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[閒聊] 新北市各區的地段率怎麼算出來的？

看板home-sale (房屋交易)作者 (杰哥5566)時間7月前 (2025/08/22 00:26), 編輯推噓11(12推 1噓 16→)
留言29則, 12人參與, 7月前最新討論串1/1
阿肥前陣子剛買房子 今天代書通知我要繳納契稅、印花稅...等等 我看了一下....契稅居然超過10萬元!! 我就問代書契稅怎麼這麼貴 代書說這是政府算出來的，他也不知道 然後給了我一個公式 契稅＝房屋現值 ×６％ 房屋現值＝核定單價 × 面積 × (1-折舊年數×折舊率) × 地段率 我好奇查了一下何謂地段率 剛好找到新北市政府公告的各行政區地段率 等級1（250%）、等級2（240%）、...等級11（150%）、...等級20（60%） 其中等級1的地段只有板橋車站附近的站前路及新站路 不過有幾個重劃區的地段率滿讓人意外的 以下列舉幾個重劃區的近一年實價登錄及地段率： 板橋江翠北側重劃區(75.4萬/坪)：等級13（130%） 新店央北重劃區(85.96萬/坪)：等級12（140%） 中和左岸重劃區(67.87萬/坪)：等級11（150%） 新莊副都心重劃區(67.01萬/坪)：等級6（200%）～等級9（170%） 新莊頭前重劃區(67.18萬/坪)：等級9（170%）～等級11（150%） 二重左岸重劃區(73.78萬/坪)：等級14（120%） 土城暫緩重劃區(64.13萬/坪)：等級13（130%） 三峽北大重劃區(50.07萬/坪)：等級14（120%） 其中，新店的央北重劃區明明貴到靠北 結果該區的地段率居然只有等級12的140%而已 板橋的江翠北側重劃區實價登錄也很貴 等級更低只有130% 反觀新莊副都心，地段率最高有到200% 但實價登錄反而不到70萬 真的不知道政府是用什麼標準去計算地段率的？ 如果照地段率來評估該地區的房價的話 買央北的人不就全部都是上好美盤！？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.250.201.172 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755793580.A.BF5.html
推
08/22 00:42, 7月前 , 1F
住宅區地段率低，商業區高，大概是這樣
08/22 00:42, 1F
推
08/22 00:44, 7月前 , 2F
看商業強度跟人流吧
08/22 00:44, 2F
→
08/22 00:46, 7月前 , 3F
臨大路也會比較高
08/22 00:46, 3F
→
08/22 01:01, 7月前 , 4F
買到地段率高的 繳稅的時候 就只會覺得自己很盤而已
08/22 01:01, 4F
噓
08/22 01:12, 7月前 , 5F
為什麼一定要有標準？
08/22 01:12, 5F
推
08/22 02:02, 7月前 , 6F
幹 雞巴地段率
08/22 02:02, 6F
推
08/22 03:59, 7月前 , 7F
副都心開發初期地段率更高 記得到第二級 可能參考重
08/22 03:59, 7F
→
08/22 03:59, 7月前 , 8F
劃後標售土地價格很高 當時僅次於新板 加上高比例商
08/22 03:59, 8F
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08/22 03:59, 7月前 , 9F
業區 到了有人入住反應之後才調降
08/22 03:59, 9F
→
08/22 07:39, 7月前 , 10F
三年開一次會調整地段率 房屋稅什麼也會照這個
08/22 07:39, 10F
推
08/22 07:48, 7月前 , 11F
副都心以前給到跟新板特區(縣民大道)一樣高
08/22 07:48, 11F
推
08/22 08:26, 7月前 , 12F
跟當地繁榮度有關 跟房價無關
08/22 08:26, 12F
推
08/22 08:31, 7月前 , 13F
北市稅捐處是依商業交通,房屋供需和實價登錄來訂定
08/22 08:31, 13F
推
08/22 09:01, 7月前 , 14F
參考交易價格訂出來的
08/22 09:01, 14F
推
08/22 09:03, 7月前 , 15F
平均地權條例第15條，直轄市或縣（市）主管機關辦理規定
08/22 09:03, 15F
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08/22 09:03, 7月前 , 16F
地價或重新規定地價之程序如左：
08/22 09:03, 16F
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08/22 09:03, 7月前 , 17F
一、分區調查最近一年之土地買賣價格或收益價格。二、依
08/22 09:03, 17F
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08/22 09:03, 7月前 , 18F
據調查結果，劃分地價區段並估計區段地價後，提交地價評
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08/22 09:03, 7月前 , 19F
議委員會評議。
08/22 09:03, 19F
推
08/22 09:27, 7月前 , 20F
6都地政局訂的地價記得5都都在市價9成左右，只有台中市特
08/22 09:27, 20F
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08/22 09:27, 7月前 , 21F
別低
08/22 09:27, 21F
推
08/22 09:30, 7月前 , 22F
台灣就是實價課稅有人搞不清楚而已
08/22 09:30, 22F
推
08/22 11:09, 7月前 , 23F
所以有人講持有成本不高時，應該是沒有真的擁有新房，至
08/22 11:09, 23F
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08/22 11:09, 7月前 , 24F
少這幾年沒在買 ，很多人買完才知政府抽稅，其實越來越重
08/22 11:09, 24F
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08/22 11:09, 7月前 , 25F
， 既然已買就轉念吧 ！?想想看,為什麼政府會超徵稅收，多
08/22 11:09, 25F
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08/22 11:09, 7月前 , 26F
到可發錢， 然後有什麼莊家，會讓自己倒裝 ，賠錢沒稅金
08/22 11:09, 26F
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08/22 11:09, 7月前 , 27F
收? 政府沒稅金拿什麼錢養公務員服務大家?政府沒稅金怎麼
08/22 11:09, 27F
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08/22 11:09, 7月前 , 28F
美國軍購? 政府沒稅金，怎跟川爸談判? you have no card！
08/22 11:09, 28F
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08/22 11:10, 7月前 , 29F
反正，民氣可用！ 穿皮鞋的怕赤腳的。
08/22 11:10, 29F
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