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[新聞] 板橋這重劃區交易量年減近9成 居新北重劃區之首

看板home-sale (房屋交易)作者 (ACE)時間7月前 (2025/08/22 15:59), 編輯推噓23(23推 0噓 16→)
留言39則, 28人參與, 6月前最新討論串1/1
https://www.cna.com.tw/postwrite/chi/410261 板橋這重劃區交易量年減近9成 居新北重劃區之首 發稿時間：2025/08/21 17:57:26 (中央社訊息服務20250821 17:57:26) 自去年下半年開始，受房貸緊縮及信用管制衝擊，改變民眾對房價持續上漲的預期，預售屋 交易量縮明顯，而擁有大量預售屋的重劃區更是首當其衝。永慶房產集團統計2025上半年新 北市各個重劃區，對比去年同期，預售屋交易量的變化。板橋江翠北側重劃區今年上半年預 售屋交易僅48件，相較去年同期389件，減幅達87.7%，居新北重劃區之首。 新北五個重劃區2025H1預售交易量年減超過6成！ 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，從去年9/19央行祭出第七波選擇性信用管制後，投資買 盤大幅減少，加上銀行房貸緊縮持續下，市場氛圍轉趨保守觀望，預售屋買氣也迅速降溫， 交易量快速下修。 其中，新北有五個重劃區交易量年減幅度皆逾6成，包括江翠北側重劃區、暫緩重劃區、塭 仔圳重劃區、副都心重劃區和二重重劃區。陳金萍表示，隨著近年來在重劃區內預售屋價格 飆升、對於首購族與換屋族來說，購屋門檻迅速拉高、購屋負擔變得更重。加上在第七波選 擇性信用管制與銀行房貸緊縮的狀況下，不少購屋族群心態轉趨保守，期待有一定幅度的降 價，才願意進場，使這些重劃區在今年上半年的預售交易量萎縮明顯。 林口、淡海新市鎮2024H1預售交易破千件 今年剩不到五百件！ 林口新市鎮與淡海新市鎮這兩大重劃區，去年上半年預售屋交易分別為1209件及1023件，而 在今年上半年預售屋交易量腰斬，分別剩492件及422件，量縮明顯。 陳金萍說明，林口新市鎮這幾年來發展快速，在購物中心、機捷等利多加持下，吸引不少人 口移入，但也因建商在林口新市鎮大量推案，加上近年來該重劃區房價漲幅顯著，以及未來 仍有不少新案會釋出，買方因而轉趨觀望、等待議價空間，也使林口新市鎮在今年上半年的 預售屋交易量明顯縮水，年減59.3%。 至於年減幅度58.7%的淡海新市鎮，陳金萍分析，該重劃區因房價相對親民實惠，吸引眾多 首購、小資族的目光，預售市場火熱。然而，隨著近期銀行房貸資金的緊縮，加上利率上升 ，購屋負擔感放大，整體市場氛圍轉趨保守觀望，使今年上半年該區的預售屋交易量縮明顯 。 表、2025上半年新北重劃區預售屋交易量年減幅變化 https://i.imgur.com/sGMLBSZ.jpeg
為什麼江翠北成交量下滑最多？ 有人說那裡點燈率低是真的囉？ 之前去那看房給的價目表 https://i.imgur.com/jvpR8e7.jpeg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.245.86 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755849575.A.A0C.html
推
08/22 16:07, 7月前 , 1F
一坪90你怎不去買亞東醫院附近
08/22 16:07, 1F
推
08/22 16:08, 7月前 , 2F
很想買齁
08/22 16:08, 2F
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08/22 16:09, 7月前 , 3F
又提點燈率，上一篇有澄清說發文者
08/22 16:09, 3F
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08/22 16:09, 7月前 , 4F
推案量少，成交少->沒人氣 崩盤
08/22 16:09, 4F
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08/22 16:09, 7月前 , 5F
推案量大，成交爆量->未來有賣壓 崩盤
08/22 16:09, 5F
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08/22 16:09, 7月前 , 6F
專門拍沒通過使照的建案來講
08/22 16:09, 6F
推
08/22 16:10, 7月前 , 7F
爛透了，我此生不去投板橋區長了
08/22 16:10, 7F
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08/22 16:11, 7月前 , 8F
然後德鄰建設是知名好評建商，而且這案子全售完
08/22 16:11, 8F
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08/22 16:11, 7月前 , 9F
潮水退了就知道誰沒穿褲子
08/22 16:11, 9F
推
08/22 16:13, 7月前 , 10F
