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[請益] 要買新成屋 VS 預售屋?

看板home-sale (房屋交易)作者 (oxymoron)時間7月前 (2025/08/22 14:52), 7月前編輯推噓16(16推 0噓 38→)
留言54則, 18人參與, 7月前最新討論串1/1
這幾年因為長輩年紀越來越大 催促我買房 所以也開始看房 目前手上有資金 不太需要貸款 (其實之前一直沒有買房的問題就是覺得房子買賣麻煩 而我怕麻煩) 標的物是台北市不過橋不過河的大基地 室內20坪上下 4000萬上下 因為單身 沒有學區和另一半工作地點的考量 覺得地點的選擇或是屋齡上 應該彈性比較大 目前喜歡的預售屋下星期要開賣 但還須要等五年後完工 喜歡的點是 600坪基地 +雙向坡平車位+坐北朝南 (缺點沒有臨大馬路 沒有景 地區型建商) 雖說下定後等五年 就可以入住 但成屋的品質 也是個賭注 買房這件事也不算整個完成了 還是覺得心懸在那裏 這幾個月看了不少新成屋 +預售屋拿出來賣 雖然價格還是跟去年底的價錢差不多 真的也沒有降價 且因為基地面積太小+無雙向坡平車位 讓我很猶豫 覺得基地小的社區後續維護比較麻煩 到不如買大社區 犧牲其他條件 身邊親友都覺得等年底 一定有降價或是議價空間 今年十月 妹妹買的房子要交屋 是個近千坪的基地 或是明年底 有另外一個自己喜歡的千坪基地也要交屋 可能會有物件釋出 物件是否符合坪數需求 也是個賭注 有朋友勸我台北市可以買得起3000萬以上房子的不太容易有資金問題 可能就是地主戶 零星幾戶拿出來賣而已 要我死了這條心 新聞說是這一兩年會有交屋潮 斷頭潮 但目前看來是有交屋潮而已QQ 不知道該不該去簽預售屋? 還是繼續等新成屋? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.146.1 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755845520.A.252.html
推
08/22 14:53, 7月前 , 1F
長輩催是他們要住嗎？
08/22 14:53, 1F
推
08/22 14:55, 7月前 , 2F
還是長輩只是想趕快做財務規劃？？
08/22 14:55, 2F
提早財務規劃
→
08/22 14:56, 7月前 , 3F
長輩沒有要住，就可以等吧
08/22 14:56, 3F
→
08/22 14:57, 7月前 , 4F
長輩不住，你又單身，買來幹嘛，等吧
08/22 14:57, 4F
讓長輩安心 我有房 不會睡公園惹
推
08/22 15:10, 7月前 , 5F
看起來是資金很充裕，買房只是彈指之間的事，買房原因
08/22 15:10, 5F
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08/22 15:10, 7月前 , 6F
也很單純，只是想要滿足長輩的願望，但是原po懶的到處
08/22 15:10, 6F
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08/22 15:10, 7月前 , 7F
看房跟處理一大堆鳥雜事！
08/22 15:10, 7F
努力賺錢存下來的辛苦錢啊 就覺得投資股票單純而已 看房很辛苦啊 認真不懂為什麼有人喜歡看房
推
08/22 15:11, 7月前 , 8F
你的問題太發散了，收斂成幾個問題，
08/22 15:11, 8F
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08/22 15:11, 7月前 , 9F
1. 你目前生活圈在哪？要房租嗎？
08/22 15:11, 9F
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08/22 15:11, 7月前 , 10F
2. 你到底在意屋齡還是不在意屋齡？
08/22 15:11, 10F
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08/22 15:11, 7月前 , 11F
3. 承上，屋齡、基地/建案條件、地點，
08/22 15:11, 11F
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08/22 15:11, 7月前 , 12F
依個人在意程度，你怎麼排序？
08/22 15:11, 12F
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08/22 15:11, 7月前 , 13F
4. 你認為台灣未來的經濟是看多還看空？
08/22 15:11, 13F
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08/22 15:11, 7月前 , 14F
你看衰台灣經濟的話可以不要買。
08/22 15:11, 14F
我是台灣科技業股東 看好未來十年發展！ 再久就不知道了…. 1地點 2大基地3室內格局4屋齡10年以內 鎖定大同區 中山區 （生活圈） 可接受 士林 北投（不超過石牌捷運站） 勉強可以 文山 松山 但其實我看過的房子沒有十件
推
08/22 15:17, 7月前 , 15F
預售成屋都看 需求是台北中大坪數的放慢步調 預售探底
08/22 15:17, 15F
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08/22 15:17, 7月前 , 16F
價後留更低的價格等代銷聯絡 大約明年底台北交屋潮就
08/22 15:17, 16F
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08/22 15:17, 7月前 , 17F
開始了 更多成屋可以看
08/22 15:17, 17F
→
08/22 15:18, 7月前 , 18F
尤其你鎖定的是大基地社區 一定會有地主戶丟出來
08/22 15:18, 18F
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08/22 15:35, 7月前 , 19F
鎖定快交屋的建案，現金準備好，
08/22 15:35, 19F
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08/22 15:35, 7月前 , 20F
若有缺錢不能交屋的屋主，有機會撿便宜
08/22 15:35, 20F
不是說缺錢屋主的房都被建商回收了？
推
08/22 15:40, 7月前 , 21F
