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[閒聊] 什麼情況下才會選擇九折賣房而非實價增貸

看板home-sale (房屋交易)作者 (Aso)時間7月前 (2025/08/22 20:07), 7月前編輯推噓35(40推 5噓 90→)
留言135則, 54人參與, 7月前最新討論串1/1
919 之後空方在各大平台喊崩盤，說打七折都嫌貴。 但回到現實來看，屋主其實有兩條路： 如果去增貸 1. 馬上可以拿到實價登錄價的 8 成 2. 房子還留在手上 3. 大約兩週內就能入帳 如果九折賤賣 1. 扣掉仲介費、房地合一稅，實際只剩下 6 成 2. 直接少一間不動產 3. 還要等買方房貸核下，通常 4 個月以上 才能拿到錢 這樣對比之下，你覺得真的會有很多屋主願意低於九折急賣嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.19.222 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755864421.A.9F7.html
推
08/22 20:08, 7月前 , 1F
你增貸還不是要每月還利息或本息
08/22 20:08, 1F
→
08/22 20:10, 7月前 , 2F
所以你覺得你想得到 屋主想不到嗎
08/22 20:10, 2F
不知道現實社會，二手屋待售-10%，增貸年增爆噴嗎
噓
08/22 20:13, 7月前 , 3F
就你最聰明
08/22 20:13, 3F
推
08/22 20:19, 7月前 , 4F
緊張的時候啊XD
08/22 20:19, 4F
→
08/22 20:19, 7月前 , 5F
這不就跟fomo買房一樣的情況，只是方向不同 而已
08/22 20:19, 5F
推
08/22 20:31, 7月前 , 6F
增貸個___ 等借錢不用還再來跟我說增貸
08/22 20:31, 6F
推
08/22 20:31, 7月前 , 7F
很多人是賺爛了，少賺一點獲利入袋
08/22 20:31, 7F
→
08/22 20:32, 7月前 , 8F
樓上 我就是阿 = = 價差快1000萬 我真的是打9折賣
08/22 20:32, 8F
→
08/22 20:32, 7月前 , 9F
錢進口袋才是真的
08/22 20:32, 9F
推
08/22 20:34, 7月前 , 10F
金龍表示喜歡這篇文章
08/22 20:34, 10F
推
08/22 20:36, 7月前 , 11F
法拍
08/22 20:36, 11F
→
08/22 20:36, 7月前 , 12F
法拍價格下不來都是假的
08/22 20:36, 12F
推
08/22 20:37, 7月前 , 13F
還在寬限沒繳到本金的算嗎?
08/22 20:37, 13F
→
08/22 20:38, 7月前 , 14F
不過每次講你們都不信我也沒辦法
08/22 20:38, 14F
喊空要的是實價登錄7折賣，雖然法拍沒崩 ※ 編輯: jinso7410 (27.240.163.228 臺灣), 08/22/2025 20:51:47
推
08/22 20:52, 7月前 , 15F
不是每間都能貸能抵押
08/22 20:52, 15F
→
08/22 20:52, 7月前 , 16F
很多人不愛有負債
08/22 20:52, 16F
→
08/22 20:53, 7月前 , 17F
要老一輩跟銀行借錢好像要他的命
08/22 20:53, 17F
→
08/22 20:53, 7月前 , 18F
寧願降價賣也不想負債
08/22 20:53, 18F
→
08/22 20:57, 7月前 , 19F
增貸收支比算不過啊
08/22 20:57, 19F
推
08/22 21:06, 7月前 , 20F
不是老人不想負債，是他老了也沒必要這樣搞負債
08/22 21:06, 20F
→
08/22 21:06, 7月前 , 21F
利率也比較差
08/22 21:06, 21F
推
08/22 21:07, 7月前 , 22F
好奇請教各位房蟲前輩 最速增貸的紀錄是交屋幾年就申辦
08/22 21:07, 22F
→
08/22 21:07, 7月前 , 23F
？
08/22 21:07, 23F
→
08/22 21:08, 7月前 , 24F
2年過綁約
08/22 21:08, 24F
→
08/22 21:09, 7月前 , 25F
