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[新聞] 東京房價飆不停！日本擬「封殺外國人炒房」祭限購令

看板home-sale (房屋交易)作者 (GOLD)時間7月前 (2025/08/21 19:29), 編輯推噓37(38推 1噓 65→)
留言104則, 36人參與, 6月前最新討論串1/1
東京房價飆不停！日本擬「封殺外國人炒房」祭限購令 2025/08/21 16:26 https://i.imgur.com/kSHmbMs.jpeg
日本房價近年來不斷飆升，東京23區的公寓中位數價格從2021年至2025年間大漲約64%， 遠遠超過大東京地區同期26%的漲幅。示意圖。（法新社）日本房價近年來不斷飆升，東 京23區的公寓中位數價格從2021年至2025年間大漲約64%，遠遠超過大東京地區同期26%的 漲幅。示意圖。（法新社） 林浥樺／核稿編輯 〔財經頻道／綜合報導〕日本都市地區房價近年來不斷飆升，2024年東京23區的新建公寓 平均價格達到1億1181萬日圓（約2352.48萬元新台幣），更能反映市場真實狀況的中位數 價格則是8940萬日圓（約1880.97萬元新台幣），較前一年上漲9%。東京23區的公寓中位 數價格從2021年至2025年間大漲約64%，遠遠超過大東京地區同期26%的漲幅。在房價狂飆 的背景下，讓日本政界在近期浮現出「外資購屋限制」的討論，引發關注。 《CNBC》報導，雖然東京23區的房價狂飆，但以經合組織（OECD）的購買力平價調整後的 平均年薪數據來看，日本是34個成員國中的第25位，平均年薪為4萬9446美元（約152.07 萬元新台幣）。顯示出日本的所得水準與多數已開發國家相比仍偏低，最低工資較低，性 別薪資差距也位居世界前列，使得「購屋負擔能力」成為隱憂。 東京核心地段的房價飆升的原因，一方面來自建築與人力成本的上漲，另一方面則來自日 圓疲軟和相對低廉的價值，吸引了海外投資者。與澳洲、加拿大、新加坡等國不同，日本 幾乎沒有對外資購屋的限制，因此這場都會區房地產熱潮也引發日本政界關注，被拿出來 到最近的參議院選舉中討論。 在7月選戰中有所斬獲的國民民主黨（DPFP），預計最快將在秋季臨時國會提出法案，限 制外國人購買不動產。國民民主黨黨主席玉木雄一郎主張，都市房價飆漲部分原因，是海 外投資者以非住宅、投機目的買進不動產，因此提出徵收「空室稅」的構想，希望能抑制 此現象。另一方面，參政黨（Sanseito）也正籌備提出限制外資購地的法案，但尚未明確 規劃時程。 由於日本執政聯盟在國會兩院均未獲得過半席位，因此反對黨的立場，對立法結果的影響 力變得越來越重要。 日本官方並沒有公布買家國籍的統計，因此難以精確掌握外國買家的規模。不過根據三菱 UFJ信託銀行2025年3月發布的半年度調查，在東京千代田、澀谷及港區，新建公寓有20% 至40%通常是賣給外國買家。 政治風險顧問公司 Japan Foresight 創辦人哈里斯（Tobias Harris）指出，很難將外資 購屋議題與更廣泛的日本外籍人口爭論分開來討論。他表示，雖然這並非參政黨政綱的核 心，但這個問題（外資購屋）之所以突出，是因為相較於其他議題，這有更清晰的法律行 動路徑。 哈里斯說：「參政黨在這個問題上的相關言論，是既強調國家安全也強調經濟安全，暗示 某些外國人購屋可能帶來風險，並影響日本人若無法負擔住房時的生活品質。」 哈里斯認為，是否會出現立法變化取決於日本的政治格局，一旦首相換人當，或是執政聯 盟動向改變，反對黨就可能會將外資持有不動產列為議程重點。 專注日本反對黨政治的早稻田大學博士生馬坎圖奧尼（Romeo Marcantuoni）指出，此議 題的重要性在未來不太可能淡化，特別是參政黨自去年贏得3席眾議院議席後，不斷加強 針對外國人與外資的言論。不過他也指出，目前立法前景仍存在不確定性，因為更迫切的 議題，如減稅、現金補貼以及汽油稅，可能在短期內主導國會討論。 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5151655 東京房價真的漲得太誇張，外國投資客搶進更推升價格，日本人自己反而買不起，現在討 論限購令，也很合理，但也要小心別影響觀光和經濟發展。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.90.65 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755775784.A.375.html
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08/21 19:30, 7月前 , 1F
台灣炒房炒去日本
08/21 19:30, 1F
推
08/21 19:32, 7月前 , 2F
現在一堆YT鼓勵去海外置產...
08/21 19:32, 2F
推
08/21 19:37, 7月前 , 3F
現在YT推得更多是去杜拜吧?
