PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[閒聊] 什麼情況下才會選擇九折賣房而非實價增貸

看板home-sale (房屋交易)作者 (Aso)時間14小時前 (2025/08/22 20:07), 6小時前編輯推噓33(35推 2噓 75→)
留言112則, 44人參與, 9小時前最新討論串1/1
919 之後空方在各大平台喊崩盤，說打七折都嫌貴。 但回到現實來看，屋主其實有兩條路： 如果去增貸 1. 馬上可以拿到實價登錄價的 8 成 2. 房子還留在手上 3. 大約兩週內就能入帳 如果九折賤賣 1. 扣掉仲介費、房地合一稅，實際只剩下 6 成 2. 直接少一間不動產 3. 還要等買方房貸核下，通常 4 個月以上 才能拿到錢 這樣對比之下，你覺得真的會有很多屋主願意低於九折急賣嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.19.222 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755864421.A.9F7.html
推
08/22 20:08, 14小時前 , 1F
你增貸還不是要每月還利息或本息
08/22 20:08, 1F
→
08/22 20:10, 14小時前 , 2F
所以你覺得你想得到 屋主想不到嗎
08/22 20:10, 2F
不知道現實社會，二手屋待售-10%，增貸年增爆噴嗎
噓
08/22 20:13, 14小時前 , 3F
就你最聰明
08/22 20:13, 3F
推
08/22 20:19, 14小時前 , 4F
緊張的時候啊XD
08/22 20:19, 4F
→
08/22 20:19, 14小時前 , 5F
這不就跟fomo買房一樣的情況，只是方向不同 而已
08/22 20:19, 5F
推
08/22 20:31, 14小時前 , 6F
增貸個___ 等借錢不用還再來跟我說增貸
08/22 20:31, 6F
推
08/22 20:31, 14小時前 , 7F
很多人是賺爛了，少賺一點獲利入袋
08/22 20:31, 7F
→
08/22 20:32, 14小時前 , 8F
樓上 我就是阿 = = 價差快1000萬 我真的是打9折賣
08/22 20:32, 8F
→
08/22 20:32, 14小時前 , 9F
錢進口袋才是真的
08/22 20:32, 9F
推
08/22 20:34, 14小時前 , 10F
金龍表示喜歡這篇文章
08/22 20:34, 10F
推
08/22 20:36, 14小時前 , 11F
法拍
08/22 20:36, 11F
→
08/22 20:36, 14小時前 , 12F
法拍價格下不來都是假的
08/22 20:36, 12F
推
08/22 20:37, 14小時前 , 13F
還在寬限沒繳到本金的算嗎?
08/22 20:37, 13F
→
08/22 20:38, 14小時前 , 14F
不過每次講你們都不信我也沒辦法
08/22 20:38, 14F
喊空要的是實價登錄7折賣，雖然法拍沒崩 ※ 編輯: jinso7410 (27.240.163.228 臺灣), 08/22/2025 20:51:47
推
08/22 20:52, 14小時前 , 15F
不是每間都能貸能抵押
08/22 20:52, 15F
→
08/22 20:52, 14小時前 , 16F
很多人不愛有負債
08/22 20:52, 16F
→
08/22 20:53, 14小時前 , 17F
要老一輩跟銀行借錢好像要他的命
08/22 20:53, 17F
→
08/22 20:53, 14小時前 , 18F
寧願降價賣也不想負債
08/22 20:53, 18F
→
08/22 20:57, 14小時前 , 19F
增貸收支比算不過啊
08/22 20:57, 19F
推
08/22 21:06, 13小時前 , 20F
不是老人不想負債，是他老了也沒必要這樣搞負債
08/22 21:06, 20F
→
08/22 21:06, 13小時前 , 21F
利率也比較差
08/22 21:06, 21F
推
08/22 21:07, 13小時前 , 22F
好奇請教各位房蟲前輩 最速增貸的紀錄是交屋幾年就申辦
08/22 21:07, 22F
→
08/22 21:07, 13小時前 , 23F
？
08/22 21:07, 23F
→
08/22 21:08, 13小時前 , 24F