看原始合約 綁約期過再衝
08/22 21:09, 25F
推
08/22 21:10, 7月前 , 26F
我今年初最快交屋三個月增貸
08/22 21:10, 26F
推
08/22 21:13, 7月前 , 27F
你們那麼衝做啥阿=..=
08/22 21:13, 27F
→
08/22 21:14, 7月前 , 28F
阿，預售和中古做法不同 突然忘了
08/22 21:14, 28F
推
08/22 21:17, 7月前 , 29F
看情況吧~
08/22 21:17, 29F
→
08/22 21:22, 7月前 , 30F
貸好貸滿 蘇胡
08/22 21:22, 30F
→
08/22 21:27, 7月前 , 31F
房屋有其他瑕疵阿..又不是同一區的物件，條件就完全一樣
08/22 21:27, 31F
有瑕疵反而增貸優勢遠大於賣，增貸屋況不要太差都能鑑到不錯價格
→
08/22 21:28, 7月前 , 32F
你覺得台積電下周會漲還是跌？覺得會跌的人就會賣，覺
08/22 21:28, 32F
→
08/22 21:28, 7月前 , 33F
得會漲的人就會買，沒有人一直在看昨天的成交價的
08/22 21:28, 33F
→
08/22 21:29, 7月前 , 34F
鑑價<<<<<市價
08/22 21:29, 34F
→
08/22 21:31, 7月前 , 35F
同理就是，為什麼有些人要賣股票，而不是拿卷去融資
08/22 21:31, 35F
推
08/22 21:34, 7月前 , 36F
預售交屋後一年增貸，可改用實價而非合約價計算，
08/22 21:34, 36F
還有 66 則推文
還有 3 段內文
推
08/23 00:35, 7月前 , 103F
RealID2018說的是常見的 很多上一輩的人真的很不愛負債
08/23 00:35, 103F
→
08/23 00:35, 7月前 , 104F
可能跟早期利率高有關
08/23 00:35, 104F
→
08/23 00:35, 7月前 , 105F
恐慌賣房很難出現 因為賣的時間太久 什麼情緒都會沉澱
08/23 00:35, 105F
推
08/23 00:40, 7月前 , 106F
頭殼撞到嗎？你增貸出來的400萬還回去，貸款還是只
08/23 00:40, 106F
→
08/23 00:40, 7月前 , 107F
有800萬，為什麼會有欠債？癥結是你把增貸出來的40
08/23 00:40, 107F
→
08/23 00:40, 7月前 , 108F
0萬花光光還不回去吧？增貸的錢隨意花光還搞到金流
08/23 00:40, 108F
→
08/23 00:40, 7月前 , 109F
卡住，這種遜爆的操作我從沒在板上聽到有人鼓吹過
08/23 00:40, 109F
→
08/23 00:40, 7月前 , 110F
……
08/23 00:40, 110F
噓
08/23 00:52, 7月前 , 111F
房蟲啊，第二間以上貸不出來
08/23 00:52, 111F
推
08/23 00:59, 7月前 , 112F
是國文老師問題還是數學老師問題？
08/23 00:59, 112F
看留言大概能抓到，樂觀派和悲觀派對資產的分水嶺在哪。 像我自己會覺得 負債越多反而越賺 因為整個資本主義要運轉，全世界總M2必然會長年爆 噴。M2持續膨脹，就代表資產價格會一路往上，而同時負債實質價值會不斷被稀釋。 換句話說，如果你的負債是拿來做資產配置，那根本就是躺著賺 但如果你覺得房貸只是沉重的包袱，只有還完才能鬆一口氣，那麼你的財商層級可能還不 適合進場買房。不如先租房，等哪天真的遇到房價崩盤，再進來撿便宜也不遲。 (資產配置看個人如何做分配，如果按照效率前緣來看，追求低波動的人，年化5%以上算 是一般情況，而且這還是不含開槓的報酬；但如果願意承受高波動，報酬空間自然會更大 。 重點是，你的負債成本早就鎖在3%以下，尤其是在台灣這種環境，只要把資金配置得當， 資產報酬和負債利率之間的落差，就是你的躺賺空間。 台灣錢淹靈蓋骨，你能抽到在台灣出生，不好好利用這個大bug，整天在那邊抱怨，那真 的浪費上輩子燒的好香) ※ 編輯: jinso7410 (27.240.163.228 臺灣), 08/23/2025 04:47:18
推
08/23 07:31, 7月前 , 113F
那個Valk連這篇都看不懂 還吹自己賺很大資產很多 真是
08/23 07:31, 113F
→
08/23 07:31, 7月前 , 114F
有趣