08/21 19:37, 3F
推
08/21 19:39, 7月前 , 4F
魯空： 房價不會一直漲啦 看看日本 咦
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08/21 19:43, 7月前 , 5F
整個亞洲都想往日本擠
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推
08/21 19:47, 7月前 , 6F
腦多：台灣會有移工搶著買一坪100萬的破公寓，不用擔
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08/21 19:47, 7月前 , 7F
心少子化
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推
08/21 19:47, 7月前 , 8F
關鍵字：擬、討論。在日本這就是不會實施的意思，
08/21 19:47, 8F
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08/21 19:47, 7月前 , 9F
除非自民再大敗一次啦
08/21 19:47, 9F
推
08/21 19:49, 7月前 , 10F
不過日本房價被炒的很高了，現在23區平均公寓價格
08/21 19:49, 10F
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08/21 19:49, 7月前 , 11F
一間炒到1億3千萬日幣。扣掉外國人在買，會直接崩
08/21 19:49, 11F
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08/21 19:49, 7月前 , 12F
盤
08/21 19:49, 12F
推
08/21 19:59, 7月前 , 13F
感覺是假議題...日本年輕人愛租屋啊~房屋持有成本太重了
08/21 19:59, 13F
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08/21 20:00, 7月前 , 14F
有外國人願意繳不好嗎?? 就不是交易價格的問題...
08/21 20:00, 14F
推
08/21 20:03, 7月前 , 15F
之前YT是跑去泰國，現在是跑去杜拜，但跑去日本買房 一直
08/21 20:03, 15F
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08/21 20:03, 7月前 , 16F
都有 但沒到很熱，包含之前的Joeman買在晴空塔附近，然後
08/21 20:03, 16F
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08/21 20:03, 7月前 , 17F
今年是徐海莉跑去九州買
08/21 20:03, 17F
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08/21 20:03, 7月前 , 18F
至於台灣IU號稱要去杜拜買 cc
08/21 20:03, 18F
推
08/21 20:06, 7月前 , 19F
不只亞洲
08/21 20:06, 19F
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08/21 20:06, 7月前 , 20F
連歐美很多人退休都想搬去東京住
08/21 20:06, 20F
推
08/21 20:06, 7月前 , 21F
不過海外買房 有額外的好處是 萬一將來戰爭的時候 海外還
08/21 20:06, 21F
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08/21 20:06, 7月前 , 22F
有地方躲，這是在國內買無法取代的地方
08/21 20:06, 22F
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08/21 20:07, 7月前 , 23F
中國現在很多人轉戰首爾了
08/21 20:07, 23F
推
08/21 20:07, 7月前 , 24F
不意外 之前是經營管理簽 現在輪到外國人買房限制
08/21 20:07, 24F
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08/21 20:08, 7月前 , 25F
沒外國人買盤一定崩 日本這國家本來就不能用傳統華人
08/21 20:08, 25F
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08/21 20:08, 7月前 , 26F
思維看待
08/21 20:08, 26F
推
08/21 20:10, 7月前 , 27F
本來就非常排外
08/21 20:10, 27F
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08/21 20:14, 7月前 , 28F
之前就說反指標跑去買了
08/21 20:14, 28F
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08/21 20:15, 7月前 , 29F
特可怕的神準
08/21 20:15, 29F
推
08/21 20:23, 7月前 , 30F
日本人真的很不愛買房，買房真的都國外的....
08/21 20:23, 30F
推
08/21 20:30, 7月前 , 31F
民族性不同 日本沒有華人那種有土斯有財的農業民族的觀念
08/21 20:30, 31F
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08/21 20:31, 7月前 , 32F
華人就是容易被有土斯有財的觀念綁架，因為華人骨子裡還
08/21 20:31, 32F
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08/21 20:31, 7月前 , 33F
是農業民族的DNA
08/21 20:31, 33F
推
08/21 20:32, 7月前 , 34F
阿格力：
08/21 20:32, 34F
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08/21 20:38, 7月前 , 35F
日本人最好不愛炒房
08/21 20:38, 35F
推
08/21 20:38, 7月前 , 36F
這才是先進國家
08/21 20:38, 36F
推
08/21 20:39, 7月前 , 37F
日本是我們的故鄉
08/21 20:39, 37F
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08/21 20:43, 7月前 , 38F
日本人是30年輕就把房價跟鐵路開發炒到30年後去了
08/21 20:43, 38F
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08/21 20:44, 7月前 , 39F
08/21 20:44, 39F
還有 25 則推文
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08/21 21:15, 7月前 , 65F
資本密集的國家都會炒 反正至少比炒鬱金香保險
08/21 21:15, 65F
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08/21 21:16, 7月前 , 66F
我們現在覺得日本人不炒房，愛好和平
