[新聞] 東京房價飆不停!日本擬「封殺外國人炒房」祭限購令

看板home-sale (房屋交易)作者 (GOLD)時間3小時前 (2025/08/21 19:29), 編輯推噓18(18029)
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東京房價飆不停!日本擬「封殺外國人炒房」祭限購令 2025/08/21 16:26 https://i.imgur.com/kSHmbMs.jpeg
日本房價近年來不斷飆升,東京23區的公寓中位數價格從2021年至2025年間大漲約64%, 遠遠超過大東京地區同期26%的漲幅。示意圖。(法新社)日本房價近年來不斷飆升,東 京23區的公寓中位數價格從2021年至2025年間大漲約64%,遠遠超過大東京地區同期26%的 漲幅。示意圖。(法新社) 林浥樺/核稿編輯 〔財經頻道/綜合報導〕日本都市地區房價近年來不斷飆升,2024年東京23區的新建公寓 平均價格達到1億1181萬日圓(約2352.48萬元新台幣),更能反映市場真實狀況的中位數 價格則是8940萬日圓(約1880.97萬元新台幣),較前一年上漲9%。東京23區的公寓中位 數價格從2021年至2025年間大漲約64%,遠遠超過大東京地區同期26%的漲幅。在房價狂飆 的背景下,讓日本政界在近期浮現出「外資購屋限制」的討論,引發關注。 《CNBC》報導,雖然東京23區的房價狂飆,但以經合組織(OECD)的購買力平價調整後的 平均年薪數據來看,日本是34個成員國中的第25位,平均年薪為4萬9446美元(約152.07 萬元新台幣)。顯示出日本的所得水準與多數已開發國家相比仍偏低,最低工資較低,性 別薪資差距也位居世界前列,使得「購屋負擔能力」成為隱憂。 東京核心地段的房價飆升的原因,一方面來自建築與人力成本的上漲,另一方面則來自日 圓疲軟和相對低廉的價值,吸引了海外投資者。與澳洲、加拿大、新加坡等國不同,日本 幾乎沒有對外資購屋的限制,因此這場都會區房地產熱潮也引發日本政界關注,被拿出來 到最近的參議院選舉中討論。 在7月選戰中有所斬獲的國民民主黨(DPFP),預計最快將在秋季臨時國會提出法案,限 制外國人購買不動產。國民民主黨黨主席玉木雄一郎主張,都市房價飆漲部分原因,是海 外投資者以非住宅、投機目的買進不動產,因此提出徵收「空室稅」的構想,希望能抑制 此現象。另一方面,參政黨(Sanseito)也正籌備提出限制外資購地的法案,但尚未明確 規劃時程。 由於日本執政聯盟在國會兩院均未獲得過半席位,因此反對黨的立場,對立法結果的影響 力變得越來越重要。 日本官方並沒有公布買家國籍的統計,因此難以精確掌握外國買家的規模。不過根據三菱 UFJ信託銀行2025年3月發布的半年度調查,在東京千代田、澀谷及港區,新建公寓有20% 至40%通常是賣給外國買家。 政治風險顧問公司 Japan Foresight 創辦人哈里斯(Tobias Harris)指出,很難將外資 購屋議題與更廣泛的日本外籍人口爭論分開來討論。他表示,雖然這並非參政黨政綱的核 心,但這個問題(外資購屋)之所以突出,是因為相較於其他議題,這有更清晰的法律行 動路徑。 哈里斯說:「參政黨在這個問題上的相關言論,是既強調國家安全也強調經濟安全,暗示 某些外國人購屋可能帶來風險,並影響日本人若無法負擔住房時的生活品質。」 哈里斯認為,是否會出現立法變化取決於日本的政治格局,一旦首相換人當,或是執政聯 盟動向改變,反對黨就可能會將外資持有不動產列為議程重點。 專注日本反對黨政治的早稻田大學博士生馬坎圖奧尼(Romeo Marcantuoni)指出,此議 題的重要性在未來不太可能淡化,特別是參政黨自去年贏得3席眾議院議席後,不斷加強 針對外國人與外資的言論。不過他也指出,目前立法前景仍存在不確定性,因為更迫切的 議題,如減稅、現金補貼以及汽油稅,可能在短期內主導國會討論。 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5151655 東京房價真的漲得太誇張,外國投資客搶進更推升價格,日本人自己反而買不起,現在討 論限購令,也很合理,但也要小心別影響觀光和經濟發展。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.90.65 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755775784.A.375.html