潤泰環翠段準備開案了，繼續唱衰繼續漲
08/22 16:13, 10F
推
08/22 16:14, 7月前 , 11F
那邊剛開始有建案的時候，一瓶才開65萬
08/22 16:14, 11F
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08/22 16:14, 7月前 , 12F
若是有90萬的預算，就去台北市開封街就好了啊
08/22 16:14, 12F
推
08/22 16:17, 7月前 , 13F
樓上 台北市哪邊有90萬新房跟我說一下？
08/22 16:17, 13F
推
08/22 16:19, 7月前 , 14F
大爆崩T.T
08/22 16:19, 14F
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08/22 16:26, 7月前 , 15F
你這麼關心這區還跑去看點燈率是不是很想買？
08/22 16:26, 15F
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08/22 16:36, 7月前 , 16F
台北市有90的噢，北投發哥歡迎您，不過總價，咳咳
08/22 16:36, 16F
推
08/22 16:39, 7月前 , 17F
捷運很難搭
08/22 16:39, 17F
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08/22 16:44, 7月前 , 18F
股神喊台北貴死別買 公設是詐欺的時候 到處都有新案90
08/22 16:44, 18F
推
08/22 16:52, 7月前 , 19F
反倒江翠舊市區的都更案賣蠻好的
08/22 16:52, 19F
推
08/22 16:56, 7月前 , 20F
翠北漸漸蓋完了，現在新案越來越少啦
08/22 16:56, 20F
推
08/22 17:03, 7月前 , 21F
一坪90，我乾脆買西區50年老公寓？
08/22 17:03, 21F
推
08/22 17:39, 7月前 , 22F
好慘 投資客都不玩了
08/22 17:39, 22F
推
08/22 17:40, 7月前 , 23F
愛山林祝董：7折
08/22 17:40, 23F
推
08/22 17:41, 7月前 , 24F
你知道那價目表全部賣完嗎？
08/22 17:41, 24F
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08/22 17:42, 7月前 , 25F
這數據是濱河帝景沒被算進去造成的
08/22 17:42, 25F
推
08/22 18:21, 7月前 , 26F
推案量也有差吧 感覺要附比例
08/22 18:21, 26F
推
08/22 18:36, 7月前 , 27F
豪扯！江北9x萬，真的是行不知路，9x的選擇太多了。
08/22 18:36, 27F
推
08/22 18:47, 7月前 , 28F
說好的剛需呢?
08/22 18:47, 28F
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08/22 18:51, 7月前 , 29F
我有看到肛虛追著大肌肌不放算不算
08/22 18:51, 29F
推
08/22 19:04, 7月前 , 30F
江翠北一年內沒什麼新案吧 頂多就濱河帝景跟立信晴朗
08/22 19:04, 30F
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08/22 19:04, 7月前 , 31F
濱河帝景嫌歸嫌 賣得還真不差
08/22 19:04, 31F
推
08/22 19:56, 7月前 , 32F
查一下id,應該很想買！
08/22 19:56, 32F
推
08/22 20:22, 7月前 , 33F
問就是量縮價噴
08/22 20:22, 33F
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08/22 21:39, 7月前 , 34F
笑死，先用假的點燈率再用新聞帶風向，是有多想買江翠
08/22 21:39, 34F
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08/22 21:39, 7月前 , 35F
北
08/22 21:39, 35F
推
08/22 21:43, 7月前 , 36F
嫌貨才是買貨人啊 XD
08/22 21:43, 36F
推
08/22 23:13, 7月前 , 37F
快沒地推案！限量很殘酷
08/22 23:13, 37F
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08/24 05:57, 7月前 , 38F
洗文的滾
08/24 05:57, 38F
推
08/28 07:57, 6月前 , 39F
90幾好像能買亞東 亞東真的覺得很猛
08/28 07:57, 39F
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