南港有即將交屋貸不到款要賠售的 2022價喔
08/22 15:40, 21F
不要啦 南港太遠了 雖然百貨公司蠻多的
推
08/22 15:47, 7月前 , 22F
我老實說你喜歡的預售屋，我怎麼看也不怎樣啊，600小
08/22 15:47, 22F
→
08/22 15:47, 7月前 , 23F
基地、無景、還是個小建商，這年頭都不怕建商跑路嗎，
08/22 15:47, 23F
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08/22 15:47, 7月前 , 24F
找個喜歡的仲介多看看房屋再決定吧
08/22 15:47, 24F
台北市600坪就算大基地了吧 要遇到1000坪的很難啊 我都快說服自己不要堅持雙向坡平車位了 經費有限 當然只能限縮條件
推
08/22 16:21, 7月前 , 25F
聽起來你有住的地方不是租 那幹嘛買房
08/22 16:21, 25F
買長輩心安 同輩都有房子了 對長輩來說 股票不太算資產
→
08/22 16:21, 7月前 , 26F
看你的錢投資有賺贏大盤的話就不急著買，沒賺那買
08/22 16:21, 26F
→
08/22 16:21, 7月前 , 27F
房也不錯
08/22 16:21, 27F
就持續買進 努力獲利中 這幾年投科技股 不可能沒賺錢吧 也沒有認真算過賺多少錢
推
08/22 16:22, 7月前 , 28F
南港哪間啊，那麼崩潰
08/22 16:22, 28F
→
08/22 16:29, 7月前 , 29F
為什麼長輩年紀大要催促你買房
08/22 16:29, 29F
※ 編輯: aphisia (49.218.146.1 臺灣), 08/22/2025 18:18:00
推
08/22 19:32, 7月前 , 30F
那不是要自己住的，只是財務規劃，你幹嘛用自己喜好挑房
08/22 19:32, 30F
→
08/22 19:32, 7月前 , 31F
子？
08/22 19:32, 31F
推
08/22 19:34, 7月前 , 32F
你就用投資的角度去選就好，反正不用住啊
08/22 19:34, 32F
你誤會了 我會住 我買房這件事是長輩提早財務的一部分XD ※ 編輯: aphisia (49.218.146.1 臺灣), 08/22/2025 19:51:23
推
08/22 21:19, 7月前 , 33F
你不急的話 選預售屋, 預售屋現在至少都3年起跳交屋, 你股票
08/22 21:19, 33F
→
08/22 21:20, 7月前 , 34F
可以慢慢出脫, 而且3~5年夠讓這波房市冷淡期過去
08/22 21:20, 34F
→
08/22 21:21, 7月前 , 35F
新成屋 你現在就是要投入金額 看你意願也不是很高
08/22 21:21, 35F
→
08/22 21:22, 7月前 , 36F
房市降價幅度一直都很有限, 你與其等降價, 不如趁這波房市冷
08/22 21:22, 36F
→
08/22 21:22, 7月前 , 37F
盤, 買入好地段跟好樓層(競爭者較少), 比較實際
08/22 21:22, 37F
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08/22 21:23, 7月前 , 38F
房子和股票最大的差別在於, 好物件是先搶先贏, 如何知道這是
08/22 21:23, 38F
→
08/22 21:24, 7月前 , 39F
好物件, 就是多看, 很快心裡就會有一把尺
08/22 21:24, 39F
→
08/22 21:25, 7月前 , 40F
怕建商跑路, 你就選大建商, 還讓你碰到就是運氣問題了
08/22 21:25, 40F
其實我想買新成屋》預售屋 很重要的原因是不用等 預售屋的價錢不是買的當下就鎖定了嗎？ 下星期要下訂的預售屋 感覺也不可能降價賣 如果要等3-5年才買預售 等交屋又要3年 是不是太久了？ 當初跟朋友研究很久會想買預售屋 就是看新成屋看到心冷 而預售屋可以先挑自己喜歡的樓層 位置 ※ 編輯: aphisia (49.218.146.1 臺灣), 08/22/2025 21:48:02 ※ 編輯: aphisia (49.218.146.1 臺灣), 08/22/2025 21:50:43
推
08/22 22:11, 7月前 , 41F
有閒錢當然買新成屋
08/22 22:11, 41F
→
08/22 22:51, 7月前 , 42F
人生有多少5年 我個人是非常不喜歡預售 五年變數太多
08/22 22:51, 42F
推
08/22 22:59, 7月前 , 43F
一
08/22 22:59, 43F
→
08/22 22:59, 7月前 , 44F
預售要等 買新成屋或快蓋好的
08/22 22:59, 44F
→
08/23 01:06, 7月前 , 45F
松山是裡面最貴的，不該用勉強吧@@
08/23 01:06, 45F
沒有地緣關係呀
→
08/23 03:29, 7月前 , 46F
看不是很懂長輩年紀大財務規劃要買的點？ 長輩要出錢？
08/23 03:29, 46F
→
08/23 03:29, 7月前 , 47F
可是一大筆也會有贈與稅的問題呀
08/23 03:29, 47F
現金付款 我是沒研究過贈與 ※ 編輯: aphisia (49.216.25.209 臺灣), 08/23/2025 08:41:40
推
08/24 11:54, 7月前 , 48F
好奇問一下沒有臨大馬路是缺點嗎？
08/24 11:54, 48F
→
08/24 11:54, 7月前 , 49F
依標的物敘述我應該知道你在說哪案，附近是不是有很近的小
08/24 11:54, 49F
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08/24 11:54, 7月前 , 50F
學？
08/24 11:54, 50F
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08/25 14:11, 7月前 , 51F
預售屋的話 應該是 你也是要買嗎? 鄰大馬路 有棟距
08/25 14:11, 51F
推
08/26 00:22, 7月前 , 52F
有在關注，這案比較像靜巷宅，有景要接近頂樓，不過你的
08/26 00:22, 52F
→
08/26 00:22, 7月前 , 53F
條件我覺得千坪基地地主戶有機會，如果千坪基地有景又有
08/26 00:22, 53F
→
08/26 00:22, 7月前 , 54F
棟距的話更符合你需求
08/26 00:22, 54F
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