2年過綁約
08/22 21:08, 24F
→
08/22 21:09, 13小時前 , 25F
看原始合約 綁約期過再衝
08/22 21:09, 25F
推
08/22 21:10, 13小時前 , 26F
我今年初最快交屋三個月增貸
08/22 21:10, 26F
推
08/22 21:13, 13小時前 , 27F
你們那麼衝做啥阿=..=
08/22 21:13, 27F
→
08/22 21:14, 13小時前 , 28F
阿，預售和中古做法不同 突然忘了
08/22 21:14, 28F
推
08/22 21:17, 13小時前 , 29F
看情況吧~
08/22 21:17, 29F
→
08/22 21:22, 13小時前 , 30F
貸好貸滿 蘇胡
08/22 21:22, 30F
→
08/22 21:27, 13小時前 , 31F
房屋有其他瑕疵阿..又不是同一區的物件，條件就完全一樣
08/22 21:27, 31F
有瑕疵反而增貸優勢遠大於賣，增貸屋況不要太差都能鑑到不錯價格
→
08/22 21:28, 13小時前 , 32F
你覺得台積電下周會漲還是跌？覺得會跌的人就會賣，覺
08/22 21:28, 32F
→
08/22 21:28, 13小時前 , 33F
得會漲的人就會買，沒有人一直在看昨天的成交價的
08/22 21:28, 33F
→
08/22 21:29, 13小時前 , 34F
鑑價<<<<<市價
08/22 21:29, 34F
→
08/22 21:31, 13小時前 , 35F
同理就是，為什麼有些人要賣股票，而不是拿卷去融資
08/22 21:31, 35F
推
08/22 21:34, 13小時前 , 36F
預售交屋後一年增貸，可改用實價而非合約價計算，
08/22 21:34, 36F
還有 37 則推文
還有 3 段內文
推
08/22 22:56, 12小時前 , 74F
老實說很少，再怎麼樣也能拿父母老屋去跟中租貸款也
08/22 22:56, 74F
→
08/22 22:56, 12小時前 , 75F
好
08/22 22:56, 75F
推
08/22 22:59, 11小時前 , 76F
08/22 22:59, 76F
推
08/22 23:01, 11小時前 , 77F
嘻嘻，魯空每年都做空，被軋到錯亂
08/22 23:01, 77F
推
08/22 23:02, 11小時前 , 78F
你增貸400萬全拿去買刮刮樂？
08/22 23:02, 78F
→
08/22 23:02, 11小時前 , 79F
跌回1000賣掉+手頭增貸現金多400
08/22 23:02, 79F
→
08/22 23:02, 11小時前 , 80F
扣掉負債1200
08/22 23:02, 80F
→
08/22 23:02, 11小時前 , 81F
你原本的頭期200還在啊
08/22 23:02, 81F
→
08/22 23:15, 11小時前 , 82F
樓上要不要再算一下，欠款1200（800頭期+400增貸）
08/22 23:15, 82F
→
08/22 23:15, 11小時前 , 83F
最後只賣1000 ，剩的200萬是負債還是本金，想一下
08/22 23:15, 83F
推
08/22 23:23, 11小時前 , 84F
一個是九折，你現金放著還會生利息給你。一個是八折但你每
08/22 23:23, 84F
→
08/22 23:23, 11小時前 , 85F
個月吐利息出去 有壓力的怎麼會選擇後者？
08/22 23:23, 85F
推
08/22 23:24, 11小時前 , 86F
當利率更高的時侯 目前2.5%資金成本算低
08/22 23:24, 86F
推
08/22 23:26, 11小時前 , 87F
你800剛剛是負債 現在又變頭期
08/22 23:26, 87F
→
08/22 23:26, 11小時前 , 88F
我猜我們都是討論1000萬房
08/22 23:26, 88F
→
08/22 23:26, 11小時前 , 89F
頭期200 貸款800的情況吧
08/22 23:26, 89F
→
08/22 23:29, 11小時前 , 90F
800的貸款+400的增貸 =你欠銀行1200對吧？ 那你房子
08/22 23:29, 90F
→
08/22 23:29, 11小時前 , 91F
賣1000還給銀行，你還欠銀行多少？ 想一下好嗎？
08/22 23:29, 91F
