[閒聊] 新北市各區的地段率怎麼算出來的？

看板home-sale (房屋交易)作者Jaygo5566 (杰哥5566)時間3小時前 (2025/08/22 00:26)推噓2(3推 1噓 2→)

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阿肥前陣子剛買房子今天代書通知我要繳納契稅、印花稅...等等我看了一下....契稅居然超過10萬元!! 我就問代書契稅怎麼這麼貴代書說這是政府算出來的，他也不知道然後給了我一個公式契稅＝房屋現值 ×６％房屋現值＝核定單價 × 面積 × (1-折舊年數×折舊率) × 地段率我好奇查了一下何謂地段率剛好找到新北市政府公告的各行政區地段率等級1（250%）、等級2（240%）、...等級11（150%）、...等級20（60%）其中等級1的地段只有板橋車站附近的站前路及新站路不過有幾個重劃區的地段率滿讓人意外的以下列舉幾個重劃區的近一年實價登錄及地段率：板橋江翠北側重劃區(75.4萬/坪)：等級13（130%）新店央北重劃區(85.96萬/坪)：等級12（140%）中和左岸重劃區(67.87萬/坪)：等級11（150%）新莊副都心重劃區(67.01萬/坪)：等級6（200%）～等級9（170%）新莊頭前重劃區(67.18萬/坪)：等級9（170%）～等級11（150%）二重左岸重劃區(73.78萬/坪)：等級14（120%）土城暫緩重劃區(64.13萬/坪)：等級13（130%）三峽北大重劃區(50.07萬/坪)：等級14（120%）其中，新店的央北重劃區明明貴到靠北結果該區的地段率居然只有等級12的140%而已板橋的江翠北側重劃區實價登錄也很貴等級更低只有130% 反觀新莊副都心，地段率最高有到200% 但實價登錄反而不到70萬真的不知道政府是用什麼標準去計算地段率的？如果照地段率來評估該地區的房價的話買央北的人不就全部都是上好美盤！？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.250.201.172 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755793580.A.BF5.html