08/21 19:30, 3小時前 , 1F
台灣炒房炒去日本
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08/21 19:32, 3小時前 , 2F
現在一堆YT鼓勵去海外置產...
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08/21 19:37, 3小時前 , 3F
現在YT推得更多是去杜拜吧?
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08/21 19:39, 3小時前 , 4F
魯空: 房價不會一直漲啦 看看日本 咦
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08/21 19:43, 2小時前 , 5F
整個亞洲都想往日本擠
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08/21 19:47, 2小時前 , 6F
腦多:台灣會有移工搶著買一坪100萬的破公寓,不用擔
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心少子化
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關鍵字:擬、討論。在日本這就是不會實施的意思,
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08/21 19:47, 2小時前 , 9F
除非自民再大敗一次啦
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08/21 19:49, 2小時前 , 10F
不過日本房價被炒的很高了,現在23區平均公寓價格
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08/21 19:49, 2小時前 , 11F
一間炒到1億3千萬日幣。扣掉外國人在買,會直接崩
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08/21 19:49, 2小時前 , 12F
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08/21 19:59, 2小時前 , 13F
感覺是假議題...日本年輕人愛租屋啊~房屋持有成本太重了
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08/21 20:00, 2小時前 , 14F
有外國人願意繳不好嗎?? 就不是交易價格的問題...
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08/21 20:03, 2小時前 , 15F
之前YT是跑去泰國,現在是跑去杜拜,但跑去日本買房 一直
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08/21 20:03, 2小時前 , 16F
都有 但沒到很熱,包含之前的Joeman買在晴空塔附近,然後
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08/21 20:03, 2小時前 , 17F
今年是徐海莉跑去九州買
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至於台灣IU號稱要去杜拜買 cc
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08/21 20:06, 2小時前 , 19F
不只亞洲
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08/21 20:06, 2小時前 , 20F
連歐美很多人退休都想搬去東京住
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08/21 20:06, 2小時前 , 21F
不過海外買房 有額外的好處是 萬一將來戰爭的時候 海外還
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08/21 20:06, 2小時前 , 22F
有地方躲,這是在國內買無法取代的地方
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08/21 20:07, 2小時前 , 23F
中國現在很多人轉戰首爾了
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08/21 20:07, 2小時前 , 24F
不意外 之前是經營管理簽 現在輪到外國人買房限制
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08/21 20:08, 2小時前 , 25F
沒外國人買盤一定崩 日本這國家本來就不能用傳統華人
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08/21 20:08, 2小時前 , 26F
思維看待
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08/21 20:10, 2小時前 , 27F
本來就非常排外
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08/21 20:14, 2小時前 , 28F
之前就說反指標跑去買了
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08/21 20:15, 2小時前 , 29F
特可怕的神準
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08/21 20:23, 2小時前 , 30F
日本人真的很不愛買房,買房真的都國外的....
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08/21 20:30, 2小時前 , 31F
民族性不同 日本沒有華人那種有土斯有財的農業民族的觀念
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08/21 20:31, 2小時前 , 32F
華人就是容易被有土斯有財的觀念綁架,因為華人骨子裡還
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08/21 20:31, 2小時前 , 33F
是農業民族的DNA
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08/21 20:32, 2小時前 , 34F
阿格力:
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08/21 20:38, 2小時前 , 35F
日本人最好不愛炒房
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08/21 20:38, 2小時前 , 36F
這才是先進國家
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08/21 20:39, 2小時前 , 37F
日本是我們的故鄉
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08/21 20:43, 1小時前 , 38F
日本人是30年輕就把房價跟鐵路開發炒到30年後去了
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08/21 20:44, 1小時前 , 39F

08/21 20:45, 1小時前 , 40F
最近仙台居酒屋老闆說他手上15年租件投報8%,東扣西
08/21 20:45, 40F

08/21 20:45, 1小時前 , 41F
扣剛好打平,要去炒房越南衝浪聖地哈(不是 剛好打
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08/21 20:45, 1小時前 , 42F
平是在買心安的喔?
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08/21 20:47, 1小時前 , 43F
日本人就是30年前就把房價跟土地炒到30年後了,是聽不懂喔
08/21 20:47, 43F

08/21 20:48, 1小時前 , 44F
為什麼房子說消耗品,因為當年開發的地鐵站的週邊還有一堆
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08/21 20:48, 1小時前 , 45F
土地源源不絕供應新房
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08/21 20:50, 1小時前 , 46F
這就是本版常常講的,打房最有用就是提高供給量,但空空喜
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08/21 20:50, 1小時前 , 47F
歡的是把量打掛
08/21 20:50, 47F
文章代碼(AID): #1efmCeDr (home-sale)
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