[新聞] 東京房價飆不停!日本擬「封殺外國人炒房」祭限購令
東京房價飆不停!日本擬「封殺外國人炒房」祭限購令
2025/08/21 16:26
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日本房價近年來不斷飆升,東京23區的公寓中位數價格從2021年至2025年間大漲約64%,
遠遠超過大東京地區同期26%的漲幅。示意圖。(法新社)日本房價近年來不斷飆升,東
京23區的公寓中位數價格從2021年至2025年間大漲約64%,遠遠超過大東京地區同期26%的
漲幅。示意圖。(法新社)
林浥樺/核稿編輯
〔財經頻道/綜合報導〕日本都市地區房價近年來不斷飆升,2024年東京23區的新建公寓
平均價格達到1億1181萬日圓(約2352.48萬元新台幣),更能反映市場真實狀況的中位數
價格則是8940萬日圓(約1880.97萬元新台幣),較前一年上漲9%。東京23區的公寓中位
數價格從2021年至2025年間大漲約64%,遠遠超過大東京地區同期26%的漲幅。在房價狂飆
的背景下,讓日本政界在近期浮現出「外資購屋限制」的討論,引發關注。
《CNBC》報導,雖然東京23區的房價狂飆,但以經合組織(OECD)的購買力平價調整後的
平均年薪數據來看,日本是34個成員國中的第25位,平均年薪為4萬9446美元(約152.07
萬元新台幣)。顯示出日本的所得水準與多數已開發國家相比仍偏低,最低工資較低,性
別薪資差距也位居世界前列,使得「購屋負擔能力」成為隱憂。
東京核心地段的房價飆升的原因,一方面來自建築與人力成本的上漲,另一方面則來自日
圓疲軟和相對低廉的價值,吸引了海外投資者。與澳洲、加拿大、新加坡等國不同,日本
幾乎沒有對外資購屋的限制,因此這場都會區房地產熱潮也引發日本政界關注,被拿出來
到最近的參議院選舉中討論。
在7月選戰中有所斬獲的國民民主黨(DPFP),預計最快將在秋季臨時國會提出法案,限
制外國人購買不動產。國民民主黨黨主席玉木雄一郎主張,都市房價飆漲部分原因,是海
外投資者以非住宅、投機目的買進不動產,因此提出徵收「空室稅」的構想,希望能抑制
此現象。另一方面,參政黨(Sanseito)也正籌備提出限制外資購地的法案,但尚未明確
規劃時程。
由於日本執政聯盟在國會兩院均未獲得過半席位,因此反對黨的立場,對立法結果的影響
力變得越來越重要。
日本官方並沒有公布買家國籍的統計,因此難以精確掌握外國買家的規模。不過根據三菱
UFJ信託銀行2025年3月發布的半年度調查,在東京千代田、澀谷及港區,新建公寓有20%
至40%通常是賣給外國買家。
政治風險顧問公司 Japan Foresight 創辦人哈里斯(Tobias Harris)指出,很難將外資
購屋議題與更廣泛的日本外籍人口爭論分開來討論。他表示,雖然這並非參政黨政綱的核
心,但這個問題(外資購屋)之所以突出,是因為相較於其他議題,這有更清晰的法律行
動路徑。
哈里斯說:「參政黨在這個問題上的相關言論,是既強調國家安全也強調經濟安全,暗示
某些外國人購屋可能帶來風險,並影響日本人若無法負擔住房時的生活品質。」
哈里斯認為,是否會出現立法變化取決於日本的政治格局,一旦首相換人當,或是執政聯
盟動向改變,反對黨就可能會將外資持有不動產列為議程重點。
專注日本反對黨政治的早稻田大學博士生馬坎圖奧尼(Romeo Marcantuoni)指出,此議
題的重要性在未來不太可能淡化,特別是參政黨自去年贏得3席眾議院議席後,不斷加強
針對外國人與外資的言論。不過他也指出,目前立法前景仍存在不確定性,因為更迫切的
議題,如減稅、現金補貼以及汽油稅,可能在短期內主導國會討論。
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5151655
東京房價真的漲得太誇張,外國投資客搶進更推升價格,日本人自己反而買不起,現在討
論限購令,也很合理,但也要小心別影響觀光和經濟發展。
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