08/21 21:16, 66F
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08/21 21:16, 7月前 , 67F
但歷史上看來 日本人要炒房要戰爭 認真起來都是世界頂尖
08/21 21:16, 67F
推
08/21 21:27, 7月前 , 68F
日本就是以前炒太瘋 後來才把地價稅基準額 短期轉讓
08/21 21:27, 68F
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08/21 21:27, 7月前 , 69F
稅率整個拉高
08/21 21:27, 69F
推
08/21 21:29, 7月前 , 70F
而且也是遺產稅前幾高的國家
08/21 21:29, 70F
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08/21 21:30, 7月前 , 71F
根本遠比中國像社會主義國家XD
08/21 21:30, 71F
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08/21 21:31, 7月前 , 72F
照片中日本市容好像東南亞 電線桿雜亂 台灣好久沒看到地
08/21 21:31, 72F
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08/21 21:31, 7月前 , 73F
上電線桿了
08/21 21:31, 73F
推
08/21 21:41, 7月前 , 74F
台灣鄉下也一堆電線桿啊
08/21 21:41, 74F
推
08/21 21:46, 7月前 , 75F
把房打趴就對了
08/21 21:46, 75F
推
08/21 21:48, 7月前 , 76F
東京跟首爾都飆了
08/21 21:48, 76F
推
08/21 22:01, 7月前 , 77F
08/21 22:01, 77F
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08/21 22:02, 7月前 , 78F
反觀
08/21 22:02, 78F
推
08/21 22:05, 7月前 , 79F
阿格力也去東京買自住房，九妹也是買自住的
08/21 22:05, 79F
推
08/21 22:15, 7月前 , 80F
阿格力老婆是日本人，小孩可能回日本受教育
08/21 22:15, 80F
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08/21 22:15, 7月前 , 81F
而且他說不定可以貸款
08/21 22:15, 81F
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08/21 22:16, 7月前 , 82F
還有日圓大幅貶值的關係，但外國人(特別是中國)，幾乎
08/21 22:16, 82F
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08/21 22:17, 7月前 , 83F
都買都心塔樓，如果出了東京房價以台灣標準來看便宜
08/21 22:17, 83F
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08/21 22:17, 7月前 , 84F
到不可思議，新屋還都送裝潢
08/21 22:17, 84F
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08/21 22:18, 7月前 , 85F
但也要想說日本人可以零頭期超低利率貸款35-40年
08/21 22:18, 85F
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08/21 22:18, 7月前 , 86F
價位還衝不上去，所以大家對於買房的觀念，還有少子化
08/21 22:18, 86F
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08/21 22:18, 7月前 , 87F
的影響是真的
08/21 22:18, 87F
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08/21 22:19, 7月前 , 88F
戶建可以說木造成本較低，但新的公寓大樓至少也都是RC
08/21 22:19, 88F
推
08/21 22:24, 7月前 , 89F
買塔樓土地持分小 還有避稅效果 尤其高樓層
08/21 22:24, 89F
推
08/21 22:25, 7月前 , 90F
貸款不難啦 不用日本身分 也不用自住 投資型利率高就是
08/21 22:25, 90F
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08/21 22:26, 7月前 , 91F
避稅概念跟台灣一樣 遺產贈與價壓縮解壓縮 價值看評定價
08/21 22:26, 91F
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08/21 22:38, 7月前 , 92F
最近真的太熱 晚上出去都還是熱呼呼
08/21 22:38, 92F
推
08/21 22:56, 7月前 , 93F
08/21 22:56, 93F
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08/21 22:57, 7月前 , 94F
日本其實不小，有半個歐洲大
08/21 22:57, 94F
推
08/21 23:10, 7月前 , 95F
你沒身分講真的日本房給你買一整條街，打仗時也沒
08/21 23:10, 95F
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08/21 23:10, 7月前 , 96F
屁用
08/21 23:10, 96F
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08/21 23:25, 7月前 , 97F
外國資金進來不好嗎?
08/21 23:25, 97F
推
08/21 23:28, 7月前 , 98F
台灣要高供給量很簡單，不用蓋，空屋稅課下去就有了
08/21 23:28, 98F
推
08/21 23:30, 7月前 , 99F
日本人很自虐吧 明明房價不貴 房子卻要蓋得小小的 看起
08/21 23:30, 99F
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08/21 23:30, 7月前 , 100F
來很不舒服 連宜蘭農舍都比他好
08/21 23:30, 100F
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08/22 13:22, 7月前 , 101F
稅跟管理費繳一繳，投報率低的可憐
08/22 13:22, 101F
推
08/22 14:24, 7月前 , 102F
日本超大型都會區一直在漲哦
08/22 14:24, 102F
推
08/28 03:50, 6月前 , 103F
經營管理簽已經變嚴格很多了 這個其實就會開始影響
08/28 03:50, 103F
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08/28 03:50, 6月前 , 104F
外國買盤 後面只會越來越嚴苛而已
08/28 03:50, 104F
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