08/23 07:31, 114F
→
08/23 08:31, 7月前 , 115F
扣稅只剩6成？怎麼算的
08/23 08:31, 115F
房地合一稅，假如你短時間賺了50%，獲利35%-45%要繳稅，抽爆 還不如增貸出來拿來無腦資產配置 所以我說賣房真的是少數想不開… ※ 編輯: jinso7410 (27.240.163.228 臺灣), 08/23/2025 08:39:54
→
08/23 09:03, 7月前 , 116F
增貸一樣要審收入欸,不然房價漲是能走去哪
08/23 09:03, 116F
→
08/23 09:03, 7月前 , 117F
增去哪
08/23 09:03, 117F
這個就要靠另一個bug，知不知道夫妻負債，資產可以分開看 低調… ※ 編輯: jinso7410 (27.240.163.228 臺灣), 08/23/2025 09:26:20
→
08/23 09:35, 7月前 , 118F
台灣房子空在那裡就會自己印鈔票，囤著
08/23 09:35, 118F
推
08/23 10:15, 7月前 , 119F
我中樂透頭獎的話吧
08/23 10:15, 119F
噓
08/23 10:19, 7月前 , 120F
增貸每個月不用還嗎？
08/23 10:19, 120F
還是有一大票人不知道有只還息的增貸，就如巴菲特賣日圓國債一樣…哈欠 台灣前段後段的資訊差到底有沒有多大，好爽 ※ 編輯: jinso7410 (27.240.163.228 臺灣), 08/23/2025 10:23:06
推
08/23 10:53, 7月前 , 121F
你金流夠活當然是增貸 求時間與複利的效益啊
08/23 10:53, 121F
→
08/23 10:55, 7月前 , 122F
如果連維持率都不夠跌兩根的極端情況 那你還是持有
08/23 10:55, 122F
→
08/23 10:55, 7月前 , 123F
現金吧
08/23 10:55, 123F
→
08/23 10:56, 7月前 , 124F
否則就只是怎麼賺的怎麼賠回去
08/23 10:56, 124F
推
08/23 11:23, 7月前 , 125F
你這篇怎麼那麼認真==
08/23 11:23, 125F
推
08/23 11:49, 7月前 , 126F
增貸80年只還息根本賺爛 傻了才不貸
08/23 11:49, 126F
噓
08/23 14:19, 7月前 , 127F
原po資產是多少啦，還敢隨便嗆人是後段班
08/23 14:19, 127F
→
08/23 14:20, 7月前 , 128F
我是看不出增貸買美債是前端在哪
08/23 14:20, 128F
資產配置=歐印美債? 不過論資產不會輸給你啦 只有置產台中，疑似57 ? 台北市沒辦法買新三房不要在網路跟人家嗆資產多少，好想笑 台中仔 ※ 編輯: jinso7410 (27.240.163.228 臺灣), 08/23/2025 14:37:32
噓
08/23 14:58, 7月前 , 129F
誰TM跟你買57，老子西屯北屯各一棟啦，買美債笑死
08/23 14:58, 129F
→
08/23 14:58, 7月前 , 130F
哈哈哈
08/23 14:58, 130F
→
08/23 14:59, 7月前 , 131F
思維跟罷團青鳥沒兩樣
08/23 14:59, 131F
以上示範什麼叫做半瓶水響叮噹XD，只買兩間且在台中還敢這麼大聲，我都替你不好意思 XDD，不要說跟我說兩間都是兩房…XDD ※ 編輯: jinso7410 (27.240.163.228 臺灣), 08/23/2025 16:04:14
→
08/23 17:42, 7月前 , 132F
樓上兩間房子的漲幅大概就是你大半輩子的薪資收入了 不
08/23 17:42, 132F
→
08/23 17:42, 7月前 , 133F
要整天做白日夢
08/23 17:42, 133F
→
08/23 17:44, 7月前 , 134F
趕快去接單了
08/23 17:44, 134F
兩隻台中仔一搭一唱，等下來查IP看看484分身 笑死 直接送一個水桶Xd ※ 編輯: jinso7410 (27.240.163.228 臺灣), 08/23/2025 17:50:56
→
08/23 19:39, 7月前 , 135F
的確 多數屋主不會賤賣
08/23 19:39, 135F
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