , 73F
不願意跟你一起跑。這對老闆說絕對是優先考慮的 沒
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08/21 18:31, 7月前 , 74F
員工要重招太辛苦了
08/21 18:31, 74F
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08/21 18:33, 7月前 , 75F
你把工廠趕到彰濱 那車程會多很多 所以蠻多老闆不考
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08/21 18:33, 7月前 , 76F
慮的 除非你特殊性質有廢氣廢水的意願才會比較高
08/21 18:33, 76F
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08/21 23:10, 7月前 , 77F
買來當倉儲 現在倉儲真的貴
08/21 23:10, 77F
推
08/22 00:11, 7月前 , 78F
網購盛行 大里工業區一些廠房變物流倉儲了 傳產養員工麻
08/22 00:11, 78F
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08/22 00:11, 7月前 , 79F
煩 乾脆賣廠或收租算了
08/22 00:11, 79F
推
08/22 08:37, 7月前 , 80F
所以跟你說中央政府遷離現址難度也很高
08/22 08:37, 80F
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08/22 08:37, 7月前 , 81F
每個部會都是幾百幾千個家庭 搬到新北就哇哇叫了
08/22 08:37, 81F
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08/22 08:38, 7月前 , 82F
搬去台中高雄? 你要給公務員舉家搬遷補貼多少錢?
08/22 08:38, 82F
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08/22 08:38, 7月前 , 83F
還是你要政府帶頭說我就搬走 不爽不要作我招新人
08/22 08:38, 83F
推
08/23 14:27, 7月前 , 84F
公務員有身分保障，要遷走，政府也一定要給個位置，與一
08/23 14:27, 84F
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08/23 14:27, 7月前 , 85F
般公司情形不同，所以很難動
08/23 14:27, 85F
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