→
08/22 23:35, 11小時前 , 92F
好好笑，就現金不夠了，還去增貸每月繳更多利息，趕快
08/22 23:35, 92F
→
08/22 23:35, 11小時前 , 93F
賣掉換現金好嗎
08/22 23:35, 93F
→
08/22 23:35, 11小時前 , 94F
房子增貸不是一定8成吧
08/22 23:35, 94F
→
08/22 23:39, 11小時前 , 95F
真正核貸的增貸款還是要看房子跟個人條件
08/22 23:39, 95F
→
08/22 23:41, 11小時前 , 96F
急了喔
08/22 23:41, 96F
推
08/22 23:55, 11小時前 , 97F
本金都還沒開始繳怎麼增貸
08/22 23:55, 97F
→
08/22 23:55, 11小時前 , 98F
而且有些蛋白區實價已經開始往2023年走了 增什麼貸
08/22 23:55, 98F
推
08/23 00:10, 10小時前 , 99F
早就貸了，繳不起被迫賣屋啊
08/23 00:10, 99F
→
08/23 00:18, 10小時前 , 100F
沒有增貸過的真的是沒概念 再想想
08/23 00:18, 100F
推
08/23 00:28, 10小時前 , 101F
本金還沒繳也是能增貸阿 他們如果比較早買先漲的就能
08/23 00:28, 101F
→
08/23 00:29, 10小時前 , 102F
但現在能貸到7成就不錯了
08/23 00:29, 102F
推
08/23 00:35, 10小時前 , 103F
RealID2018說的是常見的 很多上一輩的人真的很不愛負債
08/23 00:35, 103F
→
08/23 00:35, 10小時前 , 104F
可能跟早期利率高有關
08/23 00:35, 104F
→
08/23 00:35, 10小時前 , 105F
恐慌賣房很難出現 因為賣的時間太久 什麼情緒都會沉澱
08/23 00:35, 105F
推
08/23 00:40, 10小時前 , 106F
頭殼撞到嗎？你增貸出來的400萬還回去，貸款還是只
08/23 00:40, 106F
→
08/23 00:40, 10小時前 , 107F
有800萬，為什麼會有欠債？癥結是你把增貸出來的40
08/23 00:40, 107F
→
08/23 00:40, 10小時前 , 108F
0萬花光光還不回去吧？增貸的錢隨意花光還搞到金流
08/23 00:40, 108F
→
08/23 00:40, 10小時前 , 109F
卡住，這種遜爆的操作我從沒在板上聽到有人鼓吹過
08/23 00:40, 109F
→
08/23 00:40, 10小時前 , 110F
……
08/23 00:40, 110F
噓
08/23 00:52, 10小時前 , 111F
房蟲啊，第二間以上貸不出來
08/23 00:52, 111F
推
08/23 00:59, 9小時前 , 112F
是國文老師問題還是數學老師問題？
08/23 00:59, 112F
看留言大概能抓到，樂觀派和悲觀派對資產的分水嶺在哪。 像我自己會覺得 負債越多反而越賺 因為整個資本主義要運轉，全世界總M2必然會長年爆 噴。M2持續膨脹，就代表資產價格會一路往上，而同時負債實質價值會不斷被稀釋。 換句話說，如果你的負債是拿來做資產配置，那根本就是躺著賺 但如果你覺得房貸只是沉重的包袱，只有還完才能鬆一口氣，那麼你的財商層級可能還不 適合進場買房。不如先租房，等哪天真的遇到房價崩盤，再進來撿便宜也不遲。 (資產配置看個人如何做分配，如果按照效率前緣來看，追求低波動的人，年化5%以上算 是一般情況，而且這還是不含開槓的報酬；但如果願意承受高波動，報酬空間自然會更大 。 重點是，你的負債成本早就鎖在3%以下，尤其是在台灣這種環境，只要把資金配置得當， 資產報酬和負債利率之間的落差，就是你的躺賺空間。 台灣錢淹靈蓋骨，你能抽到在台灣出生，不好好利用這個大bug，整天在那邊抱怨，那真 的浪費上輩子燒的好香) ※ 編輯: jinso7410 (27.240.163.228 臺灣), 08/23/2025 04:47:18
‣ 更多 jinso7410 的文章
文章代碼(AID): #1eg5rbdt (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 jinso7410 的文章
文章代碼(AID): #1eg5rbdt (home-sale)